Kā privatizēt dzīvokli – kam ir tiesības un nepieciešamie dokumenti, izmaksas un procedūras noteikumi

Pašvaldību rīcībā esoša mājokļa reģistrācija – dzīvokļa bezmaksas privatizācija ir ierobežota ar stingru dokumentālo daļu, kas tieši ietekmē procedūras noteikumus. RF likumā “Par Krievijas Federācijas Mājokļu fonda privatizāciju”, kas datēts ar 04.07.1991., Nr. 1541-1, ir definēti īpašuma tiesību juridiskie, sociālie un ekonomiskie pamatprincipi. Tie ļauj valsts pilsoņiem iegūt īpašumā un atsavināt privāto nekustamo īpašumu, padarīt to par apmaiņas objektu un rīkoties ar to tirdzniecības attiecību tirgū..

Kas ir mājokļu privatizācija?

Par privatizējamo īpašumu, kas atrodas valsts vai pašvaldības mājokļu fonda bilancē, arī tiek noslēgts sociālās īres līgums. Sakarā ar to, ka noārdījušos valstij piederošo dzīvojamo fondu dzīvokļi, kas dzīvo saskaņā ar nomas līgumu, gaidot pārcelšanos, zaudēs tiesības uz bezmaksas privatizāciju, Valsts dome ir pieņēmusi likumprojektu, lai pagarinātu bezmaksas procedūru. Vienprātīga balsojuma rezultātā privatizācija turpinājās uz nenoteiktu laiku.

Kurš ir tiesīgs dzīvokli privatizēt

Saskaņā ar federālā likuma 2. pantu ikviens pilsonis var izmantot tiesības iegūt sociāli piederošu īpašumu no pašvaldības vai valsts fonda namiem vienu reizi, izņemot biroja telpas. Vienreizēju bezmaksas dzīvokļa privatizāciju patur nepilngadīgie, kas iepriekš kļuva par īpašuma īpašniekiem, sasniedzot 18 gadu vecumu.

Likuma likumi paredz tiesības bez maksas privatizēt īpašumu, kas aizņemts saskaņā ar darba līgumu. Juridiskajai procedūrai nepieciešama visu ģimenes locekļu, ieskaitot nepilngadīgos iedzīvotājus, piekrišana vecumā no 14 līdz 18 gadiem. Svarīgi atzīmēt, ka nekustamā īpašuma subjektam – privātpersonai ir ierobežota viena iespēja piedalīties privatizācijas procesā, nekustamā īpašuma objektam (dzīvoklim) atkārtota procedūra.

Funkcijas un noteikumi

Pateicoties bezmaksas procedūras pagarināšanai, ikviens varēs privatizēt valsts īpašumu. Dzīvokļa privatizācija neaprobežojas tikai ar nekustamā īpašuma vērtību. Federālie likumi paredz noteikumus, kas nosaka objektus, kas nevar būt privāts īpašums:

• Muzeja fonda dzīvokļi.
• Kopmītņu istabas, kas atrodas rezervātos vai parkos.
• Servisa korpuss. Likums aizliedz privatizēt biroja dzīvokli, telpas slēgtu militāro nometņu teritorijā.
• ārkārtas mājokļi.

Kā privatizēt dzīvokli

Daudziem valsts pilsoņiem dzīvokļa privatizācija joprojām ir aktuāls jautājums. Tas veido ievērojamu procentuālo daļu no nekustamā īpašuma, kas pieder komunālajiem īpašumiem. Īpašuma tiesību legalizācijas procedūra paredz īstenot vairākus posmus:

1. Dokumentu vākšana par nekustamo īpašumu. Dzīvokļa privatizācija ir ilgs un enerģiju patērējošs process, ko var vienkāršot, izmantojot nekustamo īpašumu vai jurista pakalpojumus. Pilna dokumentu pakete ietver visu privatizācijas procesa dalībnieku identifikāciju un nekustamā īpašuma tehnisko dokumentāciju.
2. Pieteikuma iesniegšana izpildiestādēm. Lai formalizētu dzīvojamā fonda nodošanu privātīpašumā, jums jāiesniedz pieteikums un jānodod pilna dokumentu pakete vietējās pārvaldes Mājokļu politikas departamentam. Likums nosaka laika periodu, līdz kuram jāpārbauda dokumentu autentiskums, pilnīgums un pareizība – 2 mēneši. Izmantojot foto paraugu, varat uzzināt, kā dokumentam vajadzētu izskatīties.
3. Mājokļa īpašuma līguma sastādīšana. Ja tiek apstiprināts, starp dalībniekiem – administrācijas dzīvokļu nodaļu, no vienas puses, un dzīvokļa iemītniekiem, no otras puses – vienošanos par nekustamā īpašuma nodošanu privātajam īpašumam.
4. Dzīvokļa reģistrācija Rosreestr. Pēc līguma noslēgšanas būs nepieciešama privatizētā dzīvokļa reģistrācija. 10 darba dienu laikā Rosreestr dienestam ir pienākums katram dzīvokļa līdzīpašniekam iesniegt īpašuma apliecību. Mājas īpašniekam jāsazinās ar Rosreestr nodaļu ar dokumentu paketi, kurā jāiekļauj: pieteikuma iesniedzēja pases, nekustamā īpašuma kadastrālā pase, reģistrācijas pieteikums, apstiprinājums par valsts nodevas samaksu.

Kur sākt dzīvokļa privatizāciju

Pirms steidzamas privatizācijas uzsākšanas ir jāiegūst visu ģimenes locekļu – procedūras dalībnieku, reģistrētu dzīvoklī, piekrišana. Ja pašvaldības īpašumā dzīvo nepilngadīgi bērni līdz 14 gadu vecumam, viņu intereses pārstāv vecāki vai aizbildņi. Notāra birojā būtu jāizdod pilnvara personai, kura būs īpašuma īpašniece. Ja kāds no īrniekiem nevēlas piedalīties privatizācijā, ir jāizsniedz notariāli apstiprināts atteikums. Pilsoņiem, kuri iepriekš izmantoja savas tiesības uz privatizāciju, piekrišana nav nepieciešama.

Kādi dokumenti nepieciešami, lai privatizētu pašvaldības dzīvokli

Galvenie dokumenti valsts vai pašvaldības īpašumā esoša dzīvokļa privatizācijai:

• dzimšanas apliecība personām, kas jaunākas par 14 gadiem;
• valsts pilsoņa pase;
• ģimenes locekļu laulības vai šķiršanās apliecība;
• miršanas apliecība, ja nepieciešams;
• arhīva sertifikāti veidlapā Nr. 2 par reģistrāciju no katras iepriekšējās dzīvesvietas, lai pārbaudītu neizmantoto privatizācijas tiesību faktu, ko piešķir BTI;
• ordenis vai sertifikāts par atļauju privatizācijai no OZhK;
• BTI sertifikāts: būs nepieciešama sertifikāta izskaidrošana un stāva plāns;
• kadastrālā pase ar informāciju par nekustamā īpašuma platību, apjomu, izkārtojumu, kas ņemta Kadastra palātā;
• pagarināts izraksts no mājas grāmatas tiek izsniegts pasu birojā īpašuma atrašanās vietā;
• izraksts no Vienotā valsts uzņēmumu reģistra, lai iegūtu izrakstu, jums jāsazinās ar MFC vai Reģistrācijas palātu;
• izrakstu formā Nr. 3 no Vienotā valsts reģistra par katru privatizācijas dalībnieku, kurā iekļauti dati par katra dalībnieka īpašumā esošo īpašumu pieejamību;
• notariāli apstiprināta pilnvara;
• personīgais konts par dzīvokli, kas ņemts no pasu biroja grāmatvedības;
• pierādījums par valsts nodevas samaksu.

Ja viens no privatizācijas dalībniekiem bija citas valsts pilsonis, ir nepieciešams iesniegt Krievijas Federācijas Vīzu un pilsonības saņemšanas reģistrācijas departamenta sertifikātu. Personas, kuras izmantoja savas tiesības uz privatizāciju, iesniedz oficiālu sarakstu ar:

• sertifikāts veidlapā Nr. 2 no BTI;
• izraksts formā Nr. 3 no Vienotā valsts reģistra;
• pagarināts izraksts no mājas grāmatas.

Dokumentu derīgums

Īpašuma pārreģistrācijai ir ierobežojumi attiecībā uz atsevišķu dokumentu derīguma termiņu:

• Izraksts no īpašuma vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra novērtē īpašuma tiesisko tīrību. To var iegūt, izmantojot rindu Rosreestr apkalpošanā vai tiešsaistes pakalpojumu. Papīra un elektroniskā paziņojuma formāts ir derīgs 30 dienas.
• Paziņojums par personīgā konta statusu mājokļa un komunālo maksājumu apmaksai atspoguļo parāda esamību vai neesamību par komunālajiem pakalpojumiem pēdējā ceturksnī. Tā derīguma termiņš ir viens mēnesis..
• Mājas grāmatas izrakstā ir informācija par reģistrētiem iedzīvotājiem. Tās juridiskais spēks ir ierobežots uz mēnesi.

Kā un kur iegūt dzīvokļa tehnisko un kadastrālo pasi

Lai iegūtu tehnisko pasi, jums jāsazinās ar izziņu. Kadastrālo pasi izsniedz Kadastra palāta. Lai vairākas reizes nekavētos rindā, iepriekš jāsagatavo dokumentu pakete:

• sociālais līgums vai orderis – dokumenti, kas apliecina pretendenta juridisko varu;
• Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
• izraksts no mājas grāmatas;
• pilnvara, ja procedūru veic, izmantojot pilnvaru.

Dzīvokļa privatizācijas procedūra saskaņā ar sociālo darba līgumu

Procedūra nekustamā īpašuma reģistrēšanai privātīpašumā saskaņā ar sociālās īres līgumu paredz papildu dokumentu iesniegšanu. Ja sociālajā līgumā ir norādīti nepilngadīgi bērni, neatkarīgi no tā, vai viņi tiek atbrīvoti vai nē, viņu dalība procesā ir obligāta. Tam būs nepieciešama šāda dokumentācija:

• Aizbildnības un aizgādnības atļauja. Tas jāsaņem abiem vecākiem. Saņemšanas periods ir 2 nedēļas.
• Pagarināts izraksts no mājas grāmatas no jaunās un iepriekšējās dzīvesvietas. Izrādās bērniem līdz 18 gadu vecumam.
• Lai reģistrētu aizbildnībā esošu bērnu, nepieciešami dokumentāri aizbildnības pierādījumi (sertifikāta kopija un oriģināls), aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauja.

Privatizācijas noteikumi

Saskaņā ar likuma 8. pantu dzīvokļa privatizācijai vajadzētu būt ne vairāk kā 60 kalendāra dienas. Juridiski reģistrācija notiek 15 dienu laikā, 45 dienas tiek atvēlētas dokumentālās daļas savākšanai un iesniegšanai. Praksē dokumentēšana ilgst 3–4 mēnešus, tāpēc procedūra var ilgt līdz 9 mēnešiem. Daudzos aspektos laiks ir atkarīgs no sertifikātu iegūšanas ātruma. Lai process būtu pēc iespējas ātrs, ir svarīgi ievērot nosacījumu – ātri savākt dokumentu sarakstu un pareizi izpildīt visu dokumentāciju.

Mājokļu privatizācijas izmaksas

Lielākās daļas sertifikātu un izrakstu iegūšanai ir jāmaksā valsts nodeva. Valsts īpašumā esošā nekustamā īpašuma pārreģistrācijas galīgās izmaksas ir atkarīgas no topošo māju īpašnieku skaita un sagatavojamiem dokumentiem:

Plusi un mīnusi darījumā

Daudzi valsts pilsoņi ilgu laiku nevar izlemt iesaistīties nekustamā īpašuma pārreģistrācijā, uzmanīgi apsverot sekas un naudas izmaksas. Lai izvairītos no atņemšanas procedūras, ir jāsaprot galvenie īpašuma privatizācijas plusi un mīnusi: