Ko darīt, ja nopirktam dzīvoklim ir liels parāds par komunālajiem pakalpojumiem

Pašu dzīvoklis ir milzīga skaita cilvēku lolotais sapnis. Bet pēc tam, kad vajadzīgā summa beidzot tika iekasēta, tika parakstīts pirkšanas un pārdošanas līgums un saņemti visi īpašumtiesību dokumenti, ļoti bieži jaunas problēmas rodas māju īpašniekiem. Viens no visizplatītākajiem no tiem – vecā īpašnieka parādi par komunālajiem pakalpojumiem, kurus pārvaldības sabiedrība vai komunālie pakalpojumi cenšas “pakārt” jaunajam īpašuma īpašniekam. Redzēsim, kā jūs varat atbrīvoties no tiem.

Tiesiskais regulējums komunālo pakalpojumu apmaksas jautājumiem

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 153. pantā teikts, ka nekustamā īpašuma īpašniekiem ir pienākums maksāt par komunālajiem pakalpojumiem no īpašuma tiesību reģistrēšanas brīža vai īrniekiem no īres līguma noslēgšanas brīža. Tas ir, telpu vecā īpašnieka parādu nevar nodot jaunajiem īpašniekiem, ja vien līgumā nav paredzēts citādi.

Bet ir viens izņēmums. Saskaņā ar RF LCD 158. pantu, pērkot nekustamo īpašumu, vecā īpašnieka saistības samaksāt parādu par kapitālo remontu tiek nodotas jaunajam īpašniekam.

Bieži vien pirkuma līgumos ir klauzula, saskaņā ar kuru visi pārdevēja parādi komunālajiem pakalpojumiem tiek pārskaitīti pircējam. Bet šāds nosacījums ir pretrunā ar Krievijas likumiem, jo ​​Krievijas Federācijas Civilkodeksa 391. pantā teikts, ka parādnieks var nodot savu parādu citai personai tikai ar kreditora piekrišanu, pretējā gadījumā līgums tiek uzskatīts par spēkā neesošu. Tas nozīmē – ja komunālo pakalpojumu uzņēmums nepiekrīt parādu nodot, pircējam nav pienākuma samaksāt pārdevēja parādu, pat ja līgumā ir atbilstoša klauzula..

Attiecību ar komunālajiem pakalpojumiem noskaidrošana

Neskatoties uz visām iepriekš uzskaitītajām normām, komunālie pakalpojumi bieži mēģina “pakārt” vecos parādus jaunajam īpašniekam. Šādos gadījumos juristi jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem iesaka vispirms mēģināt mierīgā ceļā atrisināt problēmu ar darbojošajām organizācijām – nekustamā īpašuma pirkšanas brīdī parādīt īpašumtiesību dokumentus un kvītis par samaksu par pakalpojumiem un, atsaucoties uz jau pieminētajiem rakstiem, paskaidrot, ka viņam ir tiesības pārreģistrēt personīgos kontus un pārrunāt līgumus. par pakalpojumu uz sava vārda, un tad maksājiet tikai par pakalpojumiem, kas patērēti pēc tam, kad ir noformētas īpašumtiesības uz dzīvokli.

Ir arī jāraksta un jānosūta oficiāla vēstule visām darbojošajām organizācijām, kuras izklāstīs vienādu nostāju. Vēstulē jāiekļauj iepriekš uzskaitīto dokumentu fotokopijas. Jūs varat to atnest personīgi, taču pārliecinieties, vai biroja darbinieki vēstules otrajā eksemplārā ir ielikuši zīmogu, datumu un parakstu (tas paliek pircēja ziņā).

Iesniegums prokuratūrā

Ja darbojošās organizācijas nereaģē uz jaunā īpašnieka argumentiem, viņš var uzrakstīt prokuratūrai paziņojumu, kurā jāapraksta pašreizējā situācija, jāpievieno īpašumtiesību dokumenti un vēstules, kas nosūtītas operējošai organizācijai, rūpīgi jāpamato viņa nostāja un, kvalificējot sabiedrisko pakalpojumu darbību kā izspiešanu, lūgt viņus pieņemt atbilstošu pasākumi.

Saskaņā ar likumu 30 dienu laikā no pieteikuma reģistrācijas dienas ir jāsniedz atbilde par tā izskatīšanas rezultātiem.

Izmēģinājums

Pat pamatoti rakstiski atteikumi samaksāt veco īpašnieku parādus un pārsūdzības prokuratūrā dažos gadījumos nevar ietekmēt pārvaldības uzņēmumus un komunālos pakalpojumus. Tad jaunajam īpašniekam ir tikai viena lieta, kas jādara – sagatavoties izmēģinājumam..

Iespējams, ka pārvaldības sabiedrība vai komunālie uzņēmumi iesūdzēs tiesā par parāda piedziņu. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāaizstāv sava nostāja tiesvedības laikā, atsaucoties uz iepriekš minētajiem Mājokļu kodeksa pantiem, vēstulēm, kas iepriekš tika nosūtītas ekspluatācijas organizācijām, apstiprinot, ka jaunais īpašnieks viņiem paziņoja datumu, no kura viņš reģistrē īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, un tiesu prakse līdzīgās lietās.

Piemēram, 2010. gadā Sanktpēterburgas pilsētas tiesa izdeva kasācijas lēmumu, kurā tika noteikts, ka parāds par komunālajiem maksājumiem ir iekasējams no brīža, kad rodas īpašumtiesības uz mājokli.

Tomskas apgabaltiesa piekrīt tam pašam viedoklim, kurš 2014. gadā pieņēma lēmumu, kurā skaidri norādīts, ka jauno telpu īpašniekus nevar piespiest maksāt veco īpašnieku parādus..

Bet diemžēl dažos gadījumos tiesa neattiecas uz nekustamā īpašuma īpašniekiem un pieņem lēmumus par labu parādu piedziņai darbojošajām organizācijām. Šādos gadījumos juristi iesaka nekavējoties iesniegt iebildumus tiesnesim un pieprasīt atcelt rīkojumu par parāda piedziņu..

Kas jādara pirms dzīvokļa iegādes, lai izvairītos no šādiem strīdiem

Pirms dzīvokļa iegādes ir nepieciešams pieprasīt no pārdevēja sertifikātu no visām darbojošajām organizācijām, norādot, ka nav parādu .

Jāuzstāj uz klauzulas iekļaušanu pirkšanas un pārdošanas līgumā, ka pārdevējs garantē, ka viņam nav parādu komunālajiem pakalpojumiem, un, ja pircējs atklāj pretējo, viņam ir tiesības lauzt līgumu un pieprasīt no pārdevēja atgriezt naudu, kas samaksāta par īpašumu.

Ir arī vērts līgumam pievienot punktu, saskaņā ar kuru dzīvokļa pieņemšanas sertifikātu var parakstīt tikai pēc tam, kad tajā ir ievadīti visu skaitītāju rādījumi (un tos iepriekš ir apliecinājušas pakalpojumu organizācijas).