Kas piesaista krievus nekustamajam īpašumam Vācijā

Vidēji 1 kvadrātmetrs mājokļa Minhenē šobrīd maksā 3,4 tūkstošus eiro, kas ir 2 reizes vairāk nekā pārējā Rietumvācijā. Apmēram 2,6-3 tūkstoši eiro būs jāmaksā par 1 kvadrātmetru mājokli Frankfurtē pie Mainas. Trešajā vietā ir villas un mājas tādās kūrorta pilsētās kā slavenā Bādenbādene, kuru Krievijas aristokrātija izvēlējās par vietu ārstēšanai un atpūtai jau 19. gadsimtā. Šeit vasarnīcas vai luksusa villas izmaksas var sasniegt 350-500 tūkstošus eiro, bet dzīvokli parastā daudzdzīvokļu mājā var iegādāties par 1,5 tūkstošiem eiro par kvadrātmetru..

Berlīnes nekustamais īpašums ieņem vidējo cenu kategoriju – 1 kvadrātmetrs dzīvojamās platības šeit maksā vidēji 1,9 tūkstošus eiro.

Jāpatur prātā, ka privātmājas Vācijā parasti maksā par apmēram lielāku cenu nekā dzīvokļi, kas atrodas pat pilsētas centrālajos rajonos – vairums vāciešu, kuri ir sasnieguši finansiālo labklājību, dod priekšroku apmesties savās mājās, tāpēc pieprasījums pēc šīs kategorijas ir diezgan augsts, un piedāvājums, salīdzinot ar daudz mazāk dzīvokļu.

Austrumvācijā dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas ir ievērojami zemākas nekā rietumu reģionos – vidēji par 1 kvadrātmetru mājokļa lielajās pilsētās jums būs jāmaksā no 500 līdz 1 tūkst. Eiro, un mazās pilsētās cena var būt vēl zemāka.

Tomēr eksperti prognozē, ka 5-10 gadu laikā situācija izlīdzināsies (tendences šādai notikumu attīstībai jau ir manāmas), tāpēc investīcijas nekustamajā īpašumā Austrumvācijā var būt ļoti ienesīgas, jo cenu pieaugums būs ievērojamāks nekā rietumu reģionos..

Darījuma reģistrācijas procedūra

Parasti pircējam ir nepieciešami 2 līdz 4 mēneši, lai apstrādātu dzīvokļa vai mājas iegādi Vācijā, ja pirkums tiek veikts, izmantojot hipotēkas aizdevumu, periodu var pagarināt.

Pirmajā posmā visbiežāk topošais dzīvokļa īpašnieks sazinās ar nekustamo īpašumu aģentūru (jūs varat iegādāties mājokli no privātiem pārdevējiem, tomēr eksperti iesaka ārvalstu pilsoņiem izmantot profesionāļu pakalpojumus), izvēlas sev tīkamo īpašumu un dodas “iepazīties” ar iespējamo pirkumu uz vietas. Protams, jūs varat iegādāties mājokli attālināti, neizejot no Krievijas, lai to izdarītu, jums ir jāizsniedz notariāli apstiprināta pilnvara un jāizvēlas pārstāvis Vācijā. Tomēr vairums pircēju joprojām izvēlas personīgi pārbaudīt dzīvokli vai māju..

Piekrastes Oļegs. Reiz Vācijā. 1999. gads

Tālāk pircējam ir jāiepazīstas ar zemesgrāmatas (Grundbuch) datiem, kas reģistrē visus darījumus ar nekustamo īpašumu – pārdošanu, pirkšanu, hipotēkas apgrūtinājumus utt. Tas ir visuzticamākais veids, kā pārliecināties, ka pircējs nodarbojas ar īpašuma īpašnieku vai viņa oficiālo pārstāvi..

Maksājums par mājokli pārsvarā gadījumu tiek veikts, izmantojot tiešu pārdevēja norēķinu kontu vai īpašu notāra trasta kontu, no kura tiek apliecināts pirkšanas un pārdošanas līgums (kas ir priekšnoteikums darījuma oficiālai noslēgšanai).

Vēl viena nianse ir tā, ka dzīvokļa vai mājas īpašumtiesību pārreģistrācija Vācijā tiek veikta divos posmos: darījuma provizoriskā un galīgā reģistrācija. Sākotnēji pēc pirkuma līguma parakstīšanas notārs zemes tiesai nosūta lūgumu par darījuma provizorisku reģistrēšanu, un pēc tam, kad visa summa tiek ieskaitīta pārdevēja vai notāra kontā, darījums beidzot tiek reģistrēts un attiecīgs ieraksts tiek veikts zemesgrāmatā..

Papildus dzīvokļa vai mājas izmaksām pircējam būs jāmaksā arī šādas pieskaitāmās izmaksas:

• nekustamā īpašuma pirkuma nodoklis, kura likme mainās atkarībā no pirkšanas reģiona. Vidēji nodoklis ir 3,5% no mājokļa izmaksām, Berlīnē, Brēmenē, Hamburgā un Saksijā likme ir noteikta 4,5%, un Brandenburgā jums būs jāmaksā 5% no mājokļa izmaksām;
• notāra izmaksas ir atkarīgas no nekustamā īpašuma vērtības un ir vidēji 1,5%, ja dzīvokļa cena nav augsta, notāra pakalpojumi var sasniegt 2–3% no izmaksām, un dārga nekustamā īpašuma pirkšanas gadījumā notāra izmaksas parasti tiek noteiktas 1% apmērā no dzīvokļa vai mājas cenas ;
• izdevumi par īpašumtiesību pārreģistrāciju – no 0,5 līdz 1% no īpašuma vērtības;
• brokeru izmaksas – no 3 līdz 6% no mājas vai dzīvokļa cenas. Dažreiz šīs izmaksas uzreiz tiek iekļautas īpašuma cenā..

Perspektīvas

Es gribu atzīmēt, ka saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru datiem pirms krīzes elitāriem nekustamajiem īpašumiem Vācijā bija liels pieprasījums – villas ar parku teritorijām, modernizētas pilis, kas celtas 18.-19. Gadsimtā, dzīvokļi Berlīnes un Minhenes centrālajos rajonos.

Pašlaik lielāko daļu pircēju interesē lēts nekustamais īpašums no 30 līdz 50 tūkstošiem eiro, ko krievi uzskata par labāko veidu, kā saglabāt uzkrāto naudu un palielināt uzkrājumus nākotnē..

Pēc ekspertu domām, nekustamā īpašuma vērtība Vācijā stabili pieaugs, nevajadzētu gaidīt strauju cenu kāpumu, kā arī ievērojamu vērtības kritumu. Pateicoties šādai ekonomikas stabilitātei, Vācijas ģeogrāfiskā stāvokļa tuvumam un nekustamā īpašuma izmaksām, kas ir diezgan salīdzināmas ar Krievijas cenām, ka, pērkot māju šajā Eiropas valstī, turpmākajos gados nezaudēs savu pievilcību..