Nekļūdīga mājokļa īre ar iespēju to iegādāties vēlāk

Lai iegādātos nekustamo īpašumu, cilvēki visbiežāk izvēlas divas iespējas: parastu pārdošanas līgumu vai hipotēkas aizdevumu. Saskaņā ar statistiku, līgumi par ieķīlātā nekustamā īpašuma maiņu un pirkšanu tiek noslēgti daudz retāk. Bet ir arī cits mājas pirkšanas veids, kas Krievijā gandrīz nekad nenotiek, taču ar zināmiem nosacījumiem var būt ļoti izdevīgs abām darījuma pusēm – nomas maksa ar iespēju veikt turpmāku iegādi. Sīkāk apskatīsim šāda veida darījumus..

Kādas ir šī līguma pušu priekšrocības?

Īrnieks:

1. Saņem iespēju izmantot mājokli no līguma noslēgšanas brīža, neskatoties uz to, ka trūkst visas tā iegādei nepieciešamās summas.
2. Novērš nepieciešamību izsniegt hipotēku, lai iegūtu trūkstošo summu (iekasēt visa veida sertifikātus, samaksāt procentus un komisijas bankā utt.).
3. Viņam ir tiesības jebkurā līguma posmā atteikties izpirkt telpas.

Saimnieks:

1. Nosaka nekustamā īpašuma vērtību virs tirgus vidējās vērtības, lai samazinātu tā riskus, kas saistīti ar pirkumu uz nomaksu.
2. Īpašumtiesību nodošana notiek tikai pēc visas līgumā noteiktās summas saņemšanas, kas ir ļoti izdevīga arī mājas īpašniekam.

Kas jums jāņem vērā pirms līguma noslēgšanas

1. Nomātā objekta pirkšana ir nomnieka tiesības, nevis pienākums

Šis ir secinājums, pie kura tiesas visbiežāk nonāk, apsverot namīpašnieku, kuru nekustamo īpašumu īrnieki nekad neizpirka, prasības..

2. Šādu darījumu valsts reģistrācija ir nepieciešama tikai pēc īpašuma tiesību nodošanas īrniekam

Tas ir, tiklīdz tiek samaksāta visa līgumā noteiktā īpašuma pirkuma summa, īrnieks tiek uzskatīts par īpašuma īpašnieku, un viņa līgums ar namīpašnieku tiek pakļauts valsts reģistrācijai (tāpat kā parasts nekustamā īpašuma pirkuma līgums)..

3. Regulāro nomu var pārveidot par nomu ar sekojošu pirkumu

To paredz Civilkodeksa 624. pants. Jums vienkārši jānoslēdz atbilstošs papildlīgums ar saimnieku. Šajā gadījumā jau samaksātā īre tiks ieskaitīta izpirkuma cenā.

Ar kādiem nosacījumiem pircējam būs izdevīgi šādā veidā iegādāties mājokli?

Šāda darījuma gadījumi ir ārkārtīgi reti, jo, lai tas būtu izdevīgs abām pusēm, ir nepieciešams, lai sakristu divi faktori..

Uzticības attiecības starp līguma pusēm

Lai arī šāda veida nolīgumi Krievijā ir likumīgi, tiesību aktos trūkst skaidru noteikumu. Tāpēc, izvēloties šo mājokļa iegūšanas metodi, līguma tekstam ir jāpieiet ārkārtīgi nopietni, un to nevar izdarīt bez konsultēšanās ar profesionāliem juristiem..

Ideāls risinājums būtu ģimenes klātbūtne vai vismaz uzticības pilnas attiecības starp īrnieku un namīpašnieku, kas līdz minimumam samazina tiesvedības iespējas starp līguma pusēm.

“Pastāvīgais” nekustamā īpašuma tirgus

Ja nekustamā īpašuma tirgus turpina augt, īrējamo telpu vērtība var pieaugt. Šajā gadījumā līgumā norādītā vecā cena saimniekam vienkārši nebūs izdevīga, un viņš var mēģināt to izbeigt. Tāpēc ir izdevīgi izlemt noslēgt šādu darījumu tikai tad, ja esat pārliecināts, ka turpmākajos gados cenas mājokļu tirgū daudz nesvārstīsies.

Risks, ar kuru var saskarties īrnieks

Saimnieka nāve

Bieži rodas situācijas, kad nomātā nekustamā īpašuma īpašnieks nomirst, un viņa mantiniekiem ir citi plāni attiecībā uz viņiem novēlēto īpašumu, un viņi jebkādā veidā mēģina izbeigt līgumu ar īrnieku..

Šajā gadījumā likumi ir pēdējā pusē, jo saskaņā ar likumdošanu nomātā īpašuma īpašuma tiesību nodošana citai personai nav pamats līguma izbeigšanai..

Saimnieka lēmums noguldīt dzīvokli kā nodrošinājumu aizdevuma nodrošināšanai

Tādā gadījumā, ja viņš neatdos aizdevumu, dzīvokli paliks bankas ieķīlāts un pēc visu saskaņoto maksājumu samaksas īrnieks nevarēs reģistrēt īpašumtiesības uz īrēto īpašumu..

Vienīgais veids, kā pasargāt sevi no šādām situācijām, ir mēģināt vienoties ar namīpašnieku par reģistrēšanos īrnieka dzīvoklī vai, kas būtu ideāli, nepilngadīgam viņa ģimenes loceklim. Maz ticams, ka banka uzskatīs šādu nekustamo īpašumu par nodrošinājumu.

Īpašumu cenu svārstības

Lai nenokļūtu situācijā, kad nekustamā īpašuma tirgus svārstību vai augstās inflācijas dēļ maksājumi saskaņā ar līgumu vienai no pusēm kļūst nerentabli, ir jāpievērš īpaša uzmanība šī nosacījuma regulēšanai..

Varat norādīt, ka ikmēneša maksājumi jāindeksē ar inflācijas līmeni vai jāpiesaista vidējam tirgus cenu līmenim līdzīgiem īpašumiem.

Kā pareizi noformēt nomu ar sekojošu pirkumu

Apsveriet galvenos līguma punktus, kas skaidri jānorāda katrā nomas līgumā ar sekojošu izpirkšanu.

Līguma termiņš

Labākais veids ir padarīt vienošanos nenoteiktu.

Maksājums

Saimnieka ikmēneša maksājumam jāsastāv no divām sastāvdaļām: īres maksājuma un izpirkuma maksājuma. Kā jau aprakstīts iepriekš, jūs varat plānot katra maksājuma indeksāciju atkarībā no inflācijas līmeņa un cenu svārstībām nekustamā īpašuma tirgū..

Vislabāk ir paredzēt iespēju pirms termiņa izpirkt nekustamo īpašumu. Nebūs lieki arī ar nosacījumu, ka maksājumi iznomātāja kontā jāveic caur bankas filiāli, kas iespējamo strīdu gadījumā abām pusēm ļaus iegūt dokumentārus pierādījumus..

Nomas objekts

Nepieciešams atspoguļot telpu adresi, platību un izkārtojumu. Līgumam ieteicams pievienot tehnisko dokumentāciju un īpašumtiesību dokumentu kopijas.

Īrnieka un namīpašnieka pienākumi

Lai nākotnē nerastos strīdi un domstarpības, ir skaidri jānorāda, kas maksās komunālo pakalpojumu rēķinus, veiks telpu remontu utt..

Pušu atbildība

Šīs sadaļas nozīme līgumā pat nav jāskaidro..