Kā apstrīdēt dāvanu aktu par dzīvokli

Ziedojuma izdarīšana ir ļoti nopietns un atbildīgs solis, it īpaši, ja tiek ziedoti mājokļi. Tam, kurš izdara šādu dāvanu (devējam), ir jāsaprot, kas ir šāds darījums un kādas ir tā sekas.

Kas ir ziedojums

Ziedojuma līgums paredz bezmaksas nodošanu citai personai (saņēmējam) tiesības uz dzīvokli bez jebkādiem nosacījumiem un atrunām.

Svarīgs. Ziedojums tikai pēc tam, kad tā būs reģistrējusies valstī, stāsies spēkā pilnībā, nevis pēc ziedojuma līguma parakstīšanas, kā daudzi tic.

Nebūs ziedojuma līgums:

• vienošanos, kas paredz dzīvokļa nodošanu pēc donora nāves (šī būs griba);
• līgums uz mūžu donora dzīvoklī.

No iepriekšminētā ir skaidrs, ka pirms sperat tik svarīgu soli kā dzīvokļa ziedošana, jums ir jāizsver visas iespējamās šādas vienošanās sekas. Tomēr ir situācijas, kad donors neņēma vērā visas nianses vai mainīja savas domas, un tad var rasties jautājums: vai ir iespējams atcelt līgumu un atdot ziedoto dzīvokli atpakaļ??

Kā izaicināt dāvanu

Dzīves brīži, kad var nākties izaicināt centību, ir dažādi, apsveriet visizplatītākos:

1. Ja izdarītais slikti izturas pret dzīvokli (piemēram, ir veicis nelikumīgu pārbūvi, kas apdraud ēkas konstrukcijas integritāti).
2. Ja saņēmējs ir mēģinājis vai nodarījis kaitējumu donoram, apdraudot dzīvību, kā arī viņa ģimeni, vai ir mēģinājis uz savu dzīvi.
3. Ja dāvinātājs, noslēdzot darījumu, nebija tiesībspējīgs un nesaprata viņa veikto darbību jēgu (garīgi traucējumi, reibuma stāvoklis).
4. Ziedojums tika veikts, lai paslēptu citu līgumu (fiktīvs darījums). Parasti tas tiek darīts, lai apietu aizliegumu pirmpirkuma tiesībām kopīpašumā..
5. Dāvanas dizains neatbilst likuma prasībām (nav valsts tiesību reģistrācijas, ir pārkāpta līguma forma utt.).

Padoms.Lai izvairītos no darījuma vēlāk apstrīdēšanas, pamatojoties uz šiem pamatiem, labāk ir noslēgt dāvanu aktu ar notāru, kurš, noslēdzot darījumu, nodrošinās likuma prasību ievērošanu.

6. Ziedojums tika parakstīts ar draudiem, piespiedu kārtā un neatbilst ziedotāja gribai.
7. Dāvinātājs, parakstot dāvanu, pārprata šāda darījuma būtību (visbiežāk šādas situācijas rodas gados vecākiem cilvēkiem, kad viņiem tiek solīts dzīvības atbalsts un materiālais atbalsts par dāvanas izmantošanu vai pastāvīgas uzturēšanās iespēja ziedotajā dzīvoklī).
8. Otrajam laulātajam nav piekrišanas, ja tiek ziedots kopīgais īpašums. Jūs varat izsniegt šādu piekrišanu pie notāra.
9. Parakstot līgumu grūtos dzīves apstākļos.
10. Gatavā nāve. Ziedotājs var uzstāt uz ziedojuma atcelšanu, ja viņš pārsniedza saņēmējam. Bet šajā gadījumā šādas ziedotāja tiesības obligāti jānosaka ziedojuma līgumā.

Padoms.Veltījumā ir iespējams noteikt nosacījumu, saskaņā ar kuru, ja saņēmējs nomirst donora priekšā, donoram būs tiesības atcelt ziedojumu un dzīvoklis viņam atgriezīsies, un mirušā ģimene to nepiemēros..

Ne visi šie gadījumi kalpo par pamatu dāvanu līguma atcelšanai. Tiesību akti paredz arī īpašas situācijas, kurās dāvinājuma aktu var apstrīdēt. Piemēram, ja to izdara individuāls uzņēmējs, kurš atrodas bankrota stāvoklī vai tā priekšvakarā.

Pastāv iemesli, kuru dēļ dāvanas reģistrēšana nav iespējama. To neievērošana arī būs pamats darījuma apstrīdēšanai. Pie šādiem pamatiem pieder:

• ziedojumi, kas veikti nepilngadīgu bērnu vārdā;
• ziedojumi rīcībnespējīgu personu labā;
• ziedojumi pacientu vārdā;
• ziedojums ierēdņiem kā pateicība par viņu tiešo pienākumu izpildi;
• aizliedz likumdošanu un ziedojumus starp komerciālām organizācijām.

Šo nosacījumu neievērošanas gadījumā darījumu var pasludināt par nederīgu ar sekojošu dzīvokļa atgriešanu donoram.

Kā izaicināt centību

Dāvanu aktu var izbeigt tikai tiesa.

Visbiežāk ziedotāji, kuri kļuvuši par apstākļu upuriem, vai personas, kuras no viņiem kā dāvanu pieņēmušas dzīvokli, uzstāj uz ziedojuma atcelšanu. Tomēr viņi nav vienīgie, kas izaicina darījumu. Dāvanu akta anulēšanu var pieprasīt:

• donoru, ja tam ir nopietns pamats;
• trešās personas pēc donora nāves vai atzīšanas par rīcībnespējīgu (donora dzīves laikā trešo personu prasījumi netiks attaisnoti, jo viņš var rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem), šajā gadījumā jebkura persona var ierosināt ziedojuma līguma atcelšanu vai to apstrīdēt. kas par to interesējas;
• saņēmējs var pats atteikties no dāvanas pieņemšanas, šādam atteikumam jānotiek pirms dāvanas pieņemšanas; šajā gadījumā dāvana tiks izbeigta.

Mēs soli pa solim analizēsim to, kas ir nepieciešams, lai apstrīdētu aktu.

1. solis. Konsultējieties ar juridisko ekspertu

Ziedojuma līgumu apstrīdēšana ir diezgan sarežģīts civillietu veids, tādēļ šajā gadījumā ieteicams iesaistīt profesionālu advokātu vai advokātu, ja tas nav iespējams, tad vismaz saņemt kompetentu padomu un palīdzību tiesiskā stāvokļa veidošanā..

2. solis. Apkopojiet pierādījumu bāzi

Atšķirībā no cita veida līgumiem ir diezgan grūti tiesā apstrīdēt dāvanu aktu, tam būs nepieciešami pamatoti iemesli.

Pierādījumi var būt:

• vēstules, fotogrāfijas;
• medicīniskie dokumenti (ja tiek nodarīts kaitējums veselībai);
• medicīniskie dokumenti, kas apstiprina donora garīgo stāvokli;
• kvītis, kas apliecina, ka nauda ir saņemta, ja slēpšana notiek faktiskā maksājuma līguma (pirkšanas un pārdošanas) ziedojuma aizsegā;
• tiesībaizsardzības iestāžu izziņas, krimināllietas materiālu kopijas, liecinieku liecības, pratināšanas protokoli;
• nāvi apstiprinoši dokumenti (ja apdāvinātais miris);
• citi dokumenti, kas pierāda prasību.

3. solis. Ievērojiet pieteikšanās termiņus tiesā (noilgums)

Laika periods ir ļoti svarīgs, apstrīdot aktu. Jo ātrāk tiek iesniegta prasība, jo lielākas iespējas atjaunot taisnīgumu. Tomēr tiesību akti paredz šo lietu kategoriju un termiņus, pēc kuriem prasības iesniegšana vairs nebūs iespējama. Saskaņā ar vispārējiem noteikumiem tas ir trīs gadi no dienas, kad tika noslēgts akts.

4. solis. Iesniedziet prasību

Lai iesniegtu nepieciešamo prasību:

1. Samaksājiet valsts nodevu.

2. Izstrādājiet prasību. Prasībā jānorāda:

• jūsu dati (kā prasītājam);
• dati par pretinieku, pret kuru tiek celta prasība (atbildētājs);
• norādiet savu juridisko stāvokli (norādiet iemeslu un iemeslu, lai apstrīdētu dāvanu aktu);
• sniegt saites uz likumu, kas apstiprina jūsu tiesisko stāvokli;
• pareizi noformulēt prasību;
• uzskaitiet dokumentus, kurus pievienojat prasībai.

3. Prasībai jāpievieno šādi dokumenti:

• veltījuma kopijas;
• personu apliecinošu dokumentu kopijas;
• dokumenti, kas ir pierādījumi lietā
• dokumenti, kas apstiprina nodevas samaksu.

4. Iesniedziet prasību tiesā. Šajā gadījumā prasība jāiesniedz vietā, kur atrodas dzīvoklis.

Vēršoties tiesā, jums jāsaprot, ka taisnīgumu var meklēt tiesā, kad ir pamatoti iemesli atcelt dāvanu aktu un ir iespēja tos pierādīt. Netaisnība, kas ne vienmēr šķiet donoram, un viņa tiesību pārkāpums praksē ir tiesisks pamats anulēt.

Tiesu prakses piemērs

Prasītājs iesniedza prasību atzīt dāvanas aktu. Viņš uzstāja, ka atbildētājs, ar kuru viņš bija precējies, pārliecināja viņu pārreģistrēt māju uz viņas, apsolot viņu atgriezties līdz nāvei. Tūlīt pēc tam viņu attiecības strauji pasliktinājās, atbildētājs atteicās palīdzēt viņam ikdienas dzīvē un rūpēties par viņu, kā arī pārreģistrēja māju savam dēlam. Prasītājs uzstāja, ka viņš ir kļūdījies, nosakot darījuma juridisko raksturu. Tiesa viņa prasību neapmierināja. Lēmumā teikts, ka māja tika nodota pirms 8 gadiem, darījums tika veikts pareizi un notariāli apliecināts. Prasītājs neiesniedza nekādus dokumentus, kas apliecinātu vienošanos par dzīvības atbalstu.

Apkopojot, es vēlētos atzīmēt, ka ziedojums nav vienīgais veids, kā nodot dzīvokli saviem mīļajiem, bet, ja jūs tomēr nolemjat veikt šādu dāvanu, ļaujiet jūsu dāsnumam tikt apbalvotam ar pateicību un atbildību pret tiem, kurus jūs uzdāvinājāt, lai jums nebūtu jādomā par ziedojuma apstrīdēšanas jautājumiem..