Izstrādātāju bankrota gadījumi mūsu valstī nav nekas neparasts. Tāpēc, lai nepaliktu bez ievērojamas naudas summas un vēlamā nekustamā īpašuma, jums rūpīgi jāizvēlas attīstības uzņēmums. Mūsu padomu vietne jums pateiks, kādi kritēriji jums jāievēro, izvēloties uzticamu izstrādātāju.
Vispirms definēsim, kā attīstītājs atšķiras no celtnieka. Jēdziens “attīstība” ir daudz ietilpīgāks. Attīstības uzņēmumam ir vairāk funkciju. Viņa ne tikai būvē nekustamo īpašumu, izpildot īpašu pasūtījumu. Izstrādātājs izvēlas projektu, izlemj, kur ieguldīt, pēta nekustamā īpašuma tirgu, būvē, kontrolējot visu procesu un pēc tam pārdod objektu vai objektus. Izstrādātājs ir ieguldītājs, projektētājs, celtnieks un nekustamo īpašumu darītājs. Un bieži viņš arī uzņemas pārvaldības sabiedrības funkcijas, pēc nodošanas ekspluatācijā un uzturēšanu objektā. Bieži vien ir grūti izvēlēties uzticamu izstrādātāju, taču mūsu padomi palīdzēs jums to izdarīt pareizi
Pirmais kritērijs – darba pieredze
Svarīgs rādītājs ir tas, cik ilgi attīstītājs ir strādājis nekustamā īpašuma tirgū. Portāls rakstīja, kā jūs varat savākt datus internetā par celtnieku-darbuzņēmēju. Jūs varat arī atrast daudz informācijas par attīstības uzņēmumu, jo īpaši izrakstā no Vienotā valsts juridisko personu reģistra. Ja izstrādātājam jau ir vairāki gadi, tas ir labs rādītājs.
Otrais kritērijs ir pabeigto projektu skaits un darba ģeogrāfija
Ja attīstītājs darbojas vairākos reģionos, tam ir filiāles un nodaļas, tas norāda uz darba apjomu, uzņēmuma darbības jomu. Turklāt ir svarīgi, cik būvprojektu tika pasūtīti iepriekš. Ja visus savus pastāvēšanas gadus uzņēmums ir pasūtījis tikai vienu kotedžu ciematu – tas ir satraucoši. Ko viņa darīja pārējā laikā, kāpēc celtniecības apjomi ir tik mazi??
2019. gadā Maskavas PIK grupa bija vadībā būvniecības apjoma ziņā Krievijas tirgū, būvējot aptuveni 7,4 miljonus kvadrātmetru nekustamo īpašumu. Tas ir svarīgs izstrādātāja izvēles kritērijs, bet ne vienīgais! Jānovērtē arī priekšmetu piegādes nosacījumi un grafika izpilde, vai attīstītājs būvē par savu naudu, cik līdzsvarots ir viņa bizness. Izvēlei jābalstās uz vairākiem kritērijiem, datu kopu.
Trešais kritērijs – projekta dokumentācijas un deklarāciju pieejamība
Saskaņā ar likumu izstrādātājam savā tīmekļa vietnē ir jāpublicē projekti, kurus viņš ir īstenojis pēdējo trīs gadu laikā. Vienas dienas firmas to nedara. Turklāt ir svarīgi, lai potenciālajiem klientiem būtu iespēja iepazīties ar uzņēmuma deklarācijām. Tas ļauj jums pārliecināties, ka izstrādātājam nav parādu, viņš strādā ar peļņu.
Ceturtais kritērijs – partneri un investori
Jums vajadzētu uzzināt, ar ko izstrādātājs strādā. Ja starp partneriem un investoriem ir lielas bankas, vadošie uzņēmumi, valstij piederošie uzņēmumi, tas ir labi. Tas nozīmē, ka viņi uzticas attīstītājam, viņi nebaidās investēt viņa projektos. Bankas arī rūpīgi pārbauda lielos klientus, novērtējot viņu darbības rezultātus.
Piektais kritērijs ir visu nepieciešamo dokumentu klātbūtne
Mēs runājam par būvatļauju, zemes gabala īpašumtiesību dokumentiem un attīstītāja atbildības apdrošināšanas līgumu. Ja izstrādātājam nav neviena no šiem dokumentiem, labāk ar viņu nesadarboties. Šajā gadījumā būvatļaujai jāatbilst objekta veidam. Tas ir, jāizdod, piemēram, daudzdzīvokļu mājai. Ja zeme tiek iznomāta, jums jānoskaidro, uz cik ilgu laiku tiek noslēgts līgums, vai objekts tiks piegādāts pirms noteiktā datuma.
Sestais kritērijs – cik ātri notiek būvniecība
Vidēji mēnesī izstrādātāji uzbūvē daudzdzīvokļu ēkas divus vai trīs stāvus. Šis rādītājs jāvadās pēc. Ja mēnesī māja nav izaugusi par vienu stāvu, tas ir modināšanas zvans, ar lielu varbūtību attīstītājam kādā posmā ir problēmas..
Septītais kritērijs – darba ņēmēju atalgojums
Jūs varat vienkārši doties uz būvlaukumu un uzdot celtniekiem pāris jautājumus. Ja viņu algas tiek kavētas jau otro mēnesi, tas norāda uz problēmām ar naudu attīstības uzņēmumā. Pastāv risks, ka būvniecība tiks apturēta.
Astotais kritērijs – līgums
Līgumā ar izstrādātāju jāietver pēc iespējas vairāk informācijas par objektu, pušu tiesībām un pienākumiem, piegādes termiņiem, cenu, nepārvaramu varu un tā tālāk. Ja neesat pārliecināts, ka pats tiksit galā ar šiem svarīgajiem dokumentiem, labāk ir izmantot specializēta jurista pakalpojumus, kas strādā nekustamā īpašuma tirgū. Viņš novērtēs līguma ar izstrādātāju kvalitāti un iespējamos riskus.
Devītais kritērijs – klientu un investoru atsauksmes
Tiešsaistes pārskatiem nevar pilnībā uzticēties. Tos var uzrakstīt copywriters pēc konkurentu pieprasījuma vai pats izstrādātājs. Ieteicams apmeklēt jau pasūtītos uzņēmuma objektus, aprunāties ar dzīvokļu un kotedžu pircējiem, lai uzzinātu, vai viņi ir apmierināti ar sadarbību ar attīstītāju, ja nekustamā īpašuma nodošanas procesā rodas kādas problēmas.
Kādi ir galvenie kritēriji, ko es varu izmantot, lai izvēlētos uzticamu izstrādātāju? Vai ir jāņem vērā pieredze, izglītība vai darbu kvalitāte? Kā varu būt pārliecināts par izvēlētā izstrādātāja uzticamību un zināšanām? Vēlos saņemt viedokļus un ieteikumus par uzticama izstrādātāja izvēli. Paldies!