Kā apmainīties ar dzīvokli

Dzīvokļa apmaiņa ir viens no visgrūtākajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, jo patiesībā tas ietver ļoti laikietilpīga darījuma elementus, kas saistīti ar dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu. Lai pareizi sagatavotos šim darījumam, ir lietderīgi vispirms iepazīties ar rakstu saturu par dzīvokļu pirkšanu un pārdošanu, ko atradīsit šajā vietnē..

Veicot maiņu, cilvēks, kurš vēlas mainīt savu māju uz citu līdzvērtīgu, labāku vai ekonomiskāku, neizbēgami darbojas gan kā “pārdevēja veids”, gan kā “pircēja veida” loma. Viņš ir spiests sagatavot savu dzīvokli apmaiņai, sniedzot tam prezentāciju. Viņam ir jāapkopo un jāatjauno daudzi dokumenti par viņa īpašumu. Un tajā pašā laikā viņam jāpārbauda viņam piedāvātā darījuma partnera dzīvoklis gan pret tīrību vārda tiešajā nozīmē, gan par tīrību tās juridiskajā nozīmē.

Protams, viņš var nolīgt nekustamo īpašumu kompāniju, kas parūpēsies par visiem jautājumiem, kas saistīti ar tā partnera dzīvokļa dokumentācijas pārbaudi. Nekustamā īpašuma kompānija pārbaudīs īpašumtiesību dokumentu autentiskumu, noskaidros, vai apmaiņai piedāvātajā dzīves telpā ir kādi apgrūtinājumi un vai šī iespēja ir saistīta ar nepatīkamiem pārsteigumiem, piemēram, neskūtu marginālu, kurš ieradies no ieslodzījuma vietām un pretendē uz “savu nostūri”..

Tomēr atstāsim nekustamo īpašumu slinki.

Šeit mēs runāsim par to, kā apmainīties ar dzīvokli pats. Mēs jums atklāsim “spēles noteikumus” un instruēsim, kā tos ievērot, lai darījuma rezultātā iegūtu vēlamo dzīves telpu, un turklāt varēsim laimīgi aprēķināt, cik ietaupījāt par nekustamā īpašuma pakalpojumiem, un ko par šo naudu varat iegādāties. jauna dzīvokļa mēbelēšana.

Kas tev ir

Pirmkārt, padomājiet par to, ko jūs pats piedāvājat apmaiņā. Vai jūsu mājas ir privatizētas vai tas ir pašvaldības īpašums? Ja tā, noteikti privatizējiet to. Fakts ir tāds, ka ir daudz grūtāk un dažreiz pat neiespējami apmainīties ar dzīvojamo platību, kas pieder saskaņā ar sociālās īres līgumu, un tā cena nekustamā īpašuma tirgū pirkšanas un pārdošanas darījumu laikā ir ievērojami zemāka. Attiecīgi, ja dzīvokļiem ir vienādas kvalitātes īpašības, neprivatizēts dzīvoklis, visticamāk, tiks apmainīts pret papildu samaksu.

Bet pat apmainoties ar privatizētu dzīvokli, ir daudz nianšu, kas jāņem vērā. Situācija, kad privatizēto dzīvokli apmaina pret privatizētu dzīvokli, it kā ir spoguļattēls. Jo tas, kas tagad tiks apspriests, vienādi attiecas gan uz jūsu dzīvokli, gan uz tās personas dzīvokli, ar kuru jūs plānojat apmainīties.

Privatizēto dzīvokļu apmaiņa

Ja jūs nedzīvojat vienatnē vai dzīvoklī ir reģistrēta citu cilvēku dzīvesvieta, tad vispārējai dokumentu paketei, kas nepieciešama darījuma reģistrēšanai, jums būs jāpievieno visu šo cilvēku rakstiska piekrišana. Šis dokuments jāsagatavo un jāparaksta notāra klātbūtnē, kurš apliecinās viņu parakstus.

Piekrišana apmaiņai ir jāsaņem no visām personām, kuras ir reģistrētas šajā dzīves telpā, nav nozīmes tam, vai viņi ir jūsu radinieki. Jāsaņem arī piekrišana no personām, kuras nedzīvo šajā dzīvoklī, bet saskaņā ar likumu man uz to ir jebkādas tiesības. Tas jo īpaši ir šķirts laulātais vai laulātais, jebkurš cits līdzīpašnieks, kurš atrodas steidzamā militārā dienesta vai ilgstošā komandējumā.

No aizbildnības un aizbildnības iestādēm jāsaņem maiņas atļauja, ja dzīvoklī ir reģistrēta rīcībnespējīgu vai daļēji rīcībnespējīgu personu, kā arī nepilngadīgu personu dzīvesvieta. Tajā pašā laikā aizbildnības un aizbildnības iestādēm ir tiesības neizsniegt šādu atļauju, ja pēc dzīvokļa maiņas pasliktinās nepilngadīgo un citu aizbildnībā esošo personu dzīves apstākļi.

Dokumenti

Un tagad mēs uzskaitīsim dokumentus, kas jāparedz privatizēta dzīvokļa apmaiņai, un arī, ja jūsu darījuma partnerim ir arī privatizēts dzīvoklis, jums tie jāpieprasa no viņa.

Vēlreiz mēs vēršam jūsu uzmanību uz to, ka privatizēto dzīvokļu apmaiņa nozīmē partiju spoguļdarbību. Protams, var būt dažas nianses un detaļas, bet vispārējais princips paliek nemainīgs..

Tātad, dokumenti …

Pirmkārt, tas ir īpašnieka pieteikums pašvaldībai par nekustamā īpašuma tiesību reģistrēšanu un darījumiem ar to šīs iestādes piedāvātajā formā. Ir iesniegti arī dokumenti par īpašumtiesībām uz dzīvokli, izraksts no mājas grāmatas, izziņa par parādu neesamību īres un komunālo rēķinu apmaksā, nodokļu administrācijas izziņa par parādu neesamību nekustamā īpašuma nodokļos, no izziņām tiek iesniegti dokumenti, jo īpaši tehniskā pase, stāva plāns un paskaidrojums..

Pirms dokumentu iesniegšanas jums būs jāmaksā valsts nodeva par darījuma reģistrēšanu. Reģistrējot tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to, vislabāk ir uzzināt maksājuma informāciju un maksājuma summu tieši vietējās pašvaldības birojā. Pievienojiet dokumentu kopumam valsts nodevas samaksas oriģinālu.

Reģistrācijas iestāde, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem, reģistrē apmaiņas līgumu, kuru dzīvokļa apmaiņas darījuma puses paraksta notāra klātbūtnē.

Bartera līguma paraugu ir viegli atrast internetā. Turklāt gandrīz visi notāru biroji sniedz pakalpojumus šāda līguma sastādīšanai..

Maiņas līgumā jānorāda abu dzīvokļu cena. Tomēr šeit ir viens smalkums..

Cik daudz ir

Un tiešām, cik ir dzīvokļu?

Fakts ir tāds, ka tad, kad cilvēki maina dzīvokļus, viņi, šķiet, atzīst, ka šiem dzīvokļiem ir vienāda vērtība. Viņiem tie ir tādi, no patērētāju īpašību viedokļa, citādi apmaiņai nebūtu jēgas.

Tomēr apmainītajiem dzīvokļiem ļoti reti ir tāda pati tirgus vērtība..

Dzīvokļu tirgus vērtības noteikšanai var pieaicināt profesionālu un licencētu vērtētāju. Tādējādi jūs varat uzzināt atšķirības dzīvokļu izmaksās un izlemt par papildu samaksu..

Bet visbiežāk apmaiņas dalībnieki paši vienojas par piemaksu, definējot to it kā “ar aci”. Tas ir tieši gadījumā, ja “piekrišana ir produkts ar savstarpēju pušu pretestību”.

Tomēr līgumā dzīvokļu izmaksas ir norādītas vienādas. Tas ir ērtības labad, un tāpēc, lai puse, kas saņem papildu maksājumu, par šo summu nemaksātu nodokli. Tas ir diezgan parasts un nevainīgs triks, kad tiek veikts papildu maksājums pēc darījuma veikšanas no vienas puses uz otru, bet, parasti, notāra klātbūtnē.

Tomēr šajā situācijā jūs varat netīši pārspīlēt. Fakts ir tāds, ka reģistrācijas iestāde, analizējot dokumentus, var secināt, ka apmainīto dzīvokļu tirgus vērtība ievērojami atšķiras, un, pamatojoties uz to, apmaiņas līgumu atzīst par nederīgu.

Kopš līguma reģistrācijas valsts brīža īpašumtiesības uz dzīvokļiem rodas abām darījuma pusēm.

Alternatīvs darījums

Dažreiz vienai no dzīvokļu apmaiņas darījuma pusēm darījuma sagatavošanas laikā nav dzīvokļa, ar kuru apmainīties.

Ko tas nozīmē?

Tas nozīmē, ka kāds ir ļoti ieinteresēts iegādāties tādu dzīvokli kā jūsu. Viņš ir apmierināts ar pašu dzīvokli, tā atrašanās vietu un cenu. Bet viņam pretī nav ko piedāvāt. Tas ir, viņam nav līdzvērtīga dzīvokļa. Tāpēc viņš par saviem līdzekļiem iegādājas dzīvokli, kas vienāds ar jums pieejamo. Šajā gadījumā ar jums tiek saskaņots tā atrašanās vietas apgabals un daži citi nosacījumi..

Šo operāciju sauc par alternatīvu darījumu vai slēptu apmaiņu..

Jāatzīst, ka šī apmaiņas metode ir ļoti ērta, jo tā samazina laiku, kas nepieciešams vēlamās opcijas izvēlei, rada optimālus apstākļus daudzpakāpju apmaiņas darījumu veikšanai..

Alternatīvs darījums tiek formalizēts, noslēdzot pirkšanas un pārdošanas līgumu. Protams, tāpat kā bartera līgumu, pirkšanas un pārdošanas līgumu reģistrē vietējā pašvaldībā, lai reģistrētu īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to..

Esi uzmanīgs

Slēdzot gan bartera līgumu, gan noslēdzot pirkuma-pārdošanas līgumu, rūpīgi izpētiet dzīvokļa un tā īpašnieka dokumentus. “Pārmērīga” rūpība un izvēlība šādos jautājumos nekaitēs. Ja jūsu darījuma partneris ir apzinīgs cilvēks, viņš visu pareizi sapratīs, un acīmredzot viņš līdzīgu uzmanību pievērsīs jūsu iesniegtajiem dokumentiem..

Ja pusēm rodas šaubas, sazinieties ar profesionāliem nekustamo īpašumu pārdevējiem vai juristiem, kas specializējas darījumos ar nekustamo īpašumu. Turklāt notāram, kurš apliecina jūsu parakstus saskaņā ar līgumu, ir pienākums pārbaudīt dokumentus, uz kuru pamata tiek veikts šis darījums. Tas kalpo kā papildu garantija darījuma “tīrībai”.

Pašvaldības mājokļu apmaiņa

Darījums par pašvaldības mājokļu apmaiņu tiek veikts nedaudz savādāk.

Tūlīt būtu jāizdara atruna, ka praktiski nav iespējams tieši privatizētos mājokļus apmainīt pret pašvaldības mājokļiem. Pirmkārt, pašvaldības dzīvoklis būs jāprivatizē.

Bet vienu pašvaldības dzīvokli ir iespējams apmainīt pret citu pašvaldības dzīvokli, bet tikai ar šo dzīvojamo telpu īpašnieku piekrišanu darījumam. Tajā pašā laikā ir daudz iemeslu, kāpēc šī darījuma pabeigšana kļūs neiespējama..

Pašvaldības dzīvokli nevar apmainīt pret līdzīgu dzīvokli, ja pret tā īrnieku tiek celta prasība izbeigt vai grozīt dzīvokļa sociālās īres līgumu.

Šāds darījums nebūs spēkā arī gadījumos, kad dzīvoklim tiek piemērots arests, ja tas ir ķīlas priekšmets, ja tiesības to izmantot tiek apstrīdētas tiesā.

Dzīvokli, kas pieder īpašam departamenta fondam vai ir dzīvoklis hostelī, nevar apmainīt.

Nevar piedalīties maiņas darījumā par telpu, kas atzīta par nepiemērotu apdzīvošanai, vai ja māja, kurā tā atrodas, tiek nojaukta, atjaunota vai paredzēta citiem mērķiem.

Reģistrācijas iestāde neveic darījumu, ja tā apstākļi nozīmīgi pasliktina dzīves apstākļus kādai no pusēm, vai arī vienai no pusēm pēc tā pabeigšanas būs jāuzlabo savi dzīves apstākļi.

Un atkal par dokumentiem

Ja divu pašvaldību dzīvokļu apmaiņai nav šādu šķēršļu, reģistrācijas iestādei jāiesniedz šādi dokumenti:

• Pašvaldības mājokļa īrnieka (atbildīgā īrnieka) izziņa, kuru jāparaksta visiem ģimenes locekļiem, kuri ir sasnieguši pilngadību, ieskaitot tos, kuri šobrīd nedzīvo šajā dzīvoklī, lai parakstītu piekrišanu darījumam..
• Pašvaldības dzīvokļa sociālās īres pasūtījuma un līguma oriģināli un kopijas.
• Izraksts no mājas grāmatas ar informāciju par visām personām, kas šobrīd dzīvo šajā dzīvoklī.
• ZhEK vai tā ekvivalenta sertifikāts par kavēto maksājumu neesamību maksājumos par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

Tāpat kā gadījumā, ja notiek apmaiņa ar privatizētiem mājokļiem, darījuma pabeigšanai nepieciešama aizbildnības un aizgādnības iestāžu piekrišana, ja apmainītajā pašvaldības dzīvoklī dzīvo rīcībnespējīgas, ierobežotas rīcībspējas personas un nepilngadīgie..

Veicot apmaiņu, šo pilsoņu kategoriju dzīves apstākļus nevar pasliktināt.

Kad visi iepriekš minētie dokumenti ir savākti un ievērojot iepriekš minētos nosacījumus, apmaiņas puses (darba devēji) paraksta apmaiņas līgumu. Šo vienošanos katrs īrnieks iesniedz savam saimniekam, lai iegūtu apstiprinājumu maiņai.

Saimnieks rakstiski piekrīt vai atsakās apstiprināt pieteikuma iesniedzēja iesniegto pieteikumu. Saskaņā ar likumu saimniekam ir desmit dienas, lai izskatītu šādu iesniegumu. Tāpēc nevilcinieties un steigšus neveiklos ierēdņus, ja laiks sāk “apgāzties” pāri pieklājības robežām.

Pēc šāda apstiprinājuma saņemšanas katra no personām, kas apmainās ar pašvaldības dzīvokļiem, ar jauno īpašnieku noslēdz sociālās īres līgumu, pēc kura maiņa tiek uzskatīta par pabeigtu..

Pēc apmaiņas maiņas līgums jāreģistrē vietējā pašvaldībā, lai reģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to.

Šajā brīdī dzīvokļu apmaiņas procedūra tiek uzskatīta par pabeigtu, un privatizēto dzīvokļu gadījumā puses kļūst par jaunā mājokļa īpašniekiem, un personas, kas izmanto savus dzīvokļus saskaņā ar sociālās īres līgumu, kļūst par jaunu mājokļu īrniekiem..