Kā nopelnīt naudu, izīrējot dzīvokli

Vēlme dzīvot no negūtiem ienākumiem un neiet strādāt man, rakstniecei, bija sens sapnis. Un beidzot tas sāka piepildīties. Mans vīrs un es nopirka otru dzīvokli un to īrēja.

Izmantotais īpašums bija “odnushka” ziemeļrietumu apgabalā (Ziemeļtušino apgabals) diezgan jaukā P3M sērijas jaunbūvē, nelielā, apmēram 35 m2 platībā, bet labi izplānotā (plaša virtuve, ģērbtuve, koridorā ledusskapja niša un istabā) alkovs).

Tā kā dzīvoklis tika nopirkts tieši kā mērķtiecīgs naudas ieguldījums “īrei”, mēs nolēmām, ka galvenais kritērijs būs transporta pieejamība vispār un jo īpaši attālums no metro.

Mūsu gadījumā izrādījās, ka no metro nokļūšanai ar transportu ir vajadzīgas piecas minūtes, bet kājām – piecpadsmit minūtes, tas ir, nedaudz vairāk par kilometru. “Tas ir ierobežojums, bet jūs varat to ņemt,” mēs domājām un nopirka. Turklāt es biju ļoti apmierināts ar cenu: 53,5 tūkstoši dolāru. (Tas notika pagājušā gada novembrī, pat pirms māju pieņēma valsts komisija. Ja es būtu nolēmis šodien pārdot šo dzīvokli, es būtu sludinājis par 95 tūkstošiem rubļu.) Māja tika droši nodota, un septembrī atslēgas tika izsniegtas. Jā, es aizmirsu pateikt, dzīvoklis bija nepabeigts, betona “kaste”.

Es paredzēju remonta un aprīkojuma budžetu 3000 ASV dolāru apjomā – saprotot, ka patiesībā šī summa ir niecīga un man jāparāda atjautības brīnumi, ko iespiest – un sāku meklēt brigādi.

“Firmaci”, mierīgākais, uzticamākais, bet dārgākais variants, nekavējoties pazuda. Bija trīs alternatīvi risinājumi: 1) viesstrādnieku dempings ar visām no tā izrietošajām sekām, piemēram, daļēji kriminālstāvoklis dzīvoklī; 2) vientuļš vecāks “parocīgs” vīrietis, kurš pats var visu, kas ir starp dzeršanas reizēm, izdarīt pasaulē, to izdarīs mēnesī, bet par to naudu, kas viņam ir kārtībā, jo viņam nav jādalās; 3) špakteles, krāsas, tapetes, grīdas utt. paši un piezvaniet santehnikas meistaram.
Acīmredzot vispiemērotākais variants ir otrais, bet mēs vienkārši šoreiz negaidījām tik brīnišķīgu vīrieti. Un mēs nolīgām … četrus uzbekus, kuri atjaunoja tuvumā esošo kinoteātri. Komandas vadības atvieglošanai, kas slikti runā arī krieviski, mans vīrs un es bijām sadalīti labajos un sliktajos policijas darbiniekos: es katru dienu nāku pārbaudīt būvlaukumu (“Gulom, Sanzhar, bet jūs varat kaut kā padarīt šo sienu nedaudz vienmērīgāku. ? “), un vīrs dod naudu strādniekiem.

Tā rezultātā dzīvoklis tika labiekārtots trīs nedēļu laikā, es iemācījos gatavot uzbeku pilafu kā prēmiju, un mūsu izmaksas bija šādas:

– 900 USD – brigādei (vienojās par 800 + 100, ko viņi deva “par kvalitāti”);
– 1200 USD – celtniecības materiāli;
– 250 USD – tērauda durvis;
– 500 USD – sadzīves priekšmeti (ledusskapis, Ikejeva mēbeles … Kaut kas, protams, tika atvests no vecā dzīvokļa).

Pievienosim šeit transporta izmaksas, kukuli policijai (2000 rubļu, mēs tikām pieķerti ar uzbekiem, kad automašīna tika izkrauta – “pretējā gadījumā mēs rakstīsim protokolu par ārvalstu darbaspēka nelikumīgu izmantošanu”), dzelzs durvju uzstādīšanas atļaujas samaksu un citus apstiprināšanas dokumentus – un viņi iznāks tieši tas pats 3000 USD.

Ko mēs ietaupījām:

1. Logi (nevis strūklaka, bet joprojām ar stikla pakešu logiem) un stiklojums uz balkona tika atstāti tādi, kādi ir.
2. Viņi nemainīja elektrisko projektu, izņemot to, ka tika pievienotas pāris kontaktligzdas.
3. Istabā viņi nelīmēja tapetes, bet krāsoja tās ar mīkstu zilu matētu lateksa krāsu (mazgājams) un pielīmēja “apmetumu”, ti. griestu cokols.
4. Durvju vietā telpā un ģērbtuvē tika aizkarināti aizkari, un pie ieejas virtuvē viņi vienkārši izveidoja nelielu dzegu sienā, tas ir, tie bija vizuāli norobežoti.

Kas netaupīja:

1. Visas sienas un plaukti bija labi izlīdzināti (mums vajadzīgs “eiro stils”! Lai cik triviāli tas izklausītos, bet neizbēgams reklāmas solis).
2. Viņi uzliek laminātu uz grīdas.

Kad darbinieki aizgāja, es apskatīju dzīvokli un izlēmu, ka mums vajadzīgas mazas lietas: galdauti, gultas pārklāji, lampas, pāris bildes, lai tās atbilstu sienām, pāris sausas pušķi no Ikea un citas gružus. Tas viss maksāja santīmu, bet tas kļuva daudz ērtāk.
Un vispār, kamēr es biju aizņemta ar sakārtošanu, man radās slēpta doma: uztaisīt dzīvokli tā, lai es pats tajā gribētu dzīvot. Šī intuitīvā sajūta bija vienāda ar.

Tātad vissvarīgākais paliek mums pašiem – faktiski nodot jauniegūtos dzīvokļus. Bija iespējams vismaz vienu nakti apdzīvot paziņas, zaudējot 20% no tirgus vērtības, un to izbeigt. Bet mēs nolēmām izspiest no situācijas maksimumu..
Es nopirku jaunu SIM karti un piezvanīju piecām lielākajām aģentūrām, kur īres nodaļās atstāju pieteikumu, tas ir, es operatoram diktēju informāciju par dzīvokli un savu mobilā tālruņa numuru. Apmēram trīsdesmit sekundes vēlāk viņš piezvanīja un neapstājās, kamēr viss nebija beidzies, un es izmetu savu SIM karti, no kuras secinu, ka pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu.

Pieteikumā es norādīju cenu par 550 dolāriem. Izlases veidā, jo jūs vienmēr varat pielāgot. Daži kaulējās, citi piedāvāja vairāk.

Tā rezultātā tirdzniecības diapazons bija no 300 līdz 800 USD. Ļaujiet man jums atgādināt par “odnushka” Maskavas nomalē un turklāt bez telefona (diemžēl galu galā jauna ēka). Es tūlīt skriešu uz priekšu un teikšu, ka dzīvoklis maksāja USD 600, un viss par visu bija vajadzīgs nedaudz mazāk par nedēļu..

Tātad tālrunis izslēdzas un es sāku rādīt. Daudzi aģenti veic tikšanos, bet viņi neierodas – tas ir, viņi katru dienu veic tikšanos, bet klientam patiesībā ir vajadzīgs kaut kas pavisam cits. Pēc maniem aprēķiniem, no desmit “dedzīgi vēloties” nāca viens, bet ar to mums pietika – bija tikai daudz zvanu.
Protams, es no visa tā būtu varējis izvairīties. Par naudu. Pasūtot tā saukto ekskluzīvo pakalpojumu jebkurā aģentūrā (pakalpojuma izmaksas ir vienādas ar mēneša nomu, samaksu pēc ierašanās) un deleģējiet visu šo apkārt notiekošo – zvanus, seansus – nepazīstamam tantes aģentam, kura kvalifikācijā, protams, es nevaru būt 100% pārliecināts … Bet es pieņēmu stingras gribas lēmumu rīkoties neatkarīgi un turēt pirkstu uz pulsa.

Tajā vakarā sāka ierasties klienti. Es gribu uzreiz pateikt, ka visa auditorija ir ļoti pieklājīga.

Esmu daudz dzirdējis par “liešanu”, par to, kā īpašnieki uzmanīgi izvēlas savu īrnieku, bet mūsu gadījumā šādas vajadzības nebija.

Tie galvenokārt bija jauni nopietnu uzņēmumu vadītāji ar reģionālo filiāļu tīklu – šie cilvēki ieradās no lielajām Krievijas pilsētām, lai strādātu saskaņā ar līgumu firmas Maskavas filiālē. Reiz mēs esam iemīlējušies, kas tikko bija tikušies. Reiz ieradās ārzemnieki no “Ikea”. Bet mēs neesam redzējuši durvjus, neprātīgus cilvēkus, bandītus un citas šaubīgas personības..

Klienti atšķīrās viens no otra tikai ar to, ka daži joprojām cerēja samazināt cenu un kaulējās, citi lūdza papildus kaut ko iegādāties (piemēram, televizoru un veļas mašīnu), citi lūdza kaut ko noņemt no mēbelēm no dzīvokļa, bet ceturtais bija apmierināts ar to, kā tur ir.

Tomēr pamatprasības visiem bija līdzīgas:

1. Nepieciešams ledusskapis!
2. Virtuve (skapju, plīts, izlietnes nozīmē).
3. Gulta, galds, krēsli, plaukti (tikai viens no klientiem vēlējās pilnīgi tukšu dzīvokli).
4. Termiņš – viens gads.
5. Runājot par tālruni, kura tur nebija, šis apstāklis ​​nevienu netraucēja.

Pēc visu plusu un mīnusu izsvēršanas mēs izvēlējāmies vienkāršāko situāciju un parakstījām līgumu.