Dzīvokļi no attīstītāja

Mūsdienās, iespējams, vispievilcīgākā mājas pirkšanas iespēja ir dzīvokļa pirkšana no attīstītāja. Šajā gadījumā pircējs par savu grūti nopelnīto naudu iegūst jaunu dzīvokli jaunā ēkā, kur nav nepieciešams kaut ko mainīt vai remontēt ārkārtas sakarus. Kas jums jāzina, kas jāmeklē, pērkot no izstrādātāja?

Dokumentu pārbaude

Pirmkārt, dzīvokli var iegādāties ēkā, kas tiek būvēta, kā arī jau uzbūvētā. Izmitināšanas izmaksas mājā, kas tiek būvēta, ir zemākas nekā tajā, kuru jau ir pasūtījusi Valsts komisija, taču mājas gatavības gaidīšanas process var aizkavēties un, ja vēlaties pārcelties ātrāk, tad par to vajadzētu padomāt. Bet pirmajā un otrajā gadījumā ir jāpārbauda dokumenti, kas nosaka tiesības būvēt un pārdot dzīvokļus.

Šādiem dokumentiem jābūt trim: rezolūcija par būvatļauju, zemes gabala (vai tā īpašumtiesību) nomas līgumu, Valsts būvniecības uzraudzības un ekspertīzes dienesta būvatļauja.

Turklāt nebūtu lieki konsultēties ar kādu, kurš iegādājās dzīvokli no jūsu izvēlētā izstrādātāja..

Pārdošanas un pirkšanas līguma noslēgšana vai dalība kapitālā

Ja visi dokumenti ir kārtībā, izstrādātāja pārskati nav apmierinoši, tad, ja māja joprojām tiek būvēta, varat noslēgt pirkšanas un pārdošanas līgumu vai dalību kapitālā. Līgumu var noslēgt ar izstrādātāju vai “trešo personu”, pārbaudot viņu īpašumtiesību dokumentus. Trešajām personām tas ir prasījuma tiesību cesijas līgums. Jums jāiesniedz šo dokumentu notariāli apstiprinātas kopijas. Dzīvokļus vienā mājā vienlaikus var pārdot vairākas organizācijas, cenu atšķirība var būt ievērojama.

Līguma noslēgšanai jānotiek attīstītāja birojā, “trešās puses” birojā vai nekustamā īpašuma aģentūrā.

Pirms līguma noslēgšanas un maksāšanas, ja dzīvokli iegādājas no attīstītāja, jums rūpīgi jāizlasa līgums, tajā obligāti jābūt:

1. Mājas pabeigšanas datums, pilna adrese, ieskaitot dzīvokļa numuru, nopirktā dzīvokļa platība, tā pilnās izmaksas.
2. Dzīvokļa izmaksas ir fiksēts vai var tikt pārskatīts apgabala izmaiņu gadījumā (apstiprināts ar izziņu)
3. stāvoklis, kurā pārdevējam ir pienākums nodot dzīvokli pircējam (starpsienu, durvju utt. klātbūtne)
4. Dzīvokļa plāns, paraksta galva un apliecina ar zīmogu
pieci. Izstrādātāja saistības nodrošināt akcionāru ar dokumentu paketi, kas ļauj viņam patstāvīgi reģistrēt īpašuma tiesības uz dzīvokli

Līguma pārskatīšana, ko veic neatkarīgs jurists

Lai pasargātu sevi no kļūdām un neparakstītos par noteikumu paverdzināšanu, jums jāsazinās ar neatkarīgu juristu. Parasti pircēji uztic nekustamo īpašumu pārdevējiem pārbaudīt dokumentus, taču tas nav pilnīgi pareizi, jo viņi ir ieinteresēti pārdot dzīvokli. Turklāt viņi nav juristi un var palaist garām svarīgu līguma informāciju. Neatkarīgam juristam ir īpaša izglītība, tāpēc viņa konsultācija ietaupīs jūs no nevajadzīgām raizēm un kaitinošām kļūdām. Saskaņā ar Krievijas likumiem kapitāla līdzdalības līgums jāreģistrē valdības aģentūrās. Šis pasākums palīdz novērst viena un tā paša dzīvokļa atkārtotu pārdošanu. Un izstrādātāji var piesaistīt jūsu naudu tikai 2 gadus, kas ir arī garantija savlaicīgai mājas nodošanai ekspluatācijā..

Jūs esat noslēdzis līgumu, jums rokās vajadzētu būt dokumentiem, kas apstiprina jūsu tiesības:

1. Pirkuma un pārdošanas līguma, ko parakstījušas abas puses, kopija vai līdzdalība kapitālā, līguma lapām jābūt iesietām, numurētām un aizzīmogotām..
2. Notariāli apstiprināta pilnvara tiesībām parakstīt un rīkoties firmas vārdā tās firmas, ar kuru tika noslēgts līgums, darbiniekam
3. Dokuments, kas apliecina, ka esat samaksājis nepieciešamo summu
4. Prasījuma tiesību cesijas dokumentu notariāli apstiprinātas kopijas, ja līgums tika noslēgts ar “trešo personu”

Kopš šī brīža jūs pacietīgi gaidāt būvniecības pabeigšanu, taču nebūs lieki apmeklēt apmeklētāju biroju, lai periodiski uzzinātu būvniecības stāvokli, ja rodas kādas papildu problēmas un vai tiek ievēroti termiņi..

Projektu ieviešanas un dzīvokļu pieņemšanas un nodošanas akti

Pienāks ilgi gaidītais būvniecības pabeigšanas brīdis, pēc kura izstrādātājam jums būs jāsniedz divi akti, kuri jāparaksta pēc iespējas ātrāk, lai nekavētu īpašuma iegūšanas procesu. Tie ir investīciju projekta īstenošanas un dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akti. Investīciju projekta īstenošanas aktā jānorāda pilnīgi dati par nākotnes dzīvokļa īpašnieku, tostarp pilns vārds, pases dati, jūsu līguma numurs, jūsu dzīvokļa un tā platības numurs utt..

Kas attiecas uz dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu, tad pirms parakstīšanas ir nepieciešams rūpīgi izpētīt savu dzīvokli, noteikt visus trūkumus un nepilnības un pieprasīt to novēršanu. Ja viss ir izdarīts labi vai visas nepilnības ir novērstas, jūs parakstāt aktu. Lai gan, pat parakstot pieņemšanas sertifikātu, jūs varat vēl vairāk pieprasīt paslēpto defektu novēršanu, kas arī izstrādātājam būs pienākums labot.

Īpašuma tiesību reģistrācija

Un, visbeidzot, ir pēdējais solis, lai iegūtu ilgi gaidīto dzīvokli, tā reģistrāciju īpašumā. Lai to izdarītu, izstrādātājs reģistrācijas dienestam iesniedz pilnu nepieciešamo dokumentu paketi, pēc dokumentu pārbaudes un konstatēto trūkumu novēršanas sāksies kapitāla daļu turētāju īpašuma tiesību reģistrācija. Lai to izdarītu, dzīvokļa pircējam personīgi jāierodas reģistrācijas dienestā, vai arī attīstītājs var sagatavot dokumentus viņam..

Lai reģistrētu savas īpašumtiesības, reģistrācijas dienestā jāiesniedz līgums, izziņa par izziņu, kas apliecina, ka dzīvoklis atbilst līgumā noteiktajam, pieņemšanas un nodošanas akts, jūsu pase, kvīts par valsts nodevas samaksu un vēl daži (sarakstu sniegs dienests). Jūsu dokumenti tiks pārbaudīti arī pēc tam, kad būsit pabeidzis, jūs saņemsit sertifikātu par valsts reģistrācijas tiesībām uz dzīvokli. Šī procedūra tiek veikta mēneša laikā.