Reālu biznesu vienmēr pavada darījumi ar nekustamo īpašumu. Ja jūs neesat tirgotājs tirgū, kurš maksā tikai par vietu, bet gan īsts uzņēmējs, tad agrāk vai vēlāk jums nāksies saskarties ar nepieciešamību pirkt vai īrēt telpas un, kā likums, to atjaunosit. Analfabētiska pieeja šādam jautājumam kā pārbūve var izjaukt plānus pēc iespējas ātrāk paplašināt uzņēmumu, un zaudētais laiks un nauda jūs nostādīs bīstamā situācijā: jūs dosit priekšu konkurentiem, un nav zināms, vai galu galā būs iespējams visu atgriezt laukumā. Tādēļ jums vienkārši jāzina noteikumi, kas padara dzīvošanu telpās drošu..
Veiksmīgas pārbūves sākums ir lēmums, ka jums ir nepieciešama šī konkrētā istaba, tieši šajā ēkā.
Pērkot vairākus dzīvokļus, lai tos apvienotu, jums jānoskaidro, kādos gados māja tika uzcelta. Ja tas ir XIX beigas – XX gadsimta sākums, tad ēka,
visticamāk, tai ir koka grīdas uz koka sijām (ar retiem izņēmumiem no 30. gadu sākuma), kas savieno pretējās mājas ārējās sienas un tiek atbrīvotas no sagrīvēšanas ar starpsienu starpsienām, kas izgatavotas arī no koka dēļiem vai baļķiem. Gandrīz visur šādās mājās grīdas ir sapuvušas un nestabilas, un nebūs iespējams nesāpīgi iznīcināt starpsienas starp dzīvokļiem, kuru dēļ jūsu apvienošanās ideja kļūst praktiski neiespējama. Veiksmīgākie lielas rekonstrukcijas mājā, kas celta 30.-60.
1. noteikums. Uzziniet tās ēkas tehnisko stāvokli, kurā atrodas iegādātās telpas.
Jums palīdzēs MoszhilNiiproekt speciālisti un citas organizācijas, kas veiks izpētes darbu..
Apsekošanas darbs ir nepieciešams arī tāpēc, ka ir stingri aizliegts pieskarties sistēmām, no kurām atkarīgs mājas konstrukciju dzīvības balsts un stiprums: nesošie balsti, sienas un sijas pārbūves laikā – dažreiz pat pieredzējis speciālists nevar ar aci noteikt, vai nesošā konstrukcija ir vai nav. Institūts ir spējīgs uz šādām zināšanām..
Pārbūves projekta vai dizaina projekta izstrādes posmā ir svarīgi ņemt vērā, ka nekādā gadījumā nevajadzētu: pieskarties ventilācijas sistēmām; īpašnieki
tie dzīvokļi, kur ventilācijas kanāli ir demontēti, ir jāatjauno saskaņā ar mājas vispārējo ventilācijas shēmu, nepārsūdzot lietu tiesā; ķieģeļu stāvvadi gāzes caurulēm sienā, saskaņā ar standartiem, ir jānodrošina pieeja tiem; pārvietojiet virtuvi uz dzīvojamo istabu, jo tas ir saistīts ar komunikāciju nodošanu, kas ir nepieņemami; novietojiet vannas istabu virs kaimiņu dzīvojamām telpām vai aprīkojiet vannas istabu virtuvē, ja savienojas divi dzīvokļi; uzstādiet durvju blokus stāvu gaiteņos un kāpņu telpās. Gāzes krāšņu nomaiņu, to atkārtotu uzstādīšanu, elastīgu šļūteņu piegādi veic ar Mosgaz vadības zināšanām un labāk to speciālisti..
Rekonstruējot ēkas fasādi, nepieciešama MOSKOMARKHITECTURA piekrišana. Ēkā, kas ir arhitektūras piemineklis, nebūs iespējams ievērojami mainīt fasādi. Citos gadījumos ir nepieciešams, lai jūsu veikala (biroja) izskats būtu harmonijā ar blakus esošajām ēkām. .
Pēc tehniskā slēdziena (TZK) saņemšanas un projekta izstrādes varat sākt tā apstiprināšanu valsts iestādēs un iesniegt dokumentus pašvaldības rajona Starpresoru komisijai (IAC). Pilsētas MVK apsver strīdīgus jautājumus. Tātad otrais noteikums.
Noteikums 2. Noteikti izlasiet 1999. gada 29. septembra likumu “Par kārtību, kādā reorganizējamas telpas dzīvojamajās ēkās Maskavas pilsētas teritorijā” Nr. 37
Kur teikts, kuri dokumenti un ar kuriem apstiprinājumiem jāiesniedz MVK.
Nevar iztikt bez teritoriālo arhitektūras un pilsētplānošanas institūciju (rajonu arhitektu nodaļas) vīzām, sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības, ugunsdzēsības uzraudzības, gāzes tehniskās pārbaudes, mājokļu inspekcijas atlikuma. Neaizmirstiet uzkrāt atbilstošu skaitu degvielas uzpildes kompleksa un projekta kopiju.
Ja elektriskā tīkla jauda, ar kuru māja ir aprīkota, ir nepietiekama, un tas bieži sastopams vecās mājās, kurās tīkls nav paredzēts mūsdienīgam elektrisko ierīču skaitam, tad jums ir jāsaņem atļauja papildu enerģijas saņemšanai MKS Mosenergo un jāorganizē trīsfāzu tīkla ieejas savienojums ar jūsu dzīvokli..
Elektroapgādes projektu, kas jāapstiprina MNIITEP, parasti veic tikai specializēta organizācija, kurai ir licence attiecīgā darba veikšanai..
Turklāt, kā saka sausā likuma valoda, “dzīvojamās ēkas pārvaldniekam un pieteikuma iesniedzējam ir pienākums paziņot personām, kas apdzīvo blakus esošās telpas, par plānotajām darbībām un, vienojoties ar tām, sastādīt pušu aktus-vienošanās, ņemot vērā iespējamo kompensāciju”. Parastā valodā tas nozīmē, ka kaimiņiem no visām pusēm jāierodas DEZ vai māju īpašnieku asociācijā (HOA) un priekšnieku klātbūtnē jāuzliek savi paraksti. Šajā posmā ir svarīgi neiekļūt vasaras periodā, jo, kamēr “personas, kas apdzīvo blakus esošās telpas” uzlabo savu veselību jūras krastā, jūs, nervozi prognozējot, varat nopelnīt viņa traucējumus. Un tā kā laiks un nauda ir savstarpēji saistīti, tad šajā jautājumā ir jāņem vērā finansiālais faktors.
3. noteikums. Izveidojiet sev laika vai līdzekļu rezervi (labāk nekā abas) nepārvaramas varas apstākļos, piemēram, kaimiņu atvaļinājumā, viņu vēlmē uz sava rēķina veikt remontu sev, priekšnieku nekontrolējamība utt..
Un visbeidzot, ja esat veiksmīgi pabeidzis MVK, atbildīgi izvēlieties savus celtniekus.
Pirmkārt, jūsu darbuzņēmējiem jābūt licencei tāda veida darbam, kas norādīts pārbūves projektā. Profesionāla materiālu un konstrukciju izvēle var ievērojami uzlabot skaņas izolāciju, ir jāņem vērā arī darbarīku izvēle. Piemēram, tipiskajās paneļu mājās nav pieļaujams domkrata un perforētāja izmantošana, kas sabojās kreisās sienas un pārsegus, un lielu betona gabalu krišana var sabojāt blakus esošo teritoriju. Tāpēc, ja jums ir kārdinājums izmantot ārzemju darbaspēku – lētu un jautru, atcerieties vēl vienu teicienu: cietsirdīgais maksā divreiz.
4. noteikums. Būvniecības darbus uzticiet tikai profesionāļiem, kuriem ir licence atbilstoša veida darbiem.
Faktiski, ja jūs esat grūts uzņēmējs, tad diez vai jums ir iespēja vairākus mēnešus pavadīt, staigājot pa varas iestādēm. Jūs, protams, varat uzticēt lietu padotajiem, bet – neuzticami. Cilvēks, kurš pirmo reizi iet šo grūto ceļu, noteikti kaut kur paklupīs. Jums tas nepatiks, un jūs varat zaudēt labu darbinieku savā biznesā..
Varbūt pēc šī raksta lasīšanas jūs nolemjat, ka jums nav ne materiālo, ne nemateriālo resursu, lai reģistrētu savu pārkārtošanos. Šeit der atgādināt, ka gadījumā, ja telpu rekonstrukcijas laikā, kas tiek veikta saskaņā ar atļaujām, tiek nodarīts kaitējums ēkām un pilsoņu un juridisko personu īpašumiem, atbildību uzņemas iestāde, kas izdevusi atļauju, pretējā gadījumā likums liek jums atbildēt. Turklāt jau veiktā darba atpakaļejoša reģistrācija būs daudz dārgāka. Tādējādi piektais noteikums.
Vai atjaunošanai ir īpaši noteiktie “pieci zelta likumi”? Kādi tie ir un kādēļ tie ir tik svarīgi? Vai šie likumi attiecas uz visām jomām vai tikai uz kādu konkrētu? Esmu ieinteresēts uzzināt vairāk!
Vai ir kādi praktiski padomi, kā labāk izprast un piemērot šos piecus zelta likumus ikdienas dzīvē?
Kādi ir šie pieci zelta likumi, par kuriem ir runa? Vai tie attiecas uz fizisko vai emocionālo atjaunošanos? Vai vari mums pastāstīt, kā šie likumi var palīdzēt mums atgūt enerģiju un sasniegt labklājību? Es būtu ieinteresēts uzzināt vairāk par šiem likumiem un to pozitīvo ietekmi.