Dzīvokļi – greznība vai ieguldījums

Kas ir dzīvoklis? Kāds domā – ka tā ir greznība, bet kādam – šis ir vispiemērotākais objekts ieguldījumiem. Juridiski dzīvoklis ir istaba izmitināšanas telpās ar platību 40 kvadrātmetri, kas sastāv no 2 vai vairāk istabām un kurā ir viss nepieciešamais virtuves aprīkojums.

Džons Valsoms. Mājas interjers.

Tomēr praksē ar dzīvokļiem saprot plašas telpas 100–250 kvadrātmetru platībā prestižos jaukta tipa kompleksos vai biznesa centros. Vienā vai otrā veidā dzīvokļi ir elitāri nekustamie īpašumi. Un nesen tie ir kļuvuši aizvien populārāki un pieprasīti Maskavā.

Dzīvokļi kā galvaspilsētas luksusa nekustamā īpašuma tirgus segments

Krievijā dzīvokļi sāka aktīvi ienākt nekustamā īpašuma tirgū 2007. gadā. Šis galvaspilsētas nekustamā īpašuma formāts tika piedāvāts daudzu jaukta tipa kompleksu un sabiedrisko un biznesa centru projektu ietvaros. Šodien Maskavas centrā dzīvokļi tiek piedāvāti apmēram 10 daudzfunkcionālos kompleksos. Pēc aģentūras Penny Lane Realty elitārās nekustamo īpašumu pārdošanas nodaļas informācijas, daudzi dzīvokļi tiek piedāvāti Maskavas Starptautiskajā biznesa centrā “Maskavas pilsēta”, MFC impērijas tornī, Kapitālpilsētā, Eirāzijā, federācijā, Mercury City Tower.

Dzīvokļi ir diezgan dārgs īpašuma veids. Dzīvokļu izmaksas svārstās no 5000 līdz 35 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru. Cena ir atkarīga no platības, grīdas, mājas veida, apkalpošanas līmeņa un pat skata no loga. Maskavā vidējās dzīvokļa izmaksas ir apmēram USD 8 tūkstoši par kvadrātmetru. Tajā pašā laikā 15% no kopējā piedāvājuma ietilpst dzīvokļos, kuru cena ir no 5 līdz 6 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru, un 25% ir objekti, kuru vērtība ir no 8 tūkstošiem līdz 15 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru. Papildus dzīvojamajiem dzīvokļiem MFC ietilpst restorāni de luxe, biznesa centrs, iepirkšanās centrs, skaistumkopšanas salons, sporta klubs, sauna un daudz kas cits. Kompleksa ēka ir aprīkota ar pazemes autostāvvietu. Iedzīvotājiem tiek nodrošināts pilns viesnīcu pakalpojumu klāsts: istabene, durvju sardzes pakalpojumi un daudz kas cits.

Aptuveni 70% no daudzfunkcionālajiem kompleksiem piederīgo lielpilsētu dzīvokļu īrnieku un pircēju struktūrā pieder lielajiem uzņēmumiem, kuru vidū katrs ceturtais ir vietējais. Atlikušie 30% ir privāti klienti, kas ierodas Maskavā biznesa nolūkos, starp tiem ārzemnieku īpatsvars ir līdz 40–45%.

Dzīvokļi gūst arvien lielāku popularitāti

Cilvēkus, kuri dzīvo ārpus galvaspilsētas, galvenokārt interesē dzīvokļi Maskavā. Viņiem ir svarīga objekta atrašanās vieta un tā augstais statuss. Arī uzmanību uz šāda veida nekustamo īpašumu izrāda augsta ranga darbinieki, kuriem katru dienu ir neērti ceļot uz savas dzīvesvietas teritoriju, tāpēc dažreiz viņi labprātāk izvēlas dzīvokļus galvaspilsētā..

Tikhobraz Nikolay. Interjers Sanktpēterburgā. 1844. gads

Pēc aģentūras teiktā, MIEL-Commercial Real Estate ar ilgtermiņa nomu (no gada) vai pērkot dzīvokli, potenciālais klients parasti ir vīrietis (ļoti reti sieviete) vecumā no 30 līdz 45 gadiem, ar ienākumiem 5 tūkstoši dolāru.

Krievijas biznesa attieksme pret dzīvokļiem pakāpeniski mainās, šis nekustamā īpašuma formāts kļūst arvien izplatītāks.

Starp patērētāju vēlmēm un pamatprasībām, kuras potenciālie klienti izvirza daudzdzīvokļu istabām, var nosaukt dzīvokļu apdari pēc pabeigta principa ar pilnu mēbelējumu, kā arī papildu pakalpojumiem, kas atbilst viesnīcu pakalpojumiem..

Intereses pieaugumu par galvaspilsētas dzīvokļiem izraisa pašreizējais 3-4 zvaigžņu viesnīcu deficīts un diezgan augstās, dažreiz ne pilnībā pamatotās, istabu cenas luksusa viesnīcās, kā arī dzīvokļu īres tirgus vietējās īpatnības. Krievijas biznesa attieksme pret dzīvokļiem pakāpeniski mainās, šis nekustamā īpašuma formāts kļūst arvien pazīstamāks, izplatītāks un tāpēc vairāk pieprasīts no biznesa elites pārstāvjiem..

Ja ņemam vērā dzīvokļu pieprasījumu pēc ģeogrāfiskā principa, tad 35–40% no pieprasījuma samazinās īrnieku un pircēju īpatsvars dzīvokļos, kas atrodas Centrālajā administratīvajā rajonā. Šādi dzīvokļi parasti raksturo 4-5 zvaigžņu viesnīcas numurus. 45-50% ir īrnieki un pircēji, kurus interesē īpašumi, kas atrodas dienvidrietumu un rietumu administratīvajos rajonos. To raksturojums atbilst numuriem četrzvaigžņu viesnīcās. Šo dzīvokļu papildu priekšrocība ir augsti attīstīta transporta un sociālā infrastruktūra, kā arī diezgan labvēlīgā vide. Dzīvokļi, kas atrodas Maskavas dzīvojamos rajonos, veido 10-15% no kopējā pieprasījuma. Šādas iespējas atbilst 3-zvaigžņu viesnīcu apkalpošanas līmenim.

Jāatzīmē arī, ka kopējā pieprasījumā pēc dzīvokļiem galvaspilsētā apmēram 75% potenciālo klientu ir ieinteresēti īrēt un tikai 25% – pirkt.

Dzīvokļi kā investīciju objekts

Turklāt dzīvokļi nesen ir kļuvuši par populāru iegādi Maskavas biznesa elites vidū. Tagad daudzi arī apsver šāda veida nekustamo īpašumu kā piemērotu ieguldījumu objektu..

Dzīvokļi ir interesanti investoriem, kuri nākotnē plāno tos izīrēt ārvalstu viesiem. Patiešām, kā mēs jau esam apsvēruši iepriekš, vairāk nekā puse galvaspilsētas dzīvokļu pieprasījuma ir ārzemniekiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka dzīvokļi ir mājokļu veids rietumu tradīcijās. Lielākajai daļai ārzemnieku šis nekustamā īpašuma formāts ir pazīstams un pazīstams jau ilgu laiku..

Igors Čaikovskis. Laiks ir nauda. 1999. gads

Un tā kā pieprasījums pēc dzīvokļiem ir liels un tikai pēdējā laikā pieaug, naudas ieguldīšana šajā nekustamā īpašuma segmentā var dot investoram ievērojamu peļņu.

Runājot par ieguldījumiem daudzfunkcionālu kompleksu ar dzīvokļiem celtniecībā, attīstītājam tas ir ļoti grūts projekts. Šādi projekti izceļas ar sarežģītu profesionālo darbību, augstām izmaksām, kas rodas pēc nomas termiņa beigām. Turklāt, izstrādājot projektu, jums jāatrod piemērota vieta, kurai jābūt absolūti nevainojamai. Īres projektu gadījumā papildus pašai celtniecībai rodas vēl viens punkts – turpmākā kompleksa pārvaldīšana un uzturēšana. Tāpēc daudzfunkcionālo kompleksu celtniecība galvaspilsētā nav tik aktīva. Bet sakarā ar to, ka pieprasījums aug, tuvākajā nākotnē, domājams, palielināsies arī dzīvokļu piedāvājums. Šim elitārā nekustamā īpašuma tirgus segmentam ir ievērojamas attīstības iespējas Maskavā.

Juridiskie aspekti

Daudzi potenciālie pircēji dzīvokļus uztver kā elitāru nekustamo īpašumu, kura klātbūtne īpašumā īpašniekiem piešķir īpašu sociālo statusu.

Tomēr šeit ir vairāki smalki juridiski jautājumi. Tā kā dzīvokļi tiek oficiāli klasificēti kā nedzīvojamās telpas, tad, tāpat kā jebkurā citā viesnīcas istabā, tajos nav iespējams reģistrēties. Neskatoties uz to, lielākajai daļai potenciālo dzīvokļu pircēju šāda veida nekustamais īpašums nav galvenais mājoklis, tāpēc reģistrācijas procedūra viņiem nav būtiska..

Dzīvokļi Krievijā vairs nevienu nepārsteidz, tie ir kļuvuši par pazīstamiem objektiem Krievijas tirgū.

Bet izstrādātājiem dzīvokļu kā nedzīvojamo telpu statuss ļauj tos iekļaut daudzfunkcionālos kompleksos, kas tiek būvēti apgabalos, kuri sākotnēji nebija paredzēti dzīvojamo kompleksu celtniecībai. Daudzi eksperti atzīmē, ka tieši šis faktors ietekmēs galvaspilsētas dzīvokļu tirgus attīstību šogad..

Perspektīvas

Šodien Maskavā elitāro dzīvokļu piedāvājums ir aptuveni 30% no visiem elitārajiem nekustamajiem īpašumiem. Tas norāda, ka dažu pēdējo gadu laikā dzīvokļi no atsevišķiem piedāvājumiem ir kļuvuši par neatkarīgu un diezgan perspektīvu tirgus segmentu, kas jau ir stingri izmantojis savu nišu..

Maz ticams, ka dzīvoklis būs ļoti populārs starp visiem iedzīvotājiem. Tas ir saistīts ar diezgan augsto cenu un elitārā mājokļa statusu. Tomēr pēc viņiem ir pieprasījums, un tas ir nemainīgs un stabils..

Daži eksperti apgalvo, ka sakarā ar to, ka pieprasījums pēc augstas kvalitātes dzīvojamo nekustamo īpašumu galvaspilsētā ir nepiesātināts, pieprasījums pēc dzīvokļiem turpinās augt, ja tiks veikts atbilstošs mārketings. Tāpat ir iespējams paredzēt lielu pieprasījumu pēc dzīvokļiem uzņēmējdarbības sfērās, kā arī Centrālā administratīvā rajona tradicionālajās “elites” teritorijās. Tomēr ir arī pretēji viedokļi, saskaņā ar kuriem tuvākajā laikā Maskavā dzīvokļu piedāvājums ievērojami nepalielināsies..

Laiks rādīs, kuram no ekspertiem taisnība. Var droši pateikt tikai vienu – dzīvokļi Krievijā vairs nepārsteidz, tie ir kļuvuši par kopīgiem objektiem Krievijas tirgū. Katru gadu šis elitārā nekustamā īpašuma tirgus segments iegūst arvien vairāk atbalstītāju un potenciālo klientu. Un pieprasījums, kā jūs zināt, rada piedāvājumu.