...

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Latvijā lauku māju iegāde kļūst arvien populārāka: tās ir lētākas nekā pilsētas mājokļi, dārgākas nekā dzīvoklis, un arī laika gaitā kļūst arvien vērtīgākas. Mēs palīdzēsim Jums atrast un iegādāties savu sapni - māju laukos! Šajā rakstā apskatīsim visus pabeigšanas nosacījumus, kas jāizpilda, lai sāktu izmantot Jūsu jauno māju ar maksimālu komfortu.

Burzma, ikdienas dzīve, troksnis un putekļi, kas stāv kā pīlārs lielo pilsētu ielās, agrāk vai vēlāk mudina mūs domāt par sava piepilsētas mājokļa iegādi. Dažos pēdējos gados krievu pieprasījums pēc piepilsētas nekustamā īpašuma celtniecības un pirkšanas ir pieaudzis par gandrīz 40%, kas kopumā norāda uz iedzīvotāju dzīves līmeņa paaugstināšanos un mūsu valsts ekonomikas attīstību..

Pērkot lauku māju, mums vispirms jāizlemj, kādām izmitināšanas vietām tā būs paredzēta – pastāvīga vai sezonāla. Atkarībā no tā var atšķirties tā izmaksas, atrašanās vieta un noteiktu inženierkomunikāciju esamība vai neesamība..

Neatkarīgi no tā, vai plānojat dzīvot savā jaunajā mājā pastāvīgi vai īsos ceļojumos, liels šādu mājokļu plus būs attīstītā infrastruktūra ciematā, kurā tā atrodas. Tātad, pērkot māju ārpus pilsētas, īpaša uzmanība jāpievērš transporta līniju ērtībai, mājas piekļuves ceļu pieejamībai, cauru gadu pieejamai ūdens apgādei, apsargu klātbūtnei ciematā un pats galvenais – esiet pacietīgs, jo praksē dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšana ir tālu no visātrākā procesa..

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Lauku mājas iegādi var aptuveni sadalīt 3 posmos.

Dokumentu vākšana un sagatavošana

Lauku mājas pirkšana, tāpat kā jebkurš cits darījums, sākas ar nepieciešamo dokumentu paketes savākšanu. Parasti pārdevējs meklē dokumentus, un pircējs tos pārbauda. Pērkot lauku māju, īpaša uzmanība jāpievērš šādu pārdevēja dokumentu klātbūtnei:

  1. Apliecība par zemes gabala īpašumtiesību valsts reģistrāciju.
  2. Apliecība par nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību valsts reģistrāciju.
  3. Būvatļaujas dokuments.
  4. Nekustamā īpašuma nodošanas akts.
  5. Dokumenti atsevišķām ēkām (garāža, pirts, kūtis utt.).

Turklāt potenciālajam pircējam ir pienākums pārliecināties, ka objektā nav robežu strīdu ar kaimiņiem, kā arī jāpārliecinās, ka zemes gabala lielums atbilst dokumentos deklarētajiem datiem.

Nekustamā īpašuma pārdevējam, savukārt, jāsavāc:

Nepilngadīgo dzimšanas apliecības un pieaugušo māju īpašnieku pases.Gadījumā, ja viens no īpašuma īpašniekiem nav sasniedzis pilngadību, viņa vecākam, aizbildnim vai aizgādnim ir jāvēršas aizbildnības un aizgādnības institūcijā, lai iegūtu atbilstošu atļauju mājas pārdošanai. Laulātajiem, īpašuma īpašniekiem, kopā jāapmeklē mājokļa pārdošanas līgums. Ja vienam no laulātajiem nav iespējams ierasties, darījumā iesaistītajai pusei ir pienākums sava laulātā vārdā iesniegt notāra apliecinātu atļauju mājas pārdošanai. Pretējā gadījumā pircējs riskē saskarties ar laulāto “īpašuma dalīšanas” problēmu.

Īpašuma īpašumtiesību dokumenti.Tie ietver: pirkšanas un pārdošanas līgumu, maiņas līgumu, dāvanu līgumu, laulības līgumu, mantojuma apliecību, tiesas lēmumu un citus dokumentus.

Kadastrālā pase.Kadastrālā pase ir izraksts no nekustamā īpašuma valsts kadastra, kurā ir informācija par nekustamā īpašuma objektu, kas nepieciešama, lai reģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu, kā arī darījumus ar to..

Dzīvojamo telpu tehniskā pase.Tehniskā pase ir informācijas un atsauces dokuments, kas atspoguļo faktisko mājokļa stāvokli. Šīs pases reģistrācija ir būtisks atribūts jebkuriem nekustamā īpašuma pirkšanas, pārdošanas vai maiņas darījumiem. Ēkas tehniskajā pasē ir informācija par istabu skaitu, telpas kopējo platību, sienu un starpsienu celtniecībā izmantoto materiālu, kā arī telpas inventarizācijas vērtību.

Mājas grīdas plāns.Grīdas plāns ir telpu tehniskās vai kadastrālās pases grafisks pielietojums, tomēr, ja nepieciešams, to var uzrādīt kā atsevišķu dokumentu. Grīdas plāns tiek izmantots, lai sastādītu dzīvokļa ekspozīciju, legalizētu pārkārtošanu un reģistrētu arī jebkurus darījumus ar nekustamo īpašumu. Šis dokuments ir izdots, pamatojoties uz attiecīgu pieprasījumu izziņai. Tās izgatavošanas termiņš tieši ir atkarīgs no pasūtījuma sarežģītības un steidzamības..

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Vienotais mājokļu dokuments (EZD).Ar šī dokumenta palīdzību Krievijas Federācijas pilsoņi atrisina daudzus ar nekustamā īpašuma darījumiem saistītus ar mājokli saistītus jautājumus: privatizāciju, pārdošanu, pirkšanu, apmaiņu utt. EZD varat iegūt Vienotajā informācijas un norēķinu centrā (EIRTS) un pilnīgi bez maksas. Pietiek, lai uzrakstītu atbilstošu pieteikumu un pievienotu tam nepieciešamos dokumentus.

FLS kopija.FLS (finanšu personīgais konts) ir dokuments, kurā ir dati par mājokli un tajā reģistrētajām personām. Iepriekš minētā organizācija ir atbildīga par FLS – EIRT kopiju izdošanu.

Apliecības par parāda neesamību par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem.Bez viņiem nav iespējams sastādīt pārdošanas līgumu.

Pārdevējam un citām reģistrētām personām adresēts neiropsihiatriskās vai narkoloģiskās ambulances sertifikāts, kas atspēko garīgas slimības vai narkomānijas esamību.Bieži vien pēc darījuma noslēgšanas (un tiesas procesā) izrādās, ka nekustamā īpašuma īpašnieks ir daļēji prātīgs, ārprātīgs vai daļēji spējīgs. Saskaņā ar civiltiesībām tas nozīmē pabeigtā pirkšanas un pārdošanas darījuma spēkā neesamību un noslēgtā līguma juridisko spēkā neesamību.

Notariāli apstiprināts pieteikums par dereģistrāciju.Dereģistrāciju veic Federālā migrācijas dienesta teritoriālās iestādes vai apmetnes vietējā administrācija.

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Risinot jautājumu par mantiniekiem, kuri piesakās nekustamajam īpašumam.Pircējs var pārliecināties, ka nav jaunu mantinieku, apmeklējot notāru, kurš pārdevējam izsniedza mantojuma apliecību. Noteikums, kas būtu jāatceras gan nekustamā īpašuma pārdevējiem, gan pircējiem: dokumentācijas savākšana un juridiska analīze samazina risku noslēgt “sliktu darījumu”.

Iepriekšējs nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgums

Iepriekšējs nekustamā īpašuma objekta pirkšanas un pārdošanas līgums ir pušu oficiāla izteikšanās par viņu piekrišanu turpmākai sadarbībai, kas nozīmē, ka nākotnē tiks noslēgts līgums par nekustamā īpašuma pirkšanu. Šajā nolīgumā ir ietverti nosacījumi, uz kuru pamata tiks noslēgts nākamais nolīgums.

Iepriekšējs līgums ir galvenā līguma galvenā forma. Iepriekšēja līguma noteikumu neievērošana izraisa galvenā pirkuma līguma spēkā neesamību.

Balstoties uz civiltiesībām, pārdošanas līgumā, kas noslēgts uz provizoriskiem noteikumiem, jāietver:

  1. Nosacījumi priekšmetam (preču nosaukums, daudzums un kvalitāte).
  2. Galvenā pirkuma līguma noteikumi.

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Turklāt provizoriskajā nolīgumā jānorāda laikposms, kurā puses plāno noslēgt galveno vienošanos. Gadījumā, ja šo jautājumu nereglamentē iepriekšējs līgums, galveno pirkšanas un pārdošanas līgumu var noslēgt viena gada laikā no galvenā dokumenta noslēgšanas dienas. Ja pamatlīgums netiek noslēgts norunātajā (vai likumā noteiktajā) termiņā, tad saistības, kas izriet no provizoriskā pirkšanas un pārdošanas līguma, tiek izbeigtas.

Jāatzīmē, ka provizoriskais pirkšanas un pārdošanas līgums tiek izbeigts brīdī, kad puses noslēdz galveno līgumu..

Gadījumā, ja viena no pusēm izvairās no galvenā pirkuma līguma noslēgšanas, otrai pusei ir tiesības pārsūdzēt savu rīcību tiesā, pieprasīt piespiest noslēgt līgumu, kā arī atlīdzināt zaudējumus, kas radušies nepamatotas izvairīšanās no līguma noslēgšanas gadījumā..

Iepriekšējam līgumam, atšķirībā no galvenā līguma, nav nepieciešama valsts reģistrācija. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem galveno pirkšanas un pārdošanas līgumu reģistrē Federālā reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta Valsts departamentā.

Tādējādi, lai oficiāli nostiprinātu partnerattiecības starp pusēm, ir nepieciešams noslēgt provizorisku pirkšanas un pārdošanas līgumu..

Pirkuma līguma noslēgšana

Pārdošanas līguma noslēgšana ir darījuma pēdējais posms. Saskaņā ar spēkā esošajiem civiltiesiskajiem noteikumiem pārdošanas līgumu sastāda rakstveidā viena dokumenta veidā, kuru paraksta abas puses. Šādam nolīgumam jāatbilst obligātajām prasībām, kas noteiktas Federālajā likumā un citos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos, kuri ir spēkā tā noslēgšanas brīdī.

Kopš Romas privāttiesību laikiem mēs zinām, ka jebkura darījuma noslēgšana rada noteiktas tiesiskās attiecības starp tā subjektiem. Līgums par īpašuma pirkšanu ir lielisks šī postulāta piemērs. Mēs uzskaitām galvenās pārdevēja tiesības un pienākumus, kas izriet no šī līguma noslēgšanas.

Nekustamā īpašuma objekta pārdevējam ir tiesības pieprasīt:

  1. Līgumā norādītās summas samaksa.
  2. Īpašuma vērtības samaksa un procenti, ja māja netiek nopirkta laikā.
  3. Maksājums par īpašumu.
  4. Atteikums izpildīt noslēgto līgumu, ja pircējs atsakās maksāt par pirkumu un pieņemt īpašumu.

Turklāt īpašuma pārdevējam:

  1. Nekustamā īpašuma objekta nodošana pircējam bez apgrūtinājumiem, ja pircējs nepiekrīt pieņemt objektu, kas apgrūtināts ar jebkādām tiesībām.
  2. Kompensēt pircēju par zaudējumiem, ko īpašuma aresta laikā radušas trešās personas, ja pircējs nezināja par pamatiem, kas izraisīja īpašuma arestu.
  3. Rīcība nekustamā īpašuma pircēja pusē, ja ir celta civilprasība par trešās personas konfiskāciju.
  4. Nododiet pircējam īpašumu pareizajā formā, kas iepriekš bija noteikta ar pirkuma līgumu.

Savukārt pircējam ir tiesības pieprasīt:

  1. Viņam pārdotā īpašuma savlaicīga nodošana.
  2. Īpašuma vērtības samazināšana, kā arī līguma izbeigšana, ja īpašums ir apgrūtināts ar kādām tiesībām.
  3. Īpašuma atbilstība objekta tehniskajām un arhitektūras īpašībām līguma noslēgšanas brīdī.

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Tādējādi pircējam ir tiesības sasniegt:

  1. Ekvivalents darījuma cenas samazinājums.
  2. Īpašuma trūkumu noteiktā laika posmā (parasti divu gadu laikā) bezmaksas novēršana.
  3. Kompensācija par zaudējumiem, kas saistīti ar šo trūkumu novēršanu.
  4. Īpašuma samaksātās vērtības atmaksa atteikuma gadījumā izpildīt līgumu.

Šajā gadījumā pircējs apņemas:

  1. Pieņemt nekustamā īpašuma objektu.
  2. Maksājiet par pirkumu pirms vai pēc tā nodošanas, ja vien pārdošanas līgumā vai citā normatīvajā aktā nav paredzēts citādi.
  3. Maksājiet par objekta iegādi par cenu, kas noteikta pārdošanas līgumā.

Lai sastādītu pirkšanas un pārdošanas līgumu, kā arī tā turpmāko valsts reģistrāciju, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

  1. Abu pušu kopīgs paziņojums par pārdošanas līguma valsts reģistrāciju.
  2. Valsts nodevas samaksas saņemšana, apstiprinot valsts reģistrācijas samaksu.
  3. Nosaukums un citi dokumenti, kas uzskaitīti iepriekš.

Reģistrējot pirkšanas un pārdošanas līgumu, jaunie mājas īpašnieki iegūst savas likumīgās tiesības attiecībā uz iegādāto īpašumu, un darījums kļūst pilnīgi likumīgs.

Pareizi izpildīts pārdošanas līgums novērtē, samazina un novērš visus iespējamos riskus, kas saistīti ar piepilsētas nekustamā īpašuma iegādi.

Noslēgumā mēs atzīmējam sekojošo.

Mūsdienās ir gandrīz neiespējami pasargāt nekustamā īpašuma pircējus no šī darījuma nevēlamām sekām, jo ​​pat pārdevēja īpašumtiesību dokumenti nesniedz simtprocentīgu garantiju, ka viņam noteiktā laikā ir īpašumtiesības uz īpašumu..

Kā pabeigt lauku mājas iegādi

Īsts īpašumtiesību apstiprinājums ir atbilstošs izraksts no reģistrācijas grāmatas, ko izdevusi valsts reģistrācijas un zemes kadastra dienests. Šis izraksts satur informāciju par īpašuma tiesībām un ierobežojumiem (apgrūtinājumiem).

Tomēr pat šeit pastāv “nepilnības” krāpniekiem un blēžiem – reģistrācijas grāmatas izraksts ir derīgs vienu mēnesi no izdošanas dienas, tāpēc neviens no pircējiem nav apdrošināts pret negodīgiem pārdevējiem.

Diemžēl jūs varat pilnībā pasargāt sevi no krāpniekiem, tikai veicot reģistratūras pirkšanas un pārdošanas darījumu un piedaloties uzticamai nekustamā īpašuma aģentūrai – tas ir vienīgais patiesais (bet arī visdārgākais) lauku mājas pirkšanas veids. Reģistratūra uzraudzīs un analizēs situāciju ar atsavināto objektu, bet nekustamā īpašuma aģentūra analizēs īpašuma vēsturi un tieši noslēdz darījumu.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 3
  1. Ilze Ziemele

    Kādu padomu sniegtu, kā pabeigt lauku mājas iegādi? Kādi faktori būtu jāņem vērā, kā atrast labu piedāvājumu, un kā nodrošināt, lai visas formalitātes tiktu pareizi aizkārtotas? Būšu pateicīgs par jebkādiem ieteikumiem un padomiem šā procesa veiksmīgai noslēgšanai. Paldies!

    Atbildēt
    1. Jānis

      Lai veiksmīgi pabeigtu lauku mājas iegādi, ir daži faktori, kas jāņem vērā. Pirmkārt, jums vajadzētu izveidot budžetu un noteikt maksimālo summu, ko varat tērēt. Ņemot vērā šo summu, izpētiet tirgu, lai atrastu labu piedāvājumu, salīdziniet cenas un zemes lielumu. Vērtējiet mājas stāvokli un nodrošinājumu, kā arī attālumu no pilsētām vai iepirkšanās vietām. Lai visas formalitātes tiktu pareizi aizkārtotas, lūdziet palīdzību no nekustamā īpašuma aģenta vai advokāta, kas specializējas nekustamajā īpašumā. Viņi var palīdzēt jums saprast visas nepieciešamās dokumentācijas detaļas, nodrošināt pārbaudi, vai ne mājai vai zemei ir juridiskas problēmas un palīdzēt noformēt pirkuma līgumu. Būtu arī labi pārbaudīt apkārtni un sarunāties ar kaimiņiem, lai iegūtu informāciju par vietu un iespējamo problēmu. Galvenais ir būt rūpīgam, izpētīt visas detaļas un neuztvert pirkumu kā steigšanos.

      Atbildēt
      1. Meda Čižiūtė

        Lai veiksmīgi pabeigtu lauku mājas iegādi, ir svarīgi veikt vairākas darbības. Vispirms jums jāizveido budžets un jānosaka maksimālā summa, kuru vēlaties tērēt. Pamatojoties uz šo summu, izpētiet tirgu, lai atrastu labākos piedāvājumus, salīdziniet cenas un zemes izmērus. Ir svarīgi novērtēt mājas stāvokli un nodrošinājumu, kā arī tās attālumu no pilsētām vai iepirkšanās vietām. Lai nodrošinātu pareizu un gludu pirkumu, lūdziet palīdzību no nekustamā īpašuma aģenta vai advokāta, kas specializējas nekustamo īpašumu jomā. Viņi palīdzēs jums saprast visus nepieciešamos dokumentus, veikt pārbaudi, vai mājām vai zemei nav juridisku problēmu, un palīdzēt noformēt pirkuma līgumu. Ir arī noderīgi pārbaudīt apkārtni un sazināties ar kaimiņiem, lai iegūtu informāciju par vietu un iespējamiem jautājumiem. Visbeidzot, ir jābūt rūpīgam, jāpēta visas detaļas un jāizvairās no steigšanās lēmumiem.

        Atbildēt
Pievienojiet komentārus