Hipotēka jaunai ģimenei 2018. gadā: valsts programmas nosacījumi

Mājokļu jautājums ir aktuāls lielākajai daļai krievu. Viena no reālajām šīs problēmas risināšanas iespējām ir piesaistīto līdzekļu piesaistīšana, taču esošie banku piedāvājumi nav piemēroti visiem. Pilsoņu preferenču kategorijām, kurās ietilpst jaunas ģimenes, banku iestādes kopā ar valsti izstrādā īpašas programmas. To būtība ir nodrošināt līdzekļus sava mājokļa iegādei un celtniecībai ar īpašiem nosacījumiem.

Kas ir hipotēku programma jaunai ģimenei 2018. gadā

Jauniešiem, kuri nesen izveidoja savu ģimeni, tāpat kā nevienam citam nav vajadzīgs savs kvadrātmetrs. Tikai daži cilvēki var ietaupīt nepieciešamo summu, lai nopirktu dzīvokli vai nelielu māju. Federālajā un reģionālajā līmenī šim jautājumam tiek pievērsta īpaša uzmanība. Atbilstoši pieņemtajiem normatīvajiem aktiem, nekustamā īpašuma celtniecības vai pirkšanas priekšrocības tiek noteiktas atkarībā no izvēlētās mājokļa problēmas risināšanas metodes..

Īpaši populāra Krievijas pilsoņu vidū ir federālā programma “Jaunā ģimene”. Jaunlaulātie pirmo reizi varēja izmantot piedāvājumu 2011. gadā. Pēc četriem gadiem varas iestādes nolēma pagarināt valsts programmu. Līdz šim ir ticami zināms, ka 2018. gadā būs iespējams izmantot hipotēku jaunai ģimenei ar iepriekš pieņemtiem nosacījumiem ar nelielām izmaiņām.

Viņi atbalsta jaunos laulātos ar hipotēku kreditēšanu un reģionālā līmenī. Galvenā atšķirība no federālās programmas ir tā, ka līdzekļi tiek piešķirti no vietējiem budžetiem. Atkarībā no reģionālās kases aizņemtības var mainīties nosacījumi valsts subsīdijām, palīdzot jaunizveidotajām sabiedrības šūnām ietaupīt papildu naudu. Tajā pašā laikā nav iespējams piedalīties programmā federālajā un reģionālajā līmenī.

Kredītus mājokļiem jaunajām ģimenēm piedāvā valsts bankas. Piemēram, Sberbank nodrošina aizdevumus ar 8,6% likmi līdz 30 gadiem. Turklāt jāpatur prātā, ka daudzi aizdevēji kopā ar izstrādātājiem ar prieku piedāvā gatavu dzīvokļu iegādi ar zemāku procentu likmi. Ja šeit pievienosit valsts subsīdijas, nosacījumi mājokļa iegūšanai būs ļoti pieņemami..

Kāds ir subsīdijas lielums?

Palīdzība daudzbērnu ģimenei atmaksāt hipotēku 2018. gadā nespēj segt visas izmaksas, kas saistītas ar mājokļa iegādi. Subsīdijas lielums ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, kas saistīti ar sabiedrības šūnas sastāvu un bērnu skaitu. Saskaņā ar apstiprinātajiem noteikumiem, kas būs spēkā līdz 2021. gadam, valsts paredz:

Lai noteiktu maksimālo summu, ir jāaprēķina, kādi materiāli ir nepieciešami katrā gadījumā. Nav vienotas pieejas, jo katra reģiona pašvaldības iestādes nosaka savu normu. Piemēram, Maskavai šis skaitlis ir 10 kvadrāti, savukārt Omskai un Tjumeņai – 15. Tas ir ievērības cienīgs, taču pat vienā reģionā skaitļi var atšķirties atkarībā no apdzīvotās vietas..

Lai saskaitītu palīdzību, varat apsvērt šo piemēru. Diviem laulātajiem ar vienu bērnu ir tiesības saņemt subsīdijas no valsts 35% apmērā no iegādātā dzīvokļa izmaksām. Pilsētā, kurā dzīvo šī sabiedrības šūna, standarti ir noteikti 15 kvadrātmetru platībā. m uz vienu cilvēku. Ņemot to vērā, viņiem ir tiesības uz vismaz 45 kvadrātmetru lielu dzīvokli. Viena kvadrātmetra vidējā cena m reģionā ir 28365 lpp. Lai iegādātos savu mājokli, viņiem būs nepieciešami 1 276 425 lpp. Valsts palīdzība būs 35% jeb 446 749 lpp.

Kā darbojas sociālās palīdzības programma jaunajām ģimenēm?

Valsts atbalsta programma ir virkne darbību, kas palīdz nesen apprecējušajiem Krievijas pilsoņiem atrisināt jautājumu par savas mājas celtniecību vai iegādi. Hipotēka jaunai ģimenei 2018. gadā ir paredzēta, lai atbalstītu cilvēkus, kuriem ir atzīts, ka viņiem ir jāuzlabo viņu dzīves apstākļi saskaņā ar Mājokļu kodeksu un pašu programmu. Tie ietver:

• Sabiedrības šūnas, kurām ir savs nekustamais īpašums, bet tās platība ir mazāka nekā to prasa likums, kas noteikts katrā konkrētajā reģionā.
• Ģimenes, kuras stāv rindā un kurām nav sava mājokļa, īrē mājokli.
• Ar pašu uzkrājumiem nepietiek.
• Laulātie dzīvo kopīgā dzīvoklī kopā ar slimu pilsoni.
• Mājokļi tiek klasificēti kā noārdījušies vai noārdījušies..

Palīdzība tiek piešķirta personām, kuras tikai plāno iegādāties īpašumu, un personām, kuras jau ir aizņēmušās, bet kurām ir tiesības uz programmu. Šajā gadījumā viņi var izmantot subsīdiju, lai daļu parāda samaksātu bankai vai iztērētu to procentu maksājumiem. Saskaņā ar noteikumiem par subsīdiju piešķiršanu palīdzības summu aprēķina dienā, kad tiek sastādīti to personu saraksti, kurām vajadzīga palīdzība, un tā ir norādīta sertifikātā, un tā paliek nemainīga visā.

Laulāto tiesības saņemt subsīdijas tiek apstiprinātas ar reģistrētu dokumentu (sertifikātu), kas nav nodrošinājums. Dokumenta derīguma termiņš ir ierobežots līdz 7 mēnešiem no izdošanas datuma (tajā norādītā datuma). Programmu federālā līmenī īsteno Mājokļu hipotēku kreditēšanas aģentūra, kurai ir filiāles visos valsts reģionos. Reģionālajā līmenī visus jautājumus risina vietējā administrācija, kura uztur vajadzīgo personu sarakstus un pārrauga programmas norisi un līdzekļu piešķiršanu.

Mērķi un uzdevumi

Sociālās hipotēkas ir izstrādātas, lai palīdzētu uzlabot mājokļa apstākļus. Jaunie laulātie var iegādāties piemērotu īpašumu vai to uzcelt. Dalībnieki var papildus izmantot maternitātes kapitālu, un, ja viņu pašu līdzekļi viņiem neļauj iegādāties mājokli, izmantojiet hipotēkas aizdevumu. Saņemtos līdzekļus nav iespējams iztērēt, lai samaksātu soda naudas vai komisijas naudas, kas rodas no aizdevuma līguma saistību negodīgas izpildes. Dalība ir atļauta tikai vienu reizi.

Programmas galvenais mērķis ir sniegt valsts atbalstu tādu problēmu risināšanai, kas saistītas ar mājokļa nodrošināšanu jaunajiem laulātajiem ar vai bez bērniem. Tajā pašā laikā valsts cenšas atrisināt vairākus citus jautājumus:

• Lai palielinātu dzimstību, jo daudzi krievi nemēģina bērnus, kamēr nav atrisināta mājokļa problēma.
• Piesaistiet speciālistus augsto tehnoloģiju nozarēm, kur ir maz ienākumu.

Saskaņā ar nosacījumiem sociālās programmas 2018. gada galvenie uzdevumi ir:

• Atbalsta sniegšana sabiedrības trūcīgajām šūnām, lai iegādātos savu ekonomiskās klases mājokli vai patstāvīgu līdzīgu īpašību dzīvojamās ēkas celtniecību.
• Visu nepieciešamo apstākļu radīšana laulātajiem, lai piesaistītu savus līdzekļus, hipotēku vai citus aizdevumus nekustamā īpašuma celtniecībai vai pirkšanai.

Kur var iztērēt saņemto subsīdiju?

Dalība programmā tiek veikta pēc brīvprātības principa, t.i. Lai izmantotu valsts atbalstu vai nē, laulātie izlemj personīgi. Dalības noteikumi norāda, ka sociālās programmas budžetu veido no vairākiem avotiem:

• federālā un vietējā budžeta līdzekļi;
• nauda, ​​ko kredīta organizācijas nodrošina kredītiem;
• pilsoņu pašu ietaupījumi.

Saskaņā ar valdības plāniem plāna īstenošanai no 2015. gada līdz 2021. gadam tiek plānots piešķirt aptuveni 340 miljardus rubļu, kas palīdzēs atrisināt problēmas, nodrošinot mājokli vairāk nekā 150 tūkstošiem ģimeņu, kuras reģistrētas trūcīgajām personām. Summas sastāvdaļas ir:

• Līdzekļi no federālās kases – 35,85 miljardi rubļu.
• Reģionālie budžeti – 84,2 miljardi rubļu.
• Laulāto pašu kapitāls un piesaistītie aizdevumi – 219,79 miljardi rubļu.

Piešķirto naudu var izmantot:

• Izolēta ekonomiskās klases dzīvokļa iegādei.
• Par individuālās mājas celtniecību (maksājums saskaņā ar būvniecības līgumu).
• Kā iemaksa hipotēkā.
• Veikt pēdējo maksājumu mājokļu kooperatīvā, pēc kura nekustamais īpašums kļūst par jauno laulāto īpašumu, ko apstiprina īpašumtiesību reģistrācija.
• Lai samaksātu procentus vai atmaksātu iepriekš izsniegtā mājokļa aizdevuma galveno daļu.

Kas var pieprasīt

Ne visiem ir tiesības kļūt par valsts programmas dalībniekiem. Jaunizveidotā sabiedrības šūna ir jāiekļauj trūkumu sarakstā. Noteikumos ir noteiktas robežvērtības attiecībā uz vecuma ierobežojumiem. Katra laulātā vai pilsoņa, kurš patstāvīgi audzina vienu vai vairākus bērnus (vientuļais vecāks) vecumam jābūt 35 gadiem. Ja viens no laulātajiem pilnā ģimenē ir šķērsojis 35 gadu robežu, sabiedrības šūna nevarēs piedalīties programmā.

Papildu prasības ir atkarīgas no vairākiem faktoriem:

• Ja laulātajiem nav mantinieku, viņiem abiem jābūt Krievijas Federācijas pilsoņiem..
• Viena vai vairāku bērnu klātbūtnē vīrs vai sieva var būt citas valsts subjekts.
• Ja kāds no vecākiem patstāvīgi audzina vienu vai vairākus bērnus, viņam ir jābūt Krievijas pasei.

Prasības sociālās hipotēkas pretendentam

Dzīvokli hipotēkā jaunai ģimenei, izmantojot valsts atbalsta programmu, var iegādāties vai uzbūvēt, ja pretendenti atbilst noteiktām prasībām:

• Dzīves telpas pieejamība. Ja laulātajiem nav sava mājokļa vai pieejamais nekustamais īpašums neatbilst reģionā pieņemtajiem standartiem, kandidāti var pieteikties.
• Pašu līdzekļu pieejamība. Lai iegūtu sertifikātu par subsīdijām, pilsoņiem ir jābūt saviem uzkrājumiem, lai samaksātu atlikušo summu. Ir atļauts piesaistīt kredītu, ja laulātajiem ir pietiekami ienākumi ikmēneša aizdevuma atmaksai.
• Laulāto vecums. Saskaņā ar noteikumiem uzņēmuma kameru var iekļaut to cilvēku sarakstā, kuriem nepieciešama palīdzība, ar nosacījumu, ka katrs laulātais vēl nav sasniedzis 35 gadu vecumu brīdī, kad tika pieņemts lēmums tos iekļaut to cilvēku sarakstā, kuriem tā vajadzīga. Pretējā gadījumā pretendentiem ir tiesības paļauties tikai uz saviem spēkiem vai bankas aizdevumu, ja prasības uz pilniem gadiem var būt maigākas.

• Reģistrācija programmā. Hipotēkas aizdevums tiek izsniegts tikai tiem jaunajiem pilsoņiem, kuri oficiāli atzīti par nepieciešamiem uzlabot dzīves apstākļus. Saskaņā ar noteikumiem normas tiek noteiktas atkarībā no dalībnieku skaita:

  • Vientuļajiem vecākiem ar vienu bērnu vai laulātajiem bez bērniem – 42 kvadrātmetri. m.

  • Sabiedrības šūnai locekļu skaits, kurā ir trīs vai vairāk cilvēku, ir 18 kvadrātmetri. m. katrai personai neatkarīgi no vecuma un dzimuma.

Hipotēkas nosacījumi bankās

Ne katram cilvēkam ir iespēja uzkrāt nepieciešamo naudas summu savu māju iegādei vai celtniecībai. Šī iemesla dēļ ir jāatrod papildu aizņemšanās avoti. Kā alternatīvu jūs varat saņemt hipotēku jaunai ģimenei 2018. gadā komercbankā. Saskaņā ar oficiālo informāciju, kas sniegta kredītiestāžu tīmekļa vietnēs, pretendentiem tiek izvirzīti daži nosacījumi:

• Pastāvīga reģistrācija reģionā, kurā plānots ņemt aizdevumu. Naudu un subsīdijas var saņemt tikai pastāvīgās dzīvesvietas vietā. Ja laulātie ar bērniem ir īslaicīgi reģistrēti citā apdzīvotā vietā, viņi tur nevar izmantot palīdzību.
• Oficiālā nodarbinātība. Banku iestādes pieprasa pretendentiem pastāvīgu darbu, un viņiem tur jāstrādā vismaz sešus mēnešus. Tas kalpo kā garantija, ka persona neatrodas pārbaudes laikā un ka tai ir pastāvīgs amats (darba vieta)..
• Noteikts ikmēneša ienākums. Atbilstoši aizdevēju prasībām hipotēkas atmaksai vajadzētu būt ne vairāk kā pusei no kopējiem ikmēneša ienākumiem. Pretējā gadījumā pastāv parādu veidošanās risks..

Kā iegūt hipotēku jaunai ģimenei

Lai bankā iegūtu hipotēku, jums jāiziet vairāki posmi ar noteiktu secību:

1. Atrodiet banku iestādi, kas kopā ar valsti piedāvā jaunizveidotajai sabiedrības šūnai iespēju saņemt aizdevumu mājokļa problēmu risināšanai.
2. Sazinieties ar izvēlētās finanšu iestādes vietējo biroju un saņemiet padomu no speciālista par nepieciešamo dokumentu izsniegšanu.
3. Apkopojiet visus nepieciešamos sertifikātus.
4. Piesakieties aizdevumam, iesniedzot sagatavotus dokumentus.
5. Gaidiet kreditora lēmumu par līdzekļu piešķiršanas iespēju.
6. Ja jā, parakstiet aizdevuma līgumu ar apdrošināšanas reģistrāciju un nekustamā īpašuma kā ķīlas nodošanu.

Dalība valsts programmā “Jaunā ģimene” – 2018. gads

Ja 2018. gadā ar banku organizācijas starpniecību nav īpašu problēmu saistībā ar hipotēkas izsniegšanu jaunai ģimenei, tad, lai tieši piedalītos valsts programmā, ir jāievēro noteikts algoritms:

1. Pieteikuma iesniegšana. Lai reģistrētos, kur nepieciešami labāki izmitināšanas apstākļi, jāiesniedz pieteikums vietējām pašvaldībām. Departamentam ir 10 dienas pieteikuma izskatīšanai, pēc kura pretendentam jāsaņem atbilde.
2. Apstiprināšanas saraksti. Hipotēka tiek izsniegta ar nosacījumu, ka pieteikums tika iesniegts pirms 2018. gada 1. septembra. Dažos reģionos var būt neliels progress, bet tas drīzāk ir izņēmums. Pēc finansējuma apjoma apstiprināšanas saraksti tiek apstiprināti un potenciālie dalībnieki tiek informēti par iespēju saņemt subsīdijas. Priekšrocība dokumenta veidošanā ir vecākiem ar daudziem bērniem un personām, kas reģistrētas pirms 2005. gada 1. marta.
3. Valsts subsīdiju reģistrācija. Pēc sertifikāta saņemšanas tas ir jānogādā bankas iestādē, kur tiks izsniegta hipotēka. Tas prasa vienu mēnesi. Aizdevējs atver īpašu kontu, kurā tiks pārskaitīti valsts atbalsta līdzekļi. Konta numurs un citi dokumenti sešu dienu laikā jāiesniedz pašvaldībām. Nākamo piecu dienu laikā speciālisti izskata pieteikumu un pārskaita naudu uz kontu, kas atvērts banku iestādē. Kreditors piecu dienu laikā tos pārskaita pārdevējam vai nosūta, lai atmaksātu iepriekš izsniegto hipotēku.

Mājokļu meklēšana

Atšķirībā no iepriekšējās programmas, saskaņā ar kuru tika atļauts iegādāties nekustamo īpašumu otrreizējā vai primārajā tirgū, jaunajos noteikumos ir ierobežojumi. Hipotēka jaunai ģimenei 2018. gadā tiek nodrošināta tikai mājokļa iegādei jaunbūvēs vai savas mājas patstāvīgai celtniecībai. Nav aizliegts izvēlēties attīstītāju, kurš kopā ar banku organizāciju piedāvā dzīvokļus uzbūvētajās mājās ar īpašiem nosacījumiem, ja īpašums atbilst programmas noteiktajiem standartiem.

Bankas un preferenciālās kreditēšanas programmas izvēle

Hipotēku jaunai ģimenei 2018. gadā nenodrošina katra banku iestāde, jo saskaņā ar noteikumiem aizdevējam ir jāatbilst noteiktām prasībām:

• Izsniegt mājokļa kredītus vismaz uz vienu gadu, t.i. ir pieredze hipotēku kreditēšanā.

• Jums nav parādu un soda naudas par nodokļu maksājumiem budžetā.
• Ievērojiet centrālās bankas noteiktos standartus.
• Nav zaudējumu par iepriekšējo kalendāro periodu.
• Ir izveidots filiāļu tīkls visos Krievijas Federācijas mācību priekšmetos.

Zemāk esošajā tabulā varat iepazīties ar valsts lielāko banku organizāciju priekšlikumiem, sadarbojoties ar AHML:

Aizdevuma un dokumentu saņemšana mājokļa pirkšanai / pārdošanai

Hipotēka palīdz atrisināt mājokļa problēmu tiem, kuri nevar atļauties ietaupīt nepieciešamo summu. Pirms sazināties ar kreditoru, jūs varat patstāvīgi aprēķināt, cik daudz jūs varat paļauties, atkarībā no maksātspējas. Lai to izdarītu, tiek piedāvāts izmantot aizdevuma kalkulatoru vai klātienē apmeklēt bankas filiāli.

Neuzskaita aizdevumu pretendentiem ar negatīvu kredītvēsturi. Budžeta organizāciju darbiniekiem, skolotājiem, jaunajiem zinātniekiem, iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem var tikt piešķirts papildu labums – samazināta procentu likme. Tiem vecākiem, kuru tikko dzimušais bērniņš vai dzīvesbiedrs tiek iesaukts militārajā dienestā armijā, bieži tiek paredzēts atlikt galvenā parāda atmaksu. Pirms tiešas pieteikšanās uz hipotēku 2018. gadā, jums ir jāsagatavo noteikts dokumentu komplekts.

Papildus dokumentiem, kas apliecina aizņēmēja identitāti, jums būs nepieciešams:

• algas apliecība;
• militārais ID;
• darba grāmatas kopija.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Lai reģistrētu palīdzību 2018. gadā, ir jāsagatavo daži dokumenti. Precīzs vērtspapīru saraksts jāatrod vietējās pašvaldībās, piesakoties. Kā likums, jums noteikti būs nepieciešams:

• Aizpildīts pieteikums 2 eksemplāros. Viens no tiem paliek pieteikuma iesniedzēja rīcībā ar datumu un tās personas parakstu, kura pieņēma dokumentus.
• Visu pieaugušo dalībnieku pase. Citas valsts pilsoņiem – uzturēšanās atļauja.
• Par pilnīgu ģimeni – laulības apliecība.
• Bērnu klātbūtnē – katra no viņiem dzimšanas apliecība.
• Maksātspējas apliecinājums (izziņa 2 iedzīvotāju ienākuma nodokļa veidā vai izraksts no bankas konta par nepieciešamās summas esamību mājokļa atlikušās vērtības ierakstīšanai)
• Ģimenes kompozīcijas sertifikāts.
• Dokumentāri pierādījumi par to, ka pilsoņi ir ierindoti to personu vidū, kuriem nepieciešami labāki dzīves apstākļi.

Izmantojot valsts atbalstu esošās hipotēkas apmaksai, māju īpašniekiem ir jāiesniedz papildu dokumenti:

• Aizdevuma līguma kopija ar parāda atmaksas grafiku.
• Informācija par galvenā parāda summu saskaņā ar mājokļa līgumu un nokavēto procentu summu.
• Īpašuma vai būvniecības līguma valsts reģistrācijas sertifikāta kopija.

Plusi un mīnusi

Palīdzībai jaunai ģimenei atmaksāt hipotēku 2018. gadā ir gan pozitīvie aspekti, gan trūkumi. Ja mēs runājam par valsts programmas priekšrocībām, tad ir vērts pieminēt iespēju atrisināt savus mājokļa jautājumus bez nepieciešamā līdzekļu apjoma. Nacionālās valūtas pastāvīga devalvācija padara programmu vēl pievilcīgāku, jo aizdevums tiek izsniegts tikai krievu rubļos.

Starp galvenajiem trūkumiem ir vērts atzīmēt stingrās prasības pretendentiem. Turklāt ir vērts apsvērt programmas nepilnīgumu līdzekļu sadales ziņā, jo vientuļajam vecākam ar bērniem ir grūtāk samaksāt mājokļa aizdevumu nekā jaunai kamerai sabiedrībā, kurā strādā abi laulātie. Šī iemesla dēļ valdības dekrētā ir iespējamas izmaiņas likumdošanā..