Daudzi daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji domā par iespēju bēniņu telpu savienot ar saviem mājokļiem. Šajā rakstā ir aprakstītas dažādas iespējas, kā iegūt šīs telpas jūsu rīcībā, kā arī tam nepieciešamo darbību un dokumentu saraksts.
Pirmkārt, cilvēkiem, kuri vēlas uzlabot savus dzīves apstākļus uz bēniņu rēķina, vajadzētu izlemt, kā viņi to darīs: noslēdzot nomas līgumu vai reģistrējot īpašumtiesības. Iedzīvotājiem, kas pārskatāmā nākotnē plāno pārdot dzīvokli, būtu jārūpējas par bēniņu telpas privatizāciju. Tiem, kas papildu telpu izmantos saviem mērķiem, pietiks ar vienkārša nomas līguma noslēgšanu..
Sagatavošanas posms
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu bēniņi daudzdzīvokļu mājās ir visu iedzīvotāju kopīgais īpašums, un atļauju nodot tos privātpersonām var pieņemt tikai māju īpašnieku kopsapulcē. Tāpēc vispirms ir jānoskaidro, vai mājā nav izveidojusies māju īpašnieku biedrība (HOA vai HCC), un vispirms jārunā ar tās biedriem par iespēju iegūt mansarda telpu.
Tālāk ir vērts sazināties ar izziņu un Rosreestr un noskaidrot, vai bēniņi ir reģistrēti un vai saskaņā ar dokumentiem tā ir kopīga teritorija.
Vēl viens svarīgs jautājums ir noskaidrot, vai saskaņā ar ģenerālplānu ēka ir klasificēta kā nojaukta. Piemēram, Maskavā jūs varat uzzināt rajona dzīvokļu politikas un pilsētas dzīvojamā fonda nodaļā vai prefektūru vietnēs..
Nākamais solis ir ekspertu atzinuma iegūšana no Tehniskās inventarizācijas biroja par mansarda telpas pārbūves tehniskajām iespējām. Galu galā, ja nav iespējams nodot inženierkomunikācijas no tās daļas, kas interesē dzīvokļa īpašnieku, vai arī telpu īpatnību dēļ tās atkārtotu aprīkojumu nebūs iespējams veikt saskaņā ar spēkā esošajiem tehniskajiem standartiem, nebūs iespējams iegūt īpašumtiesības vai izmantot bēniņus..
Bēniņu īres kārtība
- BTI pārstāvji veic mērīšanas darbus. Bez tiem telpas platības un robežu noteikšana nebūs iespējama..
- Bēniņu īrei un atkārtotai aprīkošanai ir jāsaņem īrnieku rakstiska piekrišana (nepieciešama 2/3 īrnieku piekrišana). Jāatceras, ka īrnieki, kas dzīvo dzīvokļos saskaņā ar sociālās īres līgumu, nav mājas īpašnieki, un tāpēc viņu vietā Pilsētas īpašuma attiecību departaments dos piekrišanu īrēt un pārbūvēt bēniņus..
- Tiek noslēgts nomas līgums, un tā valsts reģistrācija tiek veikta Federālajā reģistrācijas dienestā
- Projektu pasūta jebkurā organizācijā, kurai ir atbilstoša licence.
- Tiek savākta pietiekami liela dokumentācijas pakete, kas nepieciešama reorganizācijas projekta saskaņošanai ar dažādām pārvaldes institūcijām (inženiertīklu tehniskie nosacījumi, ēkas zemes gabala pilsētas plāns, ēkas atbalsta konstrukciju pārbaudes tehniskie nosacījumi utt.). Pilns dokumentu saraksts ir atrodams uzņēmumā, no kura tiek pasūtīts projekts.
- Tiek veikts tiešs darbs bēniņu pārbūvei. Notiek nodošana ekspluatācijā.
- Tiek sastādīts pabeigtās rekonstrukcijas akts, kuru izsniedz pilsētas mājokļu inspekcijas pieņemšanas komisija (piemēram, galvaspilsētā tā ir pilsētas valsts dzīvokļu inspekcija).
- Tehniskajā dokumentācijā tiek veiktas atbilstošas izmaiņas. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar tehniskās inventarizācijas biroju.
- Nomas līgumā tiek veiktas izmaiņas.
Bēniņu reģistrācijas procedūra īpašumā
Darbības, kas tiek veiktas, noslēdzot nomas līgumu un reģistrējot īpašumtiesības, lielākoties ir vienādas (iepriekšējās procedūras 1., 3., 4., 5., 6., 7., 8. punkts). Atšķirības ir tādas, ka, reģistrējot mansardu īpašumā, ir nepieciešama nevis 2/3, bet visu daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku piekrišana. Un nomas vietā tiek iegūts sertifikāts par telpu īpašumtiesībām.
Vai ir vērts mēģināt leģitimizēt tupēja bēniņus
Bieži vien dzīvokļu īpašnieki, kuri nevēlas tērēt laiku un naudu, lai iegūtu daudzas atļaujas un apstiprinājumus bēniņu rekonstrukcijai, to patvaļīgi pārveido bēniņos un tad tiesā mēģina atzīt īpašumtiesības uz būvobjektu. Parasti tiesas neapmierina šādus prasības pieteikumus, liekot prasītājam samaksāt naudas sodu par Administratīvo pārkāpumu kodeksa pārkāpumu un nolemjot nojaukt neatļautu ēku saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pantu uz tās personas rēķina, kura to veica. Tāpēc jums nevajadzētu izvēlēties līdzīgu metodi bēniņu pievienošanai dzīvoklim..
Tādējādi bēniņu piestiprināšana ir pilnīgi iespējama. Bet šis process no dzīvokļa īpašnieka prasīs daudz pūļu, laika un naudas, tāpēc pirms šī grūtā uzdevuma veikšanas ir vērts prātīgi novērtēt savas iespējas..
Kāds ir labākais veids, kā padarīt mansarda telpas par daļu no dzīvokļa, lai paplašinātu telpisko plānojumu?
Labākais veids, kā padarīt mansarda telpas par daļu no dzīvokļa, ir veikt pilnu pārbūvi, nodrošinot atbilstošu izolāciju, infrastruktūru un drošību. Pirms sākt pārveidot mansardu, jāizvērtē iespējas, vai telpas atbilst dzīvojamām prasībām un vai tās ir piemērotas paplašinātajam telpiskajam plānojumam. Lai iegūtu daudz funkcionalas dzīvojamās platības, var izveidot papildu istabas, piemēram, guļamistabas, viesistabu vai darba telpu. Svarīgi ir arī nodrošināt labu ventilāciju, gaismu un pieeju mansardas telpām. Izmantojot profesionālus dizainerus un celtniekus, iespējams iegūt emocionāli pievilcīgu un funkcionālu dzīvokli.
Labākais veids, kā padarīt mansarda telpas par daļu no dzīvokļa, ir izveidot funkcionalu un harmonisku iekštelpu. Pirmkārt, jānodrošina adekvāta izolācija, lai saglabātu telpas siltumu ziemā un vēsinātu vasarā. Pēc tam jāpārdomā telpu plānojums, lai to maksimāli izmantotu. Izmantojiet izliektas sienas un skapjus, lai optimizētu vietu un radītu gludas pārejas starp telpām. Gaišas krāsas un laba apgaismojuma ir svarīgas, veidojot patīkamu un plašu atmosfēru. Optimāli izvēlieties mēbeles, lai saskaņotu telpas stilu. Noslēgumā, pievērsiet uzmanību detalizēm, piemēram, grīdas segums un priekškaras, lai radītu mājīgu un funkcionālu mansardu telpu.