Norēķini, pērkot dzīvokli vai māju, izmantojot akreditīvu – plusi un mīnusi, norēķinu shēma un izmaksas bankā

Daudzi cilvēki, kad viņiem, pērkot dzīvokli, piedāvā bankas akreditīvu, nobīstas, radot aizdomas, ka viņi mēģina viņiem uzlikt sliktus kredītus. Tomēr akreditīvs, pērkot nekustamo īpašumu, ir norēķinu līdzeklis, kas ir vienlīdz izdevīgs gan nekustamā īpašuma pircējam, gan pārdevējam. To izmanto, lai kontrolētu norēķinu pareizību, ko veic trešā persona, tas ir, banka.

Kas ir akreditīvs, pērkot īpašumu

Kredīta vēstule fiziskām personām ir bankas garantija, ka visi īpašuma iegūšanas darījuma nosacījumi tiks rīkoti, kā paredzēts, saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem, un visi dalībnieki izpildīs savas saistības. Šāda veida aprēķinus var izmantot ne tikai mājas pirkšanai, bet arī visos citos gadījumos, kad pircējs un pārdevējs viens otru nepazīst, un pārdošanai jānotiek bez nepatīkamiem pārsteigumiem, piemēram, kā viens no partneriem atsakās no savām saistībām..

Akreditācijas konts darbojas kā bankas šūna, kurā pircējs maksā naudu ar noteiktiem nosacījumiem, tikai šajā gadījumā bankas organizācija šūnas vietā atver īpašu bezskaidras naudas kontu. Pārdevējs naudu var saņemt tikai pēc tam, kad ir apstiprinājis savu saistību pret pircēju izpildi. Kontrole pār visām partneru, programmas dalībnieku darbībām ir bankai, kurai pieder akreditīvs. Krāpties ar partneri šādos apstākļos kļūst neiespējami.

Banku akreditīvu veidi

Ir daudz iespēju akreditīva atvēršanai, pērkot nekustamo īpašumu, un banku iestādes klientiem dod iespēju noteikt ērtāko un bez traucējumiem veidu, kā veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, izmantojot akreditāciju. Finanšu iestādes piemēro šādus norēķinu veidus:

• Neatsaucami. Banka vai darījuma dalībnieks, kurš to ir atvēris, šādu kontu nevar vienpusēji slēgt. Bankas praktiski neizmanto atsaukšanas iespēju, jo darījuma dalībniekiem nav garantiju.
• Akreditīvs ar sarkanu rezervāciju. Šādā operācijā emitents no banku struktūras (maksājuma izpildītāja) pieprasa noteiktu avansa summu darījuma otrajai pusei, nepieprasot no pēdējiem dokumentiem..
• Noguldīts vai pārklāts. Šajā gadījumā visa līgumā paredzētā summa tiek iepriekš uzkrāta pārdevēja kontā un tiek gaidīts, kamēr pārdevējs izpildīs savas saistības. Neatklātā akreditācija nozīmē, ka banka, kas to izsniedz, ļauj banku struktūrai (darbuzņēmējam) izņemt naudu no sava korespondējošā konta, kad pārdevējs pilda līgumu.
• Kumulatīvs. To izmanto, ja maksātājs ir samaksājis, un pārdevējs paņēma tikai daļu no saņemtās naudas. Līdzekļi paliek pašreizējā akreditētajā kontā vai tiek pārskaitīti uz jaunu akreditāciju. Nekumulatīvs nozīmē naudas nosūtīšanu atpakaļ uz banku, kas izdevusi akreditāciju.

Kāpēc, pērkot dzīvokli, man nepieciešama kredītvēsture

Nekustamā īpašuma tirgus katru gadu attīstās. Tomēr līdz ar pieprasījuma palielināšanos krāpniecisku darījumu gadījumi kļuva arvien biežāki, kad pircējs pārskaitīja naudu un pārdevējs vai nu nenodod īpašumam nekustamo īpašumu, vai arī tas tiek apgrūtināts ar hipotēkas saistībām, kuras sākotnēji netika norādītas, kas padara vienošanos šaubīgu. Daudzi “melnie nekustamo īpašumu” darbinieki strādā pēc līdzīgām shēmām..

Lai aizsargātu ieguldījumus bez jebkādiem riskiem, pircējam palīdz akreditācija, kuras piemērošana garantē, ka pārdevējs nesaņems naudu, kamēr viņš nesniegs bankai informāciju, kas apstiprina darījumu tīrību nekustamā īpašuma iegādē. Šos dokumentus pārbaudīs bankas speciālisti, nevis pircējs, kas pircējam dod garantiju, ka savstarpējo norēķinu laikā viņš netiks maldināts un netiks nozagts ar ieguldījumiem.

Akreditīva izmantošana darījumos ar nekustamo īpašumu

Dzīvokļa iegādes priekšrocības, izmantojot darījuma akreditācijas formu, ietver:

• Ērta forma. Nav nepieciešams pārbaudīt naudas pakas, tās pārskaitīt, visa summa tiek uzkrāta bezskaidrā naudā.
• Pārvedumu pareizu izpildi uzrauga trešā persona..
• Ja dalībniekiem nav apstiprinājuma par partnera uzticamo reputāciju, akreditīva norēķini kompensē šo trūkumu..
• Pārdevējam tiek garantēta naudas saņemšana, bet pircējam – nekustamais īpašums, ja tie atbilst visiem līguma noteikumiem.

Kā darbojas akreditīvs, pērkot dzīvokli

Lai, pērkot īpašumu, izmantotu akreditīvu, jums jāveic šādas darbības:

• Darījuma puses noslēdz vienošanos, ka, pērkot nekustamo īpašumu, viņi izmanto akreditīvu visu norēķinu veikšanai.
• Pēc tam pircējs dodas uz banku, kur viņam jau ir atvērts debeta vai kredītkonts, un atstāj akreditācijas pakalpojuma pieprasījumu.
• Banka atver akreditāciju, pārsūta dokumentus reģistratūrai, ja naudas saņemšana nekustamā īpašuma pārdošanas laikā ir paredzēta tajā pašā finanšu struktūrā, vai arī uzdod izpildes bankai izsniegt naudu saskaņā ar līgumu.
• Naudas saņemšanai puse, kas pārdod īpašumu, bankai nodrošina UFSGKK reģistrētu līgumu, kā arī citus dokumentus, kas nepieciešami, lai iegādātos nekustamo īpašumu akreditīva atvēršanas nosacījumiem.

Plusi un mīnusi akreditīvam

Akreditācijas priekšrocības nekustamā īpašuma dokumentu noformēšanas laikā ietver garantiju, ka puses izpildīs līgumsaistības. Tomēr akreditīva maksājuma veidam ir ievērojami trūkumi. Banku struktūras iekasē komisiju par norēķiniem, turklāt jums ir jāsavāc daudz dokumentu, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi un pārdevēja apstiprinājumu par viņu tiesībām uz skaidru naudu..

Kā noformēt kredītvēstules līgumu

Ir jānošķir galvenais līgums starp pircēju un pārdevēju, kur akreditācija tiek minēta kā norēķinu forma, un līguma noslēgšana ar banku par akreditācijas sākšanu. Lai atvērtu akreditīvu Sberbank nekustamā īpašuma iegādei, jums jābūt fiziskai personai ar Krievijas pilsonību, jābūt Krievijas Federācijas Drošības padomes klientam..

Paziņojumā ir jānorāda visi būtiskākie nosacījumi: akreditācijas veids, periods, kuru plānots atvērt, jānorāda precīza summa, kas jāizmanto darījumā, jāievada informācija par pircēju un pārdevēju un jānorāda visi dokumenti, kas nepieciešami naudas saņemšanai..

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Lai veiktu akreditācijas atvēršanas procedūru, pērkot māju, obligāti jāsniedz dati par dzīvokļa pirkuma līguma pusēm, ja tās ir fiziskas personas, kontu numuri, no kuriem tiks pārskaitīti līdzekļi, notariāli apstiprināts līgums, kas ir šīs norēķinu formas pamatā, kas skaidri norāda dokumentu saraksts.

Līguma paraugs

Ja tiek nodrošināta akreditācijas maksājuma metode, nekustamā īpašuma pirkuma līgumā jāietver šādi dati:

• Uzvārds, vārds, patronīms, visi pases dati, ieskaitot līguma pušu dzimšanas vietu un datumu.
• Visi dati par dzīvokli, māju, citu mājokli, kas ir iemesls līguma noslēgšanai, – adrese, kopējā un dzīvojamā kvadratura, istabu skaits.
• Dati, saskaņā ar kuriem dzīvoklis ir likumīgā īpašnieka īpašumā (reģistrācijas apliecība, reģistrācijas numurs EGRPNiS).
• Izrakstiet un summu, kādā īpašums tiek novērtēts, pērkot.
• Akreditācijas veids, derīguma termiņš, naudas izdošanas un saņemšanas finanšu iestādes nosaukums.
• Kas sedz akreditācijas atvēršanas un aizvēršanas izmaksas.

Kredīta vēstules cena privātpersonām

Akreditācijas cena dažādās kredītiestādēs var būt atšķirīga. Dažām finanšu iestādēm tā ir fiksēta summa, kurai ir noteiktas griesti, virs kuras nevar būt akreditācijas sākšanas izmaksas. Citas kredītorganizācijas nosaka akreditācijas pakalpojumu cenu procentos no norādītās mājas vai dzīvokļa cenas. Pakalpojuma augstās izmaksas ir saistītas ar faktu, ka finanšu iestādes likuma priekšā ir atbildīgas par nekustamā īpašuma pārdošanas līguma tīrību un pareizību.

Sberbankā

Sberbank privātpersonu akreditīva izmaksas sastāv no šādām vērtībām:

• pakalpojums – 2 tūkstoši rubļu .;
• sākuma cena ar nosacījumu, ka darījums notiek tajā pašā filiālē – 0,2% no līguma summas (1-5 tūkstoši rubļu);
• atvēršanas izmaksas dažādu filiāļu mijiedarbībā – 0,3% (1,5-10 tūkstoši rubļu);
• līguma pagarināšana – 2 tūkstoši rubļu.

Akreditīvs VTB 24

Ja jūs nolemjat veikt akreditāciju, lai iegādātos dzīvokli vai māju VTB24, tad varat paļauties uz šādiem nosacījumiem:

• cena par akreditācijas atvēršanu ir 0,2% no dzīvokļa izmaksām (1,2-4,5 tūkstoši rubļu);
• līguma pagarināšana un (vai) kopējās summas izmaiņas – 0,2% (0,9-4,5 tūkstoši rubļu);
• papildu izmaiņu ieviešana, ieskaitot konta slēgšanu pirms tā termiņa beigām – 1,2 tūkstoši rubļu;
• naudas izdošana, ieskaitot trešo personu, kurai ir pilnvara saņemt summu – 0,2% no izsniegtās summas (1,2–4,5 tūkstoši rubļu).

Akreditīvs Krievijas Lauksaimniecības bankā

Šī banku struktūra ņem šādus komisijas procentus:

• akreditācijas atvēršana un naudas iemaksa – 0,15% no kopējās summas (3-15 tūkstoši rubļu);
• citi gadījumi – 0,1% (1–5 tūkstoši rubļu);
• skaidras naudas izņemšana – 0,2% no kopējās summas (vismaz 3 tūkstoši rubļu);
• ar ko groza līguma noteikumus par nekustamā īpašuma iegādi – 1,5 tūkstoši rubļu.

Kredīta norēķinu shēma

Galvenie akreditīva izpildes posmi nekustamā īpašuma pārdošanai ir šādi:

• Pircējs dod kredītorganizācijas rīkojumu akreditācijai, saņemot bankas paziņojumu par akreditācijas aktivizēšanu.
• Finanšu iestāde, kas izsniedz akreditāciju, nosūta naudu bankai, kas izpildīs līguma saistības.
• Pēc nepieciešamo dokumentu uzrādīšanas darbuzņēmējs nepieciešamo summu ieskaita mājas īpašnieka kontā.
• Īpašums tiek nodots pircēja īpašumā.