Populārākās pārbūves

Dzīvokļi, kuros mēs dzīvojam, lielākoties ir tipiski izkārtoti. Un, kaut arī ir daudz veidu, ne vienmēr ir iespējams izvēlēties tādu, kas atbilst mūsu idejai par skaistumu. Kā rāda Maskavas celtnieku pieredze, pēdējos gados iedzīvotāji aizvien vairāk pasūta dzīvokļa remontu un pārbūvi..

Pirms paši veikt atjaunošanu, daudziem būtu interesanti uzzināt, ko un kā citi dara.

Mēs nolēmām noskaidrot, kādas iespējas Maskavā atjaunot dzīvokļus ir vispopulārākās, un šim nolūkam aptaujājām vairākas būvniecības firmas..

Tagad ir populāri apvienot virtuves un dzīvojamo istabu paneļu mājās plašā telpā ēdiena gatavošanai un viesu uzņemšanai. Tomēr 90. gadu jaunajās ķieģeļu mājās (turpmāk tekstā – vienkārši “ķieģeļu mājas”) tas izrādās nereāli, jo istabu un virtuvi tajās parasti atdala nesoša siena, kuru nav ieteicams nojaukt..

Maksimums, ko šādas ķieģeļu mājas iedzīvotājs var paļauties šādā situācijā, ir speciāli pastiprinātas jaunas durvju durvis.

Bet staļinistu ēku iemītniekiem paveicās – viņu arhitektūra ļauj nojaukt visas sienas dzīvoklī un izgatavot īstu “studiju” (ko Maskavā mūsdienās uzskata par modernu).

Jo augstāks ir jūsu dzīvoklis, jo lielāku sienas laukumu var nojaukt un eksotiskākas konstrukcijas var ievietot durvīs, nevis parastās durvis. Piemēram, parasts rokdarbnieks, kurš veic dzīvokļa remontu par 500 USD, ir gatavs aizvērt durvīm un sagriezt jaunu, bet par 100 USD – izgatavot drywall arku. Būvuzņēmumos par līdzīgu darbu viņi prasīs apmēram tādu pašu summu, taču ar noteikumu, ka jums jau ir tukša atvere, dizaina projekts, palīgmateriāli un viss pārējais, kas nepieciešams darbam.

“Jo sliktāks ir dizainers, jo garāki ir viņa koridori”, – mums teica vienā no Maskavas dizaina studijām.

Patiešām, vairums aptaujāto uzņēmumu vienbalsīgi paziņo, ka visbiežāk neatkarīgi no mājas veida klienti vēlas atbrīvoties no koridora.

Ko dēļ – tas jau mainās. Vieniem dodiet vannas istabu pusei dzīvokļa, citiem – lielāku dzīvojamo istabu. Koridora sienu nojaukšana ir īpaši aktuāla Hruščovā, kur koridors stiepjas gandrīz visā dzīvoklī..
Pēc mūsu aptaujāto uzņēmumu pārstāvju teiktā, dzīvoklī bez koridora ir par 25–30% vairāk dzīvojamo platību nekā līdzīgā, bet pirms pārbūves. Ķieģeļu mājās sienu nojaukšana ir sarežģīta arhitektūras īpatnību dēļ, tāpēc par koridora noņemšanu diemžēl var tikai sapņot.

Sienu demontāžas izmaksas ir atkarīgas no tā, no kā tās tiek izgatavotas. Lētākais ģipškartona un ķieģeļu sienu nojaukšanas veids ir aptuveni 10 USD par kvadrātmetru. Dzelzsbetona sienu noņemšana – trīs reizes dārgāka.

Blokmājās tagad ir ļoti populāri apvienot istabu ar balkonu vai lodžiju..

Tomēr pēdējā gadījumā pastāv divas nopietnas problēmas, kas aptur daudzus ienācējus. Pirmā problēma ir sanitārās normas un noteikumi, kas aizliedz atstāt istabu un balkona istabu nekādā veidā neatdalītu. Piemēram, vienā no uzņēmumiem viņi šo problēmu risina, uzstādot vitrāžas.

Otra problēma ir apkure. Fakts ir tāds, ka lielākajā daļā māju ar tipisku izkārtojumu baterijas tiek uzstādītas tādā veidā, ka, mēģinot apvienot istabu ar balkonu, jums būs jāmaina apkures sistēmas konfigurācija. Šeit nevar iztikt bez vienošanās ar dažādām iestādēm, vismaz jautājumā par stāvvada izslēgšanu operācijas laikā. Tāpēc labāk ir rīkot šādus pasākumus siltajā sezonā. Hruščobos, ķieģeļu mājās un staļinistu ēkās šāda pārbūve ir gandrīz neiespējama..

Parasti labi izstrādāts pārbūves projekts nenozīmē sakaru pārkāpumus, taču dažos gadījumos to nevar izvairīties. Pirmais gadījums – ja dizains galvenokārt ir paredzēts jums, otrais gadījums – ja vēlaties apvienotu vai paplašinātu vannas istabu.

Turklāt pēdējā gadījumā tiek ietekmēta gan elektrība, gan ūdens apgāde. Abos gadījumos vispirms jāapspriež ar izpilddirektoru, vai viņi var labi darboties ar sakariem, jo ​​ne visi piedāvā saviem klientiem kvalificētu elektrības un ūdens piegādi. Vidēji pārveidotās vannas istabas elektrifikācijas un ūdens atkārtotas piegādes ūdens pārvietotajai vannai, tualetei un izlietnei ir 500–800 USD. Inženiertehniskā projekta izmaksas dzīvokļa elektrifikācijai pēc pārbūves ir USD 4 par kvadrātmetru, kas ir vidējā cena Maskavā..

Šī projekta īstenošana maksās absolūti patvaļīgu summu, jo tas pilnībā ir atkarīgs no klienta vēlmēm attiecībā uz rozetes, lampu, lustru un citu ierīču skaitu un veidu.

Daudzi būvniecības uzņēmumi piedāvā iegādāties augšējo stāvu iedzīvotājus ar īpašu šiku – kamīnu dzīvoklī.

Vidējā cena šim priekam ir 5000 USD. Šī eksotiskā pārbūves forma (šajā gadījumā griesti un jumts) pēdējā laikā iegūst arvien lielāku popularitāti..

Runājot par retām situācijām un ekstremālām grīdām, nevar nepieminēt pirmo stāvu iedzīvotāju prerogatīvas – tikai viņiem ir likumīgi atļauts nogriezt gaisa vadu zem saknes, tādējādi palielinot viņu dzīves telpu ne par papildu diviem kvadrātmetriem..

Papildus šiem diviem kvadrātmetriem pirmo stāvu iedzīvotājiem teorētiski ir iespēja savam dzīvoklim piestiprināt pagrabu. Tiesa, tas prasa papildu vienošanos par nedzīvojamo telpu nodošanu dzīvojamā statusā. Tas pats attiecas uz augšējo stāvu iedzīvotājiem, kuri nolēma iegādāties mansardu vai jumta gabalu. Principā tas ir iespējams, un Maskavā ir šādi piemēri, it īpaši vecās mājās centrā..

Uzņēmumi ņem ne mazāk kā 3000 USD, lai koordinētu šādus sarežģītus gadījumus. Un tas nerēķina izmaksas, kas saistītas ar pievienoto telpu nodošanu dievišķā formā un kāpņu celtniecību.

Viens no dīvainākajiem un grūtākajiem pārbūves veidiem ir pievienošanās kopējam koridoram. Runājot par saskaņošanu, vairums uzņēmumu to uzskata par gandrīz nereālu un bezjēdzīgu. Mēs runājam par papildu pusotru kvadrātmetru, un tur ir daudz kas skraida pa varas iestādēm. Bet, kas dīvaini, sacīja viena Maskavas uzņēmuma vadītājs, visbiežāk šādu pārbūvi ierosina diezgan iespaidīgu dzīvokļu iemītnieki..

Kopumā, pēc konservatīvākajiem aprēķiniem, kopēja dzīvokļa pārbūve maksās vairāk nekā 2 tūkstošus dolāru, ja tiks ieviesta “minimālā programma” – un kaut kur līdz “plus bezgalībai”. Mazie priekšmeti, piemēram, atsevišķu sienu nojaukšana – līdz USD 1000.
Lielākā daļa uzņēmumu, kas nodarbojas ar dzīvokļu remontu un projektēšanu, piedāvā arī pārbūves pakalpojumus: sienu nojaukšanu, vannas istabas apvienošanu utt..

Vidējā cena Maskavā ir 30-50 (dažreiz daudz vairāk) parastās vienības uz kvadrātmetru apdzīvojamās platības, atkarībā no darba sarežģītības, dizaina sarežģītības un uzņēmuma patosa.

Tajā pašā laikā ievērojama prasītās naudas daļa tiek tērēta sarežģītas pārbūves koordinēšanai ar dažādām institūcijām. Parasti jūs pats varat iziet cauri visiem šiem gadījumiem un maksāt tikai par īpašiem remonta darbiem – tad pārbūve būs lētāka..

Visbeidzot – saraksts ar vispopulārākajiem pārbūves veidiem saistībā ar visizplatītākajiem māju veidiem:

1. Koridora sienu nojaukšana: Hruščovs, panelis, staļinists – jā; ķieģelis – nē.
2. Virtuves un viesistabas apvienošana: Hruščovs, panelis, staļinists – jā; ķieģelis – nē.
3. Vannas istabas kombinācija: tas ir iespējams gandrīz visur.
4. Balkona un istabas apvienošana: panelis – jā; Hruščovs, ķieģelis, staļinists – nē.
5. Caurules izvietojums starp virtuvi un viesistabu: tas ir iespējams gandrīz visur.