Kā izvēlēties vietni mājas vai vasarnīcas celtniecībai

Parasti, izvēloties apbūves zemi, ir plašs alternatīvu klāsts. Tajā pašā laikā negatīvie aspekti netiek atklāti uzreiz, un vilciens, kā saka, jau sen ir aizgājis. Šodien mēs runāsim par punktiem, kuriem jums jāpievērš uzmanība, izvēloties zemi vasarnīcas vai dzīvojamās ēkas celtniecībai.

Vietnes platība, forma un atrašanās vieta

Ja ir mājas projekts un personīgā zemes gabala izkārtojums, jautājums par tā formu un lielumu pats par sevi nav aktuāls. Tomēr daudz biežāk vispirms tiek nopirkta zeme, un tikai pēc tam projektēšanas darbus veic ar to, kas ir. Pastāv indikatīvi apgabala rādītāji dažādu veidu ēkām:

1. Nelielai lauku mājai vai maiņu mājai, pie kuras blakus būs puķu dārzs un kompakts dārzeņu dārzs, pietiks ar 3-4 simtiem plāna daļu.
2. Māja ar kopējo platību 100-150 m² ar garāžu, dārzeņu dārzu un nelielu dārzu būs nepieciešami vismaz 6-7 akri.
3. Uz 10 akru zemes gabala ir iespējams uzbūvēt plašu savrupmāju ar plašu piebraucamo ceļu un komunālo pakalpojumu zonu.

Ne mazāk svarīga ir vietnes forma un orientācija uz kardinālajiem punktiem. Jāizvairās no pārlieku iegareniem zemes plāniem, ja vien tie nav paralēli pievedceļam. Praktiskākās jomas ar malu attiecību no 1: 3 līdz 1: 1.

Vietējā infrastruktūra

Ērtai pastāvīgai dzīvesvietai ir ļoti svarīgi, lai ciematā būtu viss nepieciešamais. Katra cilvēka dzīvesveidam ir savas raksturīgās atšķirības, taču tādām pamatlietām kā lielveikals, pasts un banka, poliklīnika vai vietējā slimnīca jābūt absolūti pieejamām..

Ja ģimenē ir bērni, bērnudārzam un skolai jāatrodas 10–15 minūšu laikā pēc pastaigas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka ceļš līdz tiem neiet cauri pamestām rūpniecības zonām, atkritumu poligoniem un atkritumiem, nešķērso aizņemtas šosejas bez regulētiem krustojumiem un kopumā ir drošs.

Tiek veicināta tirgus, sadzīves un celtniecības materiālu veikala klātbūtne. Ir labi, ja tuvumā ir vismaz divi bankomāti un universālie termināļi, mūsdienu dzīves ritms liek tos izmantot arvien biežāk..

1,5–2 km attālumā vajadzētu būt autoostai vai vismaz sabiedriskā transporta pieturai, ja attīstītājs nepieder. Lūdzu, ņemiet vērā, ka galveno infrastruktūras objektu optimālais attālums nepārsniedz 1,5–2 km, pretējā gadījumā problēmas var rasties bez autobusiem, kas regulāri kursē ap apmetni..

Īpašu uzmanību pievērsiet vairāk vai mazāk lielas būvniecības bāzes klātbūtnei 10–15 km attālumā, pretējā gadījumā būvmateriālu piegāde var radīt lielas pieskaitāmās izmaksas. Ņemiet vērā, ka būvdarbos var būt nepieciešama ieeja smagajā transportlīdzeklī. Jāņem vērā arī apdzīvotās vietas attīstības intensitāte: iespējams, ka pēc dažiem gadiem infrastruktūra uz zemes attīstīsies līdz nepazīšanai..

Enerģētisko resursu un komunikāciju pieejamība

Mūsdienu dzīvi ir grūti iedomāties bez civilizācijas priekšrocībām. Vismaz jums būs nepieciešams viens no pieejamākajiem enerģijas avotiem: elektrība vai dabasgāze. Ir iespējams izmantot cieto kurināmo, īpaši sausos mežus no tuvējām zaļajām zonām.

Otrais jautājums ir ūdens resursu pieejamība. Celtniecībai un turpmākai dzīvošanai nepieciešams liels ūdens daudzums. Un, ja nav centrālās ūdensapgādes sistēmas un tā pat nav plānota, vismaz vajadzētu būt iespējai aprīkot savu aku vai aku.

Šķēršlis tam var būt klātbūtne tiešā tuvumā ūdens attīrīšanas iekārtām, piemēram, blakus esošajām septiskajām tvertnēm vai cisternām. Ģeomorfoloģiskās pazīmes var arī ierobežot dzeramā ūdens avota izvietojumu..

Ģeomorfoloģiskie apstākļi un reljefs

Jebkurā vietnē vissvarīgākais ir tas, kas ir burtiski zem tā. Protams, ir nerentabli pasūtīt ģeomorfoloģisko pārbaudi katrai apskatāmajai teritorijai. Tāpēc sākumā ir vērts izsvītrot visas iespējas, kas nav piemērotas praktisku iemeslu dēļ, un tikai pēc tam to nosaka ar piemērotiem ģeomorfoloģiskiem apstākļiem..

Galvenokārt augsnes slāņu sastāvs un izvietojums, gruntsūdeņu līmenis un seismiskā aktivitāte ietekmēs apbūves specifiku. Balstoties uz šiem datiem, jums būs jānosaka piemērota pamata un pagraba sakārtošanas metode. Svarīgu lomu šajā jautājumā spēlē mājas nesošās konstrukcijas sagatavošanas izmaksas: dažos gadījumos pietiks ar pāļu režģa pamatiem, citos nevar iztikt bez apraktas monolītas plātnes..

Otrais aspekts ir ūdens resursu pieejamība, par ko mēs runājām iepriekš. Šajā jautājumā, tāpat kā daudzos citos, varat paļauties uz kaimiņu izstrādātāju pieredzi. Ir vērts viņiem jautāt par dzeramā ūdens kvalitāti, apsekoto augsnes daļu un citiem apkārtnes apstākļiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka ģeomorfoloģiskie apstākļi var mainīties dažādos gada laikos, īpaši zemienēs un lielu ūdenstilpju tuvumā. Turklāt pieejamā dzeramā ūdens pieejamība no kaimiņiem nepavisam negarantē avota iespēju jūsu vietnē..

Visbeidzot, neaizmirstiet par augsnes auglību. Ja plānojat sākt dārzeņu dārzu, izvairieties no smilšmāla un putekļainām augsnēm, kurās trūkst humusa. Pretējā gadījumā jautājums tiks atrisināts tikai ievestās augsnes dēļ..

Insolācijas vērtība

Daudzi cilvēki aizmirst, ka pietiekams dabīgais apgaismojums ietekmē ne tikai mājas iedzīvotāju kopējo noskaņu un komfortu, bet arī ļauj ietaupīt apkuri ziemā. Saules starojuma vidējo daudzumu gadā uz kvadrātmetru nosaka gan platums, gan augstie objekti, kas atrodas tiešā tuvumā..

Tātad vietne meža malā, augstas savrupmājas vai daudzstāvu ēkas tuvumā, piedzīvos skaidru dabiskā apgaismojuma trūkumu. No otras puses, jums vajadzētu spēt izstiept savu māju pa līniju no dienvidrietumiem līdz ziemeļaustrumiem, lai lielāko daļu logu pagrieztu pret debesu apgaismotāko daļu..

Piemēram, vietnē daybit.ru ir mazpazīstama, bet diezgan vienkārša skriptu programma, kas ļauj salīdzināt Saules analemmu ar sfērisku foto panorāmu un tās vietas koordinātas, no kuras tā tika uzņemta. Tas palīdz ātri noteikt saules stundu skaitu dažādos gada periodos; detalizētākiem pētījumiem insolācijas aprēķināšanai jāizmanto īpaša programmatūra, piemēram, “CITIS” demonstrācijas versija.

Kultūrvide

Paturiet prātā, ka vietējo iedzīvotāju kultūra var būt pretrunā ar jūsu cerībām. Trokšņaini var kļūt trokšņaini kaimiņi, tuvumā esoša hosteļa klātbūtne ar viesstrādniekiem vai saasināta noziedzības situācija..

Labākais veids, kā novērtēt teritoriju pēc šiem kritērijiem, ir vismaz dažas dienas apmesties tuvumā, kamēr tiek risināti birokrātiski un citi jautājumi. Nepatīkamu atgadījumu iespējamība nav ļoti liela, taču gabals tiek nopirkts, stingri sakot, ne katru dienu, tāpēc jebkura pārapdrošināšana nāks tikai par labu.

Šajā sakarā tiek veicināta sadarbības struktūru klātbūtne. Ja kaimiņi ir gatavi apvienoties, lai kopīgi risinātu sociālos vai mājokļa un sadzīves jautājumus, tā ir nepārprotama izvēlētā apgabala priekšrocība. Cita starpā palīdzība kooperatīva ietvaros palīdzēs atrisināt problēmas saistībā ar sakariem un infrastruktūras elementiem..

Uzņēmējdarbības tuvums un teritorijas dzīvīgums

Visbeidzot, jums vajadzētu padomāt par ekoloģiju un sadzīves sanitāriju. Jūs, iespējams, nevēlaties iegādāties apgabalu, kas periodiski pārklāts ar smoga mākoņu no kūstoša purva, vai blakus lopkopības fermai..

Zemes gabalam jābūt melnajā sarakstā, ja termoelektrostacija atrodas 5 km attālumā no tā vai ja tuvāk par 10 km ir ķīmijas, metalurģijas vai cementa rūpnīca. Arī šoseju un dzelzceļa mezglu, kā arī dzelzceļa mezglu tuvums nav atkarīgs no rokas. Visos iespējamos veidos jāizvairās no karjeru, militāro bāzu un noliktavu tuvuma, un jo īpaši no ieguves laukiem, ko veic ar hidraulisko skaldīšanu..

Neļaujiet sevi apmānīt ar to, ka attīstības zona ir rosīga un tajā pastāvīgi attīstās infrastruktūras objekti. Varbūt tas ir sekas tam, ka liels uzņēmums paplašinās vai tiek būvēts tuvumā, troksnis un piesārņojums, kas radīsies pēc ēkas pārbūves. Vienmēr domājiet par turpmāko reģiona attīstību un sazinieties ar vietējiem iedzīvotājiem, tas palīdzēs izvairīties no dārgām kļūdām.