Bezmaksas zemes gabali jaunajām ģimenēm

Georges Seurat. Stumšana poļos cirka. 1882. gads

Saskaņā ar grozījumiem likumdošanā ģimenēm, kuras audzina trīs un vairāk bērnus, ir visas tiesības uz bezmaksas zemes gabalu, uz kura viņi vēlāk var uzcelt pats savu dzīvojamo ēku..

Tādējādi valdība mēģina atrast jaunu izeju no mājokļu krīzes, kad daudzas krievu jaunās ģimenes nevar atļauties iegādāties savu dzīvokli, un valsts programma nekustamā īpašuma iegādes subsidēšanai netiek galā ar tik globālu uzdevumu..

Tomēr vai nesen pieņemtais likums palīdzēs atrisināt “mājokļu problēmu”, kas ir aktuāla daudzām jaunām ģimenēm? Kā jūs zināt, līdz šā gada 17. jūnijam daudzos Krievijas reģionos, īpaši Sanktpēterburgā, Jaroslavļas reģionā, Sahalīnā, Ivanovas apgabalā, Irkutskas apgabalā, Kuzbasā un dažos citos reģionos, jau bija līdzīgas programmas jauno ģimeņu atbalstam. Jaunais likums apstiprināja tikai varas iestāžu lēmumu visas Krievijas līmenī.

Ja mēs apsvērsim vietējo reģionālo programmu īstenošanu attiecībā uz zemes gabalu piešķiršanu daudzbērnu ģimenēm pirms jaunā likuma pieņemšanas, attēls neizrādīsies pārāk rožains. Tātad Kemerovas reģionā, kur kopš 2002. gada pastāv zemes gabalu piešķiršanas programma daudzbērnu ģimenēm, šajā laikā zemi saņēma tikai 200 ģimenes ar trim un vairāk bērniem. Ivanovas reģionā šī programma tika pieņemta ne tik sen, un gubernators tikai sola 2011. gadā piešķirt zemes gabalus 800 jaunām daudzbērnu ģimenēm.

Likumprojektam ir dažas funkcijas, kas var nopietni kavēt tā sekmīgu ieviešanu..

Ļeņingradas apgabalā 2009. gadā zemes gabalus saņēma tikai 106 ģimenes no 11 tūkstošiem, kā reģistrēts kā nepieciešams uzlabot savus dzīves apstākļus. Un 2010. gadā Ļeņingradas apgabalā visām priviliģētajām pilsoņu kategorijām tika piešķirti tikai 450 zemes gabali, kuros bez jaunām ģimenēm ar trim bērniem ir arī invalīdi, militārpersonas un veterāni..

Kā redzat, vietējās programmas zemes gabalu nodrošināšanai jaunajām ģimenēm reģionos noritēja, maigi izsakoties, ne pārāk ātri un vai jaunais likums spēs mainīt šo tendenci, vēl nav zināms. Bet pašam likumprojektam ir dažas pazīmes, kas var nopietni kavēt tā veiksmīgu ieviešanu..

Tātad, galvenā nianse – “zemes gabals tiek nodrošināts bez solīšanas un iepriekšēja apstiprinājuma par objektu, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, atrašanās vietu”. Tas, ka vietne tiek nodrošināta bez solīšanas, ir saprotams un diezgan taisnīgs, tas a priori tiek piešķirts bez maksas. Bet “bez iepriekšējas vienošanās par atrašanās vietu” praksē var nozīmēt, ka jaunai ģimenei piešķirtais zemes gabals atrodas ne tikai tālu no pilsētas centrālajiem rajoniem, bet arī ļoti tālu no priekšpilsētas..

Likumā mēreni klusēts par zemes gabalu lielumu, kas atvēlēts individuālai celtniecībai.

Īpaši šī situācija var skart Maskavas un Sanktpēterburgas iedzīvotājus, kur pilsētu apkaimes jau sen ir izveidotas un apdzīvotas, tāpēc, piemēram, Maskavā šobrīd pilsoņi, kuri reģistrējas paši un vēlas iegādāties dacha, tiek nekavējoties informēti, ka viņi atrodas tuvāk par 100 kilometriem no Maskavas apvedceļš nav nekas un nevar būt. To, kur šādā gadījumā atradīsies daudzbērnu ģimenēm piešķirtie zemes gabali, ir grūti pat iedomāties.

Georgijs Nyssa. Kolhozs “Zagorie”. 1959. gads

Likumā mēreni klusēts arī par individuālajai celtniecībai atvēlēto zemes gabalu lielumu – visas daudzbērnu ģimeņu nianses, minimālo un maksimālo zemes gabalu lielumu katra atsevišķi izveidos Krievijas Federācija. Piemēram, Ivanovas reģionā ģimenei var piešķirt zemes gabalu no 10 līdz 15 akriem.

Zemes izsniegšanas kārtība, saņemšanas noteikumi, nepieciešamie dokumenti – tas viss gulstas uz vietējo pašvaldību pleciem (un sirdsapziņas).

Iepriekš, pirms 17. jūnija, vietējām programmām jauno ģimeņu nodrošināšanai ar zemes gabaliem bija daudz ierobežojumu. Jo īpaši Čeļabinskas reģionā uz bezmaksas zemi varēja pieteikties tikai ģimenes ar zemiem ienākumiem, kurām reģistrēts, ka tām nepieciešami labāki dzīves apstākļi. Tas ir, tālu no visām ģimenēm ar trim un vairāk bērniem, kā to paredz federālais likums, varēja pieteikties uz bezmaksas zemes gabalu, bet tikai tās, kuras vietējās varas iestādes atzina par nabadzīgām. Irkutskas apgabalā zemes gabalu var iegūt tikai tās ģimenes, kuras piesakās dzīvoklim un tiek klasificētas arī kā trūcīgas. Dažos citos reģionos ir noteikts, ka tikai ģimene, kurā trešais bērns piedzima pēc 2011. gada 1. janvāra, var saņemt zemes gabalu, kamēr federālajā likumā šādi ierobežojumi nav noteikti..

Ja agrāk jauno ģimeņu kategoriju skaitu, kurām bija tiesības saņemt zemes gabalu bez samaksas, visbiežāk ierobežoja vietējie likumi, tas nepalīdzēja paātrināt zemes gabala piešķiršanas procesu. Tagad, kad federālais likums ir ievērojami palielinājis to pilsoņu skaitu, kuriem ir tiesības uz bezmaksas zemi, zemes pretendentu rindas tikai palielināsies.

Īpašumā saņemtā zeme vēl neatrodas mājoklī. Un jaunai ģimenei parasti nav līdzekļu mājas celtniecībai.

Tātad tikai Čeļabinskas reģionā, lai ievērotu likumu, būs nepieciešami vismaz 25 tūkstoši zemes gabalu. Un kopumā Krievijā saskaņā ar statistiku vairāk nekā 1,3 miljoni ģimeņu audzina trīs bērnus.

Vai bezmaksas zeme kļūs par reālu alternatīvu jūsu paša dzīvoklim??

Pat ja mēs apsveram visoptimistiskāko variantu – piecu cilvēku ģimene saņēma bezmaksas zemes gabalu, problēmas ar to nebeidzas. Visticamāk, šī zeme tiks piešķirta no pamestu dārzu biedrību, iespējams, brīvo lauksaimniecības zemju fonda, tāpēc jaunajai ģimenei piešķirtais zemes gabals nebūs vislabākajā stāvoklī un prasīs ievērojamas investīcijas.

Turklāt, piemēram, bezmaksas zemes gabals, kas atrodas dārzkopības biedrības teritorijā, faktiski var izrādīties par brīvu – jums joprojām būs jāmaksā noteikta naudas summa par vietnes reģistrāciju, kā arī ikmēneša maksājums, kas noteikts par partnerības iekšējo sakārtošanu – ceļu būvi. , nožogojumi, ūdens ņemšanas vietu sakārtošana un elektrolīniju remonts. Tā rezultātā var sakrāties diezgan apaļa summa – no 50 tūkstošiem rubļu, atkarībā no partnerattiecībām.

Vladimirs Šestovs. Ciems. 1993. gads

Un vissvarīgākais ir tas, ka īpašumā esošajā zemē vēl nav mājokļu. Un jaunai ģimenei parasti nav līdzekļu savas mājas celtniecībai. Vidējā banka nelabprāt izsniedz kredītus privātmājas celtniecībai, nevis gatavu mājokļu iegādei. Patiešām, hipotēkas aizdevuma gadījumā dzīvokļa iegādei pats īpašums var darboties kā ķīla. Kredīta iegūšanas gadījumā individuālas būves celtniecībai par ķīlu var kļūt tikai pats zemes gabals, kura izmaksas, protams, ir zemākas par nekustamā īpašuma cenu un celtniecībai nepieciešamo kredīta summu.

Valsts programma “Pieejams mājoklis jaunām ģimenēm” paredz subsīdijas gan mājokļa iegādei, gan mājas celtniecībai, bet ģimenēm ar bērniem šis valsts atbalsts kompensē tikai 35% no īpašuma vērtības. Turklāt 35% no likumīgā kvadrātmetru skaita katram ģimenes loceklim – 18 kvadrātmetri katram. Mājas celtniecība tikai 90 kvadrātmetru platībā (tas ir, cik daudz valsts piešķir 5 cilvēku ģimenei) nav ļoti izdevīga. Pēc konservatīvākajiem aprēķiniem, izmantojot lētākos materiālus, ņemot vērā, ka lielākā daļa būvniecības darbu tiks veikti neatkarīgi, savas mājas celtniecība, kuras platība ir aptuveni 100 kvadrātmetri, ģimenei izmaksās vismaz 2 miljonus rubļu, neskaitot komunikācijas un iekšējo apdari. Un, ja valsts kompensē 35% no šīs summas, joprojām ir jāatrod kaut kur atlikušie 1,3 miljoni rubļu..

Atliek vai nu uzcelt māju vairākus gadus, ietaupot uz pamata un iepērkot celtniecības materiālus nelielās daļās, vai arī joprojām vērsties bankas pakalpojumos un izņemt hipotēku.

Rezultātā var izdarīt diezgan skumju secinājumu – valsts programma, kas paredz zemes gabalu bezmaksas piegādi ģimenēm ar trim bērniem, pat ja tas tiek veikts visos reģionos un kļūst par realitāti, joprojām nespēs beidzot atrisināt “mājokļu jautājumu” lielākajai daļai ģimeņu. Un jēga nav pat tā, ka ļoti daudzas ģimenes vienkārši nevēlas pārcelties dzīvot tālu no pilsētas un nav savas automašīnas, ar kuru katru dienu braukt strādāt uz “tālajām zemēm”, bet tas, ka joprojām pastāv alternatīvas hipotēkas aizdevumam. nē.