...

Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana – to ir labākais veids, kā izvēlēties

Latvijā daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ir izdevīga iespēja īpašniekiem, kuriem nepieciešamas drošas un ērtas dzīves apstākļu saglabāšana. Vietējās pašvaldības, kopā ar aliansēm, mums piedāvā kompetentu pārvaldības ratiņu, lai atvieglotu ikdienas pienākumu veikšanu, iedzīvotājiem, kuri īpaši izmanto mūsu piedāvājumu, ļaujot ietaupīt laiku un naudu. Varam lepoties ar saviem augstajiem dzīves un drošības standartiem, kas nodrošinā lepnumu, lai reklamētu savu dzīvesveidu.

Krievijas tiesību akti pieļauj trīs galvenās iespējas daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanā. Apsveriet katra no tām pazīmes, priekšrocības un trūkumus, kā arī situācijas, kad katrs no šiem kontroles veidiem būs visizdevīgākais..

Laiki, kad visas daudzdzīvokļu mājas problēmas risināja mājokļu biroja darbinieki, pamazām pazūd pagātnē. 2005. gadā jaunajā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā tika noteikts, ka gada laikā pēc šī dokumenta pieņemšanas iedzīvotājiem ir jāizlemj, kurš pārvaldīs māju:

  • privāts uzņēmums, kas veiks savu darbību par apmaksu, pamatojoties uz līgumu ar īrniekiem;
  • māju īpašnieku biedrība (HOA), kurā māju tieši apsaimnieko īrnieku pārstāvji;
  • paši iedzīvotāji tiešas pārvaldības veidā.

Bet daudzās mājās māju īpašnieku asociācijas vietā ir ZhSK (mājokļu celtniecības kooperatīvs), ZhNK (mājokļu uzkrāšanas kooperatīvs) vai cita veida iedzīvotāju apvienības.

Šādi kooperatīvi nav atsevišķs vadības veids, lielākais vairums no tiem tika izveidoti padomju laikā, un, neskatoties uz veidošanās vecumu, viņu darbība praksē neatšķiras no HOA un nav pretrunā ar Mājokļu kodeksu.

Apsveriet šo trīs pārvaldības formu galvenās priekšrocības, trūkumus un iezīmes.

Māju iemītnieku tieša vadība

Saskaņā ar Mājokļu kodeksu, šo pārvaldīšanas veidu var izvēlēties tikai to māju iedzīvotāji, kurās dzīvokļu skaits nepārsniedz sešpadsmit. Šajā gadījumā visi jautājumi par mājas pārvaldīšanu tiek izlemti māju īpašnieku kopsapulcē. Tajā iedzīvotāji vienojas par vadības pienākumu sadali un izraugās cilvēkus, kuri pārstāvēs visu māju, slēdzot līgumus ar trešajām personām. Tajā pašā laikā šiem īrnieku pārstāvjiem jāstrādā bez maksas, pretējā gadījumā viņiem būs jāmaina veids, kā viņi pārvalda māju. Katrs īrnieks savā vārdā noslēdz līgumus ar komunālajiem pakalpojumiem par gāzes piegādi, elektrības piegādi un ūdens piegādi..

Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana. Kuru ceļu labāk izvēlēties

Ieguvumi:

  1. Tieša vadība ietaupa īrniekus no nevajadzīgiem izdevumiem. Galu galā, ja māju pārvaldīja trešās puses organizācija vai HOA, jums būs jāmaksā katru mēnesi par viņu pakalpojumiem.
  2. Līgumu slēgšana ar komunālajiem pakalpojumiem savā vārdā ļauj katram īrniekam saprast, par ko un cik viņam jāmaksā.

Trūkumi:

  1. Jo vairāk īrnieku mājā, jo grūtāk ir vienoties par jebkuru jautājumu. Ļoti iespējams, ka diskusija par tādas organizācijas izvēli, kura tiks iesaistīta lielos remontos, vai vietējās teritorijas labiekārtošanas tāme notiks vairāk nekā vienu mēnesi.
  2. Saskaņā ar Krievijas likumdošanu, tieši pārvaldot māju, iedzīvotājiem nav tiesību saņemt līdzekļus kapitālajam remontam no īpaša fonda mājokļu un komunālo pakalpojumu reformēšanai.

Tieša pārvaldība būtu ideāli piemērota mājām ar nelielu iedzīvotāju skaitu.

Mājas īpašnieku partnerības vai kooperatīva izveidošana

Šajā gadījumā īrnieki izveido īpašnieku apvienību un ievēl atbildīgās personas (priekšsēdētāju un valdes locekļus), kas par samaksu veic mājas uzturēšanu un ekspluatāciju visu dzīvokļu īpašnieku vārdā. Tas ir, slēdzot līgumus ar komunālajiem uzņēmumiem vai darbuzņēmējiem, kuri veic vienreizēju darbu, tas ir saistīts ar HOA vai mājokļu kooperatīvu, nevis ar individuālu īrnieku..

Šādas asociācijas ir juridiskas personas, un tām ir visas raksturīgās iezīmes (harta, obligāta reģistrēšanās nodokļu inspekcijā, bankas konta klātbūtne utt.).

Ieguvumi:

  1. Tā kā HOA vai HCC valdes locekļi un priekšsēdētājs ir mājas iedzīvotāji, viņi nav vienaldzīgi pret viņa likteni, un varbūtība, ka viņi nolaidīs savus pienākumus, ir ārkārtīgi maza.
  2. Ja īrnieki secina, ka atbildīgās personas nedara savu darbu, tos vienmēr var pārvēlēt.
  3. Revīzijas komiteja var uzraudzīt valdes priekšsēdētāja un locekļu kopējo līdzekļu izlietojumu.

Trūkumi:

  1. Ja atbildīgās personas izrādās negodīgas, tās var izšķērdēt ievērojamu daļu līdzekļu īrnieku apvienošanai, un šajā gadījumā būtisks trūkums ir ilgstoša pārvēlēšanas procedūra (vienošanās par sapulces datumu un laiku, visu mājas dzīvokļu īpašnieku paziņošana utt.).

Ir jēga izveidot HOA lielās mājās, kurās ir ievērojams īrnieku skaits, ar nosacījumu, ka starp dzīvokļu īpašniekiem ir cilvēki, kuri vēlas būt HOA valdes locekļi un viņiem ir nepieciešamā pieredze.

Pārvaldes uzņēmums saskaņā ar līgumu ar mājas īrniekiem

Šī opcija paredz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pārvaldību, ko veic specializēta organizācija, kas darbojas uz maksājuma līguma pamata. Šajā gadījumā līgumus par komunālo pakalpojumu sniegšanu šādās mājās slēdz apsaimniekošanas organizācija, kas darbojas māju īpašnieku vārdā. Un vienreizēju ēkas remonta, pieguļošās teritorijas labiekārtošanas vai labiekārtošanas darbu var veikt gan pārvaldības sabiedrības darbinieki, gan arī trešo personu speciālisti, kurus pieņems darbā pārvaldības sabiedrība..

Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana. Kuru ceļu labāk izvēlēties

Ieguvumi:

  1. Dzīvokļu īpašnieki ir gandrīz pilnībā atbrīvoti no raizēm, kas saistītas ar māju pārvaldīšanu.
  2. Pārvaldības uzņēmumu speciālisti savus pienākumus noteikti veiks profesionālāk nekā HOA valdē iesaistītie īrnieki.
  3. Pārvaldības sabiedrības vispirms uz sava rēķina novērš esošos trūkumus (sienu pārkrāsošana, elektroinstalācijas labošana utt.), Un tikai pēc tam prasa no iedzīvotājiem nepieciešamās summas, lai segtu radušās izmaksas..

Trūkumi:

  1. Pārvaldības uzņēmumu darbinieki nav mājas iemītnieki, tāpēc viņiem nav personiskas intereses to uzturēt labā stāvoklī.
  2. Pārvaldības uzņēmumu piesaiste ir visdārgākais veids, kā iedzīvotāji var pārvaldīt daudzdzīvokļu ēku.

Ir vērts slēgt līgumus ar pārvaldības sabiedrībām gadījumos, kad lielas daudzdzīvokļu ēkas īrnieku vidū nebija cilvēku, kuri piekristu vadīt HOA darbu.

Tādējādi nav ideāla daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas veida. Izvēloties pārvaldes formu, ir jāņem vērā iedzīvotāju skaits, cilvēku klātbūtne viņu vidū, kuri ir gatavi uzņemties atbildību par ēkas uzturēšanu, kā arī to uzdevumu sarežģītības pakāpe, ar kuriem pārvaldniekam nāksies saskarties..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 3
  1. Dainis

    savu dzīvesvietu?
    Kā darbojas dzīvokļu pārvalde un kādu labumu tas man dod? Vai ir arī kādi trūkumi vai ierobežojumi? Vai man būs iespēja piedalīties lēmumu pieņemšanā? Kā regulāri tiek veiktas mājas apkopes darbi? Kāda ir rēķinu un izdevumu sadale starp dzīvokļu īpašniekiem? Kā tiek risinātas problēmas un strīdi starp kaimiņiem? Vai man būs iespēja izmaiņas veikt savā dzīvoklī vai ēkā kopumā? Vēlētos uzzināt vairāk, lai izdarītu pareizo izvēli par savu dzīvesvietu.

    Atbildēt
  2. Rinalds

    un organizēt kopīpu mājas labiekārtošanu un uzturēšanu. Tomēr, vai ir kādas specifiskas problēmas vai sarežģījumi, kas parasti rodas šajā procesā? Kā vislabāk risināt rūpes un konfliktus, kas var rasties starp dažādām mājas iemītnieku interesēm? Kāds ir visefektīvākais veids, kā nodrošināt mājas labu uzturēšanu un uzlabot tās pārvaldību?

    Atbildēt
  3. Inese Muceniece

    Un nodrošināt dzīvokļa kvalitāti un uzturēt labvēlīgu dzīves vidi. Vai daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana ir izplatīta Latvijā un vai tā ir ieteicama dzīvokļa īpašniekiem? Kādas ir galvenās priekšrocības un izaicinājumi, ar kuriem saskaras pārvaldnieki? Kādas ir jūsu personiskās pieredzes un ieteikumi šajā jomā?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus