Kopējās krāpšanās shēmas nekustamā īpašuma jomā: kā izvairīties no iekļūšanas iebrucējiem

Nekustamā īpašuma tirgū ir daudz shēmu, pateicoties kurām krāpnieki cenšas maldināt nevīžīgus pilsoņus, kuri sapņo iegādāties savu dzīvokli. Apsvērsim izplatītākās šādu izkrāpšanu metodes, kā arī pasākumus, kas klientiem palīdzēs nekrist uz iebrucēju ēsmas..

Pastāvīgais nekustamo īpašumu cenu kāpums, satraukums, kas valda šajā tirgū, kā arī daudzu mūsu līdzpilsoņu lētticība un juridiskā nesagatavotība var tikai piesaistīt krāpnieku uzmanību. Dzīvokļu un māju pārdošanā ir milzīgs skaits shēmu, kuras kibernoziedznieki izmanto. Pakavēsimies pie visbiežāk sastopamā.

Īrēti dzīvokļi un viltota pilnvara

Ļoti izplatīta shēma ir gadījumi, kad krāpnieki īrē mājokli, izdod īpašniekiem pilnvaras, saņem par to īpašumtiesību dokumentu kopijas un pēc tam pārdod īpašumu.

Bieži vien uzbrucējs ir arī mājas īstais īpašnieks. Viņš paziņo par dokumentu zaudēšanu un saņem to dublikātus. Un tad viņš vairākas reizes pārdod to pašu īpašumu. Vispirms uz oriģinālajiem dokumentiem, pēc tam uz dublikātiem. Šajā gadījumā pircējs, kurš pirmais reģistrē īpašuma tiesības uz dzīvokli, tiks uzskatīts par dzīvokļa likumīgo īpašnieku..

Tāpēc, pērkot māju, jums ir jābūt ļoti uzmanīgam ar dokumentu kopijām. Turklāt, ja pārdevējs rīkojas saskaņā ar īpašnieka pilnvarām, nebūtu lieki sazināties ar pēdējo un uzzināt, vai viņš tiešām ir devis pilnvaru to pārdot..

Viltus pilnvara un vienošanās ar bijušo īpašuma īpašnieku

Dzīvokļa īpašnieks izdod pilnvaru tā pārdošanai, bet pēc kāda laika viņš atceļ pilnvaru. Dzīvoklis tiek pārdots ar pilnvaru, kurai jau ir beidzies derīguma termiņš. Pēc tam, kad pircējs ir samaksājis naudu par īpašumu, vecais īpašnieks paziņo, ka tas tika pārdots pret viņa gribu, un vēršas tiesā.

Lai izvairītos no šādām situācijām, naudas pārskaitīšanas dienā par dzīvokli ir nepieciešams sazināties ar notāru, kurš izdevis pilnvaru, un pieprasīt informāciju par tā derīgumu un derīgumu.

Viltus notārs

Pastāv situācijas, kad notārs, izmantojot potenciālā pircēja juridisko nesagatavotību, apzināti pieļauj kļūdas līgumā. Un pēc kāda laika pārdevējs vēršas tiesā ar prasību atzīt darījumu par spēkā neesošu.

Šajā gadījumā ir tikai viens veids, kā nodrošināt sevi – nolīgstot kvalificētu juristu, kurš analizēs sākotnējo un galveno pārdošanas līgumu un būs klāt darījuma noslēgšanā.

Reģistrēti radinieki, kuri nezina par pārdošanu

Bieži vien laimīgi iegādātā dzīvokļa īpašnieks atklāj, ka tajā ir reģistrēti svešinieki, kuri nezināja par tā pārdošanu bijušajam īpašniekam. Tas var būt, piemēram, viņa radinieki, kuri atrodas aizturēšanas vietās. Pēc atbrīvošanas viņi var mēģināt tiesā iegūt tiesības dzīvot dzīvoklī, un ir diezgan lielas iespējas, ka lēmums tiks pieņemts viņu labā..

Lai to novērstu, pirms mājas pirkšanas ir nepieciešams ņemt no tā īpašnieka pilnvaru, lai pases birojā vai mājokļu birojā saņemtu izrakstu no mājas grāmatas. Šajā dokumentā ir dzīvoklī reģistrēto cilvēku saraksts.

Saskaņā ar dokumentiem viens dzīvoklis faktiski ir cits

Šajā shēmā uzbrucēji faktiski pārdod dzīvokli pircējam. Bet tā tirgus vērtība ir daudz zemāka nekā pārdevēja pieprasītā summa..

Krāpnieki reklamē nekustamā īpašuma pārdošanu, tajā pašā laikā viņi īrē dzīvokli ar labu remontu, kas atrodas blakus, un pircēja veiktās pārbaudes laikā maina zīmes uz durvīm.

Lai nenokļūtu līdzīgā situācijā, pirms pirkšanas varat vienkārši aprunāties ar kaimiņiem un pārbaudīt blakus esošo stāvu dzīvokļu numerāciju..

Kompetenta pārdevēja darījuma noslēgšana

Gadās, ka darījumu noslēdz rīcībnespējīga persona (par kuru pircējam nav aizdomas), un pēc kāda laika viņa aizbildnis vēršas tiesā ar prasību atzīt darījumu par spēkā neesošu, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 171. un 177. pantu..

Pret šādu shēmu ir ļoti grūti aizstāvēt. Dažreiz pircējam izdodas vienoties, ka parakstīšanā piedalīsies divi pārdevēja radinieki, kuri izsniegs notariāli apliecinātus apliecinājumus par to, ka mājas īpašnieks ir saprāts un sniedz pārskatu par savu rīcību. Bet pat šādi pierādījumi nav 100% garantija, ka tiesa neatzīs darījumu par nederīgu, ja pārdevējs tiek atzīts par nekompetentu..

Vislabāk ir mēģināt iepriekš noskaidrot pārdevēja identitāti un, ja parādās informācija, ka viņš ir reģistrēts neiropsihiatriskajā vai narkoloģiskajā ambulancē, nekavējoties atteikties no darījuma.

Nekustamā īpašuma nenovērtēšana

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu, ja īpašums tiek pārdots mazāk nekā trīs gadus pēc iegādes un tā vērtība pārsniedz 1 miljonu rubļu, pārdevējs maksā 13% ienākuma nodokli. Tāpēc pārdevējs var vienkārši pārliecināt pircēju līgumā norādīt nevis visas mājokļa izmaksas, bet tikai daļu no tām (piemēram, 1 miljonu rubļu), lai samaksātu mazāk nodokļus un saņemtu pārējo naudā. Pēc kāda laika pārdevējs iesniedz prasību tiesā, pieprasot izbeigt līgumu. Un pozitīva lēmuma gadījumā pircējam būs pienākums atdot dzīvokli, bet pārdevējam – samaksāt viņam tikai līgumā norādīto summu. Šajā gadījumā pircējs zaudē summu, kas samaksāta skaidrā naudā.

Lai pasargātu sevi no šādām situācijām, jums nav jāpiekrīt nekādiem pārdevēju pārliecinājumiem un līgumā vienmēr jānorāda tikai pilna darījuma summa..

Shēmu un triku saraksts, ko krāpnieki izmanto dzīvokļu pārdošanā, ir neticami plašs, un šajā rakstā ir tikai neliela daļa no tiem. Ir daudz pasākumu, kas jāveic pircējam, lai viņš būtu drošībā. Bet, pats galvenais, atcerieties vienu lietu – jūs nevarat par to neko ņemt vērā, jums rūpīgi jāpārbauda katrs iesniegtais dokuments un noteikti jāuzdod jautājumi par pārdevēju un piedāvāto nekustamo īpašumu.