Dzīvokļa īre – mēs aprēķinām ienākumus un izdevumus

Ja jūs veiktu aptauju starp vienkāršajiem krieviem “Par ko jūs tērētu miljonu dolāru?”, Gandrīz 90% mūsu valsts iedzīvotāju pārliecinoši atbildēs: “Es nopirkšu divus vai trīs dzīvokļus, īrēšu un es laimīgi dzīvošu no šiem ienākumiem”..

Patiešām, iegūt stabilu, diezgan lielu peļņu un nedarboties, visu laiku pavadot savā rīcībā, ir lolots un saprotams sapnis lielākajai daļai pilsētnieku, kuri ir spiesti strādāt, lai savilktu galus. Un jūsu pašu “papildu” dzīvoklis, kuru var izīrēt un dot stabilus ienākumus, var kļūt par iespēju šo sapni piepildīt..

Atliek tikai izdomāt, kurš ir izdevīgāk – īrēt dzīvokli uz ilgu laiku (vismaz mēnesi) vai katru dienu? Jautājums patiesībā nav dīkstāvē, jo daudzi namīpašnieki, gūstot lielāku peļņu, izlemj par labu īres dzīvoklim, saprotot, cik sarežģītāka ir šī iespēja pēc tam, kad ir aprēķināta neto peļņa pirmajā mēnesī par šādu “nenopelnītu darbību”..

Tātad, aprēķināsim izmaksas un ienākumus no ikdienas īres dzīvokļu nodrošināšanas, izmantojot parastu Maskavas vienistabas dzīvokli deviņu stāvu paneļu ēkā, kas atrodas kaut kur netālu no metro stacijas Proletarskaya, vienā no vispievilcīgākajiem galvaspilsētas rajoniem īrniekiem – Tagansky..

Ienākumi

Vidēji jūs varat izīrēt šādu vienistabas dzīvokli galvaspilsētā par USD 600-1300 mēnesī, cena būs atkarīga no renovācijas kvalitātes, mēbeļu pieejamības, dzīvojamās platības utt. Paņemsim vidēji 1000 USD mēnesī..

Vienistabas dzīvoklis ikdienas īrei vienā no Maskavas centrālajiem rajoniem tipiskā mājā īrniekam maksās no 50 līdz 130 dolāriem dienā, arī atkarībā no mājokļa dzīvotspējas. Mēs pieņemam arī vidējās izmaksas – 100 USD dienā.

No pirmā acu uzmetiena īrēt dzīvokli ir trīs reizes izdevīgāk nekā ilgtermiņā, jo ienākumi mēnesī var būt vairāk nekā 3000 USD. Bet ne viss ir tik vienkārši, kā šķiet.

Pirmkārt, ir vērts atcerēties, ka ne viens īpašnieks varēs izīrēt mājokli uz visām 30 dienām mēnesī. Konkurence dzīvojamo nekustamo īpašumu īstermiņa īres tirgū šobrīd ir diezgan spēcīga, un pieprasījums ne vienmēr ir stabils, turklāt īpašniekam būs vajadzīgs zināms laiks, lai sakārtotu dzīvokli pēc nākamā īrnieka aiziešanas.

Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru statistiku, vidēji šāds dzīvoklis ir pieprasīts tikai 15-20 dienas mēnesī, tāpēc ienākumi jau būs ievērojami zemāki – aptuveni 2000 tūkstoši dolāru. Ir vērts padomāt arī par vispārpieņemtajām atlaidēm pastāvīgajiem iedzīvotājiem, piemēram, kuri regulāri ierodas komandējumos no citām pilsētām vai īrē mājokli nevis uz dienu, bet vismaz uz 5-7 dienām. “Un kas? – jautās Maskavas nekustamo īpašumu īpašnieki, – tas joprojām ir divreiz lielāks nekā peļņa no ilgtermiņa nomas, tāpēc jautājums ir atrisināts. Tomēr jums nevajadzētu steigties – labāk ir precīzi aprēķināt visas pašreizējās izmaksas, kas saistītas ar mājokļa īres nodrošināšanu.

Izdevumi

Pirmkārt,Jau sākotnējā posmā dzīvokļa iekārtošanas izmaksas, kuras paredzēts izīrēt, būs ievērojami lielākas nekā izmaksas ilgtermiņa nomas gadījumā. Vecmāmiņas mēbeles, pašreizējie krāni un nobružātie tapetes neveicinās dzīvokļa popularitāti, un īrnieks, kurš plāno maksāt diezgan lielu summu tikai par uzturēšanos dienā, labprātāk meklēs citas iespējas.

Lutokhina Ekaterina. Nostalģija. 2006. gads

Tātad jums būs jāšķiras no sirdij dārgajām, bet jau novecojušajām un pievilcību zaudējušajām mēbelēm, jāveic vismaz kosmētiskais remonts, jānomaina krāni un jāapmeklē gultas veļa, dvieļi un minimālais trauku komplekts. Turklāt neaizmirstiet, ka dzīvoklī, kas tiek īrēts uz dienu, ir apsveicama mūsdienīga televizora, mikroviļņu krāsns, elektriskās tējkannas utt. Klātbūtne. Protams, visu iepriekš minēto sadzīves tehnikas klātbūtne palīdzēs paaugstināt nomas izmaksas, taču pirmajā posmā tas prasīs ievērojamus finanšu ieguldījumus, kas laika gaitā var atmaksāties..

Ir gandrīz neiespējami aprēķināt precīzu izdevumu summu, kas būs nepieciešama dzīvokļa uzlabošanai, tas viss ir atkarīgs no sākotnējā mājokļa stāvokļa.

Otrkārt,katrs jaunais iedzīvotājs, samaksājis tik diezgan lielu summu, protams, vēlas dzīvot tīrā dzīvoklī un gulēt uz mazgātas un izgludinātas veļas. Tātad īpašniekam būs jātērē mazgāšana, tīrīšana, mazgāšanas pulveris, un tas nerēķina laika zaudēšanu, kas būs jāpavada dzīvokļa sakārtošanā. Turklāt pēc nākamā īrnieka aiziešanas jums būs jāiegādājas ziepes, tualetes papīrs un jāuzrauga gaisa atsvaidzinātāja klātbūtne. Protams, jūs varat nolīgt cilvēku, kurš nodarbosies ar šo jautājumu, taču tas nozīmē ievērojamu ienākumu samazinājumu, kas mūsu acu priekšā jau kūst, tāpēc biežāk īpašnieks dod priekšroku tikt galā pats. Higiēnas līdzekļu izmaksas var beigties ar aptuveni 30 USD..

Treškārt,lai dzīvoklis nebūtu tukšs, tas būs regulāri jāreklamē – izvietot reklāmas dažādās publikācijās, tematiskajās vietnēs, izvietot sludinājumus blakus ieejām. Tas viss arī maksās, kaut arī nenozīmīgi, bet tomēr iekļauti izmaksās – apmēram 10-20 dolāru..

Ceturtais,visnozīmīgākā nianse ir īres un komunālo pakalpojumu rēķini. Dzīvokļa īres gadījumā uz ilgu laiku izmaksas par elektrību, karstu un aukstu ūdeni parasti sedz īrnieki. Šī pieeja ir diezgan saprotama – skaitītāji, protams, ir uzstādīti, tāpēc, cik jūs likvidējat, tik daudz maksājat. Gadījumā, ja dzīvoklis tiek īrēts dienā, īpašniekam būs jāapmaksā visi rēķini par elektrību un ūdeni. Un pagaidu iedzīvotāji noteikti netaupīs naudu, tāpēc rezultātā saimniekam no ienākumiem būs jāatskaita vismaz 50–100 USD, kas būs jāmaksā par elektrību un ūdens piegādi..

Piektais,pagaidu iemītnieki nerūpēsies par labu mājoklim, un maz ticams, ka no viņiem būs iespējams pieprasīt kompensāciju par salauztu kausu, plūdiem vai salauztu sadzīves tehniku. Lielākā daļa namīpašnieku dod priekšroku neveic vienošanos par dzīvokļa nodrošināšanu uz dienu ar atbilstošu vienošanos, tāpēc tiesā nebūs iespējams pierādīt īpašuma bojājuma faktu, un jaunu lietu pirkšanas izmaksas būs jāapmaksā no viņu pašu kabatām..

Sestajā,pieredzējuši namīpašnieki, kas īpaši strādā īstermiņa īres mājokļu jomā, iesaka nekavējoties apdrošināt dzīvokli pret tādām nopietnām problēmām kā ugunsgrēks vai plūdi. Galu galā nav iespējams garantēt, ka visi pagaidu iedzīvotāji būs atbilstoši cilvēki un nesmēķēs gultā.

Jēkabs Lorenss. Rent Strike. 1943. gads

Septītais,Lai piesaistītu jaunus viesus, īres dzīvokļu īpašnieki bieži piedāvā tādu pakalpojumu kā piegāde no stacijas vai lidostas uz pagaidu dzīvesvietu. Protams, nerezidentiem būs patīkami un ērti, ja viņus nekavējoties sagaida nepazīstamā pilsētā un aizvedīs uz pagaidu dzīvesvietu, lai šāds reklāmas gājiens palīdzētu palielināt iedzīvotāju plūsmu. Tomēr tajā pašā laikā braucieni uz dzelzceļa stacijām un lidostām radīs vēl vienu papildu izmaksu posteni..

Kaimiņos esošo dzīvokļu apvainotie iedzīvotāji par šādu vardarbīgu rīcību var ziņot nodokļu inspekcijai vai rajonam.

Astotais,Izīrējot dzīvokli ikdienas īrei, īpašnieks riskē sabojāt attiecības ar visiem saviem kaimiņiem, kuriem noteikti nepatiks šāds pagaidu iedzīvotāju “cikls”, kuri bieži traucē gulēt pēc pulksten 22.00, rīko trokšņainas ballītes utt. Protams, šo problēmu nav iespējams novērtēt naudas izteiksmē, taču morālais kaitējums no tiesvedībām ar kaimiņiem noteikti tiek garantēts. Un vēl viena lieta – aizvainoti kaimiņu dzīvokļu iemītnieki par šādu vardarbīgu rīcību var ziņot nodokļu inspekcijai vai rajona policistam. Tātad, ja mājokļa īstermiņa īre netiek formalizēta ar dokumentiem, kas nepieciešami saskaņā ar likumdošanu, īpašniekam jau var rasties lielākas problēmas un diezgan taustāmas izmaksas nodokļu un pat soda naudas veidā..

Tādējādi, pat ja mēs atņemsim no vidējiem ienākumiem, ko nodrošina dzīvokļa īre, tikai tās izmaksas, kuras katru mēnesi atkārtojas un kuras var izteikt ar noteiktu naudas summu, rezultāts būs tāds, ka tīrā peļņa mēnesī būs aptuveni 1500 tūkstoši dolāru. Protams, tas ir nedaudz vairāk, nekā jūs varat iegūt, izīrējot mājokli uz ilgu laiku, tomēr šīs finanšu izmaksas neietver laika un pūļu zaudēšanu..

Galu galā galu galā izrādās, ka lolotais sapnis neko nedarīt un nopelnīt nekad nepiepildīsies, un dzīvokļa īres nodrošināšanai būs nepieciešama gandrīz ikdienas dalība, tas radīs daudz nepatikšanas un problēmas.

Protams, jūs varat izmantot nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumus un pārcelt visu problēmu uz speciālistu pleciem, taču procenti, ko profesionāļi prasīs par saviem pakalpojumiem, vēl vairāk samazinās peļņu un izrādās, ka atšķirība starp ienākumiem no īres dienā un mēnesī ir pilnīgi nemanāma..