Kamēr cilvēks ir dzīvs, viņš apmetas uz dzīvi, cik vien iespējams, izmantojot savas finansiālās, fiziskās un mājokļa iespējas. Alkas pēc komforta ir neizmērojamas, un pēdējo gadu tirgus tendences to ir stiprinājušas, attīstījušas un nodrošinājušas īrniekam jaunas iespējas un perspektīvas. Mūsdienās reti kurš dzīvoklis ir izvairījies no pārbūves vai vismaz daļējas rekonstrukcijas. Remonts, saunas, divu līmeņu dzīvokļu parādīšanās standarta augstceltnēs – tā kļūst par izplatītu parādību. Galīgajā izpildījumā tas viss izskatās tik labi!
Uzsākot šādas pārvērtības, maz cilvēku domā par tādām lietām kā siltuma padeves pārtraukšana, ēkas nesošo konstrukciju pavājināšanās…. Tie, kas izprot šāda soļa nopietnību, vēršas pie speciālistiem, savukārt daudzi rīkojas pēc principa “arhitekts sev”. Tajā pašā laikā viņš nevar iedomāties, kādas dažkārt katastrofālas sekas var izraisīt mājās audzētas “arhitektūras idejas”. Ar šo rakstu mēs atveram jaunu tēmu, kurā tiks apskatīti dizaina un arhitektūras juridiskie jautājumi. Nākotnē mūsu vietnē varat saņemt profesionālus komentārus un paskaidrojumus par visām pārbūves un labiekārtošanas detaļām un pozīcijām..
Veikt, piemēram, tik izplatītu un šķietami vienkāršu lietu kā virtuves pārvietošana uz lodžiju. Speciālistu valodā to sauc par telpu funkcionālā mērķa maiņu. Pieņemsim, ka jūs aizvedāt virtuvi uz lodžiju un ievietojāt guļamistabu brīvajā virtuvē. Šādu pārvietošanos bieži izmanto vienistabas dzīvokļu īpašnieki, kurus iedvesmo iespēja, ka dizaineru aprēķinātās vienas istabas vietā ir divas istabas..
Speciālistam šāda pārbūve rada šādus jautājumus. Gāzes un gaismas nodošana lodžijā ir iejaukšanās shēmā, kas norādīta inženiertīklu projektā, vai sistēmas kļuva bīstamas iedzīvotāju dzīvībai un ēkas integritātei? Virtuvei, piemēram, vannai, tualetei nepieciešami īpaši hidroizolācijas noteikumi, vai šīs prasības ir ievērotas? Vai tika panākta vienošanās par pārbūves faktu, un ja nē, vai īpašnieki ir gatavi visu mainīt uz sava rēķina, ja fakts iznāk??
Un lodžiju stiklojums? Šī “skaistā, senā paraža” ir tos atjaunot kā nevienu citu istabu dzīvoklī. Tiek izīrēta jauna māja, un līdz ar īrnieku norēķiniem tā sāk aizaugt ar daudzformātu stiklojumu un improvizētiem materiāliem – šeit ir ķieģeļi, māls un alva, krāsoti dažādās krāsās. Un nevienam nerūp visas pilsētas fasādes, ielas, sejas sejas estētika.
Vai arī cits izplatīts piemērs ir sienu un starpsienu nodošana. Vai zinājāt, ka nevar instalēt starpsienas, ja rezultāts ir dzīvojamā istaba bez dabiskā apgaismojuma vai apkures ierīcēm. Pārbūve ir aizliegta, paredzot dzīvojamo istabu, kuras platība ir mazāka par 9 kvadrātmetriem. m vai mazāks par 2,25 m. Nav pieļaujams palielināt komunālo platību dzīvojamās platības dēļ. Tas viss ir no būvnormatīviem un noteikumiem (SNIP).
Neatļauta pārstrukturēšana rada draudus visu ieejas vai mājas iedzīvotāju īpašumiem un veselībai, kā arī dažreiz dzīvībai. Tam ir daudz piemēru. Eksperti uzskata, ka laiku pa laikam notiekoši gāzes sprādzieni var notikt neatļautu pārplānotāju vainas dēļ, kuri ir pieskārušies gāzes vadiem. Galvenais saprast, ka nedrīkst pieskarties sistēmām, no kurām atkarīgs mājas dzīvības uzturēšana un mājas dzīvokļa struktūras izturība: it īpaši nesošie balsti un sijas, ventilācijas sistēmas, gāzes caurules, ūdens apgādes sistēmas, ugunsdzēsības ierīces. Gazifikācijas un ūdens apgādes sistēmas, ja vēlas, var mainīt tikai ar atbilstošu pakalpojumu palīdzību.
Un kā jūs zināt, ko varat un ko nevarat darīt?? Neapšaubāmi, jūs varat mainīt savu māju, bet ievērojot vairākus nosacījumus. Saskaņā ar Mājokļu kodeksu rekonstrukciju, dzīvojamo istabu un saimniecības telpu plānošanu var veikt tikai dzīvokļa labiekārtošanai ar īrnieka un viņa ģimenes pilngadīgo locekļu piekrišanu, ar namīpašnieka piekrišanu un ar vietējās pārvaldes atļauju..
Maskavieši var vadīties pēc Maskavas pilsētas likuma “Par kārtību, kādā tiek reorganizētas telpas dzīvojamajās ēkās Maskavas teritorijā”. Ir arī “Noteikumi par atļauju saņemšanas kārtību dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārveidošanai un pārbūvei dzīvojamās ēkās”, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas Valsts komiteja attiecībā uz celtniecības un mājokļu un komunālo kompleksu. Šis dokuments iezīmē gradāciju starp tādiem jēdzieniem kā “atjaunošana” un “pārbūve”.
Pirmie ietver mājsaimniecības elektrisko plīts uzstādīšanu gāzes plīts vai virtuves kamīna vietā; elektrisko tīklu, apkures santehnikas un gāzes iekārtu nodošana; esošo tualetes un vannas istabu pārbūve un atjaunošana; ventilācijas kanālu sakārtošana vēlreiz; jaunu padeves un izvadīšanas cauruļvadu un ierīču ierīkošana vai nomaiņa, lai uzstādītu dušas kabīnes, “džakuzi”, lieljaudas veļas mazgājamās mašīnas un citas jaunās paaudzes sanitārijas un sadzīves ierīces. Pārbūve, kā noteikts “noteikumos”, ietver starpsienu pārvietošanu un demontāžu; durvju nodošana un sakārtošana; daudzistabu dzīvokļu samazināšana; papildu virtuves un vannas istabas uzstādīšana; dzīves telpas paplašināšana palīgtelpu dēļ; tumšu virtuvju un virtuves ieeju likvidēšana caur dzīvokļiem vai dzīvojamām telpām; esošo vestibilu atkārtota uzstādīšana vai atkārtota aprīkošana. Un katram no šiem gadījumiem ir virkne savu noteikumu un ierobežojumu, ko nosaka SNiP.
Turklāt ar Maskavas mēra rīkojumu esošā dzīvokļa pārbūve ir iespējama tikai pēc atļaujas saņemšanas no starpresoru komisijas (IAC). Un šādu atļauju var iegūt, iesniedzot šai komisijai fiziskas vai juridiskas personas paziņojumu, mājas inventarizācijas plānu, darbojošās organizācijas aktu vai secinājumu par projektēšanas un inženiertehnisko iekārtu tehnisko stāvokli, telpas izmēru rasējumiem, Krievijas Federācijas veidojošās vienības Valsts Mājokļu inspekcijas slēdzienu un dažādu sertifikātu un dokumentu kopumu..
Kā redzat, pārbūve nav tikai mūsu gaumes un kaprīzu jautājums.. Viss ir daudz sarežģītāk … Ko īrniekam vajadzētu uzņemties, ja tomēr lēmums “mainīt vietas” ir nogatavojies? Atbilde ir nepārprotama – sazinieties ar pieredzējušiem speciālistiem, kuriem ir atbilstošas licences. Viņi ne tikai kompetenti atrisinās atjaunošanas jautājumus, bet arī vienosies par projektu, kā rezultātā visas jūsu iecerētās izmaiņas iegūs juridisko statusu.
Ja jūs principiāli ignorējat likumīgās prasības un uzticaties savai gaumei vairāk nekā profesionāļu zināšanām, pārveidojot sevi, nepieskarieties vismaz nesošajām sienām un inženiertīklu izkārtojumam. Vismaz šādā veidā jūs nodarīsit mazāku kaitējumu sev un mājām.
Vai tu domā, ka pārveidošana ir tikai pozitīva iespēja? Vai ir kādas situācijas, kad pārveidošana var būt negatīva vai nevēlama?
Ko tieši nozīmē “viss ir iespējams, kas nav aizliegts”? Vai tas nozīmē, ka mēs varam izdarīt jebko, ja tikai tas nav likumā aizliegts? Vai ir kādas ierobežojumu vai noteikumi, ko mums ir jāievēro šajā “pārveidošanas” procesā? Interesē tikai tava personiskā interpretācija.