Turcija ir atvērusi durvis nekustamā īpašuma pircējiem

Turcija ir valsts ar pārsteidzošu vēsturi un izcilu klimatu, kuras zemes dažādos laikos kalpoja par pirātu, imperatoru, vācu tekstila strādnieku un krievu tūristu patvērumu. Turcijas bagātākais kultūras mantojums iet roku rokā ar seno tradīciju un krāšņo ainavu elpu aizraujošo skaistumu.

Klimata ziņā Turcijai ir raksturīga ļoti ilga peldsezona, kas sākas no maija pirmajām dienām un ilgst gandrīz līdz decembrim. Šajā periodā vidējā gaisa temperatūra svārstās no 30 līdz 35 grādiem pēc Celsija. Tomēr ne mazāk plaši šāda šķietami tīri dienvidu valsts ir pazīstama arī ar ziemas brīvdienām – krāšņie slēpošanas kūrorti katru gadu uz Turciju piesaista miljoniem tūristu.

Kopumā šī valsts ir pārsteidzoša ar to, ka tā apvieno daudzas, no pirmā acu uzmetiena, nesavienojamas lietas. Augsti attīstīta infrastruktūra un modernākās tehnoloģijas iet roku rokā ar tradicionālajiem tērpiem, izmērīto turku dzīvesveidu un pirms tūkstoš gadiem izveidotajām paražām.

Cilvēks, kurš brauc ar kamieli un sērfo internetā, izmantojot Wi-Fi, ir Turcijas ikdiena. Tas ir tas, ko Turcija piesaista visvairāk tūristu. Viņa spēj izpatikt visiem.

Jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma iegāde Turcijā ir ne tikai lieliska iespēja visu gadu baudīt dzirkstošos viļņus un žilbinošo sauli, bet arī tiek uzskatīta par ļoti perspektīvu ieguldījumu..

Kopš sarunu sākuma par Turcijas pievienošanos ES Turcijas nekustamā īpašuma tirgū ir vērojams stabils cenu kāpums, kas tikai pastiprinājās pēc tam, kad PTO noslēdza Turciju kā vienu no valstīm ar ļoti dinamisku ekonomiku..

Balstoties uz to, mēs varam secināt, ka, iegādājoties zemes gabalu, dzīvokli vai “vasarnīcu” Turcijā (kuru tagad var atrast par salīdzinoši zemu cenu), pēc dažiem gadiem jūs atgūsit visus savus izdevumus un saņemsit garantētu peļņu!

Jaunas izmaiņas Turcijas tiesību aktos

Turcijas nekustamo īpašumu reģistrēšana īpašumtiesībās ir ātra un pilnīgi bez piepūles procedūra. Turklāt pavisam nesen (tikai pirms divām nedēļām, 2012. gada 6. augustā) Turcijas tiesību aktos tika izdarīti grozījumi, kas vairākas reizes vienkāršoja Turcijas nekustamā īpašuma reģistrēšanas kārtību ārzemniekiem. Tagad “skaitītāju” pirkšana Turcijā ir pieejama gandrīz jebkuras valsts pilsoņiem!

Tomēr jāņem vērā, ka ārzemnieki var iegādāties zemi Turcijā ļoti ierobežotā daudzumā. Lai to izdarītu, pircējam jāsaņem atļauja no Turcijas Iekšlietu ministrijas. Turklāt no bijušās PSRS valstīm tikai Ukrainas, Krievijas, Baltkrievijas un Kazahstānas pilsoņi var iegūt īpašumtiesības uz Turcijas zemi, kuras šīs tiesības ieguva pēc tam, kad Turcijas Republikas Ministru padome 2012. gada 26. jūlijā apstiprināja jaunus valstu sarakstus, kuru pilsoņiem ir tiesības iegūt zemi. un nekustamais īpašums Turcijā.

Sašenko Jeļena. Turcija. Finike. 2006. gads

Tagad ārvalstu pilsoņiem, kuriem ir atļauts iegūt zemi īpašumā, zemes gabalu kopējai platībai (summējot visā Turcijā) ir noteikts ierobežojums – ne vairāk kā 2,5 hektāri. Turklāt pēc 2 gadiem pēc zemes iegādes ārvalstu pilsoņiem tiek prasīts sākt būvniecību iegādātajā zemē.

Ir ziņkārīgi, ka Turcijas Ministru padome arī ieviesa aizliegumu Ukrainas un Krievijas pilsoņiem iegūt nekustamo īpašumu Turcijas Melnās jūras piekrastes teritorijā, pamatojot to ar faktu, ka kopīgu robežu klātbūtne ar šīm valstīm ir Turcijas Republikas valsts drošības jautājums..

Pēc analītiķu domām, paredzot izmaiņas Turcijas likumdošanā, sagaidāms, ka valsts ekonomikai tiks piesaistīti vairāk nekā 300 miljardi USD ārvalstu investīciju..

4 posmi nekustamā īpašuma pirkšanā Turcijā

1. posms – nekustamā īpašuma atlase

Kad esat beidzot izlēmis par īpašuma izvēli, iepriekš iepazīstoties ar tā īpašībām un fotogrāfijām, jums ar nekustamā īpašuma aģentūras pārstāvja starpniecību jāsazinās ar šī īpašuma pārdevēju un jāvienojas par jūsu ierašanās datumu Turcijā..

Svarīgs! Pirms izlidošanas pārbaudiet, vai esat atvedis sev līdzi:

• Derīga starptautiskā pase, kas derīga vismaz 3 mēnešus līdz brauciena beigām (vairumā gadījumu tā netiek pārbaudīta, bet labāk to spēlēt droši).
• Atgriešanās biļete vai talons.
• Apdrošināšanas polise.
• Lidmašīnas biļete.
• Apstiprinājums par braucienam pietiekamas naudas summas (apmēram 250 eiro vai 300 ASV dolāru) pieejamību.

Iebraucot Turcijas teritorijā, parasti tiek pārbaudīta tikai pase, tomēr pārbaudes gadījumā, ja trūkst citu iepriekš uzskaitīto dokumentu, jūs varat tikt deportēts no valsts.

Tiešas iepazīšanās laikā ar nekustamā īpašuma objektiem dažas aģentūras saviem klientiem nodrošina bezmaksas izmitināšanu un ēdināšanu viesnīcā (3-4 zvaigznes), transfērus uz lidostu, biļešu rezervāciju, kā arī krievvalodīgo aģentūras pārstāvja pavadījumu visos nekustamā īpašuma reģistrācijas posmos..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008. gads

Protams, jums ir tiesības patstāvīgi iesaistīties nekustamā īpašuma izvēlē un iegādē: personīgi sazinieties ar jūs interesējošā objekta pārdevēju un norunājiet tikšanos. Tomēr šajā gadījumā jūs riskējat tērēt laiku, jo ārzemniekiem piedāvātajās brošūrās ir informācija par luksusa nekustamajiem īpašumiem jūras krastā, kuru izmaksas ir 25 tūkstoši eiro un kas piesaista milzīgu pircēju skaitu, kuru rezultātā mājas pamet neko..

Bet, vienojoties ar pārdevēju un atrodoties uz vietas, jūs uzzināsit, ka šāds nekustamais īpašums vairs nav pieejams, un attiecīgi tas, ko viņi jums var piedāvāt, ir dārgākas iespējas (par 5-10 tūkstošiem eiro vairāk). Apmeklējis vairākus citus objektus, jūs uzzināsit, ka to reālā cena ir 50-65 tūkstoši eiro. Tāpēc neraugieties uz aizdomīgi lētu nekustamo īpašumu – to vērtība bieži neatbilst patiesībai. Vispiemērotākā izeja šajā gadījumā būtu sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru.

2. posms – pirkšanas un pārdošanas līguma noslēgšana

Pēc objekta priekšskatījuma un iepazīšanās ar visiem dokumentiem starp pārdevēju un īpašuma pircēju tiek noslēgts pārdošanas līgums. Šis līgums nozīmē pušu iepriekšēju piekrišanu izvēlētā īpašuma nodošanai un liedz iespēju šo īpašumu pārdot citam pircējam. Līguma noteikumi jānorāda divās valodās – krievu un turku.

Pirkšanas un pārdošanas līgums pircējam nodrošina īpašumtiesības uz izvēlēto objektu, bet pārdevējs – iemaksu 10-25% apmērā no iegādātā īpašuma vērtības. Ja izvēlētais īpašums tiek uzskatīts par jaunu ēku, tad depozīta summa būs 10% no īpašuma vērtības. Pārējo summu var samaksāt pa daļām. Maksājot pa daļām, pirkuma līgumā jānorāda attiecīgā informācija.

Turklāt līgumā jābūt informācijai par:

• Puses (pircējs, īpašnieks vai nekustamā īpašuma aģentūra).
• Īpašuma objekts.
• Depozīta summa un tā maksājumu grafiks.
• Darījuma reģistrācijas nosacījumi un TAPU reģistrācijas nosacījumi.
• Citi papildu nosacījumi.

Kas ir TAPU? TAPU ir īpašuma tiesību sertifikāts un ir vienīgais dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz īpašumu Turcijā.

3. posms – atļaujas iegūšana īpašuma iegādei

Turcijas nekustamā īpašuma reģistrācijas garākais posms. Nekustamā īpašuma pirkšanas atļaujas iegūšanas būtība:

• Atļaujas saņemšana no Vispārējā kadastrālā departamenta (Ankara).
• Militārā departamenta (Izmiras) atļaujas saņemšana vai tā sauktais apstiprinājums, ka šis objekts nav militārā vai valsts aizsardzībā un tam nav stratēģiski nozīmīga statusa.

Parasti šī procedūra ilgst apmēram trīs mēnešus no dokumentu nosūtīšanas dienas. Vairumā gadījumu pircējs šajā laikā atgriežas dzīvesvietas valstī.

Jāatzīmē, ka gada laikā tiek plānota ārvalstu pilsoņu nekustamā īpašuma iegūšanas procedūras samazināšana Turcijā, jo tiek atcelta nepieciešamība pieteikties Militārajā departamentā – to būs vēl vieglāk iegādāties!

Nazmi Ziya Guran. Vecais Goksu un Anadolu Hisārs ?. 1909. gads

4. posms – TAPU iegūšana

Pēc atļaujas saņemšanas nekustamā īpašuma pirkšanai pircējam atkal ir jāierodas Turcijā un ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem personīgi jāapmeklē Kadastrālā departaments, lai izsniegtu TAPU..

Lai izsniegtu TAPU, jums ir jāatver TIN Turcijā (sazinieties ar nodokļu biroju). TIN iegūšanas procedūra nepieciešama īpašuma reģistrēšanai un bankas konta atvēršanai.

Lai iegūtu ātru un kvalitatīvu rezultātu, parasti šādus jautājumus risina nekustamā īpašuma aģentūra, tomēr viss atkarīgs no jums – TAPU varat izdot pats.

Turklāt abas puses (pircējs un pārdevējs) paraksta aktu par savstarpēju prasību neesamību. Tad jaunais nekustamā īpašuma īpašnieks nonāk kadastrālā grāmatā un saņem rokas TAPU. Kadastrālās lapas klātbūtne norāda, ka tās īpašnieks ir nekustamais īpašums Turcijā pilnībā.

Nodokļi, izdevumi

Nodokļu uzlikšana Turcijā nesadala cilvēkus par “draugiem” un “ārvalstniekiem”, tas ir, nodokļu nodevu summa būs vienāda visiem īpašuma īpašniekiem valstī.

Pērkot īpašumu, jums būs jāmaksā šādi nodokļu maksājumi:

• Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis (maksājams reizi gadā maijā un novembrī). Šajā gadījumā nodokļa likme tiek aprēķināta, pamatojoties uz nekustamā īpašuma veidu un tā atrašanās vietu. Piemēram, reģionālos centros nodoklis ir 0,22% no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības, bet reģionālajos centros un pašvaldībās – 0,11%.
• Vienreizējs pārdošanas nodoklis (kuru pircējs maksā, pērkot zemi vai mājokli, ir 3-3,3% no deklarētās vērtības). Šajā gadījumā PVN netiek iekasēts.
• Īpašuma nodoklis – 3% no reģistrācijas summas.
• Ienākuma nodoklis. Ienākuma nodoklis tiek uzlikts šādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu kā:
  • nekustamā īpašuma izīrēšana;
  • nekustamā īpašuma tālākpārdošana 5 gadu laikā (nodoklis tiek uzlikts starpībai starp pārdošanas un pirkuma cenu).
• Maksa un tulkošanas pakalpojumi – apmēram 500 eiro.

Pirmos 4 gadus pircējs ir atbrīvots no ikgadējā īpašuma nodokļa maksāšanas Turcijā.

Sods par nodokļu nemaksāšanu ir 1,4% par katru nokavēto mēnesi.

Ikgadējie mājas uzturēšanas maksājumi ietver:

• Samaksa par ieejas, kāpņu telpu, pie mājas teritorijas uzturēšanu un tīrīšanu – 10-15 eiro mēnesī.
• Maksa par atkritumu savākšanu no 5 līdz 35 eiro (tiek aprēķināta, pamatojoties uz īpašuma atrašanās vietu un lielumu). Šis nodoklis tiek iekasēts reizi gadā..
• Gada nodoklis par kompleksa uzturēšanu – no 200 līdz 400 eiro (iekasētā nodokļa summa ir atkarīga no sniegto pakalpojumu saraksta: tenisa korta, fitnesa centra uzturēšana, zāles pļaušana, baseina tīrīšana, kompleksa diennakts apsardze, vārtsargs).

Atcelts vīzu režīms krieviem

Pagājušā gada pavasarī Krievija un Turcija parakstīja vienošanos par savstarpēju vīzu atcelšanu. Tagad, ierodoties Turcijā, vīzu zīmogu nepērk un neliek. Vienošanās paredz arī vienkāršotu bezmaksas iebraukšanu valstī – pietiek ar dienesta (speciālo) pasi un vispārējo civilo pasi bez vīzas (iepriekš par Turcijas apmeklēšanu tika iekasēti 20 USD).

Keiko Tanabe. Stambula, Turcija X

Iebraukšanas skaits Turcijā nav ierobežots, tomēr vienas uzturēšanās laiks valstī ir ierobežots līdz 30 dienām, savukārt kopējais Turcijā pavadīto dienu skaits nedrīkst pārsniegt 3 mēnešus (90 dienas) sešu mēnešu laikā (180 dienas). Pusgada atskaite sākas no pirmās ierašanās dienas Turcijā.

Iepriekš, iegūstot īpašuma tiesības, obligāta procedūra bija uzturēšanās atļaujas iegūšana. Uzturēšanās atļauja tika izsniegta Krievijas pilsoņiem uz 6 mēnešiem. Pēc šī termiņa beigām Krievijas Federācijas pilsoņiem bija tiesības to pagarināt uz sešiem mēnešiem vai ilgāku laiku, ja viņi iepriekš būtu saņēmuši gada vīzu Turcijas vēstniecībā Krievijā..

Tomēr saskaņā ar pēdējām izmaiņām Turcijas tiesību aktos tagad, lai iesniegtu dokumentus galvenajā kadastrālajā departamentā, Krievijas Federācijas pilsoņiem nav nepieciešama uzturēšanās atļauja – tā jums tiks izsniegta, pamatojoties uz TAPU.

Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuriem ir uzturēšanās atļauja Turcijā, ir tiesības:

• Uzturieties bez pārtraukuma Turcijā noteiktajā uzturēšanās atļaujas derīguma termiņā.
• Pēc piecu gadu uzturēšanās atļaujas derīguma termiņa beigām iesniedziet attiecīgos dokumentus pilsonības iegūšanai ar nosacījumu, ka kopumā Turcijā pavadīto 5 gadu laikā jūs esat pavadījis ne vairāk kā 6 mēnešus ārpus tās teritorijas.

Turcijas pilsonības iegūšanas priekšnoteikums ir turku valodas eksāmena kārtošana.

Turcija ir iespēju zeme!

Turcija ir valsts ar visaugstāko informācijas infrastruktūras un moderno tehnoloģiju attīstības līmeni, ko raksturo:

• Mobilo sakaru visuresamība.
• Savienojums ar bezvadu internetu ir iespējams gandrīz jebkur valstī: neatkarīgi no tā, vai tā ir savvaļas pludmale vai kalnu ciemats – interneta ātrums ir vismaz 2048 Mb / s.!

Iespēja visu diennakti būt “kontaktā” ļauj apmeklētājiem pēc iespējas ērtāk pavadīt brīvo laiku (un strādāt) šajā dienvidu valstī, vienlaikus nezaudējot uzmanību no tuviniekiem, kontrolējot biznesu vai strādājot par brīvmākslinieku internetā.

Tajā pašā laikā gandrīz visiem restorāniem, bāriem, kafejnīcām vai viesnīcām ar datora palīdzību bez maksas var izveidot savienojumu ar bezvadu internetu. Bez datora pie rokas apmeklētāji vienmēr var izmantot daudzu interneta kafejnīcu pakalpojumus, kas atrodas gandrīz visur Turcijā. Starp citu, cena par to ir smieklīga. Par stundu piekļuvei internetam jums būs jāmaksā apmēram 2 USD!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Apkopojot, uzsvērsim vairākas galvenās priekšrocības, iegādājoties nekustamo īpašumu Turcijā:

• Diezgan vienkārša un ārzemniekiem lojāla procedūra nekustamā īpašuma reģistrēšanai īpašumtiesībās (kas tuvākajā laikā kļūs vēl vienkāršāka).
• Pietiekami zemi nodokļi, kas iekasēti par nekustamā īpašuma pirkšanu un izmantošanu, ieskaitot citas kūrorta valstis.
• Lielisks klimats, attīstīta infrastruktūra – tas viss padara Turciju par lielisku vietu ne tikai uzņēmējdarbībai, bet arī atpūtai un, iespējams, pastāvīgai dzīvesvietai.!