Mājas pārdošana laukos – noderīgi nekustamā īpašuma mākleres padomi

Nianses, pērkot vai pārdodot lauku īpašumu

Iespējams, daudzi no jums, dārgie portāla apmeklētāji, kas saskaras ar problēmu pārdot piepilsētas īpašumu, jūs piekritīsiet, ka šis process aizņem daudz laika un pūļu.

Tāpēc šajā rakstā es sniegšu dažus lauku mājas pārdošanas veidus un mēģināšu aprakstīt iespējas, kā atrisināt visbiežāk sastopamās problēmas ar to.

Pārdevējam nekādā gadījumā nevajadzētu aizmirst, ka māja un zemes gabals var nebūt viņa personīgā īpašumā, īpašums var būt arī mantots vai arī tam var būt beztermiņa (mūža) lietošanas tiesības. Labāk paziņot pircējam par visām niansēm uzreiz, jo dokumentu vākšanas laikā tik un tā atklāsies slēptās lietas.

Starp citu, šādi gadījumi ir diezgan bieži sastopami, jo īpaši tad, ja māja pieder pārdevējam, bet blakus esošā zeme – nē, un tā ir beztermiņa lietošanā. Šādā situācijā jūs varat viegli pārdot māju, un jums var rasties problēmas ar zemi. Ir divas iespējas, kā pārvērst zemi īpašumā:

Pircējs, kurš ir ieguvis īpašumtiesības uz māju, var iegādāties zemi no īpašnieka, kas parasti ir valsts vai pašvaldība. Taču pircējam ir jāapzinās, ka pārdevējam ir jāatsakās no zemes lietošanas uz mūžu, pirms viņš var turpināt darījumu.

Zemes pastāvīgo valdījumu var nodot vasarnīcas īpašniekam, t. i., pārdevējam. Tagad tas ir visērtākais veids, jo pastāv "dačas amnestija", kas ļauj bez lielām problēmām nodot blakus esošo zemes gabalu privātīpašumā. Šis veids ir ieteicams pārdevējiem, jo viņiem jau ir visa nepieciešamā dokumentācija un ir vieglāk atrast pircēju, jo zemes īpašumtiesības viņiem ietaupa daudz problēmu.

Tas ir arī diezgan izplatīts gadījums, kad pārdevējam ir jāpārdod īpašums, kura daļa jau ir iznomāta. Šādā gadījumā personai, kas nopirka zemi, būtu tieši tādas pašas tiesības kā iepriekšējam īpašniekam pārdošanas brīdī.

Šajā gadījumā pārdevējam ir ieteicams atcerēties par saviem pienākumiem un censties savlaicīgi informēt zemes īpašnieku par plāniem pārdot zemi. Ir iespējams arī izbeigt nomas līgumu pirms pārdošanas un pārdot visu zemes gabalu, tikai jāņem vērā nomas līguma punkti, kuros var būt noteikti sodi.

Visizplatītākā situācija ir tad, ja pārdevējam pieder gan māja, gan zeme. Šajā gadījumā jums jāpatur prātā, ka, pārdodot zemes gabalu, jums būs jāpārdod arī māja un otrādi. Ir tikai divi izņēmumi, un tie ir, kad:

1. var pārdot tikai noteiktu ēkas vai būves daļu, un to nedrīkst sadalīt ar blakus esošo zemi.

2. Ja īpašums tiek pārdots uz zemes gabala, kas ir izslēgts no civilās apgrozības.

Ja pārdodat īpašumu, kas jums pieder kopīpašumā ar konkrētām trešām personām, jāatceras, ka varat pārdot tikai to daļu, kas tieši pieder jums. Likumā noteikts, ka, pārdodot daļu, jums tā jāpiedāvā citiem zemes vai ēkas īpašniekiem un tikai pēc tam jāinformē trešās personas par savu nodomu.

Papildu māju vai dzīvokļa īpašumu var iegādāties arī partnerattiecībās; ja māja pieder laulātajiem, pirms pārdošanas ir nepieciešams notariāls apliecinājums par otras puses piekrišanu. Pretējā gadījumā, t. i., ja šāda piekrišana nav saņemta, krāptais laulātais var pārsūdzēt pārdošanu viena gada laikā pēc darījuma, kas ir saistīts ar pirkuma līguma izbeigšanu.