Pilsētas mājas Krievijā: vēsture, iezīmes un perspektīvas

Visbiežāk standarta “mājas pilsētā” platība nav lielāka par 100-120 kvadrātmetriem, tas ir, tas attiecas uz nekustamajiem īpašumiem, kas nav elitārs, proti, vidusšķira, kas ļauj mazai 4-5 cilvēku ģimenei ērti izmitināties.

Tomēr visas iepriekšminētās “pilsētas māju” pazīmes attiecas tieši uz Eiropas pilsētas mājām, Krievijas realitāte ir izdarījusi savus pielāgojumus šai dzīvojamo nekustamo īpašumu kategorijai.

Krievu rātsnamu raksturojums

Krievijas teritorijā pilsētas mājas pirmo reizi tika uzceltas tikai 1995. gadā. Tas notika netālu no Troitskas, apmēram tajā pašā laikā tur bija “pilsētas mājas” un netālu no Novogorskas, kā arī Novye Rzhavki ciematā Maskavas reģionā.

Visu savu pastāvēšanas laiku mūsu valstī šādas ēkas nebija pieprasītas dzīvojamo nekustamo īpašumu pircēju vidū, jo Krievijā Townhouse ieguva nedaudz atšķirīgu statusu nekā citās valstīs.

Pirmkārt, ir vērts atzīmēt, ka, ja Eiropā un Amerikas Savienotajās Valstīs daudzdzīvokļu mājas ir vairāk domātas vidējās klases mājokļiem un bieži tiek novietotas kā viens no pieejamākajiem dzīvojamā nekustamā īpašuma veidiem, mūsu valstī šīs neparastās mājas apvienojumā ar blakus esošajām ēkām visbiežāk pieder pie kategorijas luksusa nekustamais īpašums.

Pilsētas mājas Krievijā visbiežāk nav “pilsētas mājas”, bet gan piepilsētas mājokļi, kas atrodas pārāk tālu no metropoles centra.

Pirmkārt, krievu izstrādātāji visbiežāk būvē pilsētas mājas ar daudz lielāku platību, nekā tas ir ierasts Eiropā – parasti apmēram 200–300 kvadrātmetru, kas jau tagad šādas diezgan lielas ēkas padara nepieejamas vienkāršajiem pilsoņiem, kā arī samazina pieprasījumu pēc tām jauno ģimeņu vidū. meklē mazu, pieejamu mājokli.

Otrkārt, apbūves gabali pašā galvaspilsētā ir tik dārgi, ka būvniecības uzņēmumi dod priekšroku daudzdzīvokļu ēku celtniecībai uz tiem, lai nopelnītu pēc iespējas lielāku peļņu. Tātad Krievijā pilsētas mājas parasti nav “pilsētas mājas”, bet gan piepilsētas mājokļi, kas atrodas pārāk tālu no metropoles centra.

Aleksejs Vladimirovičs Sņežinskis. Kotedžas. 2004. gads

Treškārt, ja Amerikas Savienotajās Valstīs un Eiropā pilsētmāju arhitektūra visbiežāk ir spilgts minimālisma piemērs, tad Krievijā šādām ēkām bieži ir krāšņa fasāde, pretencioza arhitektūra un pēc izskata tiek uzsvērta piederība elitāriem nekustamajiem īpašumiem. Šī pieeja ēku projektēšanai nevar ietekmēt Krievijas pilsētas māju izmaksas, tāpēc to cena joprojām ir pārāk augsta, lai palielinātu šīs kategorijas dzīvojamo nekustamo īpašumu popularitāti..

Esošie piedāvājumi

Protams, pašā Maskavā var atrast “bloķētas mājas”, piemēram, mazstāvu dzīvojamo kompleksu, kas atrodas uz Ostozhenka. 1 kvadrātmetra izmaksas šeit ir vienādas ar elitāro dzīvokļu izmaksām galvaspilsētas centrā, un vietējās teritorijas un garāžas klātbūtne vispār netiek nodrošināta, jo trūkst zemes celtniecībai.

Mājas pircējiem, kuri vēlas izdarīt izvēli par labu pilsētai, jāpievērš uzmanība arī mazstāvu dzīvojamajiem kompleksiem, kas atrodas Mitino, Kurkino, Butovo, it īpaši ciematā “Potapovo”(Dienvidu Butovo). Vidējās 1 kvadrātmetra izmaksas pilsētas mājās, kas atrodas šeit, ir apmēram 80-85 tūkstoši rubļu, un transporta apmaiņa ir diezgan ērta.

Arī ciemats tiek piedāvāts potenciālo Townhouse pircēju uzmanībai “Sudraba vieta”, kas atrodas apgabalā Serebryany Bor. Mājokļa izmaksas par 1 kvadrātmetru vietējās “pilsētas mājās” ir par vienu pakāpi augstākas nekā Butovā un vidēji no 105 tūkstošiem rubļu. Tomēr tiek nodrošināta vietējās teritorijas klātbūtne, un pati atrašanās vieta ir nedaudz izdevīgāka un pievilcīgāka..

Pašlaik ciematā ir iespējams iegādāties arī pilsētas mājas “Saltykovka”, atrodas Serebryanka upes krastā, tikai 4 kilometru attālumā no Maskavas robežas. Starp citu, šis Townhouse ciems pieder nevis elitei, bet biznesa klasei, tāpēc mājokļa izmaksas šeit ir daudz zemākas – no 60 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru.

Turklāt ciematā var atrast salīdzinoši lētas pilsētas mājas “Pokrovsky”, atrodas uz Novorizhskoe šosejas, tikai 23 kilometrus no Maskavas apvedceļa. Izmaksas par kvadrātmetru šeit “bloķētajās mājās” – no 65 tūkstošiem rubļu.

Elitāras pilsētas mājas pircējiem piedāvā kotedžu ciemats “Starville”, atrodas starp Pirogovska un Khimki rezervuāriem. ART DECO stils fasāžu noformējumā, izcila ekoloģija, privātums un nepieciešamās infrastruktūras pieejamība – šeit noteikti ir visas elitāras apdzīvotās vietas pazīmes. Vietējās “pilsētas mājās” 1 kvadrātmetra cena sasniedz 100 tūkstošus rubļu, turklāt šī ciema rātsnami ir lieli – apmēram 400 kvadrātmetri.

Kā redzat, rindu māju izvēle Maskavā un reģionā, protams, pastāv, un šajā konkrētajā nekustamā īpašuma segmentā nebūs grūti atrast mājokli. Un tomēr pieprasījums pēc pilsētas mājām vēl nav tik liels kā pēc parastajām lauku mājām vai pilsētas dzīvokļiem..

Perspektīvas

Ja Amerikas Savienotajās Valstīs townhouses jau sen ir stingri ieņēmušas mājokļu nišu, kas lieliski apvieno pilsētas dzīvokļa un lauku mājas funkcijas, un Eiropā jau sen ir pagājis pieprasījums pēc šādām ēkām, tad Krievijā “bloķētu māju” celtniecība tikai sāk attīstīties..

Mūsu valstī townhouses vēl nav spējuši ieņemt savu nišu, jo tie galvenokārt ir piepilsētas, diezgan dārgi nekustamā īpašuma objekti un pircēju vidū nav liels pieprasījums.

Tie, kas vēlas kļūt par lauku mājas īpašniekiem, biežāk izvēlas par labu parastajām mājiņām, un parastajiem krieviem rātsnami joprojām ir nepieejami mājokļi, pārāk augsta cenu kategorija.

Pēc ekspertu domām, Krievijas izstrādātājiem jāpievērš lielāka uzmanība “bloku māju” celtniecībai ar nelielu platību no 60 līdz 100 kvadrātmetriem, kas pieder ekonomiskās klases mājokļu kategorijai un atrodas metropoles nomalē. Tieši šīs pilsētas mājas galu galā varēs kļūt par tādu nekustamā īpašuma tirgus segmentu, kādas tās ir rietumvalstīs – lēti, demokrātiski mājokļi tiem, kuri vēlētos dzīvot praktiski atsevišķā, savās mājās, vienlaikus neatstājot pilsētas robežas.