Pēdējā desmitgadē privātā nekustamā īpašuma tirgū ir izveidojusies neviennozīmīga situācija. No vienas puses, ir daudz ienesīgu piedāvājumu lauku māju pārdošanai par pieņemamu cenu, no otras puses, šāda mājokļa kvalitāte, maigi izsakoties, atstāj daudz ko vēlēties..
Atklāti sakot, vidusmēra Krievijas iedzīvotājs nevar atļauties patiesi jauku māju, kas paredzēta pastāvīgai ērtai dzīvošanai. Tam ir vairāki iemesli, daži no tiem ir saistīti ar būvniecības tīri tehniskajiem aspektiem, bet otrs ir saistīts ar finansējuma trūkumu un negodīgu darbuzņēmēju pārsvaru būvniecības komandās..
Individuālo mājokļu celtniecības galvenās problēmas
Tas, ko celtniecības uzņēmumi dara patiešām labi, ir reklāma: glītas lauku mājas ar elegantu apdari izskatās iespaidīgi uz skaistas ainavas fona. Arī cenu zīme ir jauka: no 10 tūkstošiem rubļu. uz vienu m2, tas ir, maza ģimene, iespējams, patur 700–800 tūkstošus rubļu. Deklarētais būvniecības laiks ir no vienas vasaras sezonas līdz gadam. Vai tas nav lielisks piedāvājums??
Mēs galvenokārt runājam par mājām, kas uzceltas, izmantojot karkasa tehnoloģiju. Tikai šāda veida dizains var pretendēt uz augstu efektivitāti ar īsu ieviešanas laiku. Tomēr, kad viņiem tika lūgts komentēt šādus tirdzniecības piedāvājumus, būvniecības speciālisti tikai paraustīja plecus: pašreizējās materiālu cenās pat par taupību nav iespējams par šādu naudu uzbūvēt karkasa māju. Turklāt nav iespējams uzbūvēt gatavu ēku, kas paredzēta darbībai vismaz 30 gadus, lai tajā pašā laikā tās apsilde neapēstu lauvas daļu no ģimenes ienākumiem..
Bet kā šādas mājas rodas? Lielākā daļa izstrādātāju strādā pēc piramīdas principa, vienlaicīgi apstrādājot 3-5 būvniecības fāzes. Ar pirmās kārtas klientu naudu tiek likti pamati, kas tiek atstāti, kamēr augsne nesaraujas. Enerģiskas aktivitātes veikšana ļauj piesaistīt nākamos posmus, par kuru līdzekļiem tiek pabeigti iepriekšējo objekti un kad uzpildes kļūst nepietiekamas darba turpināšanai, uzņēmums tiek likvidēts. Pat ja vēlāk attīstītājam tiek pieņemts tiesas lēmums, ar kuru viņam tiek uzlikts pienākums atdot ieguldītos līdzekļus, naudas atgūšana no bankrota prasīs desmitiem gadu.
Monētas otra puse
Pilnīgi taisnīgi, ir jāprecizē, ka celtniecības firmas, kas piedāvā patiešām augstas kvalitātes karkasa mājas, pastāv Krievijā, taču cenu zīme to katalogos sākas no 4-5 miljoniem rubļu par projektu bez zemes gabala izmaksām. Personai ar vidējiem ienākumiem tā ir nepieejama summa. Hipotēka neatrisina situāciju, jo tās reģistrēšanai nepieciešami vairāki izmeklējumi, kas apstiprina ēkas drošības un galīgās ekspluatācijas īpašības, kas ļauj apdrošināt ieķīlāto priekšmetu uz bankas noteikumiem. Labākajā gadījumā pircējs var rēķināties ar bankas aizdevumu 10-15% gadā, taču tā lielums nesedz pat trešdaļu no mājas celtniecības izmaksām.
Galvenā problēma ir tā, ka māju celtniecībai privāti nav obligāti izvirzītas celtniecības un sanitāro normu prasības. Izstrādātāji labprāt to izmanto, ietaupot uz materiāliem, tehnoloģiju ievērošanu un iesaistīto darbinieku kvalifikāciju. Tā rezultātā māja pat neatbilst pamata siltuma aizsardzības standartiem, kas paši par sevi nav tālu vēlami, un reālā dzīve nav ilgāka par 20 gadiem.
Neskatoties uz garantijas un kvalitātes kontroles prasībām, izstrādātāju nevar saukt pie atbildības. Reizi 2–3 gados tiek atjaunināts galveno darbuzņēmēju saraksts reģionā, likvidētie uzņēmumi ienāk tirgū ar jauniem nosaukumiem. Turklāt krāpniekiem šādos gadījumos ir nopietna juridiskā bāze un liela pieredze. Vienkāršots līgumu formulējums un kompetento speciālistu parakstu absolūts trūkums projektēšanas dokumentācijā neļauj atrast vainīgo, kurš atlīdzinās zaudējumus.
Vai pati karkasa konstrukcijas tehnoloģija ir kļūdaina??
Ir vēl viena, ļoti neuzkrītoša IZhS problēma ar stiepļu ietvara tehnoloģiju. Viņu PR balstījās uz reāliem piemēriem no tuvām un tālām ārvalstīm ar tikpat skarbu klimatu. Tika paziņots, ka, ja Kanādā vai, teiksim, Somijā, karkasa mājas regulāri kalpo un paliek siltas gadu desmitiem ilgi, tad vietējais patērētājs ir pelnījis to pašu.
Patiesībā Krievijā būvētajām mājām nav nekā kopīga ar Somijas vai Kanādas. Pirmie pierādījumi tam ir cena, kas ir aptuveni 300 tūkstoši eiro par somu mājas komplektu 90 m garumā2. Otrkārt, vietējā tirgū nav pieejami tādi materiāli kā augstas kvalitātes LVL, pastiprināta ģipškartona, rūpnieciskas kvalitātes Scano plātnes, anodēti matēti naglas un tvaika barjeras LDPE plēve ar blīvumu 400 g / m2.2. Saraksts turpinās un turpinās.
Patiesībā vidējā karkasa māja ir 5 miljoni rubļu. – diezgan nevīžīga struktūra ar pamata termisko aizsardzību, kas minerālvates saraušanās dēļ 5–7 gadu laikā zaudē līdz 50% no sākotnējām vērtībām. Koksnes izmantošana ar dabīgu mitruma saturu (vairāk nekā 20%) noved pie apdares deformācijas un plaisāšanas, apšuvuma šuvju novirzēm un sienu špakteles izturības, izturības un nestspējas zudumiem. Ir desmitiem citu problemātisku jautājumu saistībā ar pamatu, grīdas izolāciju, grīdas stabilitāti, atveru izolāciju utt..
Tas nenozīmē, ka NVS nav iespējams uzbūvēt labu un izturīgu karkasa māju. Ja būvniecība tiek veikta ar rokām, ir pietiekami pieņemt apzinātus lēmumus, izmantojot uzticamu speciālistu ieteikumus. Ja darbi tiek veikti caur būvuzņēmēju, jums jāsazinās tikai ar tiem uzņēmumiem, kuru reklāma ir publisks piedāvājums, un jāpieprasa pārrakstīt līgumu, norādot darba grafiku, grafiku, termiņus un pats galvenais – skaidrus ēkas galīgos parametrus, atsaucoties uz pašreizējiem SNiP un SanPiN. Stingri nepieciešama arī akreditēta arhitekta sertificēta būvprojekta klātbūtne.
Labas karkasa mājas komponenti
Labākais veids, kā uzbūvēt labu karkasa māju, ir zināt nianses, kurās darbuzņēmēji pieļauj nožēlu vai nolaidību, un neatkarīgi būvnieki kļūdas rada no neziņas. Jā, visu tehnoloģiju prasību ievērošana palielina būvniecības budžetu, taču šo pārmaksu nevar salīdzināt ar sekojošajiem izdevumiem par apkuri, periodiskiem apdares remontiem un izolācijas nomaiņu. Jo dārgāka ir karkasa mājas celtniecība, jo lētāka tā uzturēšana.
Mājas pamati
Bieži būvniekus maldina norobežojošo konstrukciju un grīdu salīdzinoši mazais svars, uzskatot, ka šādu māju var noturēt pat pāļu skrūvju pamati. Tajā pašā laikā tiek pierādīta pilnīga dinamiskās slodzes un salu novēršanas spēku neņemšana vērā, neviens arī neveic ģeoloģiskos pētījumus..
Rāmja struktūra patiešām ir vieglāka, bet arī mazāk stabila. Pamatu deformāciju nepavada sienas sagraušana, kā tas ir ķieģeļu mūra gadījumā, tomēr slodžu ekscentriskuma palielināšanās neizbēgami noved pie nestabilitātes parādīšanās un vēl spēcīgākas vibrāciju izplatīšanās. Karkasa māju var novietot tikai uz betona pamatiem, labākais risinājums tam ir monolīta izolēta plāksne vai MZLF reģionos ar mērenu klimatu. Veicot būvniecību kūdras purvos un citās novājinātās augsnēs, ir jāuzliek pāļu režģa konstrukcija.
Sienas un izolācija
Karkasa mājas labu siltumizolāciju var sasniegt tikai tad, ja izolācijas biezums ir 200 mm un atbalsta sistēmā ir termiski pārtraukumi. Tā kā kompozītmateriāla sija mājas būvlaukuma realitātē ir nepieļaujama greznība, Kanādas būvniecības shēma tiek uzskatīta par optimālu, saskaņā ar kuru divu rindu rāmis ir sakārtots no 50×100 mm nobīdes statņiem. Karkasa mājas celtniecībai ir piemēroti tikai kamerā kaltēti zāģmateriāli ar antipirēnu impregnēšanu, visiem stiprinājumiem jābūt ar pretkorozijas pārklājumu.
Minerālvati iederas tikai šūnās, kuras veido plānas saplākšņa horizontālie tilti. Pieļaujamais kameras augstums ir atkarīgs no vates blīvuma un ir vidēji 80–100 cm. Laikā no minerālvates izsaiņošanas un ieklāšanas līdz ārējā un iekšējā vēja un tvaika barjeras uzstādīšanai jāpaliek sausiem un skaidriem laikapstākļiem. Pat neliela mitruma iekļūšana izolācijā neatgriezeniski maina tā īpašības.
Pārklāšanās un izkārtojums
Karkasa mājās pārklāšanās ir viena no problemātiskākajām vietām. Starp grīdām ir ļoti grūti nodrošināt stingrību un labu skaņas izolāciju, it īpaši ar sijas biezumu 150 mm, kas tiek uzskatīts par mājsaimniecības aprīkojuma standartu. Rāmja plāksnei jābūt ar pietiekamu novirzes pretestību, lai to lietotu ar daļēji sausu vai parastu klonu..
Tā kā lielformāta zāģmateriālu iegāde lielākajā daļā reģionu ir liela problēma, kā grīdas nesošos elementus ieteicams izvēlēties kopnes, kas saliktas uz radzēm ar radzēm, kuru augstums ir 300 mm vai lielāks, ar plaknes paralēlām jostām un puslīdz slīpu pildījumu. Dažos gadījumos koka I staru kūli var uzskatīt par alternatīvu. Pārklāšanās priekšnoteikums ir divpusēja tvaika barjera un cementa slānis no 30 mm uz neapstrādāta grīdas, kas izgatavota no 25 mm biezas izolāta..
Starpsienas karkasa mājā parasti tiek plānotas iepriekš, kas ļauj novietot papildu atbalsta punktus grīdai. Dažos gadījumos ir iespējams dot priekšroku ēkai ar brīvu plānojumu, ja tam ir pamatoti iemesli, un grīdas un jumts tika projektēti, ņemot vērā sienu nestspējas daļēju zaudējumu laika gaitā. Kā likums, starpsienu pamats joprojām ir tas pats koka rāmis, bet tas nav nepieciešams. Ir iespējams izmantot šūnu ģipša starpsienas, ģipškartona plāksnes uz cinkota metāla rāmja un pat porainu keramiku. Galvenā prasība ir nodrošināt augstas kvalitātes skaņas izolāciju, kurai starpsienām, kas atdala dzīvojamās telpas un nogriež tehniskās zonas, jābūt divrindu ar obligātu aizpildīšanu ar minerālvilnu.
Jumts un bēniņi
Karkasa mājām ir ieteicams jumts, kas paredzēts neatkarīgai sniega masas nolaišanai, tas ir, ar vidēju un stāvu slīpumu. Vislabāk ir piemēroti vieglie jumta materiāli: bitumena un metāla flīzes, salocīts dzelzs, salikts šīferis. Jumta atbalsts tiek veikts ar klasisko kopņu sistēmu ar statņiem; bēniņu grīdas sijas spēlē brekešu lomu. Mauerlat nav uzstādīts karkasa mājā, tāpēc ir izslēgts pietiekami liels termiskais tilts. Tā vietā spāres tiek piestiprinātas pie grīdas sijām, izmantojot kniedes vai radžotas plāksnes..
Visproblemātiskākā vieta karkasa mājas siltumizolācijā ir izolācija zem jumta un mansarda grīdas plaknē. Ja bēniņi ir auksti, griestos ieklāj vismaz 300 mm minerālvates ar blīvumu 60 kg / m23. Šajā gadījumā nav vai nu augšējā grīdas seguma, vai arī savu lomu spēlē lokšņu materiāls, kas klāts bez stiprinājuma. Siltā bēniņu vai bēniņu izkārtojumā zem jumta novieto vismaz 200 mm vates ar blīvumu 30–35 kg / m3. No iekšpuses obligāti jāuzstāda eņģu apvalks ar kārbu. Augšējā izolācijas zonā vissvarīgākā lieta ir uzticama aizsardzība no mitruma, kuras labākais risinājums ir blīva polietilēna plēve ar pielodētiem savienojumiem.
Citas īpašības
Viena no svarīgākajām karkasa mājas celtniecības niansēm ir iekšējā klimata kontrole. Gāzes apmaiņa ar ārējo vidi ir pilnībā izslēgta, tāpēc dzīvojamajai ēkai jābūt aprīkotai ar pieplūdes un izplūdes ventilāciju. Lai ietaupītu naudu, ieteicams uzstādīt mainīgas ietilpības un rekuperatora sistēmu vai organizēt siltu bēniņu.
Otrais punkts ir abatūru izolācija atverēs. Rāmja tehnoloģija ir izstrādāta, lai izveidotu nepārtrauktu termiskās aizsardzības ķēdi, kurā logi un durvis ir dabiski un lielākie aukstuma tilti. Termiskās spraugas klātbūtne starp rāmi un galveno struktūru ļauj samazināt atlikušā siltuma zudumus uz pusi.
Noslēgumā daži vārdi par fasādes apdari. Uzticamākai izolācijas aizsardzībai pret mitrināšanu un siltuma zudumu samazināšanai ieteicams izmantot veramu ventilējamu fasāžu sistēmu ar ierobežotu dobuma ventilāciju zem apšuvuma. Turklāt šai apdarei ir visaugstākais kalpošanas laiks un tā ir labi piemērota atbalsta rāmja deformācijām..
Karkasa māja: ātrs būvniecības ceļvedis un galvenie punkti
Karkasa māja - īstā izvēle ātrai un kvalitatīvai būvniecībai! Šis ceļvedis sniedz visu nepieciešamo informāciju par karkasa mājas būvniecības iespējām, tostarp galvenos punktus, materiālus, konstrukcijas, celtniecības un citas lietas. Tam ir daudz priekšrocību salīdzinājumā ar tradicionālu būvniecības metodi, tostarp ievērojamu laika un naudas ietaupījumu. Tās nodrošina arī vienkāršu un stabili būvniecības procesu ar daudz detaļu.
Mājas un vasarnīcas, piepilsētas būvniecība 
Vai ir iespējams būvēt karkasa māju pats, ja nav īpašās būvniecības pieredzes? Kādi ir galvenie punkti, ko vajadzētu ņemt vērā, lai nodrošinātu ātru un veiksmīgu būvniecību?
Kas ir galvenie punkti, kurus vajadzētu ņemt vērā, būvējot karkasa māju? Vai ir iespējams iegādāties gatavu projektu vai jāizstrādā individuāls projekts? Kādi ir ātras karkasa mājas priekšrocības salīdzinājumā ar citām būvniecības metodēm? Kādi ir izmaksu un kvalitātes faktori, ko jāņem vērā? Cik ilgs ir būvniecības process? Vai ir nepieciešami speciālisti šāda veida mājas uzstādīšanai?