Kā izvēlēties lauku māju

Salīdzinot ar dzīvokļiem prestižos Maskavas rajonos, piepilsētas kotedžas jau ir pārstājušas šķist reibinoši dārgas. Pēc tam, kad zemāko cenu metropoles dzīvokļu izmaksas pārsniedza 150 tūkstošus dolāru, nekustamo īpašumu pārdevēji sāka runāt par pieaugošo interesi par vasarnīcām un rātsnamiem netālu no Maskavas apgabala. Cik naudas nepieciešams maskavietim, lai iegūtu lauku māju pastāvīgai uzturēšanās vietai??

– Ja jūs interesē “nedēļas nogales māja”, tad, ja jums ir USD 50 tūkstoši, varat sākt meklēt piemērotu ēku tālajos priekšpilsētās. Bet, ja mēs runājam par māju, kurā vēlaties dzīvot pastāvīgi, laimīgi kādreiz pēc tam, sagatavojiet vismaz USD 500 tūkstošus, – saka Mihails PURYSHEV, Krievijas-Somijas holdinga Vuokatti-Rus ģenerāldirektors. – Par šo naudu jūs saņemsiet pamatīgu māju aptuveni 250 kv. m ar visiem pasaules civilizācijas sasniegumiem sakaru, celtniecības kvalitātes, arhitektūras jomā.

Izstrādātāji neslēpj, ka galvenokārt koncentrējas uz pircējiem, kuru vidējie gada ienākumi ir 150-200 tūkstoši dolāru.

Jaunu vasarnīcu ēku galvenā daļa mūsdienās ir biznesa klase. “Viena no mūsdienu piepilsētas tirgus skumjām tendencēm ir gandrīz pilnīga ekonomiskās klases ciematu neesamība,” saka Igors LEBEDEVs, pārvaldības sabiedrības Masshtab Mārketinga analīzes departamenta mārketinga analīzes nodaļas vadītājs. – Tie objekti, kas, kā likums, atrodas tālu no Maskavas. Realtors un attīstītāji sauc kotedžas un townhouses, kas maksā līdz 450 tūkstošiem dolāru, par “ekonomiskās klases”.

Tieši šāda veida nekustamais īpašums – neliela platība (170 – 250 kv.m.) – tiek tradicionāli nopirkts visstraujāk, bet celtniekiem viszemāk. Vidēji, pēc Park Group LLC datiem, šādas norēķini veido apmēram 5-10% no kopējā skaita, lai gan pēdējā gada laikā šis skaitlis ir pieaudzis līdz 10-18%. Kur meklēt lētākas mājas? Kā norāda Park Group LLC prezidents Oļegs MARININ, “lētu” kotedžu par 300 000 USD var iegādāties pat tādos prestižos rajonos kā Novorizhskoye vai Kaluzhsky, bet tikai vairāk nekā 30 km attālumā no Maskavas apvedceļa..

Mazāk populāros galamērķos cenas sākas no 200–250 tūkstošiem dolāru par māju ar platību 200–230 kv. m.Bet jāpatur prātā: ziemeļaustrumi, austrumi un dienvidaustrumi nav īpaši populāri, jo īpaši tāpēc, ka galvenās maģistrāles ir ļoti aizņemtas.

Jūs varat iet citu ceļu: nopirkt rātsnamu. Viņu popularitāte pēdējā gada laikā ir palielinājusies. Šādu mājokļu minimālais platība parasti ir 120 – 150 kv. m, un ir pilnīgi iespējams atrast piemērotu variantu, kura cena ir USD 300 tūkstoši.

Atkarībā no māju klases vasarnīcu apmetnes iedala trīs galvenajās kategorijās:
Ekonomiskā klase – līdz USD 450 tūkstošiem par māju, Biznesa klase – no 450 tūkstošiem līdz 800 tūkstošiem, Piemaksa – no USD 800 tūkstošiem (nav augšējās robežas).

Tipiski piedāvājumi piepilsētas tirgū:
Pilsētas māja – Vidējā cena par kv. m, 1500 USD, vidējais mājokļa platība, kv. m 190, zemes platība, ir 1,5
Vasaras māja – Vidējā cena par kv. m, 2500 USD, vidējais mājokļa platība, kv. m 210, zemes platība, ir 15
(Saskaņā ar Lielbritānijas “Scale”)

Un viņi piešķirs aizdevumu?

Tagad piepilsētas hipotēku tirgus ir tikai 3–4 procenti no kopējā kreditēšanas darījumu skaita. “Pats darījums par piepilsētas nekustamā īpašuma iegādi no juridiskās puses ir daudz sarežģītāks un apjomīgāks nekā pilsētas dzīvokļa iegāde,” skaidro Igors Ļebedevs. – Galu galā patiesībā jūs pērkat divus objektus uzreiz – māju un zemi, uz kuras tā stāv. Tas nozīmē, ka palielinās nepieciešamo dokumentu skaits..

Kādi ir populārākie galamērķi?

Rublevo-Uspenskoe šoseja. Šeit joprojām atrodas dārgākie īpašumi. Neskatoties uz augstām cenām un sastrēgumiem šaurā šosejā, “rubļa” nekustamajam īpašumam ir liels pieprasījums – prestižs!

Novorizhskoe un Kaluga šosejas. Visbagātākā vasarnīcu apmetņu izvēle Jaunajā Rīgā – vairāk nekā 60.
Šeit jūs varat atrast piedāvājumus, sākot no luksusa līdz ekonomiskai klasei. Liels pluss gan Novorizhskoe, gan Kaluzhskoe automaģistrālēm – šosejas ir platas un pēc Maskavas reģiona standartiem tās nav smagi noslogotas.

Minskas un Kijevas šoseja. Tradicionāli populāri brīvdienu galamērķi – tāpēc šeit infrastruktūra ir vairāk vai mazāk attīstīta. Minka var nopietni sarežģīt dzīvi ar satiksmes sastrēgumiem.

Dmitrova šoseja. Populārs “lielā ūdens” dēļ – šajā apgabalā lielākā daļa rezervuāru ir koncentrēti. Mīnus – zems sliežu ceļa joslas platums.

Kur ir labākie piedāvājumi??

Mihails PURYSHEV, Krievijas un Somijas holdinga “Vuokatti-Rus” ģenerāldirektors: – Ja mēs runājam par optimālu cenas un kvalitātes kombināciju, tie ir Varshavskoe un Simferopolskoe shosse. Vietas ir skaistas, trases ir modernas. Teritorijas sāk attīstīties, taču joprojām ir iespējams iegādāties zemi par saprātīgu cenu.

Trūkumi, kas rodas, dzīvojot savās mājās

Viens no trūkumiem, dzīvojot savās mājās, ir dārgāki komunālie pakalpojumi, salīdzinot ar pilsētas pakalpojumiem. Turklāt ir arī operatīvie maksājumi – par teritorijas sakopšanu, drošību, komunikāciju uzturēšanu darba kārtībā, atkritumu izvešanu. Ja ciemata teritorijā ir veikali, fitnesa centrs vai pludmale, kas strādā tikai “iekšējiem” darbiniekiem, tad par šo uzturēšanu būs jāmaksā arī šiem “iekšējiem”. Vidēji tirgū vasarnīcas vai pilsētas mājas turpmākas uzturēšanas izmaksas ir no USD 1 par kv. m mēnesī, bet tā ir “vidējā temperatūra slimnīcā”.

Mūsu eksperti brīdina: maksājumi dažādos ciematos ar vienādu cenu līmeni var būt atšķirīgi – un šobrīd to ir ļoti noderīgi saprast pat pirms mājas pirkšanas.

Rezultāts

Kaut arī piepilsētas cenas no pirmā acu uzmetiena izskatās tālu no zemām, pievērsīsim uzmanību: vispieticīgākais dzīvoklis trešajā transporta gredzenā tagad ir diezgan salīdzināms ar izmaksām ar vasarnīcu, kuras platība ir 250 kv. m, un “treshka” nomalē – ar vidējās (ne lētākās) pilsētas mājas izmaksām. Citiem vārdiem sakot, ja jums ir Maskavas dzīvoklis, bet jūs no visas sirds tiecaties uz pilsētu, prom no pilsētas trokšņiem un smoga, šis sapnis ir diezgan reāls.