Biežākās mājas pircēju kļūdas

Jau daudz tika runāts par to, ka mājas pirkšana ir ārkārtīgi svarīga un atbildīga lieta, un paši pircēji labi zina, cik nopietni ir jāpieiet pie nākotnes dzīvesvietas izvēles. Un tomēr ļoti bieži nākamie dzīvokļa vai mājas īpašnieki, izvēloties pievilcīgāko no daudzajiem piedāvājumiem, pieļauj daudz kļūdu.

Šis raksts nerunā par “melno nekustamo īpašumu” briesmām un krāpšanas gadījumiem – šī ir atsevišķa pētījuma tēma. Patiešām, papildus riskam nokrist par krāpnieku ēsmu pastāv arī vairākas kļūdas, kas tuvākajā nākotnē var novest pie tā, ka jaunais īpašnieks pirkumā būs pilnīgi vīlies un visi sāks apmeklēt visas domas par to, kā atbrīvoties no neveiksmīgas mājas un nepieciešamības pēc citas pārvietošanās. biežāk.

Tātad, visbiežāk pieļautās kļūdas, kuras nekustamā īpašuma pircēji bieži pieļauj, eksperti apsver šādus punktus.

Pirmā kļūda – steiga

Dzīvokļa izvēle, kurā ģimene dzīvos pēc darījuma pabeigšanas vēl daudzus gadus, nepieļauj steigu, satraukumu un nepārdomātus lēmumus. Nav iespējams, izpētījis tikai 2-3 dzīvokļus, kas atrodas tajā pašā rajonā, nekavējoties pieņem lēmumu un pieņem, ka citi piedāvājumi neatšķirsies uz labo pusi..

Pat ja pircējs ir pārliecināts, ka viņš vēlētos dzīvot šajā konkrētajā daudzdzīvokļu mājā, joprojām ir labāk apsvērt citus dzīvokļus, salīdzināt plānojumu vienā vai otrā jaunbūvē.

Un nav nepieciešams klausīties nekustamo īpašumu pārdevēju, kurš situāciju var saasināt ar stāstiem, ka rīt šis dzīvoklis maksās vēl vairākus tūkstošus vairāk un ir steidzami jāvienojas – pārdevējam ir vienkārši izdevīgi noslēgt darījumu pēc iespējas ātrāk, bet pircējam jāievēro plaši pazīstamais teiciens “Mērīt septiņas reizes”. un vienu reizi sagriež. ” Atkal, ja pārdevējs pārāk ātri steidzina pircēju, tas būtu iemesls pārdomām – vai ar šo dzīvojamo platību viss ir kārtībā?.

Otrā kļūda – nepareizs laiks pirkšanai

Daudzi eksperti iesaka iegādāties mājokli rudens-ziemas periodā. Apkures sezonā jūs varat precīzi uzzināt, kā viss notiek ar apkuri mājā vai dzīvoklī, turklāt vasarā, kad daudzi pilsētas iedzīvotāji dodas pie savām dačām, ir grūti novērtēt situāciju ar autostāvvietu pagalmā un tuvējo šoseju sastrēgumiem. Rudenī, kad skolnieki, studenti un atpūtnieki atgriežas mājās, šķietami klusais pagalms var izrādīties ļoti trokšņaina vieta, un naktī novietot automašīnu pie ieejas būs vienkārši neiespējami..

Trešā kļūda – izvēloties dzīvokli, jo paveras lielisks skats no loga

Vinsents van Gogs. Skats no Vinsenta istabas Rue Lepic. 1887. gads

Vietas, nevis dzīvokļa izvēle var izrādīties vēl viena kļūda. Protams, ir ļoti patīkami pa logu redzēt dīķi, meža parka teritoriju vai baznīcas zelta kupolus. Tomēr, ņemot vērā būvniecības mērogu un ātrumu lielajās pilsētās (un vēl jo vairāk galvaspilsētā), nevar būt drošs, ka pēc pāris gadiem plašs pagalms neaugs jauns debesskrāpis un vēl viens lielceļš nešķērsos parku un zaļā dārza vietā no dzīvokļa logiem būs iespējams “apbrīnot” tikai kaimiņu mājas tukšu sienu vai automašīnu straumi uz šosejas. Tātad, ja skats no loga ir galvenā dzīvokļa priekšrocība, ir vērts apsvērt citas iespējas..

Ceturtā kļūda – nepietiekami novērtēta pārkārtojuma reģistrācijas nozīme

Daži pircēji, atraduši dzīvokli ar lielisku remontu un labu istabu sakārtošanu par ļoti saprātīgu cenu, ir gatavi pievērt acis uz to, ka iepriekšējo īpašnieku veiktie labiekārtošanas darbi netiek legalizēti. Tikmēr pat tādas šķietami nenozīmīgas izmaiņas kā salauzts gaisa vads, kura vietā īpašnieki nolēma izgatavot vēl vienu iebūvētu virtuves skapi, nākotnē varētu kļūt par lielu problēmu avotu. Un ne tikai ar kaimiņiem, bet galvenokārt ar valsts institūcijām – izziņu, izmitināšanas inspekciju un pat tiesu, kur var vērsties māju īpašnieku asociācija, lai piespiestu jaunos īpašniekus atjaunot daudzdzīvokļu ēkas sagrautos vai mainītos inženiertīklus. Un nākotnē dzīvokļa pārdošana ar nelikumīgu pārbūvi, mantošana vai apmaiņa vienkārši nedarbosies. Nav vērts cerēt, ka jaunie klienti būs tikpat neuzmanīgi un nepamanīs neatbilstības dokumentos. Tātad īpašniekiem būs ilgs rekonstruēšanas samierināšanas process daudzās iestādēs vai dārga dzīvokļa atgriešana sākotnējā izskatā.

Vissvarīgākais ir salīdzināt BTI apstiprināto plānu ar faktisko dzīvokļa stāvokli pat pirmās mājokļa pārbaudes laikā, lai nekavējoties uzzinātu, vai pārbūve ir veikta un vai tā ir legalizēta. Starp citu, vērts salīdzināt dokumentos norādīto dzīvokļa adresi ar faktisko mājokļa adresi, ko pārdevēji parādīja pircējam. Jā, labāk ir to atkal spēlēt droši, nevis pirkt nepareizu dzīvokli, kas jums tik ļoti patika, apmeklējot.

Piektā kļūda – dzīvokļa energoapgādes projekts

Protams, mājoklis ar tikko izgatavotu, “svaigu” kapitālo remontu nevar vien papriecēt aci un piesaistīt pircējus. Uzmanīgais topošais dzīvokļa īpašnieks noteikti pārbaudīs un novērtēs jaunu kontaktligzdu, sadzīves tehnikas izdalīto tirdzniecības automātu un automātiskās kastes klātbūtni tieši dzīvoklī. Bet jautāt par dokumentāciju, kas būtu jāizpilda šāda vienošanās, ne visi nekustamā īpašuma pircēji uzminēt. Tikmēr atbilstoši normatīvo aktu prasībām rozetes, slēdžu nodošana un automātisko mašīnu uzstādīšana jāsaskaņo ar enerģijas uzraudzību, lai papildus mēbeļu un sienu apdares projektēšanas projektam būtu jāizstrādā arī dzīvokļa energoapgādes projekts..

Saskaņā ar tiesību aktu prasībām rozetes, slēdži un mašīnu uzstādīšana ir jāsaskaņo ar enerģijas uzraudzību.

Šis dokuments palīdzēs jaunajam īpašniekam precīzi noskaidrot, kur iet elektrības vadi, cik liels enerģijas patēriņš atbilst elektroenerģijas piegādātājam, kas sākotnēji tika piešķirts šim dzīvoklim. Atkarībā no māju sērijas šī vērtība var mainīties no 7 līdz 15 kW, un, ja šādi skaitļi ir norādīti projektā, pircējam ir ļoti paveicies. Pretējā gadījumā jaunajam īpašniekam draud atkārtotas enerģijas uzraudzības vizītes, lai vienotos par papildu enerģijas piegādi, nomainītu skaitītāju un pārrēķinātu tarifus. Iespējams, ka jums būs jāmaksā diezgan liela soda nauda..

Kļūda sešās – pārbaudiet korpusu tikai tumsā

Edvards Hoppers. Konference naktī. 1949. gads

Apmeklējis dzīvokli vakarā, izmantojot elektrisko apgaismojumu, jūs, iespējams, nepamanīsit dažus trūkumus. Bet zem spilgtiem saules stariem plankumi uz tapetes un nevienmērīgas nogāzes ir vienkārši pārsteidzoši, tāpēc, redzot māju vienreiz vakarā, labāk ir pavadīt brīvdienu, lai atkal novērtētu dzīvokli dienasgaismā..

Septiņa kļūda – padoties emocijām

Visbiežāk emociju ietekmē daiļā dzimuma pārstāves nolemj noslēgt darījumu: tīrs, kopts balkons, dizaineru aizkari uz logiem un pievilcīgi tapetes var sievieti patikt tik ļoti, ka viņa aizmirsīs pajautāt par apgabala elektroinstalācijas, celtņu, jumta seguma un infrastruktūras stāvokli. Bet tie ir daudz svarīgāki faktori, kas primāri ietekmēs dzīves ērtības šajā dzīvoklī. Protams, patīkami, ka dzīvoklis uzreiz tika iepatikts un dzīvoklis šķiet nevainojams, taču aizrautīgas emocijas jāatstāj mājas sakārtošanas svinībās, un, izvēloties mājokli, jāpievērš uzmanība visām niansēm.

Astoņa kļūda – pārmērīga pārliecība

Protams, jūs varat atrast piemērotu dzīvokli bez nekustamo īpašumu īpašnieku palīdzības, tieši sarunāties ar īpašnieku un būt pārliecināti par savu izvēli. Tomēr joprojām nav vērts parakstīt dokumentus bez profesionāla jurista – pirkšanas un pārdošanas līguma pareizību un mājokļu tiesisko tīrību novērtēs tikai speciālists. Ietaupīšana, izmantojot šāda profesionāļa palīdzību, nav labākais veids, kā ietaupīt naudu, jo teiciens “Slepkava maksā divreiz” jau ir pierādījis savu derīgumu vairāk nekā vienu reizi..

Kļūda deviņos rajonos – infrastruktūra

Ir labi, ja platība, kurā atrodas dzīvoklis, kas jums patīk, ir pircējam pilnīgi pazīstama. Ja nē, tad dodoties pārbaudīt nākotnes mājokli, labāk ir izmantot sabiedrisko transportu, jo, dodoties ceļojumā ar savu automašīnu vai nekustamo īpašumu pārdevēju, jūs nevarat precīzi novērtēt, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai nokļūtu darbā, īpaši sastrēgumstundu laikā. Nebūs lieki arī vienkārši pastaigāties pa apkārtni, uzzināt, vai tuvumā ir pārtikas veikals, kafejnīca, klīnika, bērnudārzs, skola un tā tālāk. Pēc ekspertu domām, ģimenes ar bērniem daudz lielāku uzmanību pievērš attīstītas infrastruktūras pieejamībai nekā jaunie pircēji, kuri var nonākt sarežģītā situācijā, mēģinot nokļūt birojā no jaunas dzīvesvietas, pārvietojoties pārpildītos mikroautobusos vai stingri “iestrēguši” sastrēgumā..

Kļūda desmit – nespēja kaulēties

Ne visi īpašuma pircēji var lepoties ar spēju pazemināt cenu. Bet bieži māju īpašnieki nekavējoties palielina cenu, par kuru viņi ir gatavi pārdot savu īpašumu, par 10–15%, lai vajadzības gadījumā varētu samazināt izmaksas. Tātad pircējs var droši norādīt uz atklātajiem trūkumiem un kaulēties (protams, saprātīgās robežās). Pirms doties uz piedāvāto darījuma objektu, jums ir jāizpēta vairākas tematiskās vietas un jānoskaidro vidējās izmaksas par līdzīgiem mājokļiem attiecīgajā apgabalā..

Kā redzat, ir diezgan daudz izplatītu kļūdu, kas nākotnē var izraisīt vilšanos, pērkot. Daudzi nekustamā īpašuma tirgus eksperti šādām kļūdām piedēvē dzīvokļa ar brīvu plānojumu iegādi un nevēlēšanos tērēt naudu, lai samaksātu par neatkarīga vērtētāja pakalpojumiem. Un tādi juridiski un finansiāli aspekti kā attīstītāja bona fides pārbaude un seifa īre, kas kļūs par veidu, kā pārskaitīt naudu no pircēja uz pārdevēju, un pat parastam cilvēkam var kļūt par reālu problēmu. Un tomēr, sperot tik svarīgu soli kā savas mājas pirkšana, galvenais ir nevis steigties, nekautrēties un rūpīgi izpētīt visas dzīvokļa vai mājas īpašības. Labāk ir sniegt juridiskas nianses speciālistam ar nevainojamu reputāciju un darba pieredzi (lai gan dažreiz šādu cilvēku nav vieglāk atrast nekā piemērotu dzīvokli).