Dzīvoklis uz nomaksu: pārdošanas nosacījumi, pirkums no izstrādātāja

Kad esat nolēmis iegādāties īpašumu, nosakiet galvenos punktus šīs problēmas risināšanai. Bieži vien nekustamā īpašuma izvēles izvēli ietekmē finanšu faktori. Ja jums nav pietiekami daudz naudas, lai nopirktu sev tīkamo īpašumu, ir divas iespējas. Pērkot māju no attīstītāja / otrreizējā tirgū, varat apsvērt bankas hipotēkas iespējas vai iegādāties dzīvokli pa daļām. Dažos gadījumos ir vēlams pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu otrajā ceļā..

Kas ir iemaksa, pērkot dzīvokli

Vārds “hipotēka” nozīmē pircēja nopirkta ieķīlātā īpašuma nodošanu. Operācijā ir iesaistīta banka. Viņš pircējam piešķir hipotēku. Ja izslēdzat kredītiestādi no šīs shēmas, jūs saņemat iemaksu plānu. Šī ir izdevīgāka bezprocentu iespēja iegādāties mājokli, un tajā piedalās tikai pircējs un pārdevējs. Visas attiecības starp tām regulē viena dokumenta – pirkuma līguma – noteikumi. Maskavā un Sanktpēterburgā jaunas ēkas tiek piedāvātas pa daļām no celtnieka puses.

Pabalsts par iemaksu

Lai izsniegtu hipotēkas kredītu, banka no aizņēmēja pieprasa no 12 līdz 20 dažādiem maksātspēju apliecinošiem dokumentiem, kā arī galvotāju pieejamību. Hipotēku kredītu var ņemt par aizdevuma procentiem un ilgākam par 10 gadiem. Pārmaksa un galīgās izmaksas par mājokļa kvadrātmetru jums var būt vairākas reizes lielākas par sākuma cenu. Šīs mājas pirkšanas metodes galvenās atšķirības un priekšrocības ir šādas:

• dzīvokļa izmaksu noteikšana;
• nav atšķirīgu norāžu;
• bez lieliem procentiem par parāda atlikumu;
• pircējam ir tiesības līgumā noteikt jebkuru valūtu – rubli vai dolāru.

Pie indivīda

Tiesību akti dod atļaujas pirkt / pārdot nekustamo īpašumu pa daļām starp privātpersonām. Tam nepieciešama nopietna darījuma drošība. Operācijas ilgums nedrīkst pārsniegt 3-5 mēnešus. Neparedzētu apstākļu gadījumā dzīvoklis tiek atdots pārdevējam, un pārdevējam ir pienākums atdot pircējam jau samaksāto naudu. Abas puses vienojas par dzīvokļa apgrūtināšanu Rosreestr, kuru var noņemt tikai pēc pilnīgas samaksas. Svarīgi ir izmaksu trūkums par obligāto apdrošināšanu hipotēkas gadījumā.

Izmitināšana, izmantojot maksājumus no attīstītāja

Atšķirība starp attīstītāja mājokļu pirkšanas shēmu ir vienkārša. Līgumattiecības tiek veidotas ar juridisku personu. Pārbaudiet izstrādātāju par uzņēmuma vēsturi, nomātajiem objektiem. Uzziniet, vai viņš pārdeva maksājumus. Pastāv šādi darījumu veidi: pirkšanas un pārdošanas līgums, akciju līgums. Ir iespēja iegādāties dzīvokli pa daļām bez iemaksas. Jūs varat pieprasīt, lai attīstītājs izpilda visus līguma nosacījumus. Galvenā prasība pircējam ir ievērot ikmēneša maksājumu noteikumus un apjomus.

Dzīvokļu īre pa daļām

Jebkurš pārdevējs ir ieinteresēts, lai pēc iespējas ātrāk un maksimāli saņemtu naudu par savu īpašumu. Tomēr ne vienmēr ir pircējs ar pilnu summu, lai iegādātos jūsu īpašumu. Pircēji ir ieinteresēti maksājumos par dzīvokļa iegādi. No savas puses pārdevējs pat daļēji saņemtos līdzekļus var izmantot pirmā iemaksai citu nekustamo īpašumu iegādei. Pārdevējam šāda pārdošana reāla pircēja klātbūtnē nozīmē ātrāku pārdošanas pabeigšanu un pirmā iemaksu saņemšanu.

Iemaksas nosacījumi

Slēdzot līgumu uz laiku līdz 6 mēnešiem, papildu procenti netiek iekasēti. Ja termiņi ir vairāk nekā seši mēneši, dokuments norāda vai nu mēneša procentu likmi, vai gada procentuālo daļu uz atlikušās maksājuma summas. Pērkot otrreizējā tirgū, galvenais nosacījums ir apgrūtinājums nekustamajam īpašumam. Jūs varat izmantot pirkšanas priekšmetu, bet jūs to nevarat pārdot, ieķīlāt vai apmainīt. Pērkot dzīvokli jaunā ēkā (ar attīstītāju), tā nodošanas nosacījumi tiek saskaņoti tikai pēc pilnīgas tā vērtības samaksas..

Cik maksā iemaksa

Atšķirībā no hipotēkām, dzīvokļa iemaksas plāns tiek izsniegts uz īsāku laiku. Parasti periods ir no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem. Dzīvokļa pārdošanas līgumos ir iespējams norādīt jebkuru maksājuma termiņu. Līgumā jānorāda pirmā iemaksa un pārdevējam un pircējam ērts turpmāko maksājumu grafiks. Kad dzīvoklis tiek nopirkts pa daļām no celtnieka, parasti tiek norādīts laiks līdz objekta plānotajai nodošanai ekspluatācijā. MZHRK, pērkot māju saskaņā ar šo shēmu, var radīt īpašus nosacījumus, kas pircējam rada mazāk problēmu.

Kā iegādāties iemaksu plānu

Lai iegādātos dzīvokli jaunbūvē vai otrreizējā tirgū, ieteicams izmantot uzticamu profesionālu nekustamo īpašumu pārdevēju pakalpojumus. Ir jāidentificē galvenie problēmu risināšanas veidi, jāaprēķina paketes izmaksu un ienākumu attiecība no darījuma. Ir svarīgi novērtēt situāciju reģiona nekustamā īpašuma tirgū, pašreizējo finansiālo situāciju. Pirkuma līguma notariālai noslēgšanai pircējam nepieciešama tikai pase. Pārdevējam ir jāiesniedz sava pase, kā arī visi dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz pārdošanas objektu.

Dzīvokļa pirkuma līgums

Galvenais dokuments, kas attiecas uz pārdevēju un pircēju, būs jums pirkuma līgums. Pērkot no privātpersonas, tiek sastādīts īpašumtiesību nodošanas akts. Tas nosaka apgrūtinājumus dzīvoklim, kas ir spēkā līdz pilnīgai norēķinam starp pusēm. Ja no attīstītāja iegādājaties dzīvokli pa daļām jaunajā ēkā ar nosacījumu, ka būvniecība ir pabeigta un māja tiek nodota ekspluatācijā, tiek noslēgts pirkuma līgums. Līgums par celtniecības daļu (DDU) tiek noslēgts, ja māja vēl nav uzbūvēta.

Būvniecības daļas līgums

Iemaksa, pērkot dzīvokli no celtnieka, ir iespējama ar līdzdalības palīdzību būvniecībā. Pēc DDU noslēguma attīstītājam ir pienākums pircējam iesniegt visus dokumentus, kas veido pēdējos trīs gadus, finanšu pārskatus, audita rezultātus, celtniecības adresi, būvatļaujas un visu jūsu dzīvokļa tehnisko dokumentāciju. DDU jāatspoguļo:

• objekta nodošanas ekspluatācijā noteikumi;
• dzīvokļa nodošanas termiņš jums
• tā vērtība;
• pirmā iemaksa;
• turpmāko maksājumu nosacījumi un summas.

Kad rodas īpašumtiesības uz dzīvokli

Īpašnieka īpašumtiesības rodas pēc pilnīgas līgumā norādītās vērtības un papildu procentu samaksas. Pirmo maksājumu un visus turpmākos maksājumus ieteicams izsniegt notariāli. Tas pasargās gan pārdevēju, gan pircēju neparedzētu situāciju gadījumā. Ja objekts tiek nodots ekspluatācijā, izstrādātājam nav tiesību slēgt DDU, bet viņam ir jāpāriet uz galveno pirkuma līgumu. Pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā attīstītājs nodod jums dzīvokli un jūs maksājat pilnu tā cenu.

Nokavējuma naudas sankcijas

Šāda veida nekustamā īpašuma pirkuma līgumā jānorāda precīzi maksājuma datumi un summas. Par kavējuma sankcijām jābūt skaidri noteiktām. Ja pircējs zaudē iespēju samaksāt, līgumā jāparedz iespējamās iespējas:

• izbeigšanas līgums ar pienākumu attīstītājam vismaz daļēji atmaksāt pircējam samaksātās summas;
• atkārtotas sarunas par pirkuma līgumu ar citu pircēju;
• tiesības pārskaitīt hipotēkas līgumu ar banku dzīvokļa vērtības summā, no kuras atskaitīta samaksātā nauda.