Kā sastādīt līgumu par būvdarbiem

Slēdzot līgumu ar būvniecības firmu, esiet konsekvents un prasīgs.

Atcerieties, ka jūs esat klients. Pirmkārt, būvniecības uzņēmumam ir vajadzīgs jūs, nevis jūs. Tomēr jums nevajadzētu būt pārāk jūtīgam. Paradoksāli, bet pieklājīgāko attieksmi jūs atradīsit firmās, kas izveidotas tikai, lai sakrātu naudu, tā sakot, no apkrāptiem investoriem. Faktam, ka kādā uzņēmumā jūs bijāt piedzēries ar kafiju, nevajadzētu būt galvenajam izvēles kritērijam. Tomēr esiet gatavi tam, ka jebkura no būvniecības organizācijām galu galā centīsies nodrošināt, lai darbu termiņi tiktu pagarināti, un tāme ir augstāka, nekā solīts. Galu galā diemžēl mūsu vārda turēšana biznesā joprojām (vai tas jau ir?) Tiek uzskatīta par sliktu formu.

Jānoslēdz viens līgums ar skaidru norādi par visu nepieciešamo darbu būvniecības laiku.

Vissvarīgākā līguma daļa ir tāme. Uzstājiet, lai tas tiktu darīts pakāpeniski. Visiem katrā posmā veiktajiem darbiem un to izmaksām jābūt detalizētām. Ne vienmēr paļaujieties uz pieredzi, kas iegūta, veicot DIY celtniecību. Bieži vien ir jēga apspriest piedāvātās likmes ar speciālistiem, ar tiem pašiem patērētāju arodbiedrības darbiniekiem. Aprēķinā jāiekļauj absolūti visu būvmateriālu izmaksas līdz pēdējam naglim un virs galvas, plānotie, neparedzētie uzņēmuma izdevumi. Lūdzu, ņemiet vērā, ka jums divreiz netiek atskaitīts pievienotās vērtības nodoklis (piemēram, vispirms būvmateriālu izmaksas ar PVN, bet pēc tam PVN par visu kopā).

Neuzticieties un pārbaudiet visas cenas. Uzņēmumiem ir tendence ne tikai palielināt savas izmaksas, bet arī noslēgt ienākumus no darba un celtniecības materiālu izmaksām..

Darījums līdz beigām, it īpaši par celtniecības materiāliem, kuru cenas nav grūti noskaidrot. Nežēlojiet celtniecības organizāciju, atcerieties, ka tā nekad nedarbosies ar zaudējumiem..

Līgumā paredziet sodus.

Par būvniecības termiņu pārkāpšanu, par citām klienta nepatikšanām uzņēmumam jābūt atbildīgam. Nekad nepārliecinieties par celtnieku pieklājību, pirms viņi nav uzlikuši pēdējo ķieģeļu. Nepaļaujieties arī uz labākajiem ieteikumiem. Viss tika izdarīts perfekti un ātri jūsu kaimiņam, un jums – jēgas likumam – viņi tiks nomocīti visu mūžu, ja jūs viņiem to iepriekš neuzliksit ar dokumentu rindu.

Palieliniet sava uzņēmuma izmaksu daļu līdz 25 procentiem. 30 procenti ir maksimums, kam var piekrist.

Aprēķinot šo summu, neaizmirstiet, ka saskaņā ar grāmatvedības noteikumiem izdevumi tiek iekasēti no visas iepriekšējās summas. Šeit ir piemērs: darba un materiālu izmaksas ir 10 miljoni rubļu. Pieskaitāmās izmaksas – 15 procenti jeb 1,5 miljoni rubļu. Tad no 11,5 miljoniem rubļu tiks aprēķināti 8 procenti no neparedzētiem izdevumiem. Parastā priekšapmaksa ir 50 procenti. Katra pasūtītā darba beigās jums jāsamaksā atlikums.

Jums rokās vajadzētu saņemt parakstītos līguma, projekta un tāmes oriģinālus.

Ja būvnieki ir pārsnieguši izmaksu tāmi, tas jūs neskar. Ja tie darbojas slikti, jums ir likumīgas tiesības maksāt mazāk. Ja uzņēmums ir noslēdzis līgumu un nepilda to – vērsieties tiesā, pieprasiet zaudējumu atlīdzību (ar tās pašas patērētāju arodbiedrības palīdzību).