Nekustamais īpašums Turcijā: luksusa kūrorti un ienesīgas investīcijas

Ikviens zina par Turcijas kā brīvdienu galamērķa popularitāti Krievijas iedzīvotāju vidū. Šajā valstī patiešām ir viss nepieciešamais ērtām, neaizmirstamām brīvdienām: maigs klimats, liela kūrortu izvēle, ieskaitot slēpošanas kūrortus, tīras Vidusjūras pludmales, Melnās, Marmāras un Egejas jūras, attīstīta tūrisma infrastruktūra, milzīgs skaits atrakciju. Tāpēc ir pilnīgi iespējams runāt par Turciju kā valsti, kuras ekonomikā tūrisma nozarei ir liela loma..

Nekustamā īpašuma priekšrocības Turcijā papildus labvēlīgajam, tuvajam valsts ģeogrāfiskajam stāvoklim ietver arī faktu, ka turku celtnieki savā darbībā izmanto Eiropas standartus un viņiem jau sen ir reputācija kā vienam no atbildīgākajiem un veiksmīgākajiem celtniekiem pasaulē. Tas garantē augstu nekustamā īpašuma objektu kvalitāti, turklāt daudzus attīstītājus valstī pārvalda ārvalstu investori, tāpēc tie galvenokārt ir vērsti uz Eiropas pircēju interešu apmierināšanu un visām mūsdienu prasībām atbilstošu..

Vēl viens svarīgs faktors, kas palielināja pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem Turcijā, bija pozitīvās pārmaiņas valsts ekonomikā. Līdz šim inflācijas indekss republikā ir stabilizējies, ir vērojams būtisks būvniecības un ārvalstu investīciju apjoma pieaugums.

Turklāt pircējus no Krievijas un Ukrainas piesaista labvēlīgs vīzu režīms (no 2011. gada 16. aprīļa starp Turciju un Krieviju sāka darboties bezvīzu režīms), kā arī iespēja saņemt uzturēšanās atļauju, kā arī pēc 5 gadiem un valsts pilsonība.

Eksperti atzīmē, ka šodien ieguldījumus Turcijas nekustamajos īpašumos var saukt par optimālu risinājumu, jo republika cenšas pievienoties Eiropas Savienībai un, kaut arī bezvīzu režīms ar Krievijas Federāciju neļāva Turcijai pagājušajā gadā kļūt par ES dalībvalsti, valsts varas iestādes cer uz labvēlīgu risinājumu šim jautājumam jau 2014. gads. Saistībā ar šo perspektīvu Turcijas nekustamā īpašuma vērtība augs.

Pircējiem vispievilcīgākās pilsētas Turcijā

Stambula joprojām ir līdere Turcijas nekustamā īpašuma tirgū, jo īpaši darījumu skaita ar ārvalstu pircējiem ziņā. Šī pilsēta investorus piesaista galvenokārt ar unikālajām biznesa iespējām: bijušais Konstantinopols, kas atrodas trīs jūru krustojumā, ir republikas tirdzniecības centrs, un maigais klimats un bagātīgā Stambulas vēsture kļūst par papildu pievilcīgiem faktoriem pircējiem.

Dzīvokļi pilsētas piekrastē un tā vēsturiskajā centrā ir pieprasīti arī ārvalstu pircēju vidū. Nekustamā īpašuma izmaksas Stambulā lielā mērā ir atkarīgas no mājas vai dzīvokļa atrašanās vietas un paša mājokļa klases. Tādējādi visdārgākās ir villas Bosfora “pirmajā rindā”, kuru izmaksas var sasniegt 20 miljonus USD, “otrajā rindā” jūs varat iegādāties privātu savrupmāju par 8 miljoniem, un “trešās līnijas” villu izmaksas parasti nepārsniedz 1 miljonu. dolāru. Vidēji 1 kvadrātmetra izmaksas Stambulā ir aptuveni 2 tūkstoši eiro, dzīvoklis centrā ar platību no 80 līdz 100 kvadrātmetriem pircējam maksās 150-200 tūkstošus eiro. Pilsētas priekšpilsētā varat atrast pieejamākus piedāvājumus – divistabu dzīvokļa minimālās izmaksas var būt 40 tūkstoši eiro.

Ļahovičs Sergejs. Alanja. Turcija. 2010. gads

Kā liecina nekustamo īpašumu aģentūru statistika, pircējus no Krievijas visbiežāk interesē nekustamais īpašums valsts dienvidrietumu krastā – no Bodruma līdz Alanijai, ir tādas kūrorta pilsētas kā Antālija, Kemera, Side, Beleka, Alanija, Bodrum, Fetijeja un Kušadasija. Vasarā šeit ierodas vairāk nekā 1 miljons krievu tūristu, un vietējā nekustamā īpašuma tirgū piedāvājumu izvēle ir diezgan liela.

Starp Turcijas nekustamo īpašumu īpašībām ir vērts atzīmēt gandrīz pilnīgu dzīvokļu ar nelielu platību neesamību, jo republikā ir ierasts dzīvot daudzbērnu ģimenēs, ieskaitot vairākas paaudzes, un vienistabas dzīvokļi nav pieprasīti. Turklāt istabu skaits Turcijas dzīvokļos tiek skaitīts ar guļamistabu skaitu. Tātad tipisks Krievijas trīsistabu dzīvoklis Turcijā, ko realizē nekustamo īpašumu īpašnieki, sauksies par divu istabu un dzīvojamo istabu (bieži apvienojumā ar virtuvi).

Tomēr ārvalstu pircēju vidū vislielākais pieprasījums nav pēc dzīvokļiem, bet pēc villām, vēlams tiešā jūras tuvumā. Interesanti, ka ar vidējām mājokļa cenām kūrorta pilsētās no 500 līdz 2 tūkstošiem eiro par kvadrātmetru nekustamajiem īpašumiem, kas atrodas Egejas jūras piekrastē – Marmarisā, Kušadasī un Bodrumā, ir augstāka cena nekā villām un dzīvokļiem Vidusjūras piekrastē. Tas var būt saistīts ar faktu, ka villas Turcijas Egejas jūras krastā šobrīd ir pieprasītas britu un holandiešu vidū, kas ir izraisījis vērtības pieaugumu.

Starp valsts dienvidrietumu krasta kūrortpilsētām lētākais nekustamais īpašums ir atzīmēts Alanijā, šeit jūs varat iegādāties dzīvokli ar skatu uz jūru tikai par 40-50 tūkstošiem dolāru.

Par visvairāk “krievu” pilsētu Turcijā var droši saukt Antāliju, kurā pat ir krievu valodas skolas. Trīs istabu dzīvokļa izmaksas šajā kūrortpilsētā 80 kvadrātmetru platībā ēkā, kas tiek būvēta, sasniedz 52 tūkstošus dolāru, tas ir, 650 dolāru par “kvadrātu”. Izmitināšana daudzdzīvokļu ēkā, kas jau ir nodota ekspluatācijā, maksās nedaudz vairāk. Turcijas dzīvokļi pircējiem tiek piedāvāti ar gatavu apdari, uzstādītu santehniku, iebūvētām virtuves mēbelēm, plastmasas logiem un metāla ieejas durvīm..

250 kvadrātmetru lielas villa ar nelielu dārzu un peldbaseinu, kas atrodas uz “pirmās līnijas” Antālijā, Kemerā vai Fetijā, sasniedz 450 tūkstošus eiro. Šādi piedāvājumi ir ļoti pieprasīti. Starp valsts dienvidrietumu krasta kūrortpilsētām lētākais nekustamais īpašums ir atzīmēts Alanijā, šeit jūs varat iegādāties dzīvokli ar skatu uz jūru tikai par 40-50 tūkstošiem dolāru.

Zībins Aleksandrs. Bosfora aizmugures ielas. 2008. gads

Turcijas jauno slēpošanas kūrortu, piemēram, Palandoken, nekustamā īpašuma tirgus tikai sāk veidoties. Eksperti atzīmē, ka valstī, kas tradicionāli tiek uzskatīta par vasaras “veselības kūrortu”, ir plašas iespējas slēpošanas kūrortu attīstībai. Pašlaik apgabalos, kur atrodas slēpošanas trases, notiek masveida kotedžu un villu celtniecība, kuru īre un iegāde jau ir noteikta, joprojām zemā pieprasījumā..

Kopumā dzīvokļu, villu, dzīvokļu izvēle daudzstāvu dzīvojamo māju kompleksos Turcijas pilsētās ir diezgan plaša, un cenu diapazons ļauj mums runāt par priekšlikumu pieejamību un ekonomiskās klases un elitāro nekustamo īpašumu kategorijām..

Procedūra nekustamā īpašuma pirkšanai Turcijā

Lai gan citu valstu pilsoņu procedūra nekustamā īpašuma pirkšanai Turcijā jau ir vienkāršota, tā joprojām ir viena no visieilgākajām un grūtākajām. Šo funkciju var saukt par galveno faktoru, kas samazina Turcijas nekustamā īpašuma pirkšanas popularitāti Krievijas iedzīvotāju vidū.

Dzīvokļa vai mājas pirkšana Turcijā parasti ietver šādas darbības:

1. Objekta pārbaude, dzīvokļa, mājas, villa, dzīvokļa izvēle vienā no valsts pilsētām. Varat arī izdarīt tik svarīgu lietu kā piemērota īpašuma izvēle īslaicīgas valsts vizītes laikā, piemēram, izmantojot tūristu kuponu..
2. Parakstot pārdošanas līgumu, kas parasti tiek sastādīts divās valodās.
3. Turcijā veiktas valūtas maiņas sertifikāta iegūšana, kas nepieciešama uzturēšanās atļaujas saņemšanai.
4. Individuāla nodokļu numura iegūšana, bez kura nevar atvērt norēķinu kontu Turcijas bankā. TIN nav nepieciešams sastādīt pirkšanas un pārdošanas līgumu
5. Konta atvēršana vienā no bankas bankām valstī.
6. Samaksa par depozīta summu, kas ir iekļauta īpašuma kopējās izmaksās un ir jānorāda līgumā. Parasti tas ir no 1 līdz 10 tūkstošiem eiro, atkarībā no mājas vai dzīvokļa kopējās cenas.
7. Pases tulkošana un tulkojuma apliecināšana pie notāra.
8. Uzturēšanās atļaujas saņemšana uz 6 mēnešiem, parasti 5 dienas, tiek veikta vietējā drošības birojā, īpašā nodaļā darbam ar ārzemniekiem. Pircējam maksās apmēram 140 eiro.
9. Pilnīga norēķins par nopirkto objektu, tas ir, par mājas vai dzīvokļa izmaksu ieskaitīšanu, kas paliek pāri pēc depozīta samaksas.
10. Dokumentu nosūtīšana uz Izmiru. Šis posms var ilgt diezgan ilgu laiku – līdz 3 mēnešiem. Turcijas Aizsardzības ministrija, kas atrodas Izmirā, pārbauda, ​​vai objekts atrodas stratēģiski nozīmīgā teritorijā.
11. Dokumentu nosūtīšana uz Ankaru, uz galveno kadastrālo departamentu. Tikai pēc tam, kad militārā nodaļa ir apstiprinājusi, ka māju vai dzīvokli var pārdot citas valsts pilsonim, visi dokumenti tiek nosūtīti reģistrācijai Kadastra departamentā. Procedūra, kas maksā apmēram 55 eiro, var ilgt vairāk nekā 6 mēnešus.
12. Īpašuma sertifikāta iegūšana par Tapu. Šis sertifikāts – TAPU – tiek izsniegts Kadastra biroja vietējā nodaļā pārdevēja, pircēja un amatpersonu klātbūtnē, informācija par darījumu tiek ierakstīta visās kadastrālās grāmatās, savukārt tiek noteikta objekta vērtība, kas kļūs par pamatu vienreizēja nodokļa aprēķināšanai par darījumiem ar nekustamo īpašumu. Turcijā šī nodokļa likme ir 3% no mājas vai dzīvokļa vērtības, kas norādīta kadastra grāmatās.
13. Katram Turcijas nekustamā īpašuma īpašniekam (kā arī viņa ģimenes locekļiem) ir tiesības atjaunot uzturēšanās atļauju un 5 gadus pēc pirkuma veikšanas pieteikties uz republikas pilsonību. Starp citu, uzturēšanās atļauja nedod tiesības ārzemniekam strādāt Turcijā..

Iepriekš minētie Turcijas nekustamā īpašuma pirkšanas procedūras posmi var mainīties, piemēram, iegādājoties villu vai dzīvokli ar hipotēkas aizdevumu.

Turcijai ir visas iespējas ieņemt vienu no pirmajām vietām to valstu reitingā, kuru nekustamais īpašums ir ļoti pieprasīts krievu un citu NVS valstu iedzīvotāju vidū: tuva atrašanās vieta, salīdzinoši pieņemamas cenas, brīnišķīgs klimats, iespēja nopelnīt naudu, īrējot vai pārdodot īpašumu nekustamā īpašuma objekts pēc kāda laika. Un pirkumu reģistrācijas procedūras vienkāršošana un būvniecības apjomu pieaugums valstī padarīs nekustamā īpašuma iegādi Turcijā vēl populārāku..