Situācija Japānā un Tuvajos Austrumos var izraisīt augstākas nekustamā īpašuma cenas Eiropā

9. marta zemestrīce pie Japānas ziemeļaustrumu krasta 11. martā bija postoša. Šie skaitļi norāda traģēdijas apmēru: vairāk nekā 10 tūkstoši mirušo un vairāk nekā 13 tūkstoši pazuduši bez vēsts.

Hamada Joši. Bumbas upuri Kokuzenji templī.

Pēc zemestrīces Fukušima-1 atomelektrostacijā notika nopietni sprādzieni, kas izraisīja radiācijas noplūdi. Situācija valstī joprojām ir saspringta. Uz to tiek piesaistīta visas pasaules sabiedrības uzmanība. Šāda mēroga katastrofa nevar iziet bez pēdām. Tas noteikti ietekmēs gan pašas Japānas ekonomiku, gan pasaules ekonomisko situāciju kopumā. Pēc dažu ekspertu domām, šī situācija ietekmēs nekustamā īpašuma tirgu. Papildus Japānas traģēdijai situācija Tuvajos Austrumos ietekmēs arī pasaules nekustamā īpašuma tirgu..

Āzijas investori apmaina Japānu pret Eiropu

Zemestrīce un tam sekojošā avārija Fukušima-1 atomelektrostacijā sniedza nopietnu triecienu Japānas ekonomikai, kas radīs daudz problēmu: biržu sabrukumu, daudzu uzņēmumu bankrotu un bezdarbu. Pēc ekspertu domām, šajā situācijā nekustamā īpašuma cenas Japānā var sabrukt. Saskaņā ar prognozēm cenu kritums var sasniegt 10-15%, kā rezultātā investori no Āzijas meklēs jaunus tirgus.

Pēc IntermarkSavills aizjūras īpašumu investīciju departamenta direktora Igora Indriksona vārdiem, pēdējo 20 gadu laikā Japāna ir bijusi negatīvas izaugsmes zonā, un Japānas nekustamā īpašuma tirgū pēdējā laikā ir daudz spekulāciju. Tomēr, kad valsts jau bija sasniegusi pozitīvas pārmaiņas un tai bija jāpārvar globālās ekonomiskās krīzes sekas, notika šī briesmīgā traģēdija..

Visticamākais turpmākās attīstības scenārijs ir tāds, ka Japānas katastrofa varētu izraisīt strauju cenu kāpumu Eiropas nekustamajam īpašumam.

Eksperts arī apstiprina, ka Japānas nekustamā īpašuma tirgus neizvairās no cenu kāpuma. Un nākotnē šī situācija neizbēgami izraisīs izmaiņas pasaules nekustamā īpašuma tirgū..

Pēc eksperta domām, visticamākais turpmākās attīstības scenārijs ir tāds, ka Japānas katastrofa varētu izraisīt strauju cenu kāpumu Eiropas nekustamajam īpašumam. Fakts ir tāds, ka iepriekšējie investori no Āzijas deva priekšroku nekustamā īpašuma pirkšanai Singapūrā un Honkongā, taču pēdējos gados cenu pieaugums šeit burtiski ir samazinājies, svārstoties no 20% līdz 40% gadā..

Tā rezultātā līdz 2010. gada beigām Japāna bija kļuvusi par vispievilcīgāko un daudzsološāko investīciju platformu Āzijas investoriem. 2010. gada beigās Āzijas investori iegādājās nekustamo īpašumu Japānā par kopējo summu 372 miljoni USD. Īpašumi Japānas galvaspilsētas centrā ienesa diezgan labu tīro ienesīgumu – no 4.5% līdz 5.5%. Tas notiek neskatoties uz to, ka līdzīgi īpašumi Singapūrā un Honkongā ir tikai 3%.

Tagad, pēc analītiķu domām, šie investori var ierasties Eiropā. Eiropa, atšķirībā no Āzijas tirgus, joprojām ir diezgan stabila gan nekustamo īpašumu cenu dinamikas, gan zemestrīču aizsardzības ziņā..

Piemēram, iepriekšējie “Savills” eksperti prognozēja, ka, ņemot vērā pasaules ekonomikas izaugsmi laika posmā no 2011. līdz 2013. gadam par 12,1% un īpaši nozīmīgiem šīs izaugsmes tempiem Ķīnā un Indijā, šo valstu investori ieradīsies Lielbritānijas nekustamā īpašuma tirgū. Līdz šim investori no Austrumeiropas un Tuvajiem Austrumiem galvenokārt ir investējuši nekustamajā īpašumā Londonas tirgū..

Kevins Konnors. Ziemas debesis, Šaftesberijas avēnija, Londona. 1932. gads

Tomēr eksperti nenoliedz, ka paši Japānas investori šajā situācijā, lai palīdzētu savai ekonomikai atgūties pēc katastrofas, ņems savus līdzekļus no Eiropas tirgiem, kuros viņi iepriekš aktīvi investējuši. Japānas investoriem šobrīd pieder aktīvi ārpus savas mītnes zemes, kuru vērtība ir USD 11,8 miljardi..

Nestabilitāte Tuvajos Austrumos palielina investoru interesi par Eiropu

Daudzu ieguldītāju aktivitātes palielināšanās Eiropā ir saistīta arī ar nestabilitāti Tuvajos Austrumos un Ziemeļāfrikā. Uz Lībijā, Tunisijā, Ēģiptē, Bahreinā un dažās citās valstīs notiekošo bruņoto konfliktu un revolūciju apstākļos investori novirza savus aktīvus uz Eiropas valstīm, lai saglabātu savu kapitālu.

IntermarkSavills analītiķi ir pat apkopojuši visbīstamāko valstu reitingu nekustamā īpašuma iegādei, sarakstā ir: Ēģipte, Tunisija, Bulgārija, Taizeme, Urugvaja un dažas citas eksotiskas valstis. Pie neuzticamiem tirgiem pieder arī Tuvo Austrumu, Ziemeļāfrikas un Grieķijas valstis..

Vasilijs Kandinskis. Arābi (kapsēta). 1909. gads

Tomēr, kā atzīmē daži eksperti, situācija ārvalstu nekustamā īpašuma tirgos drīz var dramatiski mainīties. Lieta ir tāda, ka tagad notiek masveida bēgļu pārvietošana, kuri no problemātiskajiem reģioniem uz Eiropu ierodas ļoti daudz. Penny Lane Realty atzīmē, ka imigranti no Lībijas, Alžīrijas, Ēģiptes, Marokas un Tunisijas pārceļas uz Franciju, kurdi un turki uz Vāciju. Bēgļu pieplūdums Eiropā ietekmēs Eiropas nekustamā īpašuma cenu dinamiku, analītiķi norāda uz cenu samazinājumu to valstu tirgū, uz kurām bēgļi tiek masveidā pārvietoti.

Tomēr, pēc dažu ekspertu domām, ir izdevīgi ieguldīt nekustamajos īpašumos Čehijas Republikā un Bulgārijā, kur jūs varat iegādāties mēbelētus dzīvokļus par cenām no 10 līdz 20 tūkstošiem eiro. Turīgāki pircēji var iegādāties īpašumu Spānijā. Šeit mājokļa izmaksas ir no 40 tūkstošiem eiro.

Rezumēsim

Nesenie notikumi pasaulē ir nopietni ietekmējuši pasaules ekonomikas stāvokli. Pieaug ne tikai enerģijas cenas. Daudzi investori meklē alternatīvu savu līdzekļu ieguldīšanai. Japāna un Tuvie Austrumi ir zaudējuši savu agrāko pievilcību.

Tiek prognozēts, ka investīcijas Austrumeiropā un Latīņamerikā palielināsies par vairāk nekā 40%.

Potenciālie investori savu kapitālu var novirzīt tikai nekustamajam īpašumam citās valstīs ar labvēlīgāku situāciju, tostarp Eiropā. Kapitāla pieplūdums obligāti nozīmē mājokļu un citu nekustamo īpašumu cenu kāpumu.

Pēc kompānijas Crushman ekspertu prognozēm & Veikfilda, globālie ieguldījumi nekustamajā īpašumā 2011. gadā pieaugs par 5–10% un sastādīs aptuveni 606 miljardus USD. Kapitāla pieplūdumā nekustamajos īpašumos vadošās pozīcijas ieņem Ziemeļamerikas un jaunattīstības valstis. Paredzams, ka investīcijas Austrumeiropā un Latīņamerikā palielināsies par vairāk nekā 40%. Tas ir saistīts ar faktu, ka mūsdienu investori novērtē savus riskus un dod priekšroku ieguldījumiem stabilos tirgos, kas ir samērā aizsargāti no pārsteigumiem..