Kā izvēlēties pareizo kotedžu ciematu

Tikai dažas lietas pēc būtības un mēroga var salīdzināt ar lauku mājas iegādi. Šis notikums, protams, spēcīgi ietekmēs visas ģimenes nākotni, kā arī dzīves komfortu un ieguldījumu uzticamību, kā arī ieguldījumus nekustamajā īpašumā rentabilitāte ir atkarīga no tā, cik veiksmīga būs izvēle..

Šķiet, ka šodien Maskavas reģionā esošo vasarnīcu ciematu izvēle ļauj pat visizvēlīgākajam pircējam iegādāties piemērotu māju. Tomēr tieši tik plaša izvēle faktiski var sarežģīt procesu, jo topošais mājas īpašnieks var vienkārši sajaukt un ne uzreiz nonākt pie optimālā risinājuma..

Ko tieši jums jāpievērš uzmanība, izvēloties kotedžu ciematu, kur atradīsies “sapņu māja”? Kādus atlases kritērijus var saukt par nozīmīgākajiem un būtiskākajiem? Un kā apdrošināties pret kļūdām un iespējamo vilšanos?

Raksturlielumi un kritēriji, kas jānosaka jau pirmajā posmā

Pirms došanās ārpus pilsētas robežas jaunai kotedžai, jums jānosaka vissvarīgākie atlases kritēriji un nākotnes mājas raksturojums. Tas ir, jums ir jāizveido skaidra sistēma, kas palīdzēs jums nepievērst uzmanību piedāvājumiem, kas jums absolūti nav piemēroti..

Kopumā nekustamo īpašumu pārdevēji atzīmē, ka, izvēloties kotedžu ciematu, vairums pircēju pievērš uzmanību šādiem kritērijiem:

• izmaksas;
• atrašanās vieta;
• ekoloģija;
• infrastruktūra;
• transporta pieejamība.

Tieši ar šīm vissvarīgākajām priekšlikuma īpašībām jums vajadzētu izlemt pirms meklēšanas sākšanas..

Vissvarīgākais faktors, protams, būs mājiņas izmaksas. Ļoti maza pircēju kategorija ar pārliecību var pateikt: “Kāda ir atšķirība, cik maksās māja, galvenais, ka tā man pilnīgi der.” Pārējie pircēji uzreiz skaidri saprot, ka pastāv augšējā maksimālā cenu robeža, un, ja vasarnīcas izmaksas pārsniedz to, šis piedāvājums netiks izskatīts, neskatoties uz visām mājas priekšrocībām.

Šis kritērijs nekavējoties ievērojami samazina meklējumu loku – ierobežotas finansiālās iespējas liek meklēt piemērotu māju ekonomiskās klases kotedžu ciematos, kā arī biznesa un premium klases iespējas ir izslēgtas, jo tās ir pārāk dārgas.

Vēl viens svarīgs kritērijs ir mājas platība un istabu skaits. Piemēram, potenciālajam mājas īpašniekam var būt skaidra ideja, ka katram ģimenes loceklim nepieciešama sava istaba, kā arī jāizveido pamats minimālajam nepieciešamajam dzīvojamo istabu skaitam. Tomēr vēlamais mājas platība var atšķirties atkarībā no izmaksām, ja cena ir pieejamāka, nekā gaidīts, tad, ievērojot iepriekš noteikto budžetu, pircējs varēs atļauties māju ar lielāku platību, un otrādi.

Nākamais vissvarīgākais faktors ir vasarnīcas kopienas atrašanās vieta. Šajā sakarā pircējam nekavējoties jāizlemj, kādam mērķim māja tiks izmantota. Ja jūs esat vasaras rezidence, tad jūs varat izvēlēties ciematus, kas atrodas attālāk no pilsētas, bez attīstītas infrastruktūras, un, ja tie ir pastāvīgi, tad nevar iztikt bez tuvumā esošās skolas, bērnudārza un slimnīcas. Var droši teikt, ka, izvēloties vasarnīcu, tīrs ezers, mežs, attālums no lielceļa un rūpniecības objekti kļūs par dominējošo izvēles parametru. Bet, izvēloties pastāvīgu dzīvesvietu, liela nozīme ir ciemata labklājībai – pilsētnieki parasti nav gatavi radikāli mainīt savu dzīvesveidu un upurēt parastos civilizācijas ieguvumus par labu lauku dzīvesveidam..

Daudzi potenciālie pircēji dod priekšroku virzieniem, kas ir pazīstami un tuvu darbam vai pašreizējai dzīvesvietai, dodot priekšroku apsvērt tikai kotedžu apmetnes, piemēram, gar Novorizhskoje vai Minskoje shosse. Šis ierobežojums arī ievērojami sašaurina meklējumu loku, palīdzot izdarīt labāko izvēli..

Pārējie mājas raksturlielumi, piemēram, apdares stils, būvmateriāls un arhitektūra, pirmajā posmā nav tik svarīgi, pārbaudes laikā pircēja viedoklis var mainīties – jauka māja, kas izgatavota no kokmateriāliem, vai silta kotedža, kas celta, izmantojot Kanādas tehnoloģijas, var beigties ar pievilcību nekā māja, kas izgatavota no ķieģeļiem un par cenu un ārpusi.

Vasarnīcu apmetņu veidi

Vissvarīgākais kritērijs, izvēloties kādu no mājokļu apmetnēm Maskavas reģionā, ir tā izskats. Mūsdienās pastāv trīs galvenie apmetņu veidi:

• pilnībā apbūvēta ar dzīvojamām ēkām un infrastruktūru. Šādas apmetnes piedāvā tikai gatavas mājas, bieži pat ar virtuves mēbelēm un iebūvētu tehniku. Opcijai “pabeigta māja” ir abas priekšrocības – jūs varat pārvietoties pēc iespējas īsākā laikā, tūlīt pēc līguma parakstīšanas un sākotnējā maksājuma veikšanas, kā arī trūkumi – vairs nav iespējams ietekmēt galīgo dizainu un izvēlēties arhitektūras stilu. Turklāt, pērkot māju šādā ciematā, vajadzētu rasties jautājumiem, kas saistīti ar būvniecības kvalitāti un izmantotajiem materiāliem, vienā mirklī gandrīz neiespējami noteikt, cik silta un uzticama vasarnīca izrādījās laicīga, un visi būvnieku trūkumi var kļūt par nepatīkamu pārsteigumu jau pirmajā apkures sezonā. ;
• apmetnes, kas piedāvā kopā ar gatavām mājām zemesgabalus ar līgumu. Šādām kotedžu apdzīvotām vietām jau ir attīstības plāns, tomēr mājas var atšķirties pēc arhitektūras stila, platības un dizaina. Šī opcija dod iespēju kontrolēt mājas celtniecības procesu un vienlaikus novirzīt problēmu, kas saistīta ar celtniecības darbu veikšanu, uz pieredzējuša darbuzņēmēja pleciem;
• apmetnes ar brīvu attīstību, piedāvājot zemi bez līguma. Visekonomiskākais variants ir tad, kad pircējs apmetnē saņem tikai zemes gabalu, kur visas mājas atšķirsies pēc ārējiem parametriem. Topošajam mājas īpašniekam būs jābalstās uz savu, ciemata attīstībai parasti nav ģenerālplāna.

Mēs varam teikt, ka pirmā tipa kotedžu apmetnes, kurās tiek piedāvātas pabeigtas mājas, ir prestižāks piedāvājums, šādās apdzīvotās vietās viss tika uzcelts skaidri saskaņā ar izstrādātāja ģenerālplānu, ir vieta rotaļu laukumam, atpūtas zonām utt., Un visas ēkas ir projektētas vienā arhitektūrā stils, kas, protams, izskatās ļoti pievilcīgs. Otro variantu var saukt par starpposmu, tas ļauj ietaupīt naudu un vienlaikus kļūt par mājas īpašnieku ciematā ar pārdomātu plānojumu.

Ciemus, kas piedāvā zemes gabalus bez līguma, parasti izvēlas pircēji, kuri nevar uzreiz samaksāt pilnu mājas izmaksu summu un dod priekšroku pakāpeniski būvēt kotedžu paši, sadalot izmaksas laika gaitā. Pie šādiem priekšlikumiem var minēt brīdi, kad blakus jūsu greznajai savrupmājai var parādīties nezināmas struktūras būve, sabojājot skatu pa logu vai ar nezālēm aizaugušu tuksnesi, kuras īpašnieki nesāks mājas celtniecību..

Vēl viens punkts – izvēloties gatavu māju, jums nekavējoties jāprecizē, kāda veida piepilsētas nekustamo īpašumu ciemats piedāvā: savrupmājas, rātsnams, divstāvu mājas, dvīņu mājas vai villas, jo mūsdienās ir diezgan grūti saprast visa veida piepilsētas dzīvojamo ēku veidus un nepazīstamus nosaukumus, kas aizņemti no Angļu valoda var mulsināt.

Sakari

Izvēloties vasarnīcu kopienu, noteikti jānoskaidro jautājums par to, vai tai ir veikti centralizēti sakari. Protams, pērkot gatavu māju, jūs varat būt pārliecināti, ka tajā noteikti būs gaisma, ūdens un apkure, autonoma vai centralizēta. Tomēr šajā gadījumā ir precīzi jāprecizē kanalizācijas sistēmas sakārtošana, jo pat mūsdienu autonomā kanalizācija nespēj aizstāt centralizētus tīklus..

Vēl viens svarīgs jautājums ir ūdens apgāde. Ja karstā ūdens problēmu var atrisināt, uzstādot katlus, ūdens kvalitāte, it īpaši, ja vasarnīcu kopiena tiek piegādāta no savas akas, var būt zema. Labāk ir nekavējoties lūgt sanitāri epidemioloģiskās stacijas slēdzienu par ūdens kvalitāti, lai tad jums nebūtu jāsaskaras ar steidzamu nepieciešamību uzstādīt uzticamus dārgus filtrus..

Nepareizas darbības gadījumā ciemata pašas ārstniecības iestādes var kļūt par infekcijas avotu, un to sadalīšana var būt īsta traģēdija kotedžu iemītniekiem. Autonomajai kanalizācijai ir nepieciešama regulāra apkope, un urbums var aizsērēt un prasīt dārgu remontu. Labāk ir uzreiz noskaidrot – kurš tieši apmaksās visas šīs izmaksas neatkarīgi no tā, vai tās ir iekļautas ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķinos, un ar kurām būs jāsazinās, ja rodas bojājumi vai rodas problēmas ar dzīvības uzturēšanas sistēmām. Vēl viens pārbaudīšanas vērts dokuments ir līgumi ar tirdzniecības uzņēmumiem, ūdens komunālo pakalpojumu, gāzes pakalpojumu un citiem piegādātājiem.

Ja komunikācijas ciematā vēl nav veiktas, tas visbiežāk notiek zemes gabala pirkšanas gadījumā bez līguma, jums jājautā par projekta dokumentācijas pieejamību, jo īpaši par tehniskajiem nosacījumiem pieslēgšanai pie elektrības un gāzes. Šie dokumenti tiek izsniegti tikai uz diviem gadiem, un to reģistrācija pārvaldes iestādēs ir diezgan dārga, jo tehnisko nosacījumu pieejamība dod garantijas, ka nākamo divu gadu laikā attīstītājs tomēr veiks inženiertīklus un jaunās mājās parādīsies gaisma un gāze.

Zemes gabala pirkšanas gadījumā ar līgumu ir jāizpēta arī topošās mājas projekts, noskaidrojot visus interesējošos jautājumus ar centralizētu vai autonomu inženiertīklu klātbūtni..

Ezers, upe un mežs

Pat ja māja tiek nopirkta pastāvīgai uzturēšanās vietai un infrastruktūra ir svarīgāka par dabu, daudz patīkamāk ir apbrīnot zaļo masīvu vai spoguļveida ezera virsmu no loga nekā pelēkas jaunbūves vai rūpnīcas skursteņus. Tomēr, izvēloties kotedžu ciematu pēc tāda kritērija kā “jo tuvāk rezervuāram, jo ​​labāk”, ir vērts atcerēties, ka daudzi izstrādātāji paaugstina kvadrātmetra vai simts kvadrātmetru cenu tikai par drošu apkārtnes ekoloģiju, tāpēc, visticamāk, mājai pie ezera būs pārmaksāt.

Turklāt dīķis, kas atrodas ļoti tuvu mājai, ne vienmēr ir tik labs. Pirmkārt, augsne dabisko ūdenskrātuvju tuvumā bieži ir peldoša un nav uzticama, un augsne, kas atrodas mākslīgā ezera tuvumā, var būt neauglīga, un iestādītie koki vienkārši neiesakņojas. Otrkārt, vietējie odi labprāt “iekodīs” jaunos kaimiņus. Jums jāpievērš uzmanība arī paša ezera vai upes tīrībai, vai šeit ir iespējams peldēties, vai ir kāda izsmalcināta pludmale utt..

Ņemot vērā šādas grūtības, dīķis blakus mājai vispār var nebūt prēmija, bet gan papildu problēma..

Zaļo zonu klātbūtne noteikti ir kotedžu ciemata priekšrocība, un teritorijas ainavas dizains var diezgan ievērojami paaugstināt piedāvājuma cenu..

Infrastruktūra

Kotedžas ciematam ārpus pilsētas robežām vajadzētu saviem iedzīvotājiem piedāvāt diezgan augstu komforta līmeni. Protams, ir elites līmeņa piedāvājumi, kuriem ir jahtu piestātne, golfa laukums un helikopteru taksometrs, tomēr šādas vasarnīcu apmetnes ir ļoti dārgs nekustamais īpašums ne visiem, tāpēc vairums pircēju ir spiesti izvēlēties no vienkāršākiem variantiem..

Izvēloties kotedžu ciematu, jums jāpievērš uzmanība šādām svarīgām niansēm:

• aizsardzības klātbūtne. Vai ir kāds kontrolpunkts pie ieejas ciematā, vai teritorija ir nožogota utt. Šis ir drošības jautājums, kuru nevar atstāt novārtā;
• vai ir ērts asfalta ceļš, vai ciemata iekšienē esošie autoceļi ir sakopti? Nokļūšana mājās caur rudens slinku nav patīkama nodarbe, tāpēc īpaša uzmanība jāpievērš transporta infrastruktūrai ciemata iekšienē;
• veikalu pieejamība. Ja kotedžu ciemats atrodas tālu no pilsētas vai apdzīvotas vietas, tajā jādarbojas vismaz vienam pārtikas veikalam, lai iedzīvotājiem katru reizi nebūtu jāiet pa visu nepieciešamo;
• svarīgāko sociālo iestāžu tuvums: skolas, pirmsskolas iestādes, klīnikas, slimnīcas un tā tālāk.

Lielam kotedžu ciematam ar attīstītu infrastruktūru ir visi iepriekš minētie objekti, tā pārvēršas par īstu, pilnīgi autonomu pilsētu, ļaujot iedzīvotājiem baudīt visas pilsētas priekšrocības, vienlaikus dzīvojot dabas ieskautā vietā.

Pārdošanas un īpašumtiesību nosacījumi

Zemes gabala vai pabeigtas mājas izmaksas vasarnīcu kopienā var būt diezgan pieņemamas, tomēr, ja šis piedāvājums nav piemērots hipotēkai, potenciālajiem pircējiem tas vienkārši būs jāatsaka..

Faktiski, plānojot iegādāties māju un jau izpētot vairākas iespējas, jums jāprecizē pirkšanas noteikumi:

• vai ir iespējams saņemt hipotēkas kredītu;
• ar kurām bankām izstrādātājs strādā;
• kāda ir pirmā iemaksa summa;
• Vai izstrādātājs nodrošina iemaksas plānu un, ja jā, ar kādiem noteikumiem;
• ir iespējamas atlaides utt.

Papīra darbu posmu var saukt par galīgo un izšķirošo, pērkot piepilsētas nekustamo īpašumu. Pirmkārt, ir jānoskaidro, vai pārdevējam ir visi nepieciešamie dokumenti, kuru obligātajā sarakstā iekļauts zemes gabala kadastrālais plāns, kurā jānorāda arī piešķīruma paredzētais mērķis, izziņu izziņots tehniskais plāns mājokļu būvniecībai un, pats svarīgākais, dokumenti par zemes gabala īpašumtiesībām. un pati ēka.

Pārbaudot izrakstus no Vienotā valsts tiesību reģistra (Vienotā valsts tiesību reģistra), kā arī par pirkšanas un pārdošanas līgumu, kas izsniegts tai pašai juridiskai personai, varat pārliecināties, ka māja vai zemes gabals patiešām pieder šim attīstītājam..

Vēl viens svarīgs jautājums ir tas, kā tika veikta zemes ierīcība kotedžu ciematā, kas piedāvāja zemes gabalus bez līguma. Ir jāpārliecinās, ka jūs pērkat šo konkrēto zemes gabalu, bieži vien pastāv risks iegūt tikai daļu ciemata kopīpašumā, nenosakot zemes gabala atrašanās vietu. Un, ja notiek sadursme ar negodīgu attīstītāju, pastāv iespēja, ka jūsu vietne, kas iepriekš atradās uz līdzenas pļavas, negaidīti “ieslīdēja” gravā līdz ar robežas tapām..

Steiga tik svarīgā un atbildīgā procesā kā kotedžu ciemata izvēle ir pircēja galvenais ienaidnieks. Tikai apsverot vairākas iespējas, pārbaudot izstrādātāja uzticamību, pārliecinoties, ka visi nepieciešamie dokumenti ir pieejami, un esam vairāk nekā vienu reizi apmeklējuši vietni, mēs ar pārliecību varam teikt – “Es izvēlējos labāko variantu no visiem iespējamiem.” Vismaz savā cenu diapazonā …