Gandrīz katrs mājas vai dzīvokļa īpašnieks uzskata šo īpašumu par ieguldījumu, kuru var pārdot jebkurā laikā. Tas patiesībā tā ir, bet jūs vēlaties pārdot pēc iespējas izdevīgāk! Kā palielināt mājas vai dzīvokļa vērtību pirms pārdošanas, pastāstīs mūsu konsultāciju vietne.
Māja vai dzīvoklis parasti ir lielākais īpašnieku īpašums. Pārdošanas galvenais mērķis ir iegūt pēc iespējas augstāku cenu. Mākleri jau sen ir identificējuši galvenos punktus, kas var pamudināt potenciālos pircējus pārtraukt tirdzniecību un piekrist pārdevēja piedāvātajai cenai. Klausīsimies viņus.
Pirmais padoms
Sagatavojiet dokumentus iepriekš. Portāls sīki rakstīja, kas nepieciešams, lai pārdotu dzīvokli. Ieskaitot patstāvīgi, bez nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzības. Ir ļoti svarīgi sagatavot visus īpašumtiesību dokumentus, lai pierādītu, ka komunālo pakalpojumu rēķiniem nav parādu. Ja pircējs ir pārliecināts, ka darījumu var pabeigt pēc iespējas īsākā laikā, viņš, visticamāk, piekritīs jūsu cenai. Parasti neviens nevēlas gaidīt dokumentu paketes sagatavošanu.
Otrais padoms
Pareiza prezentācija. Uzņemiet labākos jūsu mājas attēlus no vislabākā leņķa, lai tie izskatās pēc attēla. Reklāma ar tik kvalitatīvām un pievilcīgām ilustrācijām “iekost” pircēju ātrāk un pozitīvi izturēsies.
Svarīgs! Galvenais šeit nav pārspīlēt. Pirmoreiz ieejot mājās, potenciālais pircējs var būt ļoti sarūgtināts. “Fotoattēlā jūs man parādījāt kaut ko pavisam citu,” viņš iesaucas un sāk domāt, ka sākotnēji viņu pievīla. Tik skaistas fotogrāfijas ir svarīgas, taču tām pēc iespējas jāatbilst realitātei..
Trešais padoms
Izvēlieties pareizo laiku. Kā liecina nekustamo īpašumu pārdošanas prakse, vasarā īpašumu cenas parasti pazeminās. Rudenī un pavasarī tirgū sāk parādīties augšupeja, pieprasījums, un tāpēc cenas paaugstinās. Turklāt vislabāk ir parādīt dzīvokli vai māju dienā, skaidrā laikā, lai istabas šķiet gaišākas un plašākas.
Ceturtais padoms
Koncentrējieties uz mēbelēm, kuras noteikti paliks dzīvoklī. Ir skaidrs, ka jebkura tāda atkritumu kā dīvāns, kas ir sagruvusi pret sienu, potenciālie pircēji tikai nobiedēs. Bet pavisam jauns vai lieliski saglabāts, atjaunināts virtuves darbs būs liels plus. Ja virtuves komplekts ir izgatavots pēc pasūtījuma atbilstoši norādītajiem izmēriem, nav jēgas to uzņemt. Pastāstiet potenciālajiem pircējiem, ka pirms trim gadiem viņi piešķīra ievērojamu summu par šīm vācu mēbelēm, parādiet, cik kvalitatīvas ir furnitūra, darba virsma un cik daudz vietas šeit ir. Tas pats attiecas, piemēram, uz iebūvēto skapi. Mājas cenā varat iekļaut atlikušo mēbeļu izmaksas.
Piektais padoms
Izveido savu ģērbtuvi. Mākleri apgalvo, ka mājas un dzīvokļi ar ģērbtuvēm tiek pārdoti labāk un ātrāk. Ja jums ir pieliekamais, kas joprojām tiek izmantots kā noliktava vecām lietām, iegādājieties uzglabāšanas sistēmas un pārveidojiet to par skapi. Investīcijas atmaksāsies, apgalvo eksperti.
Sestais padoms
Tas ir vārīgs, bet vienkārši sakārtojiet lietas! Novietojiet miskasti uz balkona un lodžijas, notīriet putekļus, rūpējieties par savu vietni, ja tā ir nojaukta. Jums jāatstāj labs iespaids, pilnībā jāapbruņojas ar potenciālajiem pircējiem. Pēdējā gadījumā, ja jums nav laika to darīt, nolīgiet vietu organizētāju, lai, piemēram, sakoptu garāžu. Un darbinieki, kas sakopj teritoriju.
Dzīvokļa gadījumā, protams, ir ļoti vēlams, lai pie ieejas viss būtu kārtībā, taču, kā mēs saprotam, jūs šeit pats neveiksit remontu. Tā ir pārvaldības sabiedrības atbildība. Vismaz sakopiet savu vietni.
Septītais padoms
Pārliecinieties, vai mājā vai dzīvoklī ir patīkams aromāts. Bez mitrās smakas pēdas! Pirms klientu ierašanās vēdiniet telpas, iegādājieties gaisa atsvaidzinātāju. Vai vienkārši ielieciet smaržīgu ziedu pušķi ar piparmētru zariņu, pagatavojiet kafiju – vienlaikus izturieties pret tiem, kas ieradās, runājot par jūsu mājas nopelniem.
Astotā padome
Neieguldiet daudz renovācijā! Pietiks ar grimu. Atcerieties, ka jauno ēku dzīvokļus labprāt pērk ar plikām betona sienām. Ja dzīvoklis ir vairāk vai mazāk pienācīgā stāvoklī, vienkārši atsvaidziniet sienas ar krāsu vai tapetēm. Izvēlieties neitrālās krāsas, kas patīk lielākajai daļai potenciālo pircēju.
Svarīgs! Ja dzīvoklis vai māja tiek pārdota pilnīgi “nonāvētā” stāvoklī, vislabāk ir noņemt veco apdari pavisam, notīrīt tapetes un grīdas segumus un visu sagatavot remontam. Koncentrējieties uz labu mājokļa atrašanās vietu, skaistu skatu pa logiem un citām priekšrocībām.
Devītais padoms
Piedāvājiet energoefektīvu un neatkarīgu iespēju. Saules paneļu klātbūtne uz jumta, akas un moderna septiska tvertne vietnē ir milzīgs īpašuma plus. Pastāstiet mums, kā fasāde ir izolēta, uzsveriet, ka jūs ietaupāt apkuri, nezaudējot komfortu, kanalizācijas sistēma nekad nav bijusi aizsērējusi, katrā telpā ir enerģijas taupīšanas spuldzes. Ja jums ir dzīvoklis, plus būs sienu siltināšana ārpusē un iekšpusē, bez problēmām ar apkuri un jauniem stāvvadiem. Kopumā visu komunālo pakalpojumu lieliskais stāvoklis ir milzīga priekšrocība, pārdodot, jo šī ir ļoti dārga remonta prece.
Desmitā dzeramnauda
Draudzīga atmosfēra īpašuma apskates laikā un pareizā solīšana. Ir ļoti svarīgi būt draudzīgam, atvērtam un izstāstīt mājas vai dzīvokļa stāstu. Paskaidrojiet, ka nepārvietojaties, jo jums šeit nepatīk. Tas bija tikai apstākļi. Ņemiet vērā, ka jums ir labas attiecības ar kaimiņiem un ka kopējā atmosfēra daudzdzīvokļu mājā vai vasarnīcu ciematā ir lieliska. Runājot par solīšanu, esiet godīgi. Norādiet summu, kas jums ir pieņemama, un sakiet, ka nepazemināsities, māja maksā tieši tik daudz. Jūs varat arī pamanīt, ka citi pircēji jau ir interesējušies par jūsu īpašumu..
Kādas ir ieteicamākās metodes palielināt mājas vērtību pirms pārdošanas Latvijā?