Servisa dzīvoklis – jūsu pašu māja vai kāda cita dzīvesvieta?

Vecajā padomju laikā gandrīz ikvienam jaunam speciālistam, kurš ieradās strādāt rūpnīcā vai lielā rūpniecības kompleksā citā pilsētā, varēja garantēt, ka pāris gadu laikā viņam noteikti tiks piešķirts dzīvoklis. Jā, “Hruščovs”, jā, mazs, bet atsevišķs un diezgan ērts, un pats galvenais – pilnīgi bez maksas.

Tā saukto pakalpojumu dzīvokļu nodrošināšanas prakse ir saglabājusies līdz mūsdienām. Tikai viņu skaits ir kļuvis daudz mazāks, lai iegūtu šādu bezmaksas mājokli, gadiem ilgi jāgaida rindā, un dzīvokļu stāvoklis parasti atstāj daudz ko vēlamo.

Mēģināsim izdomāt – kam ir tiesības uz apkalpes dzīvokļiem, kurš var cerēt saņemt šādu mājokli, vai mūsu valstī ir palikuši uzņēmumi, kas par saviem līdzekļiem nodrošina darbiniekus ar dzīvokļiem, un, visbeidzot, vai ir iespējams privatizēt dienesta mājokļus, padarot to patiesi par savu?

Kas ir dienesta mājoklis

Servisa dzīvoklis ir īpaša mājokļu kategorija, kas cilvēkam tiek nodrošināta tieši saistībā ar viņa darbu noteiktā organizācijā vai noteiktā amatā. Šādi dzīvokļi tiek klasificēti kā specializēts dzīvojamais fonds.

Tādējādi, lai iegūtu dienesta mājokli, jums nav jāstāv rindā vai jābūt nabadzīgam, lielam un sociāli neaizsargātam, lai saņemtu kaut kādas priekšrocības – pietiek ar veiksmīgu darba iegūšanu.

Bieži vien dienesta dzīvokļi tiek nodrošināti pat tiem darbiniekiem, kuriem jau ir savs mājoklis. Tiesa, citā pilsētā, no kurienes katru dienu nevar doties uz servisu. Šajā gadījumā organizācija vai uzņēmums, kurā persona strādā, nodrošina viņam apmešanās vietu..

Galvenais nosacījums dienesta dzīvokļa nodrošināšanai ir nespēja pildīt oficiālus pienākumus mājokļa trūkuma dēļ tiešā darba vietas tuvumā.

Tajā pašā laikā Krievijas Mājokļu kodeksa 93. pantā tika ierobežota termina “dienesta mājoklis” nozīme un tika noteikts, ka tikai tie dzīvokļi, kas tiek izsniegti “pilsoņiem saistībā ar viņu darba attiecību raksturu ar valsts iestādi, valsts vienotu uzņēmumu, pašvaldību pašvaldību vai valsts institūciju pašpārvalde saistībā ar dienesta nokārtošanu saistībā ar iecelšanu Krievijas Federācijas valsts birojā vai Krievijas Federācijas veidojošās iestādes valsts birojā, kā arī saistībā ar vēlēšanām vēlētajos amatos vietējās pašpārvaldes struktūrās vai valsts iestādēs “.

Tas ir, saskaņā ar rakstu tikai oficiāli mājokļiem var pieteikties tikai valsts un pašvaldību darbinieki, privātuzņēmumu darbinieki šādus dzīvokļus nevar saņemt. Tomēr joprojām pastāv prakse, kad nevalstiskais uzņēmums vai organizācija saviem īpaši vērtīgajiem darbiniekiem nodrošina mājokli, un šādas telpas nevar saukt par citām, izņemot biroja telpām. Daudzi eksperti atzīmē, ka Mājokļu kodeksa 93. pants neatspoguļo faktisko situāciju, kāda ir izveidojusies pakalpojumu dzīvokļu nodrošināšanas jomā, kā arī atstāj plašas interpretācijas iespējas..

Kam doties uz darbu, lai iegūtu dienesta mājokli

M.G. Sokolovs. IN UN. Ļeņins Razlivā. 1969. gads

Tātad, lai iegūtu iespēju, bieži vien ļoti reālu, pārcelties uz biroja dzīvokli, ir vērts izvēlēties tādas specialitātes, profesijas un darbības jomas kā:

1. Tautas izvēles. Visu līmeņu deputātiem, neatkarīgi no tā, vai tā ir pieticīga pilsētas dome aizmugurē vai Valsts dome, ir tiesības uz biroja mājokli visu pienākumu laiku. Ja deputāts pārstāv, piemēram, Krasnojarskas teritorijas vai Habarovskas intereses un ierodas galvaspilsētā, kur viņu gaida vieta Valsts domē, viņam un viņa ģimenei tiek nodrošināts ērts dzīvoklis ar mēbelēm un tālruni Maskavā. Kādu iemeslu dēļ telefona klātbūtni uzstāj federālais likums “Par Valsts domes deputātu un Federācijas padomes locekļu statusu”, kas nosaka kārtību, kādā deputātiem un senatoriem piešķir dzīvokļus no valsts dienesta fonda.
2. Ierēdņi. Daudzu ministriju, departamentu un valdības aģentūru darbinieki var pieteikties arī uz apmešanās vietu, ja viņiem to nav pilsētā, kurā viņi ieradās strādāt. Ministrijas un departamenti savu darbinieku “mājokļa problēmu” bieži risina, piešķirot subsīdijas mājokļa iegādei, taču šī jau ir priekšrocību aizdevuma iespēja, kas neattiecas uz dienesta dzīvokļu nodrošināšanas praksi.
3. Kareivji. Kā jūs zināt, karaspēks ir kalpi, un dienesta laikā viņi var mainīt vairākas pilsētas. Un, ja vientuļš darbinieks var dzīvot hostelī, koplietojot istabu ar kolēģi, tad ģimenes izmitināšana ir obligāta. Gan dienesta dzīvokļu, gan pastāvīgu mājokļu nodrošināšanas tēma tiem kareivjiem, kuri jau tagad pamet Krievijas armijas rindas, ir diezgan aktuāla. Aizsardzības ministrija regulāri ziņo par plāniem būvēt jaunas dzīvojamās ēkas, dzīvokļus, kuros tiks iedalīti militārie spēki, taču daudzām militāristu ģimenēm joprojām ir jāuzlabo viņu dzīves apstākļi.
4. Likumsargi, jo īpaši rajona policisti, izmeklētāji, policisti utt., Kuri tiek nosūtīti uz dežūrdaļu citā vietā. Šajā gadījumā darbiniekiem ar ģimenēm galvenokārt tiek nodrošināta arī dienesta pajumte..
5. Stikla tīrītāji. Tradicionāli, lai piesaistītu cilvēkus šajā ne visprestižākajā stāvoklī, viņiem darba vietā tiek nodrošināti dienesta dzīvokļi. Šī prakse ir saistīta arī ar ražošanas nepieciešamību – sētnieki parasti sāk strādāt pulksten 6 vai pat 5 no rīta, un nokļūšana šādā laikā no citas pilsētas daļas ir ļoti problemātiska. Arī citi mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmas darbinieki var saņemt dienesta dzīvokļus, piemēram, atslēdzniekus vai mežsargus.
6. Glābšanas personāls, piemēram, ugunsdzēsēji.
7. Mežsaimnieki, mednieki, zvejnieki. Šīs kategorijas speciālistu pārstāvju darbs bieži tiek saistīts ar braucieniem uz grūti sasniedzamiem rajoniem, uz reģioniem, kas atrodas tālu no lielajām pilsētām, tāpēc pienākumu pildīšanas laikā šādiem darbiniekiem tiek nodrošināts oficiāls mājoklis..
8. Muitas darbinieki, nodokļu darbinieki, tiesneši.
9. Skolotāji un ārsti. Ideālā gadījumā pēc vairāku gadu darba apkalpojošais mājoklis būtu jānodrošina visiem medicīnas darbiniekiem un skolotājiem, kuri ir valsts darbinieki, tas ir, viņi strādā parastajās slimnīcās un skolās, nevis privātās ģimnāzijās un elites klīnikās. Nav jēgas stāstīt, kā patiesībā ir lietas – ir labi zināms, ka skolotāji un ārsti dienesta dzīvokļus var iegūt tikai tad, ja viņi piekrīt doties strādāt uz laukiem, un viņiem būs jānostrādā noteiktu laiku mājokļa uzturēšanai..

Ir skaidrs, ka labāk ir būt vietniekam nekā sētniekam – iespējas iegūt oficiālu mājokli no tautas pārstāvjiem ir daudz lielākas, taču principā visām iepriekšminētajām kategorijām var pieteikties uz bezmaksas dzīvokļiem, strādājot kādā noteiktā organizācijā.

Var arī droši apgalvot, ka daudzi lieli uzņēmumi, piemēram, rūpnīcas un metalurģijas rūpnīcas, sniedz saviem īpaši vērtīgajiem speciālistiem, piemēram, vadītājiem vai inženieriem, kas uzaicināti no ārzemēm, dzīvokļus viņu apkalpošanas vietā vai maksā īri, ko arī var uzskatīt par vienu no biroju dzīvojamās platības iegūšanas iespējām.

Dienesta mājokļa nodrošināšanas kārtība

Saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksu, lai iegūtu oficiālu mājokli, personai, kurai nepieciešama dzīves vieta jauna darba vietā, jāraksta atbilstošs pieteikums dzīvokļa nodrošināšanai no vietējiem specializētajiem mājokļiem.

Pieteikumā jānorāda, cik ģimenes locekļu dzīvos kopā ar pieteikuma iesniedzēju, jo ir apstiprinātas normas par minimālo dzīves platību uz vienu dienesta dzīvokļa iedzīvotāju. Piemēram, ja ģimenē ir divi bērni – zēns un meitene, kas vecāki par 9 gadiem, tad pretendents var pieteikties uz trīsistabu dzīvokli. Turklāt katram ģimenes loceklim jābūt vismaz 6 kvadrātmetriem dzīvojamo platību, bet ne vairāk kā 15 – tas jau tiek uzskatīts par nepieļaujamu greznību..

Vinsents van Gogs. Palāta Arles slimnīcā. 1889. gads

Tomēr šādas normas neattiecas visur; daudzās pilsētās dienesta mājokļi tiek nodrošināti pēc principa – ņem to, ko dod, nekas cits neatliek. Un jūs nevarat strīdēties ar šādu paziņojumu, jo Mājokļu kodeksā attiecībā uz dienesta dzīvokļiem ir noteikts, ka tiem jābūt “dzīvojamiem” – un tas ir tas, vairs nav nekādu skaidrojumu un normu.

Turklāt pašvaldības specializētais dzīvojamais fonds bieži sastāv no tā sauktajiem “escheat” mājokļiem, tas ir, dzīvokļiem, kuri ir privatizēti, un mirušajiem īpašniekiem nav mantinieku. Šādi dzīvokļi parasti tiek pamesti uz ilgu laiku, kamēr notiek iespējamo mantinieku meklēšana, viņi atrodas nožēlojamā stāvoklī, un vietējiem budžetiem nav līdzekļu to remontam, pat kosmētikai. Nav nekas neparasts, ka jauns rajona policijas darbinieks, kurš ieradās savā dienesta vietā rajona centrā, saņem dienesta mājokli “bez logiem, bez durvīm” un nespēj noticēt savai “laimei”, atsakoties pārcelties uz šādu dzīvokli..

Pēc tam, kad pieteikums par dienesta mājokļa saņemšanu ir rakstīts un saņemts pilnvarotajai amatpersonai, starp mājokļa nodrošinātāju un darbinieku tiek noslēgts dienesta dienesta līgums, kas tiek uzskatīts par derīgu militārā dienesta, darba attiecību vai oficiālo pienākumu izpildes laikā. Īrniekam tiek izsniegts orderis, kas dod viņam tiesības iekļūt norādītajā dzīvoklī.

Dienesta dzīvokļa iedzīvotāji maksā par komunālajiem pakalpojumiem tādā pašā veidā un tādā pašā apjomā kā privatizēto dzīvokļu īpašnieki. Tajā pašā laikā viņiem ir pienākums uzturēt telpas pienācīgā kārtībā, neaizkavēt komunālo pakalpojumu rēķinus utt..

Biroju telpu iemītnieku tiesības ir ierobežotas – viņi nevar izīrēt nodrošināto dzīvokli, grāmatu vai apmainīties pret citu mājokli. Īrnieks var pārvietot visu savu mājsaimniecību, apgādājamos un radiniekus dienesta dzīvoklī, ja citi pieaugušie īrnieki neiebilst un ir devuši rakstisku piekrišanu.

Aleksandrs Benois. Ilustrācija filmai “Pīķa karaliene”. 1910. gads

Biroja nomas līgums tiek izbeigts, ja tiek pārtraukta darba attiecības, beidzas pilnvaru termiņš vai tiek atbrīvots no amata.

Vai ir iespējams privatizēt dienesta dzīvokli?

Dzīvojamo telpu sarakstā, kas nav privatizējams, kas izveidots ar 1991. gada 4. jūlija Krievijas Federācijas likuma “Par dzīvojamo fondu privatizāciju Krievijas Federācijā” ceturtā panta pirmo daļu, ir arī dienesta mājokļi.

Tas ir, to nav iespējams privatizēt saskaņā ar likumu, tomēr daudzos gadījumos dienesta mājokļu darba devējiem joprojām izdodas noformēt visus nepieciešamos dokumentus un panākt pozitīvu lēmumu no varas iestāžu un uzņēmuma vai organizācijas vadītāju puses.

Svarīga nianse – katrā Krievijas reģionā par biroju telpu privatizāciju atbild vietējās pašvaldības, tāpēc privatizācijas nosacījumi un kārtība var būt ļoti atšķirīga..

Piemēram, Maskavā ir valdības dekrēts, saskaņā ar kuru īrnieki, kuri dzīvojuši dotajā dzīves telpā un attiecīgi strādājuši organizācijā, kas nodrošināja dzīves telpu vairāk nekā 10 gadus, var privatizēt biroja dzīvokli..

Šādi darbinieki var uzrakstīt paziņojumu, uz kura pamata tiks izbeigts pakalpojumu līgums un noslēgts sociālā dzīvokļa īres līgums. Tādējādi pirms biroja mājokļu privatizācijas procesa uzsākšanas tas vispirms ir jāizņem no specializētā biroja dzīvokļu fonda un jāiekļauj valsts vai pašvaldības sociālo dzīvojamo māju fondā..

Kas tam ir vajadzīgs? Pirmkārt, tās organizācijas, uzņēmuma vai iestādes piekrišana, kurai pieder dzīvoklis.

Dažos īpaši noteiktos gadījumos darba devēji, kuri organizācijā vēl nav strādājuši 10 gadus, var arī privatizēt oficiālo mājokli. Šie īpašie gadījumi ietver:

• darba devēja, kuram nodrošināts dienesta mājoklis, aiziešana pensijā, ja viņš aiziet sakarā ar pensijas vecuma sasniegšanu no organizācijas, kas nodrošināja dzīvokli;
• iegūt 1. un 2. invaliditātes grupu, kas radusies saistībā ar ievainojumiem nodarbinātājas organizācijas vainas dēļ vai dienesta laikā saņemto arodslimību. Šajā gadījumā organizācija var “izpirkt savu vainu”, atļaujot dienesta dzīvokļa privatizāciju;
• oficiāla mājokļa darba devēja nāves gadījumā viņa ģimene var arī vēl vairāk privatizēt viņam piegādāto dzīvokli darba vietā;
• uzņēmuma pārstrukturēšana vai likvidācija, kas noveda pie darba devēja atlaišanas no darba vietas.

Dienesta dzīvokļa privatizācijai nepieciešamo dokumentu sarakstā ietilpst:

• oficiālā dzīvojamā fonda īpašnieka atļauja ir vissvarīgākais dokuments, bez kura gandrīz nav iespējams privatizēt oficiālo mājokli;
• dzīvokļa pasūtījuma oriģināls vai lēmuma ar sociālo līgumu oriģināla izraksts;
• izraksts no visām mājas grāmatām bez izņēmuma no visām adresēm, kurās darba devējs iepriekš dzīvoja un tika reģistrēts, sākot ar 1991. gada 1. jūliju;
• izziņa, ko izsniedz izziņa un kadastrālā pase;
• visu šajā dzīvojamā rajonā reģistrēto īrnieka ģimenes locekļu pasu oriģināli un pasu kopijas;
• ja pase ir izsniegta pēc 1991. gada 1. jūlija, ir nepieciešams arī pases aizstāšanas sertifikāts;
• viena loga servisa darbinieka notariāli apstiprināta pilnvara;
• visu dzīvoklī reģistrēto ģimenes locekļu paziņojumi, kā arī viņu personīgā klātbūtne dokumentu noformēšanas laikā;
• kvīts, kas apstiprina valsts nodevas samaksu.

Jāatzīmē, ka dienesta mājokļu pārcelšana no specializēta fonda uz pašvaldības vai valsts sociālo fondu, kas dos tiesības privatizēt dzīvokli, var ilgt vairākus mēnešus vai pat gadus. Lai paātrinātu šo procesu un privatizētu biroja dzīvokli, jūs varat vērsties tiesā ar prasības paziņojumu, kurā būs jāatzīst īrnieka tiesības privatizēt mājokli. Ir arī vērts vērsties tiesā, ja darba devējs, organizācija, kurai pieder dzīvoklis, nesniedz piekrišanu privatizācijai, neskatoties uz desmit gadu pieredzi. Diemžēl arī tiesas process var aizņemt ilgu laiku, un pozitīvs lēmums šādos gadījumos ir reti sastopams..

Tādējādi, lai privatizētu biroja dzīvokli, ir nepieciešams jebkādā veidā veikt pārrunas ar darba devēju un joprojām saņemt atļauju no organizācijas, kas nodrošināja mājokli. Šajā gadījumā ir pilnīgi iespējams privatizēt biroja telpas, lai gan dokumentu, jo īpaši izrakstu no visām mājas grāmatām iepriekšējās dzīvesvietās, vākšanas process var būt novēlots..

Vienīgais mierinājums tiem biroju telpu īrniekiem, kuriem, neraugoties uz desmit gadu pieredzi vienā organizācijā, tika liegtas tiesības privatizēt dzīvokli un īpašniekam, un tiesa, iespējams, ir fakts, ka šādas ģimenes nav iespējams izlikt, nenodrošinot citu mājokli..