...

2011. gada februāris: Nekustamais īpašums Ēģiptē un Tunisijā politiskās krīzes laikā

Latvijai 2011. gada februārī bija izcila iespēja ieguldīt īpašumu Ēģiptē un Tunisijā, kas cietuši no politiskām krīzēm. Šīs investīcijas ir savlaicīgas un ļauj izmantot izdevīgus nosacījumus un izdevīgas cenas, lai ieguldītāji varētu izmantot labumu no mainīgās politikas un valūtas vērtības. Investīciju ieguvumi šajās valstīs turpmāk būs nozīmīgi, jo būs daudz iespēju izmantot šīs investīcijas gūt labumu ilgtermiņā.

Pieprasījums pēc dzīvojamā nekustamā īpašuma Ēģiptē un Tunisijā pēdējos 10-20 gados ir izraisījis lielu Krievijas investoru interesi. Investīcijas ārvalstu īpašumos, īpaši mājokļos Vidusjūras piekrastes kūrortos, nosaka un nosaka objektīvi iemesli, labvēlīgi apstākļi.

Apspriedīsim ieguldījumus parastajā dzīvojamajā nekustamajā īpašumā, jo luksusa mājokļu tirgus jebkurā piekrastē attīstās pēc saviem likumiem. Aizjūras mājokļu pievilcību pirkšanai ar turpmākiem ienākumiem Ziemeļāfrikas valstu kūrortos nosaka šādi parametri:

  • Pieejamas (zemas) īpašuma cenas.
  • Gada peļņa no 15% un vairāk.
  • Kūrorta zona: tuvums jūrai / okeānam, ērtas pludmales, silts klimats.
  • Saprātīgas uzturēšanas izmaksas
  • Augsts (salīdzinoši) dzīves līmenis par zemām izmaksām.
  • Politiskā stabilitāte valstī.

Mājokļa iegādei Ēģiptē vai Tunisijā ir arī citi priekšnoteikumi, tie ir saistīti ar labvēlīgiem nosacījumiem un procedūrām nekustamā īpašuma iegūšanai ārzemniekiem katrā valstī. Ilgtermiņa ekonomiskā un politiskā stabilitāte, dzīvojamās platības kvadrātmetra zemās izmaksas pabeigtajos dzīvokļos / mājās un jaunbūvēs, spēja rentabli īrēt nopirkto mājokli vai tajā dzīvot, vienlaikus iztērējot nelielas summas uzturēšanai, un tas viss uz greznās apkārtējās dabas fona ļāva ieguldījumiem nekustamajos īpašumos Ēģiptē un Tunisijā uzskatīt par pievilcīgu un uzticamu.

Ēģipte

Tomēr kopš 2011. gada 25. janvāra Ēģiptē sākas masu nekārtības, notiek daudzas demonstrācijas un protesti pret pašreizējā prezidenta Hosni Mubaraka 30 gadu valdīšanu. Valsts, kurā katru dienu atpūtās desmitiem tūkstošu tūristu no dažādām pasaules valstīm, atradās uz pilsoņu kara sliekšņa. Protams, šie apstākļi noveda pie tā, ka vairums atpūtnieku pameta populārākos kūrortus, un ceļojumu aģentūras pārtrauca talonu pārdošanu..

Politiskā situācija valstī tiek atspoguļota visos dzīves aspektos, nekustamā īpašuma tirgus Ēģiptē piedzīvo politiskās un ekonomiskās krīzes ietekmi. Lielākā daļa Krievijas un Eiropas investoru ir nolēmuši atlikt plānotos mājokļu un zemes pirkumus. Saskaņā ar aprēķinātajiem datiem mājokļa iegādes pieprasījuma samazinājums var būt no 30 līdz 50%, jo īpaši attiecībā uz nekustamo īpašumu Kairā un Hurgadas un Šarmelšeihas kūrortiem..

Pirms janvāra notikumiem vidējās izmaksas par dzīves telpas kvadrātmetru Kairā bija no 600 USD, populāros kūrortos – no 1000 USD. Krīzes un nemieru dienās mājokļu cenas kritās, un izstrādātāju, būvniecības kompāniju un nekustamo īpašumu aģentūru oficiālajās vietnēs varat atrast piedāvājumus ar nekustamā īpašuma vērtības samazinājumu līdz pat 30%. Bet tas vispār nenozīmē, ka visi pārdevēji ir gatavi samazināt iepriekš pieprasīto mājokļu cenu kūrorta rajonos. Tas prasīs vismaz divus līdz trīs mēnešus, kuru laikā galvenie nekustamo īpašumu attīstītāji un pārdevēji Ēģiptes tirgū noteiks savu pozīciju un noteiks jaunas cenas vai atgriezīsies pie iepriekšējām..

Eksperti: Ēģiptes nekustamā īpašuma tirgus samazināsies līdz minimumam, un mājokļa izmaksas samazināsies par 70-80%.

Saskaņā ar ticamiem datiem, visdrosmīgākie vai uzņēmīgākie investori pērk mājokļus kūrortu rajonos un pašlaik, izmantojot Ēģiptes nekustamā īpašuma tirgus situāciju un nestabilitāti. Jāuzsver, ka parasti pieprasījums un cenas dzīvokļiem un mājām atjaunojas lēnām, kas nozīmē, ka nekustamā īpašuma tirgus atgriezīsies 2011. gada sākuma pozīcijās tikai pēc dažiem mēnešiem. Daži eksperti norāda, ka Ēģiptes nekustamā īpašuma tirgus “sag” līdz minimumam un mājokļa izmaksas samazināsies par 70-80%. Bet, lai pārliecinātos par šī pieņēmuma pamatotību vai pilnībā to atspēkotu, investori un tie, kas vēlas kļūt par māju īpašniekiem, varēs tikai pēc dažām nedēļām vai mēnešiem..

Tunisija

Nekustamā īpašuma tirgu Tunisijā var saukt par jaunu un daudzsološu ārvalstu investoriem, jo ​​līdz 2009. gadam valdība ierobežoja ārvalstu pircēju pieplūdumu, cenšoties galvenokārt nodrošināt mājokli vietējiem iedzīvotājiem. Tunisijas dzīvesvietas kvadrātmetra izmaksas, kas interesē ārzemniekus, nosaka valsts reģions, attālums no krastiem un lidostām, kā arī lielo pilsētu tuvums. Mājokļa veids, protams, ietekmē cenu noteikšanu: divstāvu villa piekrastē ar privātu pludmali un dārzu atšķirsies no dzīvokļa dzīvojamā mājā pie jūras, kas maksā kvadrātmetru.

Pēc Real Estate Abroad ziņām, penthouse jaunā elitārajā dzīvojamo māju kompleksā 25 metru attālumā no jūras jaunajam īpašniekam maksās 2000 EUR / 1 kv.m, bet vienas guļamistabas dzīvokļi jaunā pilsētas mājā 35 metru attālumā no pludmales tiek pārdoti par € 700/1 kv. Vidējā zemesgabalu cena svārstās no 100–400 euro par 1 kv. m., atkarībā no attāluma no krasta. Dažreiz Tunisijas nekustamā īpašuma tirgū tiek pārdotas salas siltā jūrā ar savām pludmalēm un ēkām. Galvenie iemesli privātā kapitāla piesaistei nekustamajam īpašumam Tunisijā ir paslēpti pieņemamās cenās, bezvīzu režīmā Krievijas pilsoņiem, ātrs lidojums (tiešie lidojumi no Krievijas galvaspilsētām notiek 4-5 stundas), attīstītā infrastruktūra, saudzīgais klimats, drošība, zemais noziedzības līmenis, laba medicīna pakalpojumu un salīdzinoši augstu dzīves līmeni.

Masu nemieri un nemieri Tunisijā 2011. gada decembrī / janvārī, prezidenta Zine Abidine Ben Ali gāšana ietekmēja nekustamā īpašuma tirgus attīstību valstī.

Daudzi lieli ārvalstu investori ir pametuši valsti, lielie celtniecības projekti ir “iesaldēti”, kā arī pirkšanas un pārdošanas darījumi ir apturēti. Tomēr 2011. gada februārī situācija valstī stabilizējās, pilsētas un kūrorti tika sakārtoti, lidostas un dzelzceļa stacijas darbojās kā parasti. Tuvākajā laikā Tunisijas valdība sola atcelt “vakara zvanu” un nodrošināt pilnīgu drošību ārzemniekiem valstī, kas atjaunota pēc revolucionārajiem notikumiem.

Tunisija un Ēģipte ir divas Āfrikas valstis, kuras uztur draudzīgas attiecības ar Krieviju un ir ieinteresētas turpināt attiecības starp valstīm visos aspektos. Nekustamā īpašuma tirgus attīstība šajās valstīs nav iespējama bez ārvalstu partneru līdzdalības un privātām investīcijām.

Balstoties uz iepriekš minēto, mēs varam secināt, ka ieguldījumi nekustamajos īpašumos Tunisijā un Ēģiptē noteikti pārvērtīsies par izdevīgu peļņu vai iespēju atpūsties savā “mājā” siltas jūras krastā. Ir svarīgi izvēlēties pareizo vietu šo valstu kartē un laiku, kad veikt ieguldījumus Vidusjūras kūrortu nekustamajā īpašumā.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Māris Zariņš

    Kāda bija Nekustamā īpašuma situācija Ēģiptē un Tunisijā politiskās krīzes laikā 2011. gadā? Vai ieguldītāji zaudēja savu īpašumu vai tie tika aizsargāti? Kā šī krīze ietekmēja īpašuma tirgu un tā attīstību?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus