Kā iegādāties dzīvokli zem tirgus vērtības

Daudzi cilvēki vienkārši nevar atļauties iegādāties mājokli par cenām, kas dominē nekustamā īpašuma tirgū. Bet jums nevajadzētu izmisumā, jo ir vairāki veidi, kā iegādāties dzīvokli par cenu, kas ir zemāka par tirgus cenu. Mēs tos apsvērsim šajā rakstā..

Nekustamais īpašums ir visvērtīgākais un vēlamākais īpašums lielākajai daļai cilvēku. Cenas tam nepārtraukti aug, daudziem cilvēkiem sasniedzot jau debesu augstumu. Piemēram, Maskavā vidējās izmaksas 1 kv. m dzīvokļa cena 2014. gada augustā bija 219 183 rubļi (5936,4 dolāri)!

Nav pārsteidzoši, ka daudzi mūsu tautieši visu savu dzīvi pavada, lai uzkrātu līdzekļus, kas būs pietiekami, lai iegādātos savas mājas. Apskatīsim, kā jūs varat iegādāties dzīvokli par cenu, kas ir daudz zemāka par tirgus cenu, tādējādi ietaupot vairākus savas dzīves gadus.

Jaunbūves sākotnējā būvniecības posmā

Kā jūs zināt, būvējamās ēkās dzīvokļu pirkšana ir iespējama jebkurā būvniecības posmā. Cena tam pieaugs, jo objekts būs gatavs. Ja “rakšanas” posmā nekustamā īpašuma izmaksas būs par 30–40% zemākas nekā tās, kuras pārdevējs iecels pēc objekta nodošanas ekspluatācijā, tad 70–80% gatavības posmā cenu starpība būs tikai 10%.

Piemēram, Krylatskoje apgabalā Maskavā dzīvokļu cena celtniecības stadijā esošajā ēkā “pamatu bedres” stadijā sākas no 148 000 rubļu (USD 4008,46) par kvadrātmetru. Kaut arī vidējās viena kvadrātmetra nekustamā īpašuma izmaksas jaunajās ēkās šajā prestižajā apgabalā no 2014. gada septembra ir nedaudz vairāk par 199 000 rubļu (5389 USD). Ietaupījumi uz sejas!

Nojaukšanas mājas

Maskavas valdība ir pieņēmusi nojauktu piecstāvu ēku (tā dēvēto Hruščova ēku) nojaukšanas programmu. Saskaņā ar Krievijas likumdošanu (Mājokļu kodeksa 32., 89. un 132. pants, kā arī Maskavas pilsētas likums “Par pilsoņu mājokļa tiesību nodrošināšanu, pārceļot un atbrīvojot dzīvojamās telpas (dzīvojamās ēkas) Maskavas pilsētā”) pilsētas varas iestādēm ir pienākums nodrošināt māju nojaukšanu iedzīvotājiem. līdzvērtīgs mājoklis jaunākā mājā.

Tādējādi ir diezgan reāli iegādāties nojaukšanai Hruščova dzīvokli, kura vidējā cena saskaņā ar Inkom-Nedvizhimost Sekundārā mājokļa departamenta datiem 2014. gada martā bija 8,5 miljoni rubļu (230 815,67 dolāri). Un tad, lai viņas vietā iegūtu jaunu dzīvokli monolītā ēkā, kuras vidējās izmaksas tajā pašā laika posmā bija 12 miljoni rubļu (vairāk nekā 325 tūkstoši dolāru). Šī ir 3,5 miljonu tīrā peļņa (gandrīz USD 95 tūkstoši)!

Tiesa, šobrīd šādu operāciju veikt nemaz nav viegli. Tik milzīga labuma iespējas ir palielinājušas pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem nojaukšanas mājās. Tāpēc atrast šādu dzīvokli nebūs viegli..

Apgrūtināts īpašums

Pastāv situācijas, kad cilvēki, kuri ir izņēmuši dzīvokli uz hipotēkas, nolemj to pārdot pat pirms kredīta summas pilnīgas samaksas. Tādējādi šo īpašumu joprojām ieķīlā banka, tāpēc tā pārdošanas cena ir daudz zemāka par tirgus cenu..

Piemēram, šobrīd Voroņežā bankas ieķīlāts 44 metru dzīvoklis tiek pārdots par 1 827 000 rubļiem (apmēram 50 000 USD), t.i., tā kvadrātmetra izmaksas ir nedaudz vairāk nekā 41 454 rubļi (1 122,75 USD). ). Kamēr vidējā neapgrūtinātu mājokļu kvadrātmetra cena otrreizējā tirgū šajā pilsētā tagad ir gandrīz par 20% augstāka – 51 576 rubļi (1 396,89 dolāri)..

Šim nekustamā īpašuma pirkšanas veidam ir trūkumi. Tie ietver diezgan sarežģītu šādu darījumu shēmu, nepieciešamību pēc bankas piekrišanas to noslēgšanai, neiespējamību noņemt apgrūtinājumus no dzīvokļa pirms hipotēkas aizdevuma atmaksas utt., Bet ļoti pievilcīga cena kompensē visas neērtības.

Sociālais mājoklis

Ir daudz sociālo programmu, kuru mērķis ir nodrošināt nekustamo īpašumu iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem. Piemēram, mājokļu programmas ietvaros jaunās ģimenes var saņemt subsīdiju par dzīvokļa iegādi 30-35% apmērā no tās izmaksām.

Protams, ne visiem tas izdodas, jo ir milzīgs skaits cilvēku, kuri vēlas izmantot šo programmu. Bet noteikti ir vērts mēģināt iegūt lētu apmešanās vietu šādā veidā..