Dzīvokļa atjaunošana – kā kontrolēt būvniecības komandu

Šajā rakstā: ir nepieciešama dzīvokļa atjaunošanas līguma reģistrācija; būvlīguma saturu; kas jums jāpievērš uzmanība dzīvokļa renovācijas tāmē; remonta un celtniecības darbu kontrole – kā izturēties pret celtniekiem.

Ilgi gaidītais notikums beidzot ir tuvu savam novilcinājumam – ir sagatavota nepieciešamā naudas summa, atrisināts jautājums par mājsaimniecību izvietošanu dzīvokļa atjaunošanas periodam, izraudzīti izpildītāji. Par remonta pabeigšanas laiku, šķiet, ir panākta vienošanās ar būvniecības firmas pārstāvi vai mežsargu komandu, tomēr … viss neiet tā, kā sākotnēji bija paredzēts. Izmaksas kādu nezināmu iemeslu dēļ pieaug aritmētiskā progresijā, un remonta darbi nepāriet – kāda ir problēma? Lieta ir tāda, ka jūs ļaujat dzīvokļa atjaunošanai iet savās gaitās, bet to nevarat izdarīt divu iemeslu dēļ – jūs maksājat par šo remontu no savas kabatas, tas ir jūs, kurš dzīvos dzīvoklī pēc renovācijas.

Sākotnējā stadija – turpmāko remontu dokumentēšana

Neapstrīdams fakts ir tas, ka tikai pieredzējuši amatnieki spēj veikt nozīmīgu un pat kosmētisku remontu pienācīgā līmenī, tas ir, pilnībā ievērojot dzīvokļu un māju īpašnieku vēlmes, kuru izvēle ir iepriekšējā rakstā. Tomēr neatkarīgi no celtnieku profesionalitātes pakāpes remonta pasūtītājam ar viņiem jānoslēdz līgumattiecības viena vienkārša iemesla dēļ – prāvas gadījumā nepieciešami tikai abu pušu parakstīti dokumenti, tas ir, pasūtītājs un būvuzņēmējs (būvuzņēmējs). Nav fakts, ka remonts tiks veikts slikti, un jums noteikti būs jāiesniedz prasība tiesā pret darbuzņēmēju, taču pareizāk būtu sevi apdrošināt iepriekš. Jāatzīmē, ka darba līgumu var sastādīt ne tikai ar būvniecības firmu, bet arī ar privātpersonu, vēlams ar celtnieku darbu vadītāju – to atļauj Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Darba līgumā un tāmē nav obligāti jāietver standarta vispārīgo punktu kopums – nepievērsiet uzmanību darbuzņēmēja apliecinājumiem, ka viņš vienmēr “ir izpildījis tikai šādus līgumus (tāmes) un neviens iepriekš nav iebildis”. Turklāt es neiesaku jums rīkoties ar darbuzņēmējiem, kuri nevēlas līgumā un aplēsēs ievadīt jums nepieciešamos punktus, jo tas norāda uz viņu neuzticamību un zemo profesionalitāti..

Līgums par dzīvokļa atjaunošanu

Jebkuram darba līgumam jāsastāv no šādām numurētām sadaļām:

1. Līguma nosaukums un priekšmets. Virsraksts norāda “Līgums par dzīvokļa remontu”, zem tā – iesaistīto pušu vārdi – pasūtītājs un būvuzņēmējs. Sadaļā “Līguma priekšmets” nepieciešams pietiekami detalizēti aprakstīt darbuzņēmēja darba apjomu, nepietiek tikai ar “darbuzņēmējs apņemas savlaicīgi labot dzīvokli” – jūs varat aprakstīt darbu veidus un apjomu atsevišķā pielikumā, atsaucoties uz to līguma tekstā..
2. Līguma izpildes noteikumi. Šajā sadaļā tiek saukti remontdarbu nosacījumi, par kuriem panākta vienošanās starp pasūtītāju un darbuzņēmēju, ar nosacījumu, ka darbu apjoms nemainās (tas ir, pasūtītājs neprasa no darbuzņēmēja papildu pakalpojumus).
3. Procedūra, kādā puses veic darbu un norēķinus. Ir jēga ierakstīt sadaļu atsevišķā pozīcijā un kā līguma pielikumu “Darba grafiks”, minot to līgumā – šajā amatā varat izmantot sagatavoto un saskaņoto tāmi. Jāapvienojas par apmaksas nosacījumiem un veidu – avansa maksājumi vai samaksa pēc darbu pabeigšanas katrā posmā (šī iespēja ir labāka klientam), skaidra nauda vai līdzekļu pārskaitīšana uz darbuzņēmēja bankas kontu.
4. Pušu pienākumi. Papildus standarta klauzulām jāpievieno klauzulas par klienta atklāto trūkumu novēršanas grafiku, norādot īpašus nosacījumus. Nepieciešamas klauzulas par būvniecības atkritumu izvešanu, darbuzņēmēja atbildību par klienta īpašuma (santehnikas, elektroinstalācijas, grīdu, sienu utt.) Bojājumiem, par katra darba posma, arī slēptā, pieņemšanu ar atsevišķu aktu. Tiek norādīta pušu atbildība par kavēšanos darba stadijās un to samaksu, soda nauda (konfiscētā summa).
5. Garantijas saistības. Ir doti noteikumi, saskaņā ar kuriem darbuzņēmējam ir pienākums veikt garantijas remontu uz sava rēķina un uz sava rēķina, nepārvaramas varas apstākļu dēļ. Uzmanību!Darbuzņēmējs ar jebkādiem līdzekļiem centīsies līgumā neiekļaut klauzulas par garantijas remonta noteikumiem, mēģinās noteikt garantijas periodu no remonta darbu sākuma – uzstās, lai garantijas laiks sākas ar darbu pilnīgas pabeigšanas brīdi, tas ir, no pieņemšanas sertifikāta parakstīšanas dienas..
6. Strīdu izšķiršana. Šīs sadaļas teksts ir standarta – visi strīdi starp pusēm tiek izskatīti rajona (pilsētas, apgabaltiesā) tiesā.
7. Sīkāka informācija par pusēm. Šeit norādīts klienta pases pilns nosaukums, sērija un numurs, viņa reģistrācijas adrese, kontakttālruņa numurs un līdzīgi dati par darbuzņēmēju, ja viņš ir fiziska persona (ar privātas komandas līdzdalību). Ja dzīvokļa remontā ir iesaistīts būvuzņēmums, tad tiek norādīts tā galvas pilns vārds, juridiskais nosaukums un adrese, norēķinu konts un kontakta numuri..

Līguma teksta sagatavošanas procesā jūs varat meklēt kompromisus ar darbuzņēmēju, bet jums nevajadzētu iet kopā ar viņu. Būs pareizi detalizēti izstrādāt katru līguma sadaļu un punktu ar radiniekiem vai draugiem, kuri labi pārzina būvniecības jautājumus, kā arī ar juridisko izglītību – ja viņi nav klāt radinieku un draugu lokā, sazinieties ar neatkarīgiem konsultantiem un atrodiet tos pats. Pirms līguma parakstīšanas pārliecinieties, vai abi līguma eksemplāri un to pielikumi ir identiski tekstā līdz pieturzīmēm. Nesteidzieties pats un neļaujiet darbuzņēmējam tevi sasteigt.

Dzīvokļa renovācijas tāme

Acīmredzamu iemeslu dēļ būvniecības darbuzņēmēji lielākoties nevēlas sastādīt patiešām detalizētu tāmi, un nav svarīgi, vai tas ir privāts tirgotājs vai būvniecības uzņēmuma darbinieks. Jo detalizētāka tāme, jo grūtāk tajā “slēpt” nevajadzīgus izdevumus un zemu profesionalitāti – izdomāsim šo.

Pārbaudiet darba apjomu un apjomu. Katrs remonta un celtniecības posms sastāv no vairākām tehnoloģiskām darbībām, tāpēc tam jābūt detalizētam. Piemēram, grīdas seguma darbs sastāv no šādām darbībām: vecā pārklājuma tīrīšana, gružu noņemšana; līmeņu marķējumi; putekļu noņemšana, grīdas virsmas gruntēšana; bāku uzstādīšana; klona javas sagatavošana, grīdas ieliešana; bāku noņemšana, to uzstādīšanas vietu iebiezināšana, līmeņu tukšumu pārbaude; galīgā klona virsmas pārbaude, izmantojot noteikumu. Ja meistars patiešām ir pilnībā atbildīgs par būvniecības un remonta jautājumiem, viņam nebūs grūti veikt detalizētu tāmi.

Palīgmateriāli – daudzums, izmaksas un kvalitāte. Palīgmateriālu (pašvītņojošo skrūvju, sauso maisījumu, līmju utt.) Kvalitāte nav jāsaskaņo tikai ar darbuzņēmēju vārdos – tāmtes tekstā ir jānorāda to nosaukumi, zīmoli un ražotāju nosaukumi. Darbuzņēmējs var viegli iegādāties lētus materiālus, nevis tāmi deklarēto augstas kvalitātes materiālu vietā, neatsaucoties uz zīmolu un ražotāju, tomēr ņemiet summu no klienta tā, it kā tā būtu dārga. Pēc tam zemas kvalitātes materiāli parādīsies kā lobīšanās sienas, atpalikuši dekoratīvie dekoru elementi utt..

Aprēķinot materiālu, ir pieļaujams faktiskā pieprasījuma pieaugums par 7-10%, bet ne vairāk. Profesionālam amatniekam nevajadzēs papildu būvmateriālus apjomā, kas pārsniedz 10% no nepieciešamā – viņš nepieļauj kļūdas, kas nozīmē, ka aprēķinā neiekļaus trūkumu novēršanu uz klienta rēķina.

Apdares materiālu, piemēram, lamināta, flīžu, tapešu utt., Vajadzības tāmē jānorāda tikai ar zīmola, ražotāja vārdu un izmaksām – nepietiek tikai ar kvadrātu vai formējumu.

Punktā “pieskaitāmās izmaksas” nepietiek norādīt noteiktu summu – darbuzņēmējam jāapraksta, kas tieši ir iekļauts šajā izdevumu postenī un cik katra daļa maksās klientam.

Tagad par papildu aprēķiniem. Ja klients to ieviešanas laikā neveica izmaiņas darba projektā, tad no kurienes vispār var rasties šīs aplēses, jo tāmi sastādīja darbuzņēmējs? Šādu aprēķinu parādīšanās nozīmē neprofesionalitāti vai darbuzņēmēja sākotnēju vēlmi slēpt daļu no darba un izmaksām, lai nepietiekami novērtētu tāmi, un pēc pasūtījuma saņemšanas un darba procesā deklarējiet tos – viņi saka, klientam nebūs īpašas izvēles, viņš joprojām piekritīs. Ja atrodaties šādā situācijā, nekavējoties padalieties ar izpildītāju un sāciet meklēt jaunu. Esiet principiāli – izpildītājam nevajadzētu pelnīt naudu par celtniecības materiāliem, tikai darbā ar viņu!

Kā izturēties pirms dzīvokļa (mājas) atjaunošanas, tās laikā un pēc tās

Vienmēr noformulējiet līgumattiecības ar izpildītājiem, cenšoties saglabāt līgumu pēc iespējas detalizētāku. Nesteidzieties, lai izvēlētos pirmo sastapto darbuzņēmēju, nekavējoties piekrītiet viņa noteikumiem – viņš centīsies no jums izspiest pēc iespējas vairāk naudas..

Neatkarīgi no darbuzņēmēja īpašībām un ieteikumiem jums personīgi būs jākontrolē remonta un celtniecības darbu gaita – ļaujot viņiem pašiem doties un paļaujoties uz iznomātā uzņēmuma (brigādes) priekšnieku, jūs riskējat saskarties ar vissliktākajām sekām, sākot no zādzības līdz ugunsgrēkam (kā izvēles iespēju, kaimiņu applūšana no apakšas) ).

Vārda “avanss” nozīmei, ar kuru uz jums attiecas izpildītāji, visā remonta laikā vajadzētu kļūt absolūti nezināmai – celtniekiem nav jāmaksā avansa maksājums, maksājums jāveic tikai pēc darba posma pabeigšanas un tā pieņemšanas no jums. Naudas summas iepriekš noteiktā apmērā tiek izmaksātas pēc katra nākamā darba posma, kuru esat pieņēmis, un nekas cits. Nepievērsiet uzmanību mēģinājumiem atsaukties uz savu cilvēcību un līdzjūtības sajūtu, izskaidrojot negadījuma avansa nepieciešamību, meitas slimību, sliktas pārbaudes no klīnikas vai pēkšņu radinieku ierašanos – tās nav jūsu problēmas. Esiet nelokāmi šajā jautājumā, pretējā gadījumā, redzot jūsu vājumu, celtnieki to neizmanto savā labā..

Pirms remontdarbu uzsākšanas, tas ir, pirms strādnieki parādās dzīvoklī, rīkojieties šādi: atvienojiet starppilsētu līniju pilsētas telefona līnijā, piesakoties PBX ar atbilstošu pieteikumu; izņemt visas vērtslietas no dzīvokļa, iztukšot seifu un pārvietot tā saturu uz seifu, īrējot to uz ilgāku laiku, nekā paredzēts paredzamais remonta ilgums; nofotografējiet dzīvokli no iekšpuses un, ja iespējams, no ārpuses (sakari, logu un durvju atveres, griesti, sienas un grīdas), uzņemiet pēc iespējas vairāk fotoattēlu labā izšķirtspējā – tas var būt noderīgs konflikta gadījumā ar darbuzņēmēju.

Nevajadzētu sekot to būvnieku vadībai, kuri apgalvo, ka viņi labāk nekā jūsu zina, kādam remontam jābūt dzīvoklī – tas ir jūsu īpašums, amatnieki tajā remontu veic par jūsu naudu, tāpēc jums nevajadzētu uztraukties par viņu nostāju attiecībā uz dzīvokļa dizainu. Ievērojiet vienkāršu principu: jūs zināt, ko vēlaties iegūt remonta rezultātā, un būvuzņēmēja un viņa amatnieku uzdevums ir piepildīt jūsu vēlmi, par kuru viņiem samaksās noteiktā naudas summa. Pārtrauciet visus būvniecības komandas mēģinājumus mainīt darbu dizainu, pamatojoties uz to, ka viņi labāk zina celtniecības biznesu.

Katrs būvmateriālu pirkums un to izmantošana ir jāuzrauga personīgi vai ar uzticamās personas starpniecību – nākamā darba posma beigās nevilcinieties nosvērt un izmērīt uz jūsu rēķina iegādātos materiālus. Daudzi celtnieki nenoliedz sev prieku aizņemties no dažiem celtniecības materiāliem, iegādājoties lieko apjomu vai, kas nav mazāk slikti, tos ietaupot – ietaupījumi nav pieļaujami, jo no tā cietīs remonta kvalitāte..

Iegādājieties celtniecības materiālus, kas nepieciešami tikai pašreizējam darba posmam. Jums nevajadzētu pirkt apdares materiālus un uzglabāt tos atjaunotā dzīvoklī, jo daži no tiem neizbēgami tiks sabojāti – celtniecības darbinieki mēdz atstāt novārtā klienta izdevumus. Ja kāda iemesla dēļ jūs patiešām vēlaties tos iegādāties iepriekš, tad visu materiālu daudzumu uzglabājiet ārpus remontējamā dzīvokļa un bez piekļuves tiem darbuzņēmēja darbiniekiem.

Noteikti apmeklējiet remontējamo dzīvokli katrā darba posmā, apmēram reizi nedēļā – jebkurā gadījumā tie ir jāpieņem, parakstot pagaidu pieņemšanas sertifikātu. Tomēr jums nevajadzētu katru dienu atrasties darba vietā, jo tas traucē darba ņēmējiem. Jā, nofotografējiet dzīvokli pēc katra pabeigtā renovācijas darba posma, saglabājiet attēlus garantijas laikā un pat pēc tā – tie var būt nepieciešami nākamajā regulārajā remontā.

Būvdarbu komandas locekļu reibums vai mērens alkoholu saturošu dzērienu patēriņš remontējamā vai darba vietā iereibušā dzīvokļa teritorijā ir kategoriski nepieņemams! Nekavējoties reaģējiet, atsakoties sadarboties ar šo darbuzņēmēju – to nevajadzētu apspriest.

Pārtrauciet visus darbinieku mēģinājumus dzīvot jūsu dzīvoklī, ja par to iepriekš nebija panākta vienošanās.

Katram remonta darbu posmam vajadzētu beigties ar celtnieku tīrīšanu un izvešanu (ja par to tika panākta vienošanās) – uzstāj uz to bez nosacījumiem.

Iepriekš aprakstīto ieteikumu būtība ir viena – klients nav nekas vairāk kā darba devējs, tāpēc viņa interesēs ir, lai viss darba apjoms tiktu veikts kvalitatīvi, noteiktā laika posmā un bez liekām izmaksām..

Līdzīgi ieraksti:

1. Vannas istabas atjaunošana un atjaunošana Vannas istabas atjaunošana un atjaunošana var būt viena no interesantākajām mājsaimniecības uzdevumu izpildes iespējām Latvijā. Tā ļauj izmantot inovatīvas tehnoloģijas un materiālus, lai iegūtu talantīgu, funkcionālu un modernu vannas istabu,...
2. Interjera starpsienu būvniecības materiālu salīdzinājums Latvijā iekštelpu starpsienu būvēšanai ir daudz dažādu materiālu – no koka līdz metālam. Šis raksts salīdzina šo dažādu materiālu priekšrocības un trūkumus, sniedzot izvēlēties piemērotāko risinājumu. Raksts aplūko koka, dzelzs...
3. Vai 3D printeris ir būvniecības un arhitektūras nākotne? 3D printeri šobrīd tiek aktīvi izmantoti arhitektūras un būvniecības jomā. Tie ir ievērojami paātrinājuši būvprojektu izstrādi un uzlabošanu bez zaudējumiem. Šie printeri nodrošina iespēju ātrāk un pēc būves projektēšanas izveidot...
4. Dažādi mājas būvniecības varianti uz zemes gabala – arhitektūras dizaina pamati Latvijā, mājas būvniecība ir viena no populārākajām praksēm, pateicoties dažādiem dizaina variantiem, augstajai funkcionalitātei un papildu priekšrocībām šāda veida projektiem. Šajā rakstā mēs aplūkosim dažādās arhitektūras dizaina pamatnostādnes, lai izvēlētos...

Lasīt vairāk  DIY remonts, parketa slīpēšana un slīpēšana