...

Galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā. 1. daļa

Šis raksts sniedz ieskatu galvenajos līgumu sastādīšanas principos lauku mājas celtniecības jomā. Raksts izklāsta svarīgos jautājumus kas jāņem vērā, pārbaudot rokasgrāmatu, saskaņojot atbilstību ar konkrētu valsti un papildu garantiju izstrādi. Raksts piedāvā norādes uz iespējamiem piedāvājumiem un atbildes uz bieži uzdotiem jautājumiem par līgumu sastādīšanu, palīdzot praktiski izmantot teoriju lauku mājas celtniecības līgumu vajadzībām.

Neatkarīgi no tā, vai veicat remontu vai uzbūvējat māju – jebkura ārēja palīdzība prasa līguma noslēgšanu. Šis raksts jums pateiks, kā pareizi sastādīt dokumenta tekstu un pasargāt sevi no negatīvām sekām..

Galvenie līgumu sastādīšanas principi, veidojot lauku māju

Galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā. 2. daļa

Ir pienācis laiks, kad reti kurš veic remontu, un vēl jo vairāk pats būvē privātus mājokļus pats no sākuma līdz beigām. Pakalpojumu tirgus mūsdienās ir pilns ar piedāvājumiem. Jūs varat pasūtīt visu, sākot no parasto tapešu līmēšanas līdz daudzlīmeņu kotedžas celtniecībai ar gatavas ainavas individuālu ainavu. Attīstoties būvniecības biznesam valstī, ir palielinājies to uzņēmumu skaits, kas sniedz noteiktus pakalpojumus, maigi izsakoties, nekvalitatīvi. Ir ļoti, ļoti grūti piespiest šādus potenciālos speciālistus novērst jau pabeigtā darba trūkumus. Jūsu intereses jāaizsargā oficiāli parakstītam dokumentam – līgumam. Atkarībā no tā, kādi nosacījumi tajā tika izvirzīti, jūs un jūsu pieņemtais darbinieks varat paļauties uz noteiktu rezultātu: klients – par nevainojami paveiktu darbu, bet darbuzņēmējs – par atbilstošu un savlaicīgu samaksu.

Bet atcerēsimies, kā jūtamies parakstot šāda veida papīru. Parakstām bez lasīšanas, atsaucoties uz laika trūkumu, akli uzticamies standarta veidlapām vai pilnībā atsakāmies no visa veida oficiālajiem dokumentiem, uzskatot tos par birokrātiskās pagātnes relikviju.

To darot, reti kurš domā par sekām. Kā rāda prakse, vairāk nekā pusē gadījumu noslēgta līguma neesamība noved pie naudas izšķiešanas: slikti izpildīti celtniecības un uzstādīšanas darbi, nepiegādāti vai materiāli nav bojāti, ēkas, kas sabruka pēc pāris nedēļām, un vienkārši noziedznieku krāpnieciskas shēmas. Šajā gadījumā ir gandrīz neiespējami pierādīt strādnieku vainu..

Galvenie līgumu sastādīšanas principi, veidojot lauku māju

Un pat slēdzot līgumu, daudzi nevar izvairīties no grūtībām. Nav retums, ja tiesa atzīst līgumu par nepabeigtu tiesvedības laikā. Šis apstāklis ​​bieži rodas tāpēc, ka nolīguma tekstā nav būtisku nosacījumu. Tad tiek uzskatīts, ka pusēm, neskatoties uz dokumentu parakstīšanu, neizdevās vienoties. Šādas atzīšanas sekas klientam ir diezgan nožēlojamas – praktiski nav iespēju atgriezt darbuzņēmējam samaksātu avansu pat pirms darba sākuma bez dārga jurista darba..

Internetā ir daudz rakstu, ka, ja līgums tiek atzīts par spēkā neesošu, saistību izpildei pārskaitītās summas ir jāatdod. Tomēr šis paziņojums attiecas tikai uz tiem, kuri tiek atzīti par nederīgiem, un tiem nav nekā kopīga ar tiem, kuri nav noslēgti. Nekad nav noslēgts līgums nevienam neko nesaista, un pārskaitītos līdzekļus var uzskatīt par sponsorēšanu.

Izdomāsim, ar kādiem būvniecības līgumu veidiem visbiežāk sastopas parastie cilvēki, kādi tiesību akti regulē to izpildi un kādi būtiskie nosacījumi būtu jānorāda katrā konkrētajā gadījumā.

Līgumu veidi būvniecībā

Lai detalizētāk izpētītu punktus un nosacījumus, jums jāizlemj par galvenajiem darījumu veidiem būvniecībā. Uzziniet, kāda līguma forma ir jāuzņemas: rakstiska vai mutiska. Vai man ir nepieciešama valsts reģistrācija? Nosakiet, kas ir puses un kas tieši ir katra līguma veida priekšmets.

Pirmais mūsu sarakstā būs pārdošanas līgums. Tas ir remontam nepieciešamo lietu, būvlaukuma aprīkojuma ar materiāliem un daudz kas cits iegādāšanās. Pirkšanas un pārdošanas iespēja ir piegādes līgums. Ar šādu dokumentu tiek formalizēts darījums, kurā pārdevējam (piegādātājam) ir pienākums piegādāt pircējam preces, kuras viņš saražojis (iegādājies) lietošanai, kas nav saistīta ar personīgu vai sadzīves izmantošanu. Tātad pārtikas piegādei no tiešsaistes veikala nav nekā kopīga ar piegādes līgumu, bet izstrādātāja aprīkojums ar celtniecības materiāliem pilnībā atbilst šai definīcijai. Kā minēts iepriekš, šāda veida darījumos puses ir pārdevējs un pircējs, un subjekts ir noteiktas kvalitātes un daudzuma produkts. Saskaņā ar tiesību aktiem piegādes līgums ir jānoslēdz vienkāršā rakstiskā formā.

Galvenie līgumu sastādīšanas principi, veidojot lauku māju<

Nākamais darījuma veids, ar kuru jums var nākties saskarties būvdarbu laikā, ir īre. Indikatīvākais piemērs, kas jāņem vērā, būs īpaša aprīkojuma īre noteiktu darbu veikšanai. Ekskavatori, traktori, celtņi un mašīnas, ko darbina tikai speciāli apmācīti cilvēki. Rezultātā izšķir divu veidu šādus līgumus:

  • transportlīdzekļu noma ar apkalpi;
  • transporta līdzekļu noma bez apkalpes.

Atkarībā no izvēles tiek noteikti papildu līguma nosacījumi, katram no variantiem ir savas īpatnības, un tos nosaka dažādas likuma normas. Šā darījuma puses ir iznomātājs un nomnieks. Šī līguma priekšmets ir pienākums nodrošināt tehnoloģiju. Objekts – īrēta prece. Saskaņā ar likumu uz nomu attiecas arī vienkārša rakstiska forma.

Galvenie līgumu sastādīšanas principi, veidojot lauku māju

Trešais un, iespējams, visizplatītākais darījumu veids būvniecībā ir līgums. Saskaņā ar šāda veida līgumu viena puse apņemas pēc otras puses norādījumiem veikt noteiktus darbus un nodot šo darbu rezultātu. Kopumā būvlīgumus iedala 4 veidos:

  • mājsaimniecība pēc kārtas;
  • būvdarbu līgums;
  • līgums par projektēšanas un apsekošanas darbu izpildi;
  • līgums valsts vajadzībām.

Vienkāršam laicīgam, kurš ir sācis remontu, pārbūvi vai celtniecību, vislielākā interese ir par otro un trešo saraksta priekšmetu. Mēs par tiem pakavēsimies sīkāk. Parasti darba līguma puses ir pasūtītājs un darbuzņēmējs, un priekšmets ir priekšmets, kas iegūts noteiktu darbu veikšanas rezultātā. Šajā gadījumā dokumentam, tāpat kā visiem iepriekšējiem, ir vienkārša rakstiska forma..

Tiesību akti, kas reglamentē līgumu slēgšanu

Galvenais dokuments, slēdzot darījumus personām, kas veic savu darbību Krievijas Federācijas teritorijā, ir Civilkodekss. Tajā ietvertie vispārīgie noteikumi par līgumiem ir veltīti 420. – 453. Pantam. Tādējādi saskaņā ar 432. pantu līgumu uzskata par noslēgtu tikai tad, ja puses ir vienojušās par visiem būtiskajiem nosacījumiem. Viņu apraksts ir sniegts arī tur. Tātad jebkura veida līgumam vissvarīgākais nosacījums ir līguma priekšmets, kas ir pareizi definēts un pilnībā aprakstīts dokumenta tekstā..

Civillikuma otrā daļa jums pateiks par dažiem saistību veidiem. Šeit piegādes līgumiem ir veltīti 506. līdz 524. pants, tomēr nevajadzētu aizmirst par vispārējām pārdošanas un pirkšanas prasībām, sīkāk tās ir noteiktas 30. nodaļas pirmajā daļā, proti, no 454. līdz 491. pantam. Transportlīdzekļu īre, ieskaitot īpašā aprīkojuma skaits gan ar vadības, gan ekspluatācijas pakalpojumiem, gan bez tiem ir aprakstīts 632. līdz 649. pantā. Kādas prasības tiek izvirzītas darbuzņēmējiem un klientiem, var atrast 702. līdz 768. pantā. Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijas 10.06.1992. Vēstule N BF-558/15 “Par būvniecības līgumu sastādīšanas vadlīnijām Krievijas Federācijā” diezgan pilnībā atklāj būvniecības līguma saturu. Tomēr nevajadzētu aizmirst, ka šim dokumentam ir drīzāk konsultatīvs raksturs un tas neprasa beznosacījumu izpildi..

Galvenie līgumu sastādīšanas principi, veidojot lauku māju

Internetā var atrast arī ļoti daudz dokumentu, kas kaut kādā veidā interpretē vai izskaidro dažus pantus un likuma normas. Bet vairums no viņiem neko jaunu nestāstīja. Parastam cilvēkam, kurš gatavojas būvēt māju vai veikt remontu, pietiek zināt dažus paziņojumus, kuru pamatā ir civilkodeksa prasības:

  • visi darījumi tiek noslēgti pēc brīvprātības principa (421. pants) – nevienam nav tiesību piespiest jūs parakstīt to, kam nepiekrītat, un likumā nav nepieciešami nekādi līguma punkti, visbiežāk jebkurus vārdus var pārrakstīt tā, lai abas puses būtu apmierinātas. ;
  • visi darījumi būvniecībā ir apgrūtinoši (423. pants) – pat ja līgumā nav noteiktas cenas, tad, samaksājot, tas tiks noteikts visos iespējamos veidos: pēc vienošanās, uz līdzīgu darbu rēķina un tamlīdzīgi;
  • visi darījumi būvniecībā tiek noformēti vienkāršā rakstiskā formā (161. pants) – šī vienkāršā nosacījuma neievērošana noved pie tā, ka tiesā būs gandrīz neiespējami pierādīt jūsu savstarpējos nodomus, jo tiesneša liecības netiks ņemtas vērā;
  • līguma izpildes termiņš ir garš un neprasa tūlītēju parakstīšanu – tāpēc pilnīgai un detalizētai izskatīšanai dokumentu var paņemt mājās un, ja nepieciešams, grozīt, sastādot domstarpību protokolu;
  • lai līgumu uzskatītu par noslēgtu, tekstā skaidri jānorāda visi galvenie nosacījumi. Par tiem mēs runāsim zemāk..

Galvenās līgumu klauzulas

Vispirms apsveriet preču piegādes līgumu. Saskaņā ar Civilkodeksu šāda veida dokumentiem jāietver šādi galvenie nosacījumi: līguma priekšmets (piegādājamās preces) un tā daudzums. Tie nav nozīmīgi, tomēr tos var atzīt saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Civilkodeksa 432, šādus svarīgus nosacījumus: cena un piegādes laiks. Neskatoties uz Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 1997. gada 22. oktobra plēnuma rezolūcijas Nr. 18 “Par dažiem jautājumiem, kas saistīti ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa normu piemērošanu piegādes līgumam” 7. punktu, kurā uzsvērti laika grafika izvēles principi, tiesas atkarībā no konkrētā lieta joprojām atzīst šo nosacījumu par būtisku. Gadījumā, ja objekts tiek piegādāts būvmateriāliem, kuru nokavēšana pircējam radīs dīkstāvi un zaudējumus, līguma atzīšanas iespējamība ar nenoteiktu preču saņemšanas datumu nav izslēgta.

Izšķir arī citus jautājumus, piemēram: kam tiks veikta piegāde; kuras partijas, kurā laikā; vai ir iespējama priekšlaicīga piegāde; nepārvaramas varas apstākļi; iespēju mainīt līguma noteikumus; maksājuma uzdevums; atbildība un daudzi citi. Saskaņā ar Art. Civilkodeksa 507, pusēm ir noteikts 30 dienu termiņš domstarpību novēršanai par līguma tekstu. Turklāt, ja viena no pusēm par to saņēma paziņojumu, bet uz to neatbildēja, jūs varat pieprasīt kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies, izvairoties no vienošanās par līguma noteikumiem.

Galvenie līgumu sastādīšanas principi, veidojot lauku māju

Jums jāzina, ka piegādes līgums var tikt vienpusēji izbeigts, ja tiek nopietni pārkāpti pienākumi:

  • atkārtots noteikumu pārkāpums (pārdevējam – preču piegāde, pircējam – samaksa);
  • preču pircējs vairāk nekā vienu reizi nav izvēlējies preces (pārdevējam ir tiesības iesniegt pieteikumu izbeigšanai);
  • neatbilstošas ​​kvalitātes preču piegāde (pircējam ir tiesības iesniegt pieteikumu izbeigšanai).

Pēc vienpusēja atteikšanās izpildīt saistības cietušajai pusei ir tiesības uz zaudējumu atlīdzību. Tātad, piemēram, ja jūs atteicāties no viena pārdevēja pakalpojumiem pastāvīgas kavēšanās dēļ un iegādājāties tos no cita, bet par augstāku cenu (saprātīgās robežās), tad starpību var iekasēt no negodprātīgā pārdevēja. Pilnīgāk par citiem postījumiem par zaudējumu atlīdzināšanu var lasīt Art. Civilkodeksa 524. Tomēr līgums var paredzēt papildu zaudējumus atlīdzinošus gadījumus..

Nākamajā rakstā mēs tuvāk aplūkosim nomas līguma sastādīšanu un, iespējams, reģistrācijas ziņā visvairāk diskutablo – darba līgumu. Mēs arī pastāstīsim par galvenajām kļūdām, sastādot dažādus līgumus.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Andris

    Kādi ir galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā?

    Atbildēt
  2. Edvards Briedis

    Kādi ir galvenie līgumu sastādīšanas principi lauku mājas celtniecībā? Vai ir kādi īpaši aspekti vai noteikumi, kas attiecas uz šo veidu celtniecību? Es vēlos labāk izprast, kāda ir pareizā pieeja šāda līguma noslēgšanai, lai neizvairītos no iespējamām problēmām vai neskaidrībām vēlāk. Pateicos par atbildi!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus