Sapņu īpašums – sava sala

Pašu sala … Neliels zemes gabals, ko ieskauj ūdens virsma, kas vienpersoniski pieder tā īpašniekam, atpūtas vieta vai pat pastāvīga dzīvesvieta – tas ir īsts sapnis, kuru mūsdienu pasaulē var viegli padarīt par realitāti.

Pirmie šī projekta salu pircēji bija ārvalstu pilsoņi, uz kuriem veidotāji izdarīja galveno likmi. Tātad salas, kas ietilpst “Krievijas” arhipelāgā, protams, izpārdeva mūsu tautieši, “Šanhaju” un “Ķīnu” iegādājās slavens uzņēmējs no Ķīnas, un lielākais pircējs ir uzņēmums no Kuveitas, kurš kļuva par visas “Austrālijas” īpašnieku un “Jaunzēlande”. Visbiežāk pircēji plāno salā uzbūvēt kūrortu, kas nākotnē kļūs par ienākumu avotu, tas ir, nevis pašu vajadzībām, bet gan no tūristu ienākumiem.

Runājot par arābu mākslīgo salu cenām, pat celtniecības laikā vienas mazas salas sākotnējās izmaksas bija no 10 miljoniem USD, pēc projekta pabeigšanas cenas pieauga, un šodien jūs varat kļūt par gleznainas salas īpašnieku Persijas līcī pie Dubaijas krastiem, samaksājot summu no 15 līdz 50 miljoniem. dolāru.

Daudz lētāk ir iegādāties salu pie Horvātijas krastiem Adrijas jūrā, piemēram, vienu no Dalmācijas salām. Kopumā Horvātijai pieder vairāk nekā tūkstotis salu, no kurām daudzas nemaz nav apdzīvotas.

Tikai par 600 tūkstošiem eiro jūs varat iegādāties salu bez ēkām, kuras platība ir aptuveni 36 tūkstoši kvadrātmetru.

Arī Melnkalnes salu vērtība reti pārsniedz 1 miljonu eiro. Salas, kas atrodas pie Itālijas un Francijas krastiem, ir ļoti iecienījušas pircējus. Šeit ir interesanti priekšlikumi, piemēram, sala pie Venēcijas, lagūnā, blakus jūras maršrutiem un tikai 5 minūšu braucienā ar laivu no sauszemes. Šī priekšlikuma izmaksas ir 3,5 miljoni eiro, taču jāpatur prātā, ka 8 tūkstošu kvadrātmetru salā jau ir ēkas un sakopts dārzs ar lielu rožu krūmu kolekciju.

Francijas salas atrodas ne tikai Vidusjūrā, bet arī gar Sēnu. Piemēram, 10 hektāru lielu salu, kas atrodas tikai 40 minūšu attālumā no Parīzes, ar divām vēsturiskām ēkām, dārzu, peldbaseinu un tenisa kortiem var iegādāties par 3,5 miljoniem eiro. Un blakus Stokholmai ir divas salas, kuras uzreiz pārdod kā “komplektu”, un lielākajā no tām atrodas mājīga māja ar saunu. Šādas iegādes izmaksas ir 1,5 miljoni eiro.

Starp citiem interesantiem un stabiliem Eiropas priekšlikumiem ir vērts atzīmēt Grieķijas salas, kas atrodas Egejas un Jonijas jūrā un kuras valdība pārdod par 2–3 miljoniem eiro, kā arī Spānijas salas.

Emma Dž Viljamsa. Rozā sala. 2004. gads

Tiek uzskatīts, ka vislētākās salas atrodas pie Kanādas krastiem – sākot no 30 tūkstošiem dolāru. Tomēr šīs zemes platības, kas pilnīgi aizaugušas ar blīvu mežu, nav īpaši populāras, jo skarbais Kanādas klimats neļauj tās izmantot kā atpūtas vietu..

Pārdošanā ir arī Japānas salas, piemēram, Tougasaki sala, kuras platība ir 12,5 tūkstoši kvadrātmetru un izmaksas ir 1 miljons eiro. Starp citu, pašreizējais salas īpašnieks nodarbojas ar pērļu audzēšanu, tāpēc tie, kas vēlas izmēģināt roku tik neparastā, bet ļoti skaistā biznesā, var iegādāties jau esošu biznesu kopā ar salu..

Siltās Karību jūras salas ir ļoti pieprasītas. Piemēram, salas Joe’s Cay un Bottle Cay, kuru katra maksā apmēram 800 tūkstošus dolāru. Pirmais ir 4 hektāri, otrais ir gandrīz 3 hektāri. Salas ir “savvaļas”, tas ir, bez ēkām.

Jāatzīmē, ka “salu” tirgus ģeogrāfija ir ļoti plaša, ir iespēja kļūt par Austrālijas salas un zemes gabala īpašnieku pie Dienvidamerikas krastiem, kā arī Baltijas jūrā – Igaunija un Latvija diezgan bieži izliek pārdošanā mazas salas pie sava krasta..

Salas izmaksas

Interesanti, ka šāda unikāla īpašuma kā salas izmaksas reti ir atkarīgas tikai no tās teritorijas. Faktoriem, piemēram, atrašanās vietai un attīstītai infrastruktūrai, ir daudz lielāka ietekme uz cenu veidošanos. Kopumā svarīgas pazīmes, kas ietekmē salu vērtību, ir šādas:

Atrašanās vieta

Protams, salu izmaksas karstajos dienvidos, Karību jūras reģionā vai Vidusjūrā ir desmit reizes augstākas nekā salu skarbajos ziemeļu ūdeņos. Cenu ietekmē arī tuvums “kontinentālajai daļai” – jo vairāk laika jaunais īpašnieks pavada ceļojumā uz savu īpašumu, jo dārgāki šādi braucieni viņam maksās. Tātad salas, kuru tiešā tuvumā atrodas liela pilsēta ar lidostu, potenciālo pircēju acīs izskatās daudz pievilcīgākas;

Pieejamība saldūdenī

Ja salai nav sava avota, īpašniekam būs jāiegulda papildu līdzekļi jūras ūdens atsāļošanas iekārtu uzstādīšanā vai jārūpējas par piegādes problēmu, tāpēc sala ar esošo avotu acīmredzami maksās nedaudz vairāk;

Infrastruktūra

Piemēram, šodien viens no dārgākajiem piedāvājumiem ir Highbourne Cay Island, ko var iegādāties par 45 miljoniem USD. Tās 182 hektāru teritorijā atrodas vairākas dzīvojamās ēkas, osta, lielveikals, pazemes ceļi un, protams, pludmale. Vēl viens “dārgs kārums” ir Kesvikas sala Austrālijā 33 miljonu dolāru vērtībā. 526 hektāros atrodas īsts ciemats, piecu zvaigžņu viesnīca viesiem un savs skrejceļš. Starp citu, eksperti tomēr iesaka pievērst uzmanību salām ar esošajām ēkām, neskatoties uz to augstākajām izmaksām, jo ​​ēku celtniecība un infrastruktūras ierīce galu galā var maksāt pat dārgāk..

Pēc starptautisko nekustamo īpašumu aģentūru ekspertu domām, par ideālu tiek uzskatīta saprātīga civilizācijas priekšrocību kombinācija, piemēram, sakari, elektrība, kvalitatīvas ēkas un neskarta daba, tīra ekoloģija un labi izveidota komunikācija ar kontinentu..

Salas Krievijā

“Salas” tirgus nepavisam nav eksotisku valstu prerogatīva, jūs varat kļūt par savas salas īpašnieku Krievijā. Bet vairums Krievijas salu atrodas ziemeļu polā, un tās var interesēt tikai naftas un gāzes uzņēmumus, kuri cer atrast minerālus.

Tomēr jūs varat atrast nelielu salu Volgas lejtecē vai uz viena no lielajiem rezervuāriem. Piemēram, šodien, piemēram, ir iespēja kļūt par Pleskavas rezervuārā esošās salas, kuras platība ir 4 tūkstoši kvadrātmetru, īpašnieku tikai par 90 tūkstošiem dolāru.

Nikolajs Rērihs. Svētā sala. 1917. gads

Protams, Krievijas salu tirgū nav lielas izvēles, un tas pircējus nepiesaista tikpat daudz kā pasaules tirgus. Piemēram, pamesta nometnes vieta salā gar Volgu, kas atrodas netālu no Kazaņas, vēl nav atradusi jaunus īpašniekus, jo tas prasa ievērojamas investīcijas, un sala Kostromas ūdenskrātuvē ar platību 110 hektāri tiek pārdota par 40 miljoniem rubļu un atbaida potenciālos pircējus par pārāk augstu cenu..

Turklāt daudzas salas, kas atrodas pie Krievijas upēm, pavasarī gandrīz pilnībā applūst plūdu ūdeņi, kas būvniecības laikā rada nopietnas grūtības. Ir vērts ņemt vērā arī Krievijas likumdošanas īpatnības – salās, kas saistītas ar lauksaimniecības zemēm, infrastruktūras objektu celtniecība ir pilnībā aizliegta, un zemes pārcelšana no vienas kategorijas uz otru var maksāt pat dārgāk nekā pats pirkums un daudzo birokrātisko kavējumu dēļ tas ilgs ilgu laiku. Tieši šī iemesla dēļ, piemēram, Kruglitsa sala, kas atrodas tikai 16 kilometru attālumā no Rostovas pie Donas, netālu no Borisoglebskas ciema, vēl nav atradusi savu pircēju..

Pirkuma iespējas

Attīstītajās valstīs salu pirkšana kļūst arvien izplatītāka, un to parasti noformē ar tradicionālu pārdošanas līgumu. Tomēr darījumiem ar salām joprojām ir savas īpatnības, tāpēc vienošanās obligāti nosaka īpašnieka atbildību par ekoloģisko situāciju pašā salā un tās piekrastē, iespējams, ka noteiktā apgabalā būs mežu izciršana vai pludmales zonas attīstība tiks aizliegta..

Jums nekavējoties jāuzzina par šādu ierobežojumu esamību, kā arī par politisko situāciju valstī, kurai pieder visa sala, un it īpaši uz visdārgāk pārdodamo zemes gabalu. Piemēram, Mels Gibsons, kurš nopirka Mago salu, kas piederēja Fidži Republikai par 15 miljoniem ASV dolāru, bija ļoti nepatīkami pārsteigts, ka uz tās zemes dzīvoja grupa aborigēnu, kuri bija ļoti neapmierināti ar jauna īpašnieka parādīšanos un pat draudēja iesūdzēt aktieri tiesā..

Dažas valstis, piemēram, Taizeme un Amerikas Savienotās Valstis, nenodod savu zemi pilnībā citu valstu pilsoņu īpašumā, bet tikai nodrošina salas izmantošanu ilgāku laiku.

Tas ir, ārzemju īrnieks varēs dzīvot un izmantot šādu salu, bet nevis to mantot..

Mūsdienās salas pirkšana kļūst par arvien modernu tendenci. Džonijs Deps, Deivids Kopperfīlds, Nikolā Keidžs un daudzas citas slavenas personības ir salas. No salu pircējiem no Krievijas ir zināms tikai Romāns Abramovičs, kura New Holland salas iegāde Sanktpēterburgā par ievērojamu summu – 400 miljoniem USD – tika nosaukta par vienu no nozīmīgākajiem pagājušā gada darījumiem. Pārējie turīgie krievi savus pirkumus nereklamē, tāpēc nav zināms, cik salu pasaulē pieder mūsu valsts pilsoņiem..