Mājas īpašnieku asociācijas izveides priekšrocības un iespējamās problēmas

Pirmais un šobrīd vienīgais solis ceļā uz šī mērķa sasniegšanu ir māju īpašnieku asociācija (HOA), izveidojot, kuri daudzdzīvokļu ēkā esošo dzīvojamo un nedzīvojamo nekustamo īpašumu īpašnieki varēs runāt ar pārvaldības sabiedrībām no pilna partnera pozīcijas, kurš var diktēt savus apstākļus..

Lēmumu par HOA izveidi var pieņemt tikai dzīvokļu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, par kuru būtu jārīko īpašnieku sapulce. Galvenais nosacījums, kas nepieciešams partnerības izveidošanai, ir tādu aktīvu dzīvokļu īpašnieku klātbūtne, kuri nebaidās uzņemties iniciatīvu savās rokās, kuri varētu organizēt īrnieku sapulci, iepriekš brīdināt par plānoto māju īpašnieku biedrības izveidi, rīkot balsojumu un uzņemties visas nepatikšanas, kas saistītas ar partnerības darbību.

Pirmajos māju īpašnieku asociācijas izveidošanas posmos būs daudz problēmu:

• juridiski jautājumi, kas saistīti ar saimnieciskas un finansiālas darbības nekomerciālas vienības izveidi;
• reģistrācija visās nepieciešamajās valdības iestādēs;
• norēķinu kontu atvēršana;
• meklēju bona fide kompetentu grāmatvedi, kurš glabātu visu jaunizveidotās organizācijas dokumentāciju;
• HOA priekšsēdētāja un daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieka, kā arī personālsabiedrības valdes locekļu ievēlēšana;
• līgumu slēgšana ar resursus piegādājošām organizācijām – enerģētikas uzņēmumu, siltumtīklu, ūdens apgādes uzņēmumu, gāzes pakalpojumu;
• līguma atlase un noslēgšana ar pārvaldības sabiedrību, kas var pārņemt un nodrošināt visus komunālos pakalpojumus, kā arī telpu uzkopšanu, piegulošās teritorijas uzturēšanu, atkritumu izvešanu un citus nepieciešamos darbus, kas saistīti ar normālu visu mājas sistēmu darbību.

Visi iepriekš minētie punkti ir priekšnoteikums mājas īpašnieku biedrības sākotnējās organizēšanas posmam. Un es atkārtoju, ka, lai HOA patiešām tiktu veiksmīgi izveidota un sāktu savu darbu, pirmkārt, ir nepieciešama pašu dzīvokļu īpašnieku aktivitāte un iniciatīva, kuri vēlētos uzņemties visus iepriekšminētos darbus, pretī dodot daudz priekšrocību salīdzinājumā ar citām daudzdzīvokļu mājām..

Plusi izveidot māju īpašnieku asociāciju

Mājas īpašnieku partnerības izveidošanas priekšrocībās ietilpst:

Iespēja izvēlēties pārvaldības sabiedrību

Atgādināsim, ka darbojas organizācija tiek iecelta piespiedu kārtā pēc vietējo varas iestāžu iniciatīvas mājām, kurās nav māju īpašnieku asociācijas, tāpēc tām nav izvēles.

Ietekme uz pārvaldības sabiedrību

HOA biedri var diezgan reālistiski ietekmēt pārvaldības sabiedrības politiku, paši izlemt, vai ieejās nepieciešami remontdarbi, kuriem, pirmkārt, tiks iztērēti mājas iedzīvotāju līdzekļi, kā arī steidzama aprīkojuma iegāde.

Remonta subsīdijas

Iedzīvotājiem, kas izveidojuši HOA, ir pienākums veikt mājas kapitālo remontu par saviem līdzekļiem, bet valsts, kas ir ieinteresēta mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmas reformēšanā, bieži vien piešķir subsīdijas tik apjomīgiem remontiem..

Nikolajs Bogomolovs. Mana māja

Sadarbība ar citiem uzņēmumiem

HOA ir juridiska persona, kuras rezultātā tā var slēgt darījumus ar citiem uzņēmumiem, organizācijām vai uzņēmumiem, lai gūtu ienākumus vai aizsargātu daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku intereses..

Papildu ienākumi

Daudzdzīvokļu ēkas kopīpašums – pagrabstāvs ar augstiem griestiem, tehniskās nedzīvojamās telpas, piebūves vai nedzīvojamā fonds HOA var dot ievērojamu peļņu – izīrējot tos kā komerciālo nekustamo īpašumu, partnerība var nopelnīt naudu ainavu labiekārtošanai, rotaļu laukuma celtniecībai utt. Arī līdzekļus var nopelnīt, izvietojot reklāmas banerus un paneļus uz mājas fasādes, tomēr šādi ienākumi ir pieejami tikai tiem namīpašniekiem, kuru mājas atrodas centrālajās ielās un aizņemtajās šosejās.

Jaunas darba vietas

dalība HOA var dot peļņu arī atsevišķiem daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem. Tātad diezgan bieži jauni, joprojām diezgan darbspējīgi pensionāri kļūst par apkopējiem, santehniķiem, atslēdzniekiem, grāmatvežiem, personālsabiedrības vadītājiem, par savu darbu saņemot diezgan pienācīgas algas. Turklāt šādas darba aktivitātes notiek tiešā jūsu dzīvokļa tuvumā, tām bieži nav nepieciešami ikdienas centieni, tāpēc šāda sadarbība ir izdevīga gan mājas iemītniekiem, gan pašai HOA, kas var ietaupīt uz pārvaldības uzņēmuma pakalpojumiem..

Dzīvokļu augstās izmaksas

HOA izveidošana palielina šīs ēkas dzīvokļu komerciālo vērtību, jo jaunajiem iedzīvotājiem jau tiek garantēts augstāks komunālo pakalpojumu līmenis.

Tīrība

Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji, kas izveidojuši māju īpašnieku partnerību, var izbaudīt tādus dzīves priekus kā tīra ieeja, sakopts pagalms un atjaunots jumts, kas parasti nav pieejams parasto māju dzīvokļu iemītniekiem..

Izmaksu kontrole

HOA biedri var kontrolēt partnerības līdzekļu izlietojumu, izveidojot revīzijas komisiju, kurai ir tiesības pārbaudīt pārvaldības sabiedrības vai valdes locekļu visu izdevumu likumību un lietderību.

Cieņa pret kopējo īpašumu

To māju iedzīvotāji, kurās ir izveidotas māju īpašnieku biedrības, parasti ir daudz piesardzīgāki attiecībā uz kopējo īpašumu, saprotot, ka par remontu viņiem būs jāmaksā no savas kabatas.

Labas kaimiņattiecības

Māju īpašnieku asociācijas izveidošana var ievērojami uzlabot vispārējo klimatu daudzdzīvokļu ēkā – tiekoties sapulcēs un risinot steidzamus un nozīmīgus jautājumus ikvienam, bez izņēmuma, mājas iedzīvotāji iepazīstas, sazinās un izveido diezgan labas kaimiņattiecības..

HOA galvenās problēmas

Tomēr nedomājiet, ka māju īpašnieku biedrība ir panaceja visām daudzdzīvokļu mājas problēmām..

Galvenās problēmas, kas var rasties dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir nolēmuši izveidot HOA, ir:

Vietējās varas iestādes

Attiecības ar vietējām varas iestādēm, kuras bieži vien nav pārāk lojālas aktīvajiem īpašniekiem, turklāt tiesību akti nereglamentē visus HOA darbību aspektus. Piemēram, ja kāds no īrniekiem atsakās maksāt komunālo pakalpojumu rēķinus, pienācīgu samaksu būs iespējams iekasēt tikai tiesā. Tiesvedība var aizņemt ilgu laiku, un visu šo laiku HOA parādu nomaksāšanas nasta gulstas uz citiem, vairāk likumu ievērojošiem māju īpašniekiem..

Saņēmēji

Atbalsta saņēmēji necenšas bieži kļūt par HOA biedriem, jo ​​valsts parasti nekompensē partnerībai starpību starp standarta samaksu par komunālajiem pakalpojumiem un tarifiem, kas paredzēti priviliģētajām iedzīvotāju kategorijām.

Īre

Īres maksa HOA bieži ir augstāka nekā parasto daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju maksājumi. Protams, HO biedri maksā par elektrību, gāzi un siltumu par tādām pašām likmēm kā citi pilsoņi, taču tādas papildu izmaksas kā garāžu, rotaļu laukumu un ainavu sakārtošana var kļūt par papildu slogu..

Priekšsēdētāja izvēle

HOA operācijas panākumi lielā mērā ir atkarīgi no tā priekšsēdētāja un valdes locekļu aktivitātes un integritātes, tāpēc viņu izvēlei un darbības kontrolei vajadzētu būt īpaši atbildīgai un nopietnai..

Iedzīvotāju iniciatīvas trūkums

Daudzi mājas iemītnieki nav aktīvi un nevēlas maksāt par papildu izmaksām, nepiedalās partnerības aktivitātēs, tāpēc iedzīvotāju iniciatīvas trūkums galu galā var izraisīt pārvaldības sabiedrības pārkāpumus un nespēju atrisināt daudzdzīvokļu mājas uzlabošanas problēmas.

HOA izveides iespējamība

Jāatzīmē arī, ka ne vienmēr ir ieteicams izveidot māju īpašnieku asociāciju. Tātad, ja daudzdzīvokļu ēka:

Pirmkārt,ir māja ar nelielu dzīvokļu skaitu – mazāk nekā 150, kas neļaus izveidot pietiekami lielu fondu fondu.

Otrkārt,ir veca ēka, kurai nepieciešama rekonstrukcija, apjomīgs kapitālais remonts, kurai jau pirmajā darbības posmā no HOA būs nepieciešami ievērojami izdevumi;

Treškārt,nav papildu vietas, piemēram, aprīkotus pagrabus vai tehniskas telpas, kuras var izīrēt uz komerciāliem pamatiem, kas nesīs diezgan taustāmus ienākumus.

Ceturtais,Lielākā daļa iedzīvotāju nav aktīvi, nekādā veidā nepiedalās HOA pasākumos vai nerada papildu izmaksas.

Šajā gadījumā nav ieteicams izveidot māju īpašnieku biedrību, tā nespēs atrisināt visas daudzdzīvokļu ēkas problēmas un vienkārši neatmaksāsies.

Tādējādi māju īpašnieku biedrību veidošana ir parādība, kas šobrīd kļūst arvien biežāka, it īpaši jaunāko celtņu lielu daudzstāvu ēku iedzīvotāju vidū. Vecajās, trīs un piecstāvu ēkās tikai daži māju īpašnieki izlemj par tik būtisku soli, kas, neskatoties uz visām daudzajām priekšrocībām, rada arī papildu nepatikšanas un izmaksas. Kopumā lēmumu par dzīvojamo dzīvokļu īpašnieku biedrības izveidi pieņem viņi patstāvīgi, un rezultātā tas dod tik vēlamo izvēles brīvību, bet prasa atbildīgus lēmumus un nopietnu pieeju..