Galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā. 2. daļa

Šajā rakstā mēs turpināsim runāt par niansēm, kā kompetenti sastādīt līgumus ar darbuzņēmējiem un piegādātājiem par piepilsētas būvniecību un dzīvokļu atjaunošanu. Un arī apsveriet galvenās kļūdas, kas pieļautas, kad tās tiek izdarītas..

Galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā. 1. daļa

Galvenie nomas un līgumu nosacījumi

Visos nomas līgumos, ieskaitot īpaša aprīkojuma nomu, jāietver šādi pamatnosacījumi:

• līguma priekšmets
• īres klauzula

Ja termiņš nav norādīts, tad nomu uzskata par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Puses to var izbeigt jebkurā laikā vienpusēji, par to paziņojot otrai pusei mēnesi iepriekš pirms paredzamā saistību termiņa beigām..

Līguma priekšmets jādefinē tā, lai, izpildot līgumā noteiktās saistības, nebūtu iespējams aizstāt vienu objektu ar citu. Krievijā nomas objekti var būt:

• dzelzceļa ritošais sastāvs, ieskaitot celtņu celtņus uz dzelzceļa sliežu ceļa;
• lidmašīnas;
• jūras kuģi, ieskaitot speciāla lietojuma kuģus;
• upju kuģi (vai izmantojami iekšējos ūdeņos), ieskaitot speciālu aprīkojumu, kas izveidots uz to pamata;
• kravas automašīnas, vilcēji ar puspiekabēm, celtņi, ekskavatori un cita īpaša automašīnas vilces iekārta, kuras vadībai un darbībai ir vajadzīgas īpašas prasmes un zināšanas.

Šajā gadījumā priekšmets būs pienākums nodot tehniskās ierīces:

• kuru izmantošanai nepieciešama kvalificēta vadība;
• paredzēts dažādu preču, cilvēku pārvadāšanai vai specializētu priekšmetu vilkšanai;
• kam piemīt paaugstinātas bīstamības avota īpašības.

Nākamais būtiskais nomas nosacījums ir cena. Runājot par īres definīciju, to tekstā var norādīt vairākos veidos:

• reģistrēta noteiktā apjomā, samaksāta vienā laikā vai pēc noteikta laika;
• kā samaksa iznomātājam tiek pārskaitīta procentuālā daļa no ienākumiem, kas gūti, lietojot nomāto priekšmetu (to var izteikt ne tikai skaidrā naudā, bet arī aizstāt ar dabisku ekvivalentu, par kuru puses vienojas)
• kā samaksu nomnieks sniedz iznomātājam noteiktus pakalpojumus;
• kā samaksu nomnieks nodod iznomātājam līguma par īpašumtiesībām vai nomu līgumu priekšmetu;
• kā samaksu nomnieks uz sava rēķina veic noteiktus nomātā īpašuma uzlabojumus, kas norādīti līgumā;
• iepriekš minēto formu kombinācijas var tikt nodrošinātas arī kā maksājums.

Civilkodeksā ir definēti divu veidu transportlīdzekļu nomas līgumi:

• ar vadības un uzturēšanas pakalpojumu nodrošināšanu;
• nenodrošinot pārvaldības un uzturēšanas pakalpojumus.

Atkarībā no noslēgtā līguma veida atšķiras pušu pienākumi uzturēt transportlīdzekli labā stāvoklī un zaudējumu atlīdzināšanas kārtība gadījumā, ja to nodara nomātais priekšmets.

Pēdējais sarakstā un, iespējams, vispretrunīgi vērtējamais reģistrācijas ziņā ir darba līgums. Krievijas tiesību akti šādiem darījumiem paredz šādus pamatnosacījumus:

• līguma priekšmets, to parasti saprot kā darba apjomu, veidus un saturu, kam vajadzētu novest pie konkrēta rezultāta;
• darba sākuma un beigu datumi;
• darba cena.

Turklāt ir noteikts teksts:

• norēķinu kārtība un nosacījumi;
• pušu saistības;
• darba izgatavošanas kārtību;
• darba pieņemšanas procedūra;
• pušu atbildība par nepareizu saistību izpildi.

Darba līgums nozīmē to, ka darbu veic cilvēki, kas saistīti ar noteiktiem riskiem. Lai izvairītos no vēlākiem pārpratumiem, ieteicams tekstā noteikt, ka atbildība par drošības standartu ievērošanu objektā pilnībā ir jāuzņemas darbuzņēmējam, ieskaitot drošu darba apstākļu radīšanu..

Ja nepieciešamība veikt darbu pazūd, jāparedz nosacījumi un procedūra līguma izbeigšanai. Pēc abu pušu vienošanās visus dokumenta rakstus var rediģēt, pamatojoties uz objekta īpašībām, tā atrašanās vietu un citiem nosacījumiem.

Darba līgumam, kas nozīmē projektēšanas vai apsekošanas darbu īstenošanu, papildu nosacījumi var būt:

• pušu līdzdalība projektētāja izstrādātās dokumentācijas apstiprināšanā;
• izveidotā dizaina un tāmes dokumentācijas izmantošana (spēja to nodot trešajām personām, piemēram, turpmākām korekcijām vai jauna projekta izstrādei, pamatojoties uz šo dokumentāciju);
• izgudrojumu īpašumtiesību noteikšana;
• konfidenciālas informācijas nodrošināšana.

Bet atgriezīsimies pie pamatnosacījumiem. Tātad vissvarīgākā un definējošā klauzula jebkurā līgumā, ieskaitot darba līgumu, ir līguma priekšmets. Lai to noteiktu, jums arī jānorāda:

• darbu saraksts;
• objekts, uz kura darbs jāveic;
• rezultāts, kas jāsasniedz ar līgumdarbu palīdzību.

Pastāv viedoklis: ja būvlaukumā nav projekta un tāmes dokumentācijas un būvniecības līgums tiek noslēgts, neatsaucoties uz projektu, tad tas ir noteikumu par būtiskiem nosacījumiem pārkāpums. Tomēr praksē dokumentācijas trūkums nemaz nenorāda uz pušu noteikumu neatbilstību, ja atbildība par šādas dokumentācijas izstrādi gulstas uz darbuzņēmēju..

Otrs svarīgais nosacījums ir laiks. Turklāt gan sākotnējais, gan galīgais. Ir daudz tiesu prakses piemēru, kad tika atzīts, ka līgums nav noslēgts, ja nav beigu datuma, un gadījumā, ja nav bijis iespējams noteikt faktisko darba sākuma datumu. Tiesa, ir izeja no situācijas, kad nolīgums jau ir noslēgts, un termiņš tajā nav norādīts. Ja puses, parakstot papildu vienošanos, nosaka darba sākuma un beigu datumu, līgums tiks uzskatīts par noslēgtu. Jāsaprot arī tas, ka, ja pašā līgumā un tā neatņemamajos pielikumos ir atšķirīga informācija par grafiku, tiesa atzīs līgumu par nenoslēgtu..

Ir jānošķir arī paša līguma ilgums un līguma darbības ilgums. Pirmais nevar aizstāt skaidri formulētu nosacījumu par darba grafiku, un tas noved pie tiesas lēmuma, ka līgums joprojām nav noslēgts. Tomēr darījumu var uzskatīt par pabeigtu, ja puses saprātīgā termiņā no līguma noslēgšanas dienas ir izpildījušas savas saistības, neskatoties uz to, ka tekstā šā nosacījuma nav..

Trešais un vispretrunīgi vērtējamais līguma galvenais nosacījums ir cena. No vienas puses, to var sastādīt ar tāmi, no otras puses, tas var būt stingrs un līgumā ierakstīts tikai skaitļos. Izpildot līgumsaistības, nav retums, ja darbu izpildītājs papildu darbu veikšanas dēļ no pasūtītāja pieprasa samaksu, kas pārsniedz noteikto cenu. Tomēr šo prasību derīgums ir atkarīgs no šādiem faktoriem:

• vai klients tika informēts par papildu darbu;
• vai klients ir piekritis veikt papildu darbus;
• vai klients pieņēma papildu darba rezultātu (dažreiz tiek ņemta vērā šo darbu vērtība klientam, tas ir, vai viņš vēlāk izmantos darba rezultātu).

Dažreiz līgumus slēdz tā, ka tos nevar attiecināt uz kādu noteiktu veidu. Šāda veida dokumentus sauc par jauktiem. Tajā var būt vairāku līgumu pazīmes. Piemēram, darbuzņēmējs apņemas ne tikai veikt noteiktus darbus, bet arī nodrošināt būvlaukumu ar materiāliem. Šāda veida līgumus visbiežāk izmanto, kad aprīkojumu uzstāda ražotāja celtniecības komanda. Šādiem dokumentiem jāietver visi materiālie nosacījumi, kas raksturīgi abiem darījumiem.

Pārskats par galvenajām kļūdām, slēdzot līgumus

Tiesu praksē, slēdzot līgumus, nav retums sastapties ar atkārtotām kļūdām. Mēs centīsimies sniegt visspilgtākos un izplatītākos piemērus zemāk..

1. piemērs. Nepareizi ir definēts līguma priekšmets

“Būvuzņēmējs apņemas uzcelt māju norādītajā adresē”, “piegādātājs apņemas piegādāt ķieģeļu uz būvlaukumu”, “iznomātājs apņemas iznomāt automašīnu” – jebkurš līgums ar šādu formulējumu tiks atzīts par noslēgtu.

Māja var būt vienstāva, kotedža, daudzstāvu ēka. Šis formulējums nesniedz pareizu novērtējumu. Būvniecības līguma gadījumā jābūt norādei uz projekta dokumentāciju vai pilnībā jāapraksta viss veikto darbu saraksts. Un, ja kaut kāda iemesla dēļ ir grūti visu iekļaut pašā dokumenta tekstā, tad ir pilnīgi iespējams izdot detalizētu aprakstu ar obligātu piemērošanu..

Otrajā gadījumā preču daudzums nav noteikts: 1 gabals, 1 kubikmetrs vai vairāki simti. Papildus skaitliskajai izteiksmei vajadzētu būt arī skaidrojumam par produkta kvalitāti un īpašībām. Norāde par GOST vai TU. Paskaidrojumi par produktu, kas tiek izmantots pirms pārdošanas.

Nomas gadījumā tiek norādītas arī visas pazīmes – tādas un tādas markas automašīna, kuras kravnesība ir 5 tonnas, to skaits ir tāds un tāds.

Parasti līguma priekšmets jāapraksta tā, lai neviens nešaubītos, ko tieši jūs domājāt, vai arī to, ka vienu priekšmetu (darbu) nevar aizstāt ar citu (-iem).

2. piemērs. Šis termins darba līgumā ir nepareizi norādīts

“4 mēnešu laikā no darba sākuma”, “mēnesi pēc visu sākotnējo datu iesniegšanas”, “no 2013. gada 1. aprīļa līdz pabeigšanas akta parakstīšanai” – sastādot šādā veidā, jums jāapzinās, ka precīzi jānosaka sākuma laiks un saistību beigas būs gandrīz neiespējamas. Līguma gadījumā tas nozīmē līguma atzīšanu par nenoslēgtu, citos gadījumos ne mazāk problēmu būs. Saistības pret šādu valodu var atlikt uz nenoteiktu laiku.

Līgumā ir optimāli norādīt datumu formātā “diena / mēnesis / gads” darba sākumam un “diena / mēnesis / gads” darba beigām. Jums jāpievērš uzmanība tam, ka ir vēlams, lai darba uzsākšanas datums nebūtu agrāks par līguma noslēgšanas datumu. Visi iebildumi par to, ka neparedzētu apstākļu gadījumā līguma termiņš varētu būt nokavēts, ir jānoraida. Ievērojamas kavēšanās gadījumā, kurā nav darbuzņēmēja vainas, saistību izpildes termiņu vienmēr var koriģēt ar papildu vienošanos. Abas puses var ierosināt tā parakstīšanu..

3. piemērs. Nepareizi noformēta cena līgumā

Šāda veida kļūdas ir vairāk saistītas ar darba līgumiem. Situācija ir vienkārša: darba gaitā materiālu cenas nedaudz mainījās un palielinājās objekta kopējās izmaksas, tomēr līgumā bez jebkādām atrunām tiek noteikta tikai galīgā summa. Jāpatur prātā, ka saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 709, ja cenu noteikšanas metodes nav norādītas, tad to atzīst par stingru. Rezultātā darbuzņēmējs saskaņā ar šādu līgumu cieš zaudējumus paaugstinātu materiālu cenu dēļ. Darbuzņēmējam ir tiesības pieprasīt fiksētās cenas palielinājumu tikai ar ievērojamu materiālu izmaksu pieaugumu un pirms pieņemšanas akta parakstīšanas, ja šo cenu pieaugumu nevarēja paredzēt dokumentu parakstīšanas posmā.

4. piemērs. Līgumā ir nosacījumi, kas ir pretrunā ar likuma normām

“Par darba noteikumu pārkāpšanu pasūtītājam ir tiesības pieprasīt no darbuzņēmēja naudas soda samaksu 50% apmērā no summas, un darbuzņēmējs zaudē tiesības pieprasīt samaksu par paveikto darbu un iztērēto materiālu izmaksu atlīdzināšanu.”.

Nosacījums, ka darbuzņēmējs zaudē tiesības uz samaksu par veikto darbu, nav spēkā, jo tas neatbilst Krievijas Federācijas Civilkodeksa 702. panta normai, kas paredz klienta pienākumu pieņemt un samaksāt par darbuzņēmēja veiktā darba rezultātu. Tā rezultātā, ja darbs ir paveikts un par tā kvalitāti nav pretenziju, klientam jebkurā gadījumā ir pienākums samaksāt. Tomēr līgumslēdzējs joprojām atdos sodu par kavēšanos.

5. piemērs. Līguma noslēgšana ar nepilnvarotu personu

Dažreiz, parakstot līgumu, rodas jautājums, kam tas jāparaksta. Labākais risinājums indivīdam ir paša pilsoņa paraksts. Sarežģītākās situācijās līgumu atļauj parakstīt tā pārstāvis, kuram ir tiesības to darīt. Juridiskas personas, it īpaši liela būvniecības uzņēmuma ar lielu personālu, kļūdas bieži tiek pieļautas. Piemēram, līgumu paraksta meistars, galvenais inženieris vai direktora vietnieks. Vienīgais, kam ir tiesības parakstīt līgumu, ir galva. Visi pārējie darbinieki šo iespēju var iegūt, iegūstot atbilstošu pilnvaru. Pēc tam, kad līgumu paraksta vadītājs, kurš nav pārvaldnieks, pilnvaras kopija tiks sastādīta kā dokumenta pielikums.

Vēl viena izplatīta kļūda ir līguma parakstīšana, ko veic filiāles direktors, kuram arī nav pilnvaras vai cita veida šo tiesību reģistrācijas..

6. piemērs. Samaksa par darbu, kas veikts saskaņā ar darba līgumu, ir atkarīga no naudas saņemšanas no trešajām personām klientam

“Apmaksa par veiktajiem darbiem tiek veikta pēc uzceltās mājas pārdošanas”.

Saskaņā ar Civilkodeksa 190. pantu termiņš, kas pieņemts ar vienošanos, ir jānosaka ar datumu vai konkrēta laika perioda beigām, ko var aprēķināt gados, mēnešos utt. Terminu joprojām var noteikt, norādot uz konkrētu notikumu, kam obligāti jānotiek. Mūsu gadījumā ir norāde uz notikumu, kam nevajadzētu neizbēgami notikt un kuru neatzīst vienošanās ar maksājuma termiņu. Rezultātā tiek atzīts, ka nolīgums ar šādu formulējumu nav noslēgts..

7. piemērs. Par to, ka līgumā nav saistības samaksāt par pagaidu darbībām

Ja līgumā ir noteikts, ka maksājums tiek veikts pēc tam, kad klients ir parakstījis objekta nodošanas ekspluatācijā sertifikātu, vai pēc tam, kad darbuzņēmējs ir saņēmis pozitīvu slēdzienu no valsts iestādes, tad, ja šo dokumentu nav, klientam nav pienākuma maksāt par paveikto darbu. Līdz ar to visi starpposma akti nav jāmaksā. Avansa maksājuma pārskaitīšana saskaņā ar šādu līgumu arī būtu atsevišķi jāregulē ar atbilstošo tekstu tekstā. Pēc noklusējuma avansa maksājumi netiek sniegti.

8. piemērs. Līgumā ir ietverts nosacījums par samaksu par darbu pēc izpilddokumentu nodošanas klientam, taču nav precīzi noteikts, kuri dokumenti ir jānodod

Ja no parakstītā līguma nav īpaši skaidrs, kuri izpilddokumenti ir jānodod klientam, tad pienākums samaksāt par darbu parādās nākamajā dienā pēc to piegādes. Tas ir pamatots ar Civilkodeksa 711. panta 1. punktu. Attiecīgi no šo saistību rašanās brīža naudas saņemšanas kavēšanās gadījumā darbuzņēmējam ir tiesības saņemt procentus, kas norādīti 395. pantā..

9. piemērs. Nepareiza informācija par līguma pirmstermiņa izbeigšanu

“Saistību pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā pasūtītājs apņemas samaksāt pilnu summu, kas paredzēta līgumā, līgumslēdzējam” – parakstot dokumentu ar šādiem nosacījumiem, ir jāsaprot, ka pat tad, ja vēlmi pārtraukt attiecības izraisa slikta izpilde, maksājums joprojām tiks veikts pilnā apmērā.

Piemērs Nr. 10. Nepareiza PVN uzskaite

Ja līguma tekstā nav īpaši norādīts, ka cenā ir iekļauts PVN, tad norādītais nodoklis tiek samaksāts, pārsniedzot līgumā noteikto cenu..

Raksta nobeigumā es vēlētos piebilst, ka ikviens var pasargāt sevi no vienošanās maldināšanas, un šim nolūkam nemaz nav nepieciešama juridiskā izglītība un jāseko līdzi jaunākajām izmaiņām Krievijas Federācijas tiesību aktos. Pietiek tikai veltīt pienācīgu laiku dokumentam un rūpīgi novērtēt katru priekšmetu, lai konstatētu noteiktas sekas. Un, ja kāds ierakstīts teikums rada šaubas vai ir neskaidrs, sastādiet domstarpību protokolu un pārrakstiet to pēc saviem ieskatiem. Iemācieties izmantot savas tiesības, šādi varat ietaupīt gan naudu, gan nervus.

Līdzīgi ieraksti:

1. Galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā. 1. daļa Šis raksts sniedz ieskatu galvenajos līgumu sastādīšanas principos lauku mājas celtniecības jomā. Raksts izklāsta svarīgos jautājumus kas jāņem vērā, pārbaudot rokasgrāmatu, saskaņojot atbilstību ar konkrētu valsti un papildu garantiju izstrādi....
2. Civiltiesisko līgumu veidi – kad tie tiek noslēgti, galvenie noteikumi, pazīmes un izbeigšanas procedūra Latvijāpastāv vairāki cilvēktiesisko līgumu veidi, kas nodrošina vienlīdzības, tiesību un atbildību pretstrīdīgās attiecībās. Šie līgumi satur galvenos noteikumus, sniedz pazīmes konkrētas situācijas atpazīšanai un noteikšanai, kā arī nosaka izbeigšanas procedūru....
3. Galvenie pareizas mājas plānošanas principi Galvenie pareizas mājas plānošanas principi sniedz iespēju ērti un efektīvi izvērtēt, kāda veida un cik liela māja jūs vēlaties. Tie ir vienādi svarīgi visiem, kam ir mērķis būvēt savu sapņu...
4. Mājas no fiksētiem veidņiem. 2. daļa: galvenie veidņu veidi, cenas Latvijā pieejams daudz dažādu veidņu, ar kuriem būvēt savu māju. Šajā WordPress ierakstā jūs uzzināsiet par galvenajiem veidņu veidiem un cenu, kā arī ieguvēm, ko sniedz fiksētā veidņa ēkas. Varat...

Lasīt vairāk  Kamīnu apšuvums pats: portāla izgatavošana no koka