Pareiza ēku atrašanās vieta vietnē šķiet mazsvarīgs sīkums. Bet esošo normu pārkāpšana var ievērojami sarežģīt vietnes īpašnieka dzīvi. Apsveriet vispārējos noteikumus par ēku izvietojumu, to pārkāpumu iespējamās sekas un situācijas risināšanas iespējas.
Vispārīgi atrašanās vietas noteikumi
Pirmkārt, mēs izdomāsim, kādi standarti jāievēro, izvietojot ēkas uz vietas. Īpašniekiem jāveidojas uz zemes paredzēto mērķi. Ja dokumentos teikts “mazstāvu māju celtniecība”, jums jāvadās pēc SP 30-102-99 “Mazstāvu māju plānošana un attīstība” noteikumiem. Ja tā ir “dārza bezpeļņas partnerība”, tad ir vērts izpētīt SNiP 30-02-97 “Pilsoņu dārzkopības biedrību, ēku un būvju teritoriju plānošana un attīstība”. Ja zeme tika ņemta individuālu mājokļu celtniecībai, ēku izvietojuma pazīmes objektā arī regulē SP 30-102-99.
Turklāt visos gadījumos ēkas nedrīkst izmantot komerciāliem mērķiem. Piemēram, ja novietne, kas atrodas objektā, tiks izmantota kā ražošanas cehs, tad saskaņā ar likumdošanu ap to vajadzētu ierīkot vētras notekas, kanalizāciju, drošības barjeras. Un šo prasību neievērošana radīs nopietnas sekas..
Iepriekš minētie akti satur ļoti dažādas prasības..
Attālums starp būvēm būvlaukumā un dzīvojamo ēku:
- līdz vannai: 5–8 m;
- līdz ēkām: 15 m;
- līdz akai: 8–10 m;
- līdz tualetēm, kas atrodas ārpusē: 15 m.
Attālums līdz kaimiņu rajonam:
- līdz koku stumbriem: garš – vismaz 4 metri, vidēja lieluma – vismaz 2 metri, zems – vismaz 1 metrs;
- novietnēm, kur tiek turēti mājlopi un mājputni – vismaz 4 metri;
- uz pirtīm un garāžām – vismaz 1 metrs;
- līdz vienas vai divu ģimeņu mājai – ne mazāk kā trīs metri.
Pēc žoga ierīces: tai jābūt ar sietu vai režģi. Tukšs žogs ir atļauts tikai tajās vietās, kur tas robežojas ar ielu, nevis ar kaimiņu teritorijām.
Un tā ir tikai neliela daļa no šobrīd spēkā esošajām normām.!
Kā nepārsniegt sarkanās līnijas
Sarkanās līnijas ir robežas starp teritorijām, kur atļauta privātu ēku celtniecība, un sabiedriskajām zonām, kur to nevar izdarīt..
Lai saprastu, kur tie tiek turēti, nepieciešams sazināties ar atbilstošās apdzīvotās vietas Arhitektūras un pilsētplānošanas departamentu ar lūgumu sniegt informāciju, kas ietverta informācijas sistēmā, lai nodrošinātu pilsētplānošanas aktivitātes. Šis pakalpojums ir samaksāts, maksa par informācijas sniegšanu, piemēram, Maskavā ir 1000 rubļu.
Bieži gadās, ka ēkas uz vietas tika uzceltas pat pirms sarkano līniju noteikšanas ciematā. Šajā gadījumā vietnes īpašnieku nekādā veidā nevar apsūdzēt likuma pārkāpumā, un nav nepieciešams veikt nekādas darbības, lai pārvietotu ēkas. To apstiprina attiecīgā tiesu prakse, kā arī instrukcijas “Par sarkano līniju noteikšanas un noteikšanas kārtību” noteikumi.
Atbildība par nepareizu ēku plānošanu
Iepazīstoties ar visiem šiem noteikumiem un noteikumiem, daudziem lasītājiem, iespējams, radīsies loģisks jautājums, kāpēc tie vispār jāievēro un kas notiks, ja vietnē sakārtosit ēkas pēc saviem ieskatiem.
Pirmkārt, lai pārvaldes iestādēm nebūtu pamata uzlikt administratīvu naudas sodu par ēkas, ugunsgrēka un sanitāro normu pārkāpumiem būvniecības laikā. Sliktākajā gadījumā varas iestādes var celt prasību pret mājas īpašnieku, kurš ir pārkāpis šos noteikumus, kuram ir tiesības pieņemt lēmumu nojaukt likumus neatbilstošas ēkas.
Ja ēkas, kas atrodas nepareizi, kaut kādā veidā pārkāpj kaimiņu tiesības, viņiem ir arī visas tiesības tiesā iesniegt prasību, prasot nojaukt šos objektus. Dažos gadījumos kaimiņi var aprobežoties ar zaudējumu atlīdzību. Katru gadu Krievijā tiek reģistrēti desmitiem tūkstošu šādu gadījumu.
Vēl viens arguments par labu visu noteikto normu ievērošanai attiecībā uz ēku izvietojumu – nebūs problēmu ar turpmāko pārdošanu vai citu iespēju nodot īpašumtiesības uz šiem objektiem.
Kā pārsniegt likumīgās robežas, nepārkāpjot likumu
Iedomājieties situāciju: vietnes īpašnieks, kurš nezināja par esošajiem ēku izvietojuma standartiem, savu māju uzcēla kaimiņa sētas tuvumā. Šajā gadījumā kaimiņiem ir tiesības viņu iesūdzēt tiesā. Visoptimālākais būtu mēģināt draudzīgi risināt sarunas ar kaimiņiem. Ja viņi šādā veidā sniedz rakstisku, notariāli apstiprinātu piekrišanu mājas atrašanās vietai, nākotnē jūs varat nebaidīties no jebkādām viņu puses prasībām un tiesas prāvām. Galu galā šis dokuments kļūs par garantētu pierādījumu tiesai, ka kaimiņi ir vienojušies, ka nepareizi izvietota ēka neierobežo viņu tiesības.
Atsevišķos gadījumos puses vienojas arī par materiālās kompensācijas izmaksu cietušajai pusei par radītajām neērtībām, kas papildus tiek ierakstīta notariālā dokumentā..
Ja attiecības ar kaimiņiem ir saspringtas un viņi plāno vērsties tiesā, jūs varat redzēt, kādi bija tehniskie standarti pretrunīgi vērtēto ēku celtniecības laikā. Saskaņā ar Federālā likuma Nr. 123 4. pantu, ja tie bija mazāk stingri nekā pašreiz spēkā esošie, un kopš tā laika ēkas kapitālais remonts vai rekonstrukcija nav notikusi, ir jāvadās pēc vecajiem noteikumiem.
Pat ja nebija iespējams atrast iemeslu, lai attaisnotu pašreizējo SNiP un SP pārkāpumu, nevajadzētu sajukties pirms laika. Kaimiņiem joprojām jāpierāda, ka viņi nodara būtisku kaitējumu. Nepieciešamā žoga augstuma pārsniegšana par dažiem centimetriem noteikti nebūs par pamatu lietas uzvarēšanai.
Bieži vien ir situācijas, kad vainas ēku atrašanā nav kaimiņiem, bet gan SNT valdes locekļiem, kas ietver arī vietnes īpašnieku. Viņi var pieprasīt naudas soda samaksu vai teritorijas sakārtošanu pašreizējiem tehniskajiem noteikumiem atbilstošā formā. Pirms šādu prasību izpildes jums jāiepazīstas ar SNT hartu. Ja tas neparedz naudas soda uzlikšanu par šādiem pārkāpumiem, jums nekas nav jāmaksā. Ja hartā ir atbilstoša klauzula, SNT valdes locekļiem vai priekšsēdētājam, piedaloties valsts struktūru pārstāvjiem, jāizstrādā akts, kurā jāreģistrē pārkāpuma fakts, kā arī jānorāda SNIP vai JV, kas tika pārkāpti..
Daudzi “kaimiņu karu” dalībnieki cer, ka visas prasības pret viņiem tiks noņemtas pēc noilguma termiņa beigām (saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa vispārīgajiem noteikumiem tas ir 3 gadi). Šeit viņi būs vīlušies: saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 208. pantu noilgums neattiecas uz īpašnieka prasībām, kas saistītas ar viņa tiesību pārkāpšanu, un žogs, kas aizsedz gaismu kaimiņa mājā, var kļūt par prasības pamatu gan desmit, gan divdesmit gadus pēc tā celtniecības.
Atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem
Jautājums:Es gribu māju padarīt orientētu uz kardinālajiem punktiem, un tam ir nepieciešams veikt būvniecību gar vietnes diagonāli. Vai tas pārkāpj esošos SNiP un SP?
Atbilde:Spēkā esošajos tehniskajos standartos šim kontam nav aizliegumu. Galvenais ir tas, ka vietnes lielums ļauj novērot visus nepieciešamos ievilkumus: sākot no žoga, kokiem un citām ēkām.
Jautājums:Izlasot ēku izvietojuma standartus, paliek neskaidrs, no kā tieši tiek aprēķināts pieļaujamais attālums: no lieveņa, jumta, sienām vai kaut kā cita?
Atbilde:Tas ir atkarīgs no zemes gabala paredzētā mērķa un attiecīgi no īpaša SNiP vai kopuzņēmuma, kas regulē ēku izvietojumu uz tā, prasībām. Piemēram, ja paredzētais mērķis ir mazstāvu apbūve, jāvadās no SP 30-102-99, kurā teikts, ka ievilkumus kaimiņu mājas sienām un saimniecības ēkām skaita no dzīvojamās ēkas logiem.
Jautājums:Es gribu uzcelt viesu māju uz vietas. Kāds attālums līdz kaimiņu zemei šajā gadījumā ir jāievēro?
Atbilde:Krievijas tiesību aktos nav viesu nama jēdziena. Ja to izmanto dzīvošanai, to uzskata par dzīvojamo. Attiecīgi ievilkumam no kaimiņa sētas jābūt 3 metriem.
Jautājums:Kā pareizi reģistrēt kaimiņu piekrišanu pārsniegt pieļaujamās robežas viņu vietnei?
Atbilde:Šajā sakarā tiesību aktos nav prasību. Tāpēc tas tiek apkopots jebkurā formā.
Kā pareizi sakārtot ēkas vietnē atbilstoši normatīvajiem dokumentiem
Te jūs uzzināsiet, kā pareizi sakārtot ēkas vietni atbilstoši normatīvajiem dokumentiem, lai gūtu maksimālu labumu no internetā pieejamām zināšanām. Izmantojot dažas vienkāršas vadlīnijas, jūs varat ātri un efektīvi sakārtot vietņu saturu un nodrošināt vietņu kvalitatīvu darbību. Šī ziņa sniedz uzticamu informāciju par dažām būtiskām normatīvajām prasībām, kas jāņem vērā, sakārtojot vietnes saturs.
Mājas un vasarnīcas, piepilsētas būvniecība 
Kādu ēkas vietnes normatīvie dokumenti prasa ievērot, lai to pareizi sakārtotu?
Kādi normatīvie dokumenti jāņem vērā, lai pareizi sakārtotu ēku vietnē? Vai ir kāda specifiska kārtība vai pamatnostādnes, kas jāievēro? Lūdzu, sniedziet informāciju, kas palīdzēs saprast, kā pareizi veikt šo procesu. Paldies!
Vai jums ir iespēja piedāvāt norādes vai padomus par to, kā pareizi sakārtot ēkas vietni atbilstoši normatīvajiem dokumentiem?
Kā pareizi sakārtot ēkas vietnē atbilstoši normatīvajiem dokumentiem? Vai ir noteikti pamatprincipi vai norādes par ēkas izvietojumu, platību, kā arī drošības un pieejamības standartiem? Vēlos uzzināt, kā pārliecināties, ka mana ēka atbilst visiem attiecīgajiem normatīvajiem noteikumiem un ir labi sakārtota. Paldies!
Ēkas vietnē pareizi sakārtot atbilstoši normatīvajiem dokumentiem ir svarīgs faktors, lai nodrošinātu drošību un pieejamību. Lai pārliecinātos, ka ēka atbilst noteikumiem, ir jāievēro daži pamatprincipi. Pirmkārt, jāpēta attiecīgie normatīvie dokumenti, kas reglamentē ēku izvietojumu, platību un drošības standartus. Tas var būt vietējo pilsētu vai valsts būvniecības kodeksi un regulējumi. Otrkārt, ir jāveic nepieciešamie izpētes pasākumi, piemēram, ēkas tehniskās izmeklēšanas, kas palīdzēs noteikt ēkas būvniecības un uzturēšanas kvalitāti. Treškārt, var būt noderīgi konsultēties ar profesionāļiem, piemēram, arhitektiem vai būvniecības inspektoriem, kuri var sniegt pamācību par normatīvajiem noteikumiem un ieteikt konkrētas pārmaiņas, ja nepieciešams. Galvenais ir izprast un ievērot noteiktos standartus, lai nodrošinātu ēkas drošību un pieejamību saskaņā ar normatīvajiem dokumentiem.