25. februārī Maskavā sāka darboties jauna dzīvojamo ēku telpu reorganizācijas kārtība, kas apstiprināta ar Maskavas valdības 2005. gada 8. februāra dekrētu Nr. 73-PP. Tajā pašā dokumentā ir noteikts atļauto rekonstrukcijas darbu saraksts un to izpildes nosacījumi, kā arī ierobežojumu saraksts.
Maskavas pilsētas Mājokļu inspekcijas (Maskavas Mājokļu inspekcijas) vadītājs Aleksandrs Strazņikovs 3. martā notikušajā preses konferencē iepazīstināja sabiedrību ar jaunajiem spēles noteikumiem.
Saskaņā ar pieņemto rezolūciju Maskavas Mājokļu inspekcija no šī brīža pieņems un izskatīs pieteikumus, kā arī izsniegs atļauju darbu rekonstrukcijai. Tā pati organizācija uzraudzīs remonta noteikumu ievērošanu un tā grafiku, kā arī veiks akceptu un apstiprinās aktu pēc rekonstrukcijas pabeigšanas..
Nepieciešamo dokumentu saņemšanu un atjaunošanas atļauju izsniegšanu veiks “viena loga” pakalpojumi, kas tiek organizēti Maskavas Mājokļu inspekcijas struktūrvienībās katrā administratīvajā apgabalā. Pēc Aleksandra Stražņikova teiktā, viņi jau darbojas Centrālajā, Ziemeļaustrumu, Austrumu, Dienvidrietumu un Zelenogradas apgabalos. Viņiem 14. martā vajadzētu būt atvērtiem dienvidaustrumos, bet 23. martā – ziemeļu un rietumu rajonos. Pēc Aleksandra Strazņņikova teiktā, dienvidu un ziemeļrietumu rajonos jautājums par “viena loga” pakalpojumu atvēršanu vēl nav atrisināts, jo prefektūras joprojām nevar atrast vietu izmitināšanai..
“Neviens neuzliek par pienākumu kavēt pilsoņiem viņu tiesības uzlabot savu māju un padarīt dzīvi tajā ērtāku,” sacīja Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs..
— Mūsu galvenais mērķis ir izveidot civilizētu kārtību, kurā cilvēki varētu realizēt savas arhitektūras un dizaina fantāzijas, neiznīcinot māju un neradot problēmas kaimiņiem. “.
Pēc Strazhnikova kunga domām, jauninājumu rezultāts būs vienkāršot pārbūves apstiprināšanas procedūru, samazinot apstiprinošo instanču skaitu un saīsinot dokumentu izskatīšanas laiku. “Atļauja dzīvokļu pārbūvei tiks izsniegta bez maksas un laika posmā, kas nepārsniedz 20 darba dienas,” viņš uzsvēra..
Lai iegūtu atļauju rekonstrukcijai, vienas pieturas aģentūrā jāiesniedz četri dokumenti.
Tas, pirmkārt, ir reorganizācijas pieteikums, kurā iekļauts plānoto darbu saraksts, garantētais režīms un to izpildes laiks, ģimenes locekļu un citu ieinteresēto personu piekrišana, kas apstiprināta ar personiskiem parakstiem, kā arī pienākums nodrošināt amatpersonām brīvu piekļuvi, lai pārbaudītu darba gaitu. Otrkārt, dokumenta kopija par tiesībām uz telpām (turklāt jaunu ēku dzīvokļu pircējiem, kuriem nav izdevies reģistrēt īpašumtiesības, pietiek ar investora dokumentu, lai apstiprinātu šī dzīvokļa pārdošanu). Treškārt, stāva plāna un paskaidrojuma kopija (no izziņām).
Ar ceturto dokumentu – pārbūves projekta dokumentāciju, kas saskaņota saskaņā ar Maskavas mēra rīkojumu Nr. 378-RM, ir grūtāk.
Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs ieteica pasūtīt projektu specializētā organizācijā (piemēram, Moskomarkhitektura vai Pētniecības institūtā “Moszhilniiproekt”). Pēc Strazhnikova kunga teiktā, tipisku māju iedzīvotāji var sazināties ar to izstrādātājiem. Ja pārbūve ietekmē nesošās konstrukcijas (īpaši, apvienojot dzīvokļus), projektam jāsaņem “Moskomexpertiza” slēdziens. Turklāt Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs apliecināja, ka nākotnē viņi plāno atbrīvot pilsoņus no projekta apstiprināšanas, uzticot šo atbildību tā autoram.
Kopumā procedūra, kā vienoties par pārbūvi, izskatīsies šādi.
Vispirms jums būs jāatrod sertificēts arhitekts (vai organizācija), kurš izstrādās projektu un ar viņu slēdz profesionālās atbildības līgumu. Tad jums jāiepazīstas ar vadītāju ar saviem plāniem un jāsaņem kaimiņu piekrišana. Pēc tam jums ir jāiesniedz projekts pārbaudei mājokļu inspekcijā, iepriekš apdrošinot savu atbildību pret trešajām personām par iespējamām būvdarbu sekām un parakstot dokumentu, ka jūs netraucēsit “viesiem” ierasties mājokļu inspektora, mājas pārvaldnieka vai mājokļu departamenta pārstāvja personā.
Maskaviešiem, kuri uzskata dokumentu vākšanas darbu pārbūvei par pārāk garlaicīgu, nav aizliegts izmantot starpnieku firmu pakalpojumus. “Galvenais ir tas, ka tās ir kompetentas iestādes. Pārbūves projektus vajadzētu izstrādāt tikai tām firmām, kurām ir atbilstoša licence,” sacīja Strazņikovs..
Tomēr projekta sastādīšana būs nepieciešama tikai “nopietnai pārbūvei” – piemēram, starpsienu likvidēšanai starp istabām vai lodžijas savienošanai ar istabas dzīvojamo platību. Vieglākos gadījumos, pēc Aleksandra Stražņikova teiktā, būs iespējams aprobežoties tikai ar manuālu pārplānojuma (skices) grafiskā attēla uzklāšanu uz grīdas plāna kopijas – Mozhsilinspection nebūs nepieciešami apstiprinājumi. Parastais telpu remonts, iebūvēto mēbeļu un mezonīnu ierīču remonts vai demontāža, inženiertehnisko iekārtu nomaiņa (bez atkārtotas uzstādīšanas) ar līdzīgiem parametriem un tehnisko ierīci vispār netiek uzskatīta par reorganizāciju, un to var izdarīt bez īpašas atļaujas.
Šķiet, ka dzīvokļu īpašniekiem namos ar bezmaksas pārbūvi nebūs nekādu indulgenču.
“Atklāta plānojuma dzīvokļu pārdošana ir pretrunā gan ar Pilsētplānošanas kodeksu, gan ar veselo saprātu,” sacīja Stražņikovs, “un mēs esam kategoriski pret nepabeigtu ēku pārdošanu, kā rezultātā cilvēkiem daudzus gadus jādzīvo nepārtrauktā remonta stāvoklī. Bet šodien Maskavā tā ir realitāte, tāpēc, iegādājoties dzīvoklis šādā mājā, jums jāatrod arhitekts un jāizstrādā projekts, un tad procedūra ir tāda pati “.
Pabeigto darbu pie telpu rekonstrukcijas pieņems komisija, kurā būs Maskavas Mājokļu inspekcijas pārstāvji, rajona padome, projekta izstrādātājs un būvuzņēmējs, kā arī dzīvojamās ēkas pārvaldnieks.
Tiem, kas vēlas leģitimizēt jau veikto pārbūvi, pietiek ar to, ka uz Maskavas Mājokļu inspekciju nogādā “grīdas plānu ar paveiktā darba skici. Inspektors, pārliecinoties, ka rekonstrukcijas rezultātā nevienam nav nodarīts kaitējums, sastādīs nepieciešamos dokumentus.” kaimiņu guļamistaba – būs jāpārstrādā “, – brīdināja Stražņikovs.
Ja īrnieki atsakās ievērot instrukcijas, viņu lietas tiks nodotas tiesu izpildītāju dienestam, un pēc tam tiks iedarbināts tiesu sistēmas mehānisms. Ne mazāk nopietnas sekas sagaida tie, kas neļaus nelūgtiem viesiem ienākt:
Maskavas Mājokļu inspekcija var iesniegt prasību, un tiesa var izlemt par “nāvessodu” – īpašuma tiesību atņemšanu un dzīvokļu pārdošanu publiskā izsolē.
Attiecībā uz mājokļu īrniekiem viņi izbeigs īres līgumu un izliks viņus no dzīvokļiem..
Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs uzsvēra, ka viņa departaments neveic reidus dzīvokļos un parasti saņem informāciju par dzīvokļu neatļautu rekonstrukciju no cietušajiem kaimiņiem. Tā rezultātā 2004. gadā Maskavā tika atklāti 1652 fakti par neatļautu dzīvokļu pārkārtošanu komercfondā un 442 fakti par pašvaldības fondu. Visi likumpārkāpēji tika sodīti (administratīvā atbildība nozīmē sankcijas naudas soda veidā no 20 līdz 25 minimālajām algām jeb “brīdinājumiem”), viņiem tika lūgts atgriezt dzīvokli sākotnējā formā.
Vai tu zini, kādi ir jaunie noteikumi par dzīvokļu pārbūvi? Vai tie ietekmē manu dzīvokļa pārbūvi? Vai māju īpašniekiem būs jāievēro jaunas prasības? Kādas izmaiņas tiks ieviestas? Kā gūt vairāk informācijas par šiem jaunajiem noteikumiem? Ervices.Strictly speaking, this question consists of two sentences, three questions and an incomplete sentence by the end.
Jā, esmu informēts par jaunajiem noteikumiem par dzīvokļu pārbūvi. Tie ietekmēs gan dzīvokļa īpašniekus, gan mājas īpašniekus. Jaunās prasības būs jāievēro gan dzīvokļa pārbūves laikā, gan pēc pabeigšanas. Izmaiņas ietvers stingrākus būvniecības standartus un drošības prasības. Papildus informāciju par šiem noteikumiem ir iespējams iegūt no būvvaldes vai arhitektiem.