Dzīvojamo telpu pārvietošana uz nedzīvojamām telpām

Mūsdienās Krievijas biznesa auditorijas pārstāvju meklēšana par bezmaksas un vairāk vai mazāk pienācīgām nedzīvojamām telpām birojam, mazumtirdzniecības vietai vai noliktavai bieži pārvēršas par īstu problēmu. Ļoti bieži vienīgais iespējamais šīs problēmas risinājums ir dzīvojamo dzīvokļu izmantošana iepriekšminētajiem mērķiem. Tāpēc mums ir iespēja novērot, kā dzīvokļi, kas atrodas veco dzīvojamo ēku pirmajos stāvos, laika gaitā pārvēršas par frizieriem, veļas mazgātavām, pārtikas preču veikaliem vai pat banku filiālēm..

Daudzi uzņēmēji, kas nolemj izmantot dzīvojamās telpas komerciāliem mērķiem, jo ​​trūkst pieredzes šādos jautājumos, plānojot dzīvokļa pārvēršanu birojā, pieļauj nopietnas kļūdas, kā rezultātā viņiem rodas nopietni finansiāli zaudējumi. Parasti tas izskatās šādi: uzņēmējs nolemj aprīkot savus vai nesen iegādātos kvadrātmetrus birojam un sāk izdomāt, “kā to izdarīt tagad”. Turklāt viņu visvairāk uztrauc divi jautājumi: kā to izdarīt likumīgi kompetenti (t.i., nepārkāpjot spēkā esošos tiesību aktus) un pavadīt minimāli laiku? Informācijas vākšana neizbēgami ved uzņēmēju pie secinājuma: priekšā ir diezgan traucējošs, nogurdinošs un pats galvenais – ilgs process, un plānotais komerciālās telpas darbības uzsākšanas datums tiek atlikts vismaz 3-4 mēnešus iepriekš..

Tāpēc nedomājiet, ka biroja izvietošanas problēmu var atrisināt, tikai pērkot dzīvokli..
Saskaņā ar Krievijas likumdošanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 288. panta 3. punkts) mājokļu izmantošana komerciāliem mērķiem ir atļauta tikai pēc tam, kad šīs telpas ir nodotas nedzīvojamā stāvoklī.
Kopumā procedūra, kā pārcelt dzīvojamās telpas uz nedzīvojamo fondu, izskatās šādi:

1. Dzīvojamo telpu pārvietošanas iespēju noteikšana uz nedzīvojamām.
Saskaņā ar pašreizējiem Krievijas tiesību aktiem neapdzīvojamām telpām jāatbilst šādām prasībām:
– nedzīvojamām telpām jābūt ieejai, kas ir izolēta no ēkas dzīvojamās daļas;
– telpām jāatrodas pirmajā stāvā (ja dzīvojamās telpas atrodas otrajā un trešajā stāvā, tad tās pārvietošana uz nedzīvojamām telpām būs iespējama, ja apakšējos stāvus aizņem nedzīvojamās telpas (veikali, biroji, bankas));
– ir nepieciešams, lai māja, kurā atrodas mājoklis, neietilpst kapitālo remontu plānos un netiktu atzīta par ārkārtas stāvokli;
– nevienu nedrīkst reģistrēt dzīvoklī;

2. Nepieciešamo dokumentu sagatavošana un savākšana.
Šajā posmā īpašniekam ir jāapmeklē vairāki sabiedriskie pakalpojumi (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, rajona policijas pārvaldes pasu dienests utt.), Savācot dokumentu paketi šādā sastāvā:
– iesniegums par atsevišķu dzīvojamo telpu nodošanu nedzīvojamā fondā (saskaņā ar izveidoto modeli) ar norādi par šo telpu paredzēto funkcionālo mērķi;
– īpašnieka pases fotokopija;
– notariāli apstiprināti īpašumtiesību dokumenti;
– juridiskas personas dibināšanas dokumentu notariāli apstiprinātas kopijas;
– tehniskās pases izziņa, telpu skaidrojums, stāvu plāni (PIB);
– sertifikāts par šajā telpā reģistrētu pilsoņu prombūtni;
– attiecīgās pases un vīzu dienesta piekrišana īpašnieka iesniegumam pārtraukt reģistrāciju dzīvojamās telpās, kas nodotas nedzīvojamā fondā;
– slēdziens par tehniskās apskates rezultātiem no servisa organizācijas;
– KGiOP slēdziens;
– Valsts sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības slēdziens;
– Valsts ugunsdzēsības inspekcijas slēdziens;
– projektēšanas un apsekošanas darbu licencētas organizācijas tehniskais slēdziens;
– telpu labiekārtošanas projekts;
– secinājums par atsevišķas ieejas ierīces iespēju;
– rajona administrācijas izziņa, ka māja nav kapitāla remonta plānos un nav atzīta par ārkārtas stāvokli;

3. Sagatavotas dokumentu paketes iesniegšana Mājokļu politikas komitejai.
Šajā posmā pilsētas starpresoru komisija par dzīvojamā fonda izmantošanu izlemj jautājumu par iespēju deklarētās dzīvojamās telpas izmantot par nedzīvojamām, apsver pārbūves iespēju un saskaņo piedāvāto dizaina risinājumu.

4. Īpašnieku tiesību reģistrācija uz nedzīvojamām telpām.
Šis ir pēdējais posms, kura laikā tieši reģistrācijas kamerā tiek reģistrētas īpašnieka tiesības uz nedzīvojamām telpām. Tam nepieciešami šādi dokumenti:
– paziņojums, apgalvojums;
– valsts nodevas samaksas saņemšana;
– tiesību objektu raksturojoši dokumenti (izziņu dokumenti);
– dokumenti, kas apraksta tiesību subjektu (dibināšanas dokumenti, TIN sertifikāts, Goskomstat kodi utt.);
– īpašumtiesību dokumenti (pašvaldības Mājokļu komitejas rīkojums, IAC protokoli par telpu nodošanu, prefekta rīkojums par atļauju mainīt telpu funkcionālo mērķi, īpašumtiesību sertifikāts);
– izraksts no Mājokļu politikas komitejas rīkojuma ar izrakstu no pilsētas starpresoru komisijas sēdes protokola par pilsētas dzīvojamā fonda izmantošanu jautājumā par dzīvojamo telpu nodošanu nedzīvojamajam fondam;
– lēmumu apstiprināt telpu rekonstrukcijas un (vai) pārbūves projektu un atļauju veikt remonta un celtniecības darbus (pārvaldnieka rīkojums);
– rīkojums par atļauju mainīt telpu funkcionālo mērķi;
– dokuments, kas apliecina, ka pieteikuma iesniedzēja tiesības uz mājokli ir reģistrētas Juridisko personu vienotajā valsts reģistrā vai īpašumtiesības uz mājokli, kas iegādāts pirms 1998. gada;

Tātad, mēs redzam, ka dzīvojamo telpu pārvietošanas fonds, kas nav dzīvojamais fonds, ir diezgan darbietilpīgs un ilgstošs process. Turklāt jāatzīmē, ka šajā rakstā ir parādīts tikai vispārējs darbību algoritms, kurā nav ņemts vērā milzīgs skaits nianšu, un tas lielākoties ir piemērojams lielajās pilsētās (Maskavā, Sanktpēterburgā). Jāņem arī vērā, ka administrācijas darbam katrā atsevišķā reģionā ir sava specifika..
Vairumā gadījumu uzņēmējam vienkārši nav iespēju patstāvīgi tikt galā ar šo jautājumu. Tāpēc, lai ietaupītu laiku, pūles un naudu, ļoti iesaku nekavējoties meklēt profesionāļu palīdzību, jo mūsdienās viņu ir vairāk nekā pietiekami.