Kā izvēlēties vietni lauku mājas celtniecībai

Piepilsētas teritorijas pirkšana ir ļoti atbildīgs bizness. Jūs varat vienkārši iegādāties zemes gabalu un tajā ieguldīt daudz naudas, vai arī iegādāties zemes gabalu, kas jau ir gatavs celtniecībai. Kā izvēlēties vietni, ko meklēt, to izvēloties – par visu to mēs runāsim mūsu rakstā.

Pirms sākat izvēlēties vietni lauku mājas celtniecībai, jums vajadzētu izlemt, kādiem mērķiem jums būs nepieciešama vasarnīca:

1. Lauku māja būs visu sezonu ar pastāvīgas uzturēšanās iespēju. Šajā gadījumā jums vajadzētu izvēlēties apgabalus ar attīstītu ceļu infrastruktūru, kas ļauj nokļūt uz to jebkuros laika apstākļos. Ideālā gadījumā – nav stipri noslogots ceļa virziens, ļaujot nokļūt pilsētā maksimāli 90 minūšu laikā. Bet šādi zemes gabali maksā par 20–40 procentiem dārgāk nekā tie, kas atbilst otrajai rindkopai.
2. Lauku māja tikai siltajai sezonai, ar periodisku apmeklējumu. Šajā variantā svarīga būs ērta pārvietošanās uz dārza teritoriju sausā laikā.

Bet jums jābūt gatavam tam, ka nākotnē piebraukšanas ceļu organizēšanai var būt papildu izmaksas – asfalta vai betona ceļa ieklāšana no galvenā šosejas. Tas parasti notiek 2–5 gadus pēc zemes gabalu pārdošanas sākuma – tas ir, kad tiek pieņemts darbā pietiekams skaits cilvēku, kuri ir gatavi tērēt (vienādās daļās) pievedceļu būvei.

Kapitāla pievedceļu klātbūtne vietnei, kurā tiks veikta būvniecība, garantē iespēju lielgabarīta celtniecības materiālus un aprīkojumu piegādāt visu sezonu. Tas ir, ja ir plānota nopietnas mājas celtniecība, tad tas ir ļoti svarīgs aspekts. Tā kā būvniecību galvenokārt veic algoti darbinieki, savlaicīga būvmateriālu piegāde izslēgs brigādes dīkstāves iespēju un nodrošinās objekta celtniecību pēc iespējas ātrāk..

Jebkurā gadījumā neatkarīgi no tā, vai izvēlaties pirmo vai otro variantu, sabiedriskajam transportam vajadzētu doties no vasarnīcas – vilcienam, autobusam, upju kuģiem utt..

Infrastruktūra

Pie vasarnīcas būtu jāattīsta inženiertehniskā infrastruktūra. Sīkāk apskatīsim, kas jums vajadzētu pievērst īpašu uzmanību, izvēloties vietni lauku mājas celtniecībai.

Ūdens apgāde

Savienojums ar esošo ūdens padevi maksās vairākas reizes lētāk nekā urbuma urbšana. Tas tiek veikts neatkarīgi, izmantojot atbilstošās caurules un veidgabalus.

Bet urbumu urbšanu var iedalīt vairākās sadaļās, ja to atļauj sūkņa jauda. Urbšanas izmaksas ir atkarīgas no patēriņam piemērota ūdens dziļuma – tas dažreiz var sasniegt vairākus desmitus metru. Artēzisko ūdeņu sastopamības līmenis ir norādīts teritorijas vispārējā plānā (ekspertīzes gadījumā). To varat uzzināt pats, sazinoties ar Valsts Ģeoloģijas nodaļu.

Vietnes gazifikācija

Ja apgabalos, kas paredzēti sezonāliem apmeklējumiem, pietiek ar savienojumu tikai ar elektrolīniju (gāzi var piegādāt neatkarīgi gāzes balonos), tad apgabalos, kas tiks apmeklēti visu gadu, vajadzētu būt iespējai pieslēgties gāzes maģistrālei..

Pēc būvniecības pabeigšanas vietnei ir labāk piegādāt gāzi – pretējā gadījumā šis darbs jums izmaksās divreiz vairāk. Jums būs jāmaksā par galveno līniju vietnei un atkal par mājas pieslēgšanu. Lielākā daļa būvniecības uzņēmumu, kas iesaistīti pieslēgšanā pie gāzesvada, rūpējas par visiem dokumentiem – viņiem ir izdevīgāk objektu (pat lauku māju) nodot ekspluatācijā ātrāk, un viņi ir pilnībā atbildīgi par veiktā darba kvalitāti.

Ja jūs nolemjat pats izdot tehnisko specifikāciju (tehniskos nosacījumus), jums būs jāapmeklē vairākas instances.

1. Jāsaņem atļauja no jūsu apvidus Oblgaz.

Šajā nolūkā mēs piedāvājam vairākus dokumentus:

• vietnes un mājas dokumenti (kopijas)
• izziņu tehniskā pase
• klienta pases kopija
• KROGS
• paziņojums, apgalvojums

Visi šie dokumenti tiek izskatīti Gaztrestā, kur viņi lemj par vietas vai mājas gazifikācijas iespēju. Bet jums jāzina, ka komisijas spriedums praktiski netiek pārskatīts.

Jaunās vietās, kur tiek nodrošināta gazifikācija, deklarētās jaudas parasti ir pietiekamas, jo cauruļvads ir paredzēts maksimālajam patērētās gāzes apjomam.

2. Mēs pasūtam māju pieslēgšanas projektu pie gāzesvada.

Projektu izstrādā firmas ar īpašu atļauju (licenci). Gāzes iesmidzināšanas projektā ietilpst:

• apstiprināšana gāzes iekārtu uzstādīšanai (apkures kolonnas, katli utt.)
• aprīkojuma zīmols (parasti viņi iesaka savus izplatītājus, bet jūs varat meklēt analogus ar līdzīgiem parametriem)
• iebūvētās dokumentācijas izpilde, kurā norādītas instalētās ierīces un to atrašanās vieta.

Ir nepieciešams arī aprēķināt siltuma zudumus un aptuveno patērētās gāzes daudzumu. Pēc nepieciešamo dokumentu saņemšanas varat iekļūt kopējā gāzes vadā.

Elektrība

Piepilsētas teritorijai jābūt nepārprotami elektrizētai, kas nozīmē, ka līdz elektrolīnijai jābūt ne vairāk kā 50 m attālumam, pretējā gadījumā darbu izmaksas var maksāt diezgan lielu summu. Apsveriet ideālo variantu, ja netālu no vietas iet elektrolīnija.

Ja jums nav savu profesionālo iemaņu, jums būs jāalgo profesionāls elektriķis, kurš vietnei piegādās elektrību – uzstādīs sadales skapi un elektrības skaitītāju.

Pirms tam ir jānoslēdz līgums ar elektrotīklu organizāciju, kurā būs nepieciešami vairāki dokumenti:

• rakstisks līgums starp objekta īpašnieku un elektroenerģijas piegādātāju;
• dokumentu, kas apliecina īpašuma tiesības uz zemesgabalu, notariāli apliecinātu kopiju;
• informācija par mērierīcēm (elektriskā skaitītāja zīmols, elektroinstalācijas shēma utt.);
• visprecīzākais to ierīču uzskaitījums, kuras patērēs elektrību.

Dokumentu un prasību saraksts var nedaudz atšķirties atkarībā no reģiona – pilnu sarakstu sniegs elektrotīklu organizācijas pārstāvis.

Piemērotos apstākļos jūs nevarat būt atkarīgs no elektrības līnijas, bet iegūstiet enerģiju alternatīvā veidā, uzstādot saules paneļus un vēja turbīnu. Saražotā enerģija ir pietiekama, lai nodrošinātu elektrību lauku mājai, kas tiek izmantota siltajā sezonā. Šādas instalācijas katru gadu kļūst lētākas – šodien jūs varat turēt 150 000 rubļu robežās.

Kanalizācija

Kanalizācija jebkurā gadījumā ir jauks bonuss, nekas vairāk. Ja nav neviena centrālā, tad jūs varat izgatavot šķembu ar iespēju izsūknēt atkritumu produktus vai izmantot ķīmiskos reaģentus, kas izšķīdina vai kompostē notekūdeņus..

Secinājums: sākotnēji jums vajadzētu apsvērt zemes dzīvesvietas zemes gabalus ar pēc iespējas tuvākām komunikācijām. Lai to izdarītu, jums jāpievērš uzmanība reljefa plānam – visi sakari ir norādīti uz tā (ar paskaidrojumiem), un, vienkārši bruņojoties ar lineālu, jūs varat provizoriski pēc mēroga novērtēt, cik tālu tie atrodas no vietas.

Pērkot zemes gabalu celtniecībai, labāk izvēlēties ar elektrības un ūdens piegādi (vismaz tehnisko). Šie momenti ievērojami atvieglos būvniecības procesu – izmantojot elektroinstrumentu, sagatavojot javu utt..

Jūs, protams, varat izmantot elektrisko ģeneratoru, taču jums ir jāņem vērā tā izmaksas (vai nomas cena), saražotā enerģija un ikdienas uzturēšana..

Vietnes ģeometrija

Turklāt ir vērts nekavējoties izsvītrot neregulāras ģeometriskas formas zonas (tām jābūt kvadrātveida vai taisnstūrveida). Zemes gabali ar pārtrauktu robežu nākotnē radīs konfliktu ar kaimiņiem par zemes ierīcību. Turklāt ir racionālāk plānot zemes gabalus ar pareizu būvniecības ģeometrisko formu..

Psiholoģiskā komforta līmenis

Pat tajā pašā kooperatīvajā sabiedrībā esošo zemes gabalu izmaksas lielā mērā ir atkarīgas no vairākiem citiem faktoriem:

• klātbūtne un attālums no rezervuāra (ezers vai upe)
• attālums no meža (zemes gabali blakus stādījumiem ir dārgāki)
• tuvums galvenā ceļa krustojumam

Izlemiet, kas jums valstī ir svarīgāks, par kuru esat gatavs pārmaksāt.

Juridiskie aspekti

Tas ir arī svarīgi: zemes gabalu izmaksas būs atkarīgas no iespējas veikt “vasarnīcas” reģistrāciju – tas ir, vasarnīcai lauku apmetnēs jāiekļaujas zemes kategorijā. Lai to izdarītu, dachai jābūt “dzīvojamās ēkas” statusam.. Ja vietne ietilpst kategorijā “personīgi meitasuzņēmumi”, tad neatkarīgi no tā, cik ēka tur atrodas, tajā reģistrēties nedarbosies.

Dokumentu komplekts, kas tiek piegādāts nākamajam īpašniekam, pērkot un pārdodot:

• zemes īpašuma valsts reģistrācijas apliecība;
• dokuments par īpašumtiesībām uz teritoriju un ēkām (ja tādas ir);
• kadastra plāns – tikai oriģināls;
• noskaidrot zemes nodokļa parādu neesamību;
• dokuments par vietnes standarta izmaksām;
• aizliegumu un arestu neesamība;
• sertifikāts par konstrukciju un ēku esamību / neesamību.

Kadastrālā pase ir obligāta, kas norāda atļautās izmantošanas veidu un noteiktā zemes mērķa principu. Ja nav dokumentu – darījums nav iespējams.

Rezumēsim

Ja vasarnīca tiek nopirkta dārzkopības partnerībā vai ciematā (ciematā), tad daudzi jautājumi pazūd uzreiz – jau ir funkcionējoša infrastruktūra un jūs varat iegūt informāciju par daudziem jautājumiem no partnerības darbiniekiem, vecmeistariem, kuri diezgan godīgi atbild, runājot par problēmām.

Ja tiek pārdota jauna zeme, sazinieties ar labu juristu, visi dokumenti ir rūpīgi jāpārbauda.

Galvenās problēmas parasti rodas jaunajā zemē, kas tiek piešķirta vasarnīcām. Ne visi kaimiņi nebūs gatavi tērēt kolektīvi kopēja iemesla dēļ vairāku iemeslu dēļ – līdzekļu trūkuma dēļ, kam ir savs viedoklis (kas atšķiras no citu cilvēku uzskatiem, pat ja tas ir vairākums), un tam vienkārši ir kaitīgs raksturs. Tā ir kā loterija, tāpēc vienmēr paļaujieties uz sevi.

Līdzīgi ieraksti:

1. Kā izvēlēties vietni mājas vai vasarnīcas celtniecībai Ceļojums uz mājām un vasarnīcu celtniecību var būt grūti. Šī WordPress ziņa, kuru vours varat izmantot kā ceļvedi, palīdzēs jums pārliecināties, ka izvēlaties pareizo vietni. Mēs izskatīsim galvenās izvēles criterijus,...
2. Apaļie un sasmalcinātie baļķi – ko izvēlēties mājas celtniecībai Latvijas celtniecībā plaši tiek izmantoti apaļie un sasmalcinātie baļķi. Šo materiālu izmantošana sniedz plašas iespējas, piemēram, ļauj celtniekiem veikt lēmumus, kas ir labāki cenas un kvalitātes ziņā. Apaļie baļķi piedāvā...
3. Nagu pulveris – kā uzklāt un izvēlēties pareizo stiprināšanai, celtniecībai vai noformējumam Nagu pulveris ir universāls materiāls, kas nodrošina optimālu stiprinājumu, celtniecību un noformējumu. Ar šo produktu var ātri un efektīvi uzturēt visdažādākās konstrukcijas. Izmantojot tam piemērotu līmi, materiāls labi saistās ar...
4. Kādu koksni izvēlēties guļbūves celtniecībai Vieta, kur mājokli izvēlēties ir svarīgs faktors guļbūves celtniecībai. Mēs apskatām, kāda ir labākā koksne, kraujas un apdares materiāli, to sniegto izturību, atbilstību vides noteikumiem un pieejamību. Tajā pašā laikā...

Lasīt vairāk  Mājas celtniecības iezīmes no profilēta stieņa