Dzīvoklis celtniecības stadijā esošā ēkā

Tātad, jūs esat nobriedis iegādāties dzīvokli – morāli un finansiāli. Viens no populārākajiem veidiem šodien ir “būvēt” māju sev, proti, iegādāties dzīvokli būvējamā ēkā.

Tas ir ērti ne tikai tāpēc, ka vienlaikus nav jāmaksā liela summa par mājokli, bet arī tāpēc, ka esat apdrošināts pret “cūkas kupā” iegādi, jums ir iespēja sekot savas nākotnes mājas celtniecībai no nulles. Dažos gadījumos mainiet izkārtojumu tieši būvniecības stadijā, neradot nevajadzīgas problēmas nojaukt nevajadzīgās sienas un uzcelt jaunas, kas jums personīgi ir vajadzīgas.

Vissvarīgākais ir nemaldīties, izvēloties darbuzņēmēju uzņēmumu, kurš uzcels jūsu māju. Jums nevajadzētu steigties slēgt līgumu uzreiz pēc tam, kad esat pārliecinājies, ka dzīvojamās platības cena par kvadrātmetru, platība, kurā māja tiek celta, un pat tajā piedāvāto dzīvokļu izkārtojums ir piemērots jums. Apkopojiet pēc iespējas vairāk informācijas par būvniecības uzņēmumu.
Uzņēmuma novērtējumu veido divi globāli vienlīdz svarīgi faktori: ekonomiskā uzticamība un būvniecības kvalitāte. No tā ir atkarīgs, vai noteiktā termiņā iegūsit tieši to, kas jums nepieciešams, un vai tas maksās tieši summu, kas sākotnēji tika apspriesta.

Uzziniet, cik gadus uzņēmums darbojas tirgū. Protams, visi sākas kādā brīdī, un jaunizveidotais uzņēmums var izrādīties uzticams un stabils, bet vai jūs esat gatavs pārbaudīt tā iespējas savā makā? Lai būtu drošībā, vislabāk ir atlasīt uzņēmumus, kas tirgū darbojas jau piecus vai vairāk gadus..
Uzziniet par uzbūvēto māju skaitu un to, vai uzņēmums ievēro noteikto termiņu. Daudzām celtniecības firmām šādu informāciju var iegūt Uzņēmējdarbības uzticamības ekspertu padomē (ESON). Bet vispirms pajautājiet pašam uzņēmumam: jo vairāk informācijas par sevi (ieskaitot neoficiālu informāciju), kuru esat gatavs sniegt, jo lielāka uzticēšanās uzņēmumam.

Protams, pirms jautājat par dokumentiem, jums ir jāsniedz oficiāli dokumenti, jo īpaši licence būvdarbiem. “Noteikti pārbaudiet, vai no Sanktpēterburgas valdības ir atļauja konkrētas mājas celtniecībai pēc jūsu izvēles, un arī pajautājiet, vai rajona iedzīvotāju starpā tika rīkotas publiskas uzklausīšanas un kādi bija rezultāti,” iesaka Ekspertu padomes publiskās pieņemšanas sekretariāta vadītājs Petrs Olegovičs Zaharovs uzņēmumu uzticamības novērtēšanai. … Laikā nesaņemot šādu informāciju, nākotnē jūs varat saskarties ar ļoti nepatīkamiem “pārsteigumiem”. Ir ļoti labi, ja jūsu izvēlētajam uzņēmumam ir jauns (saņemts pēdējo trīs gadu laikā) sertifikāts no ESON, un pats uzņēmums ir iekļauts stabilu un uzticami darbojošos uzņēmumu sarakstā.

Starp citu, Ekspertu padomes publiskajā pieņemšanā jūs varat uzzināt, kurā posmā notiek darbs šajā objektā, vai šai mājai nav parādu (bieži vien uzņēmums, kas aktīvi veidojas uz dažām telpām, “iesaldē” citus). Neesiet slinki un dodieties pats uz būvlaukumu un redziet, cik aktīvi tur šobrīd notiek darbs
Vēl viens svarīgs aspekts. Parasti būvniecības firmas sadarbojas ar noteiktām apdrošināšanas sabiedrībām un piedāvā savus pakalpojumus. Principā tos, visticamāk, būs ērti izmantot, pateicoties jau esošajam atkļūdošanas mijiedarbības mehānismam. Bet kā čeku jūs varat jautāt “trešo personu” apdrošināšanas sabiedrībām: vai viņi apņemsies apdrošināt darījumu ar šo izstrādātāju. Ja atbilde ir “jā”, tad uzņēmumam patiešām ir laba reputācija tirgū..

Neskatoties uz diezgan rūpīgo procesu, kā noskaidrot būvniecības uzņēmuma ekonomisko uzticamību, tas joprojām ir ļoti paredzams, un, kā redzējām, ir diezgan viegli sadalīt punktus. Situācija ar būvniecības kvalitāti ir daudz sarežģītāka. Ne darba laiks tirgū, nedz izstrādājamo projektu skaits, nedz uzņēmuma reklāmas kampaņas apjoms nesniedz pilnīgas garantijas. Turklāt vēl ne viena apdrošināšanas sabiedrība Krievijā apņemas apdrošināt kvalitāti. Tomēr daži modeļi joprojām pastāv. Natālija Andreevna Fertikova, būvuzņēmumu uzticamības novērtēšanas ekspertu padomes kvalitātes kontroles un tehnoloģiskās uzraudzības departamenta vadītāja, kuras pienākumos ietilpst būvniecības stadijā esošo projektu kvalitātes novērtēšana, saka: “Protams, jaunie uzņēmumi bieži vien ļoti cenšas savās pirmajās telpās, lai nostiprinātu sevi tirgū. Bet daudz kas ir atkarīgs no vadības personāla – galvenā inženiera, sekciju vadītāju, virsnieku – kvalifikācijas un pieredzes, un tas ir tas, kurš jaunos uzņēmumos bieži ir vājš. Rezultātā ārēji viss var būt tīrs, glīts un šķietami ienācis prātā, taču tiek pieļautas kļūdas tādas globālas lietas kā jumta segums, ventilācija, blīvējuma šuves, šuves … “. Tajā pašā laikā ir svarīgi, lai uzņēmumam būtu pieredze mājokļu celtniecībā jūsu reģionā, ņemot vērā klimatiskos apstākļus.

ESON Kvalitātes kontroles departamenta eksperti, dodoties kopā ar kapitāla daļu turētājiem, pirms parakstot dzīvokļa pieņemšanas sertifikātu no celtniekiem, regulāri sastopas ar dažādiem celtniecības defektiem un zina katra uzņēmuma vājās vietas. Sagatavotajos tehniskā secinājumā par apsekoto dzīvokli ir uzskaitīti visi identificētie defekti un nepilnības ar saitēm uz SNiP, GOST, TSN, kuras celtniekiem jānovērš par saviem līdzekļiem..
Konsultācijas laikā ESON reģistratūrā var pateikt, kurš uzņēmums labāk neņemt dzīvokļus augšējos stāvos, kur problēmas visbiežāk rodas stūra dzīvokļos utt. Ideālā gadījumā ir vērts arī doties uz vairākām šī uzņēmuma uzceltajām mājām un interesēties ar iedzīvotājiem: vai objekts tika pabeigts laikā, vai tas tika nodots ekspluatācijā laikā (visas komunikācijas ir savienotas utt.), Kādas problēmas pastāv.

Un tagad, visbeidzot, nonāk pie līguma, kura projekts jums jānodod. Protams, tas jāiesniedz pārbaudei advokātam, kurš nav saistīts ar šo uzņēmumu. Bet jūs joprojām varat izsekot dažiem punktiem sākotnējā posmā. Pirmkārt, pievērsiet uzmanību tam, vai līgumā ir paredzētas jebkādas sankcijas gadījumā, ja uzņēmums neievēro termiņus un citas saistības, kā arī ar kādiem nosacījumiem ir iespējams lauzt līgumu, vai tajā ir precīzi aprakstīts mehānisms un atmaksas summa šajā gadījumā. Protams, kompetents jurists šos punktus neizlaidīs, bet, ja tie nav iekļauti līgumā no paša sākuma, vai tas nozīmē, ka uzņēmumam ir vēlme izmantot jūsu nepieredzēšanas iespējas? Otrkārt, pievērsiet uzmanību tam, kurš paraksta uzņēmuma līguma projektu, un, ja tas nav izpilddirektors, pieprasiet pilnvaru, lai nodrošinātu, ka parakstītājam ir pilnvaras parakstīt.
Uzņēmuma izvēle, izziņas un papildinformācijas meklēšana var šķist ļoti satraucoša procedūra. Bet jums ir jāatzīst, ka uz spēles ir likts daudz. Laimīgu būvniecību!

Aleksandrs Beļņevs, Stroymontazh Corporation galvenais inženieris:

Dzīvokļa un, pats galvenais, attīstītāja uzņēmuma izvēle ir ļoti atbildīgs un nopietns solis. Pirmkārt, ir jāņem vērā lielo uzņēmumu priekšlikumi, kuru pieredzi un uzticamību ir apliecinājis daudzu gadu darbs un pasūtītās telpas..
Tagad būvniecības uzņēmumi ir kļuvuši atvērtāki, tāpēc pilsētas departamentu vietnēs un citos plašsaziņas līdzekļos jūs varat atrast detalizētu informāciju par interesējošo uzņēmumu, jo īpaši Būvniecības komitejas, GATI tīmekļa vietnē utt..
Patērētāju, pirmkārt, interesē objekta atrašanās vietas ērtības, darba kvalitāte, cena un tas, ko viņš tā rezultātā saņems – dzīves ērtības. Un tas ir dabiski.

Galu galā kvalitāte ir ne tikai konstrukcijas ārējais apvalks, bet arī iekšējais pildījums. Tās ir komunikācijas, tā ir šīs ēkas siltuma un enerģijas padeve. Uzņēmumam ir jādomā gan par raksturīgajām īpašībām, gan par iedzīvotāju ērtībām – par ārdurvīm, liftu vestibiliem, durvju istabām, logiem un to uzstādīšanas kvalitāti utt. Arhitektu profesionalitātei ir liela ietekme uz būvniecības kvalitāti, tas palīdz izvairīties no pārkāpumiem un kļūdām.