Šodienas pārskatā mēs skarsim vienu no jutīgākajām tēmām. Jautājums par tāmes dokumentāciju apvieno darba organizāciju, darbuzņēmēju un materiālu piegādātāju izvēli un kopumā nosaka, vai šobrīd ir laiks sākt remontu vai arī projekta budžets laika gaitā izrādīsies nepieejams?
Kas ir tāme un kam tā paredzēta
Būvniecības biznesā tāmju dokumentācijas sastādītāji ir saudzīgi, uzskatot viņu darbu par virspusēju un neprasa īpašas zināšanas. Neskatoties uz to, labs aprēķinātājs remonta biznesu vienmēr zina pēc sīkumiem, kas viņam ļauj visaptveroši sekot līdzi darba laikam un materiāliem līdz pēdējam rublim, pilnībā izvairoties no neparedzētiem izdevumiem.
Kā pirmais tuvinājums aprēķins ir tabula, kurā secīgi uzskaitīti darba veidi, un sadalīšana tiek veikta līdz primitivitātes pakāpei, kad veiktā darba apjomu var noteikt ar maksimālu precizitāti. Katram tāmes postenim ir novērtēšanas pakāpe uz tilpuma vienību, tiek norādīts nepieciešamais cilvēkstundu un materiālu skaits, tiek summēta kopējā summa un pieņemti vajadzīgie darba apstākļu korekcijas koeficienti..
Labi sagatavota tāme izslēdz iespēju iesaldēt objektu finansējuma trūkuma dēļ un noved projektu jaunā, kvalitatīvi augstākā organizācijas līmenī. Neatkarīga dzīvokļu atjaunošanas tāmes sagatavošana palīdzēs noteikt nepieciešamo izmaksu apmēru un salīdzināt dažādu darbuzņēmēju cenu politiku.
Kā tiek sastādīta tāmes dokumentācija
Aplēšu izstrādei ir daudz programmatūras rīku, taču gandrīz visi no tiem ir apmaksāti un prasa īpašu apmācību, dažreiz pat ļoti ilgu. Par laimi, aprēķins par dzīvokļa renovāciju parasti ir vienkāršs, un ikviens vismaz “var atnest aizdevumu ar debetu”..
Parasti, nosakot katra darba veida izmaksas, tās vadās no GESN uzziņu grāmatām, kurās detalizēti aprakstītas darbaspēka un materiālu izmaksas. Tas ir nepieciešams, lai darbu veiktu īpašas organizācijas, kas pārrauga darbinieku algotu darbu. Ar privātiem darbuzņēmējiem viss ir vienkāršāk: viņiem ir savs cenrādis ar uzņēmumu cenām, kur visas transporta izmaksas jau ir iekļautas, vai arī šīs izmaksas tiek ņemtas vērā atsevišķās pozīcijās.
Lielākoties dzīvokļu renovācijas aplēses ir dokumenti ar diezgan augstu standartizācijas pakāpi. Tīklā ir milzīgs skaits izklājlapu paraugu ar sagatavotām formulām kopējās summas aprēķināšanai un iebūvētās funkcijas papildu koeficientu piemērošanai. Viss, kas paliek izstrādātājam, ir aizpildīt tabulu ar nepieciešamo darbu veidam, norādīt apjomus un cenas no noteikta darbuzņēmēja cenrāža.
Dzīvokļa renovācijas tāmes izstrādes shēma
Manuāli sastādot aprēķinus, tie tiek vadīti pēc kārtas sastādīšanas principa. Klasiskajā versijā tāmi (tabulu) veido divas daļas. Darbs tiek pievienots augšējam plānotajā to izpildes secībā, un nepieciešamā celtne un palīgmateriāli vienlaikus tiek ievadīti apakšējā..
Kā jūs jau sapratāt, sastādot tāmi, ir stingri nepieciešama projekta klātbūtne. Un kas ir vēl svarīgāk, tāmes sastādītājam vajadzētu būt ne tikai projektam rokā, bet arī saprast visus tā trūkumus un būtiskākos, zināt, kuri darbi un kā tie tiks izpildīti. Sākot ar pārbūvi, nojaukšanu un starpsienu uzstādīšanu, klona piepildīšanu un beidzot ar apdari – viss jāapraksta pēc iespējas sīkāk..
Tā kā lielākajai daļai renovācijas projektu ir secīga noformējuma struktūra, nav grūti noteikt darba apjomu. Vajadzīgā darba apjomu ir daudz grūtāk saistīt ar darbuzņēmēja cenu lapas saturu, kur formulējums var būt ļoti, ļoti krāšņs.
Kad visi projekta paredzētie darbi un materiāli ir ievadīti tabulā, tos aprēķina apjomā saskaņā ar projekta mērījumu plāniem. Pēc tam katra darba veida kopējās izmaksas tiek noteiktas atbilstoši pieejamajām cenām, pēc tam tiek summēta kopējo izmaksu kolonna un saskaņā ar tāmi tiek parādītas darba kopējās izmaksas. Pēc līdzīga materiālu izmaksu aprēķina aprēķinam var pievienot īpašus priekšmetus, piemēram, apdrošināšanu pret materiālu bojājumiem, aprīkojuma un instrumentu nolietojumu un citas pieskaitāmās izmaksas, ja tie cenrādī ir norādīti kā atsevišķa prece..
Pēc aprēķinu pabeigšanas tāme tiek iesniegta saskaņošanai ar darbuzņēmēju. Izklājlapu skaistums ir tāds, ka visas neatbilstības var viegli novērst, mainot maksājuma likmi vai pievienojot vēlamo attiecību, ņemot vērā sarežģītos darba apstākļus..
Galvenās grūtības, kas saistītas ar tāmes pievienošanu, ir nepieciešamība pastāvīgi noskaidrot, vai ir mainījušās materiālu cenas vai izmaksas. Vidējā dzīvokļa atjaunošanā var piedalīties apmēram 4-5 dažādi darbuzņēmēji un vairāk nekā ducis būvmateriālu piegādātāju. Neskatoties uz to, ka ar katru no viņiem tiek panākta vienošanās par individuālu tāmi, klientu interesē vispārīga, apkopojoša tabula. Un tas nav tik vienkārši, lai to pazeminātu.
Darba apjoma noteikšana
Katra veida darba apjoma noteikšanas sarežģītība tieši ir atkarīga no darbuzņēmēja noteiktajām aprēķina vienībām. Labākajā gadījumā tiek izmantoti tādi jēdzieni kā kvadrātmetri un tekošie metri, vienības un stiprināšanas punkti. Ja pats būvuzņēmējs nevar (vai nevēlas) skaidri norādīt sniegtos pakalpojumus, tiek ņemts vērā darba dienu mērījums vai vēl abstraktāki jēdzieni, piemēram, betona maisītāja maisītāju skaits vai izmantoto materiālu izmaksas. No šādas neskaidrības vajadzētu izvairīties, vai nu individuāli apspriežoties par īpašākiem vērtēšanas standartiem, vai konsultējoties ar citu darbuzņēmēju..
Vienkāršākais veids, kā novērtēt šādus darbus kā starpsienu un apdares pārklājumu demontāža, betona darbi, apdares pārklājumu uzklāšana un komunikāciju ieklāšana. Tos visus novērtē vai nu pēc tilpuma kubikmetros (demontāžas būvgruži, betons liešanai), vai pēc kvadrātmetriem (špakteles, segumi, krāsošana), vai pēc lineārajiem metriem (cauruļvadi, elektriskais tīkls, grīdlīste utt.). Visus šos darbus ir ļoti viegli aprēķināt apjomā, izmantojot projekta mērījumu plānu.
Nedaudz grūtāk ir aprēķināt ķieģeļu un bloku mūru: jums ir jātulko sienas fiziskais tilpums noteikta lieluma mūra elementu skaitā, paralēli aprēķinot saistvielas tilpumu norādītajā savienojuma biezumā. Īpašai instalācijai var būt vēl mazāka izmaksu aprēķināšanas sistēma, kas ņem vērā griestu augstumu, stāvu skaitu, savienojuma līniju skaitu vai montējamo izstrādājumu svaru. Visi šie punkti jāapspriež tieši ar darbuzņēmēju, meklējot maksimālu specifikāciju.
Valsts un uzņēmuma darba novērtēšanas standarti
Ir vērts sīkāk pieskarties divām populārām cenu noteikšanas sistēmām, jo daudzi celtniecības un remonta uzņēmumi strādā precīzi saskaņā ar valsts standartiem, un provizorisks aprēķins no tiem maksā naudu vai prasa līgumu. Kaut arī maziem darbuzņēmējiem ir fiksētas likmes to cenu sarakstos un tas tā ir ar dažiem izņēmumiem, uz lielu firmu darba cenu attiecas pilnīgi atšķirīgi noteikumi..
Pirmkārt, darba izmaksas nosaka amatnieku algas, kuri tieši veic šos darbus. Katram darbu veidam tiek nodrošinātas loģistikas izmaksas, kuru lielumu nosaka objekta attālums no materiālu piegādātāja noliktavām un pats būvniecības uzņēmums.
Turklāt tāme ietver tādas lietas kā koeficienti bīstamam darbam (putekļainiem, ar toksiskiem materiāliem), atalgojums administratīvajai nodaļai un, visbeidzot, pats novērtētājs. Arī atsevišķs postenis norāda paredzamo peļņu – procentus no darba izmaksām, kuras darbuzņēmējs ieliks kabatā.
Šādas tāmes izmaksas precīzi aprēķināt nebūs iespējams, jo darbs tiek saspiests ļoti spēcīgi, līdz urbumu urbšanai un tajos iedziļināšanai. Turklāt noteikti nav zināma uzņēmuma korporatīvā struktūra un cilvēku skaits, kas vienā vai otrā veidā iesaistīti darbos pie objekta. Tāpēc provizorisko izmaksu tāmju patstāvīga dublēšana jāveic par apzināti palielinātām cenām, pretējā gadījumā budžeta deficīta risks ir ļoti augsts.
Aprēķinu vienkāršošana
Šādu aprēķinu sarežģītības dēļ tiek izmantotas visa veida programmas un tabulas ar automātisku aprēķinu. Pat pašu sastādīts novērtējums var būt ļoti detalizēts, un ir vismaz muļķīgi neizmantot pieejamos programmatūras rīkus. It īpaši, ja pats darbuzņēmējs provizorisko izmaksu aprēķināšanai piedāvā savu šarnīra tabulas veidni.
Noslēgumā mēs piebilstam, ka pat neliels būvuzņēmējs pirms remonta uzsākšanas var sniegt tāmi, kuras cenas atšķiras no cenrāža un kopumā remonta izmaksas ir pat mazākas, nekā plānots. Tas ir saistīts ar faktu, ka cenrādī ir norādītas vidējās darba izmaksas, pamatojoties uz iepriekšējo objektu pieredzi: viss, lai potenciālais klients varētu labāk orientēties cenās.
Nav jādara nekas: būvnieki arvien biežāk izmanto augstas kvalitātes kapitāla aprēķinus, ņemot vērā augsto labumu, ko dod darba organizēšana, tajā pašā laikā klientam ir jābūt vismaz zināmai noteiktībai par savu līdzekļu kompetentu sadali..
Cik tas maksā: kā aprēķināt dzīvokļa renovāciju
Latvijā dzīvokļu renovācija var būt liels atdevums. Šis WordPress raksts dod iedvesmu, lai jūs varētu izlemt, vai atjaunināt un renovēt dzīvokli, un, ja tā, vai varētu veikt darbības, lai samazinātu izmaksas. Raksts sniedz ieteikumus, kā pieteikties ar būvuzņēmējiem, un patiesu priekšstatu par iespējamo to patēriņu un lietu veidiem, kas jāiegādājas, lai veiktu dzīvokļa renovāciju.
Pakalpojumi 
Cikas tas maksātu dzīvokļa renovācija? Vai ir kādi standarta aprēķina kritēriji vai tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, piemēram, dzīvokļa platības vai renovācijas apjoma? Vai varētu ieteikt kādu uzticamu būvuzņēmēju, kas veic renovācijas darbus par saprātīgu cenu? Any additional information on renovācijas izmaksas would be greatly appreciated. Paldies par atbildi!
Cik maksā dzīvokļa renovācija parasti? Kādas ir aprēķināšanas metodes vai rādītāji? Vai ir iespējams iegūt kādu mājokļa atjaunošanas finansiālu atbalstu? Kuri faktori ietekmē renovācijas izmaksas? Esmu ieinteresēts uzzināt vairāk par dzīvokļa renovācijas cenām, tāpēc būtu pateicīgs, ja varētu sniegt atbildi uz šiem jautājumiem. Paldies!
Cik precīzi izmaksā dzīvokļa renovācija un kā to aprēķināt? Kādi faktori ietekmē izmaksas? Vai ir kāds vidējais cenu diapazons renovācijai dzīvoklī Latvijā? Vēlos iegūt informāciju par renovācijas izmaksām, lai varētu plānot savu budžetu un saprast, cik daudz jāiegulda šajā projekta. Paldies!