10 pareizie padomi: kam pievērst uzmanību, lai izdevīgi pārdotu savu īpašumu

Kāpēc, pareizi iekārtojot dzīvojamo platību savā mājoklī, varat iegūt priekšrocības, pārdodot savu mājokli?? Šis jautājums attiecas uz tiem Skaistās lauku mājas apmeklētājiem, kuri ir nolēmuši pārdot vai izīrēt savu īpašumu ar izdevīgiem nosacījumiem. Pirmkārt, sagatavojieties psiholoģiski.

Valda ekonomiskā nenoteiktība, nekustamā īpašuma tirgi izskatās ļoti trausli. Mājokļu īpašniekiem kļūst arvien grūtāk saņemt izdevīgus piedāvājumus. Pieaugošais bezdarbs ierobežo banku aizdevumus. Cenas samazinās, bet īres maksa vienlaikus palielinās. Ieguldītāji arvien biežāk izvēlas nogaidīšanas pieeju. Pirmo reizi vairāku gadu laikā pircēji ir kļuvuši par apdraudētu sugu.

Šādā vidē tiem, kas vēlas pārdot vai izīrēt savu māju, ir svarīgi būt konkurētspējīgākiem nekā jebkad agrāk. Lai nodrošinātu telpu labu organizāciju, ir nepieciešama holistiska pieeja. Sazinoties ar speciālistiem dizaineriem, avārijas stilistiem, kā viņus arī dēvē, jūs varēsiet pārveidot savu interjeru pēc iespējas īsākā laikā un ar iespējami zemākām finansiālajām izmaksām.

Tieši kvalitatīva īpašuma uzlabošana padarīs to par mājīgu atklātu telpu, tādējādi palielinot tā pārdošanas iespējas. Bet kas ir šo profesionāļu darba burvība?? Kādus profesionālus padomus viņi var sniegt?

Vispirms izprotiet terminoloģiju. Telpas sakārtošana ir process, kurā tiek sagatavots, noformēts un prezentēts jūsu mājoklis iespējami plašākai potenciālo klientu auditorijai, kā arī tiek pamatota iespējami augstākā cena. Avārijas stilisti parasti cenšas strādāt ar interjera materiāliem, kas īpašniekam jau ir, jo tas samazina kopējo izmaksu līmeni.

Telpu sakārtošanas process ietver: dzīvojamās platības depersonalizāciju; esošo mēbeļu pārgrupēšanu, lai maksimāli izmantotu telpu un gaismu; rūpīgu mājas uzkopšanu no augšas līdz apakšas, gan no iekšpuses, gan no ārpuses; telpu sienu un griestu pārkrāsošanu neitrālā krāsu paletē; paklāju un grīdas segumu nomaiņu; ja nepieciešams, fasādes kosmētisko remontu.

Iespējams, būs jānomaina daļa mēbeļu, lai ieejas zālē radītu siltu un mājīgu atmosfēru. Atcerieties, ka telpas optimizācijas galvenais mērķis ir radīt pozitīvu un ērtu jūsu īpašuma tēlu potenciālā pircēja prātā. Mājoklim jābūt aicinošam, pievilcīgam un noteikti liek jums justies ērti.

Pastāv arī padziļinātas atjaunošanas iespējas. Piemēram, Apvienotajā Karalistē ir ierasts, ka pirms mājas pārdošanas tiek dramatiski iestudēts interjera iekārtošanas process. Pastāv specializētas dizaineru apvienības, kas, pamatojoties uz rūpīgu mērķauditorijas analīzi, veiks jūsu īpašuma iepriekšēju pārdošanu. Šādi pakalpojumi nav lēti, taču ilgtermiņā tie pārsniegs jūsu cerības.

Ziemeļamerikai raksturīga pragmatiskāka un ekonomiskāka pieeja, kuras mērķis ir ātra pārdošana. Būtībā tas ietver mēbeļu atjaunošanu un aksesuāru, kas akcentē iepriekšējo īpašnieku personību, izņemšanu. Cilvēki steidzas, lai pārdotu savu māju, tāpēc laiks, kas nepieciešams rezultāta sasniegšanai, ir minimāls.

Kāda tieši ir pareizi iekārtota interjera ietekme uz potenciālo pircēju?? Ja vēlaties pārdot vai izīrēt savu mājokli par pēc iespējas augstāku cenu pēc iespējas īsākā laikā, atcerieties, ka jums ir jāvēršas uz pēc iespējas vairāk potenciālajiem klientiem. Pircējiem vajadzētu iztēloties sevi un savas mantas mājoklī, kuru pārdodat. Šeit ir izklāstīti vizuālās ietekmes uz potenciālajiem pircējiem pamatprincipi.

Parādiet, kas jūsu mājoklim būs noderīgs no funkcionālā viedokļa. Katrai telpai stilistiski jāuzsver tai piešķirtā semantiskā loma. Pircēji vienmēr ir aizņemti, viņiem nav laika ilgtermiņa remontam vai modifikācijām mājās, tāpēc rūpīgi pārdomājiet visas detaļas kosmētikas dizaina izmaiņās, pretējā gadījumā klients var atlikt pirkumu.

Pircēji maksā daudz un tāpēc daudz sagaida no īpašuma iegādes. Viņi noteikti izvēlēsies citu variantu vai lūgs atlaidi, kas aizkavēs pārdošanas procesu, ja viņi saskatīs trūkumus renovācijā. Izvairieties no šādām situācijām. Cilvēki pērk sapni – viņi vēlas justies kā pilntiesīgi mājas īpašnieki, saistīt savas mantas ar jauno mājokli, nevis justies kā viesi svešā teritorijā.

Jebkurā gadījumā jums ir nepieciešams nekustamo īpašumu mākleris, lai pabeigtu veiksmīgu pārdošanu. Profesionālu zināšanu izmantošana ir daudz priekšrocību. Pirmkārt, viņš uz jūsu mājokli raugās ar atvērtu skatu, t.i., tā, kā uz to raugās pircējs. Mājokļu īpašnieki bieži vien pierod pie apkārtējās vides un pārstāj pievērst uzmanību tādām nepieņemamām sīkām lietām kā salauzta durvju slēdzene, noskrāpēta krāsa uz margas, pilienojošs krāns u.c.

Profesionālis novērtē visas šīs problēmas un izlemj, par kurām no tām ir jāmaksā. Mājokļu īpašnieki jūtas pieraduši pie mēbeļu un aksesuāru izvietojuma, tāpēc ir nepieciešams ieskatīties ārpusē, lai redzētu, kā jūs varat mainīt interjeru un padarīt to pievilcīgāku, vieglāku un gaisīgāku.

Nekustamo īpašumu aģents nav emocionāli piesaistīts jūsu mantām. Tas ļaus viņam vai viņai māju pārdot diezgan ātri, neieslīgstot atmiņās, kā tas bieži gadās īpašniekiem, šķirojot dažādus sadzīves priekšmetus. Speciālistiem ir pieredze un tehniskie resursi, lai pēc iespējas ātrāk veiktu uzdevumu.

Pieredzējuši nekustamo īpašumu aģenti ir gatavi dalīties ar dažiem pamatnoslēpumiem par to, kā pieiet jūsu mājas pirmspārdošanas stilam, ja jūs nolemjat pārdot savu īpašumu pats. Šeit ir pieci no tiem.
Nedodiet autovadītājam attaisnojumu braukt garām jūsu mājai. Ieejām un piebraucamajiem ceļiem jābūt sakoptiem un mājīgiem, it kā aicinot ienākt. Ieguldiet līdzekļus ziedu rotājumos pie ieejas durvīm. Bruģakmens plāksnes jānotīra no krāsojuma pēdām. Pārliecinieties, ka mājas numurs un ielas nosaukums ir skaidri atpazīstams no attāluma, ziemas laikā apgaismojiet plāksni ar šīm zīmēm.

Virtuve ir viena no pircējiem vissvarīgākajām telpām, un tās izskats var ietekmēt pārdošanas procesu, jo daudzi pircēji baidās veikt ilgstošus remontdarbus šajā svarīgajā zonā. Jūs varat viegli izvairīties no šīs problēmas, veicot dažus vienkāršus mājas labiekārtošanas trikus: pārklājiet skapjus ar jaunu krāsas kārtu vai vienkārši nomainiet durvis, modernizējiet plauktus, nomainiet aizkarus un ielaist telpā vairāk gaismas. Laba ideja ir iegādāties jaunus neitrālas baltas krāsas tējas dvieļus, virtuves paklājiņu un citus nelielus piederumus.

Pārdekorējiet sienas neitrālos toņos, jo pircēji nevarēs asociēties ar jūsu mājām kā neatkarīgiem saimniekiem, ja sienas būs spilgtas krāsas audums.
Atbrīvojieties no priekšmetiem, kas atspoguļo jūsu dzīvesveidu. Pircējam jāskatās uz jūsu fotogaleriju, kas atrodas uz vienas no centra sienām, un jāatceras jūs, nevis māja, ko viņš pērk. Starp citu, ir īstais brīdis izmest visus krājkasītē lielos daudzumos uzkrātos atkritumus.

Pēdējais padoms ir pēc iespējas labāk izmantot telpu. Izmetiet lielus paklājus un lielgabarīta mēbeles. Izvairiet potenciālo pircēju no neērtībām. Pārāk daudz izolētu attēlu, kas izkaisīti pa sienām, var palielināt jucekli. Centieties no tā izvairīties, ļaujiet apmeklētājam justies pēc iespējas ērtāk.

Pateiksimies ekspertiem par viņu laipnajiem un noderīgajiem padomiem. Lai gūtu pilnīgu priekšstatu par priekšpārdošanas sagatavošanu, jums vajadzētu aplūkot arī dažas sliktas pieredzes. Cilvēki bieži vien remontdarbu veikšanai nolīgst negodprātīgus darbuzņēmējus, un tas beidzas postoši. Viņi var vienkārši paklupt par kādu vaļēju slikti ieklātu keramikas flīžu stūri. Vāji aizvērtas skapju durvis var radīt sliktu iespaidu. Tas liks jums vilcināties iegādāties mājokli.

Daži īpašnieki iegulda pārāk daudz naudas interjera dekorēšanā. Reāli novērtējiet sava mājokļa vērtību. Maz ticams, ka cilvēki būs gatavi maksāt naudu par divistabu kotedžu, ja tajā pašā rajonā par līdzīgu cenu ir pieejams sešu guļamistabu dzīvoklis.

Bieži sastopama kļūda ir pilnībā nesakopt mājokli no nevajadzīgiem priekšmetiem. Iedomājieties, piemēram, ka šis neko nenojaušošais pircējs atver skapi, lai konstatētu, ka tajā ir pietiekami daudz vietas, un virsū uzkrauj blīvi iepakotu ķīpu kaudzes. Jums nav laba situācija.

Ievērojiet šos noderīgos padomus, izvairieties no nepareiziem lēmumiem, un jūs noteikti pārdosiet savu īpašumu ātri un, pats galvenais.