Septiņi iemesli, kāpēc jums vajadzētu atteikties pirkt dzīvokli

Pērkot māju, katrs topošais īpašnieks cenšas izvēlēties labāko no nekustamā īpašuma tirgū piedāvātajiem nekustamajiem īpašumiem – ērtu atrašanās vietu, kvalitatīvu remontu, transporta mezglu, modernu, pārdomātu plānojumu – tas viss ir pamata vēlmes, kuras pircējs formulē sev, sākot piemērotākā dzīvokļa meklēšanu..

Perins Mālers. Praktiskums

Šis prasību saraksts, ko parasti izvirza nākotnes mājām, vēl nav pilnīgs. Visbiežāk pircējs tiek nekavējoties noteikts ar tādām vēlmēm kā vēlamā grīda, atsevišķas vannas istabas klātbūtne, istabu skaits, kopējā un dzīvojamā platība un, protams, maksimālās izmaksas, kuras viņš ir gatavs maksāt par dzīvokli..

Ir skaidrs, ka tik acīmredzami mājokļu trūkumi kā pārāk šaurs koridors, slikts plānojums, piemēram, caurspīdīga viesistaba, nodriskātas sienas, neliela vannas istaba un neērta virtuve pārsteidz jau pirmajā vizītē uz pārdodamo dzīvokli. Tomēr ir virkne slēptu trūkumu, kurus nav viegli atklāt, taču tajā pašā laikā tie var būtiski ietekmēt gan īpašuma vērtību, gan komforta pakāpi, dzīvojot jaunā dzīvoklī..

Gandrīz bezcerīgi jautāt par mūsdienu īpašnieku vai nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu šķietami neredzamiem trūkumiem. Protams, dzīvojot šajā mikrorajonā vairākus gadus, īpašnieki labi pārzina visus tā trūkumus un trūkumus, tomēr, lai nesamazinātu deklarēto dzīvokļa cenu, visticamāk, viņi par to vienkārši klusēs. Gluži pretēji, visbiežāk īpašnieki vēl vairāk cenšas maskēt slēptas mājokļa nepilnības, veicot sākotnēju kosmētisko remontu vai koncentrējoties uz labu mājokļa atrašanās vietu un lielu dzīvojamo platību. Nekustamais īpašnieks, kurš arī cenšas maksimāli izmantot dzīvokļa pārdošanu, nav ieinteresēts atklāt trūkumus.

Tāpēc, lai nākotnē nepieviltu jaunu pirkumu, pārbaudot māju, ir vērts pievērst uzmanību visbiežāk sastopamajiem trūkumiem – tas palīdzēs izvairīties no papildu izmaksām un izdarīt pareizo izvēli..

Tātad, kam, pirmkārt, vajadzētu pievērst uzmanību potenciālajiem dzīvojamo nekustamo īpašumu pircējiem??

Pirmkārt, ir apkures problēmas.

Lai rūpīgi noskaidrotu, cik laba ir dzīvokļa apkure, pirkumu var veikt tikai apkures sezonā. Šajā laikā nav nekas vienkāršāks kā pieskarties akumulatoram ar roku un iemācīties, kā darbojas vietējā siltumapgādes sistēma. Pārbaudot dzīvokli, jūs varat arī vienkārši novilkt virsdrēbes un ilgu laiku pavadīt tajā (tūlīt pēc ielas vēsa gaisa, jebkura telpa šķiet silta), lai saprastu, vai apkures sistēmas uzturētā temperatūra ir ērta visās dzīvokļa telpās. Turklāt ir vērts pievērst uzmanību pašām baterijām – vai ir kādi spraudņi, kas signalizē par iespējamām noplūdēm, cik ilgi tie ir nomainīti vai mazgāti, vai sildierīces dažādās telpās silda vienādi.

Ivans Kirillovs. Pie plīts. 2007. gads

Ja mājokli iegādājas vasaras sezonā, tad gandrīz neiespējami precīzi noskaidrot, vai jaunajā mājā ziemā būs silti. Kaimiņu aptauja, protams, palīdzēs noskaidrot vispārējo tendenci – ja viņi visā mājā nesilda labi, tad nav pamata cerēt uz siltumu vienā dzīvoklī. Tomēr ir pilnīgi iespējams, ka tieši šajā dzīvojamā zonā vecu, aizsērējušu akumulatoru vai stāvvadu ar apkuri dēļ situācija ir daudz sliktāka nekā citos mājas dzīvokļos..

Tāpēc, ja, izvēloties dzīvokli, mājā siltums ir prioritāra prasība, var būt vērts darījuma laiku pārcelt uz apkures sezonu..

Otrkārt – starp paneļu šuves

Šī ir problēma, ar kuru bieži saskaras paneļu māju iedzīvotāji, ieskaitot jaunbūves. Būvnieku nolaidība noved pie tā, ka aukstā sezonā slikti noslēgtās vīles starp paneļiem sasalst, un siltajā periodā tajās nokļūst lietus un kausēts ūdens, kas savukārt noved pie sēnīšu un pelējuma veidošanās uz sienām telpas iekšpusē. Bieži vien šādu dzīvokļu īpašnieki mēģina tikt galā ar šo problēmu, siltinot sienas no iekšpuses, tomēr šādi pasākumi nedod ilgstošu efektu, un bez profesionālu alpīnistu palīdzības, kuri var noblīvēt šuves no ārpuses, šo situāciju nevar izdarīt..

Tāpēc, ja potenciālais pircējs nevēlas, lai mitrums un aukstums pavada dzīvošanu jaunā dzīvoklī, jums jāpievērš uzmanība starp paneļu šuvēm, uzmanīgi pārbaudot mājas ārpusi. Ziemā pietiek ar noliekšanos pret istabas sienu, lai ārā sajustu aukstumu. Arī pircējs jābrīdina par tapetes atkārtotu ielīmēšanu vai sienu krāsošanu tikai noteiktās telpas daļās – iespējams, šādā veidā īpašnieki mēģina paslēpt tumšos stūrus, kas izveidojušies sēnīšu un pelējuma dēļ.

Trešais – santehnika

Ir skaidrs, ka tūlīt pamanāms jauns tualetes, vannas vai dušas kabīne. Parasti pircēji aprobežojas tikai ar virspusēju vannas istabas apskati, kas var izraisīt tik nepatīkamus pārsteigumus kā pastāvīgas noplūdes un nepieciešamība mainīt caurules un krānus jau tuvākajā nākotnē – tūlīt pēc pārcelšanās. Bet šādu remonta darbu izmaksas galu galā var sasniegt ievērojamu summu, tāpēc, pirmo reizi pārbaudot dzīvokli, ir labāk uzzināt, cik labas lietas ir ar santehnikas komunikācijām..

Lai to izdarītu, jums ne tikai jāpārbauda vannas istaba, bet arī jāpārbauda, ​​cik labi krāni atveras un aizveras, ieslēdziet ūdeni, nedaudz pagaidiet un novērtējiet, vai kanalizācijas caurules nav aizsērējušas, ja zem vannas istabas ir plūst ūdens, ja pēc vārsta aizvēršanas krāns noplūst, nē vai vannas istabā ir sēnīšu un pelējuma pēdas, vizuāli novērtējiet visu dzīvoklī esošo cauruļu stāvokli – rūsas un skavu pēdas kļūs par skaidru pierādījumu par regulārām noplūdēm un sliktu komunikāciju stāvokli kopumā.

Tad tāda pati procedūra jāveic virtuvē, lai pārliecinātos, ka sifons zem izlietnes nav noplūdis un vai krāns darbojas pareizi. Pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, jums jājautā, cik ilgi ir mainītas caurules visā mājā, vai bieži tiek pārtraukti karstā un aukstā ūdens padeve.

Ceturtais – nelikumīga pārbūve

Šis trūkums ir vairāk saistīts ar juridisko sfēru un var radīt papildu problēmas un izmaksas nākotnē, kad jaunais īpašnieks nolemj īpašumu pārdot un mantot..

Lai uzzinātu, vai dzīvoklis tika pārbūvēts un vai tas tika juridiski noformēts, ir diezgan vienkārši – jums rūpīgi jāizpēta izziņu tehniskā pase un jāsalīdzina apstiprinātais plāns ar nekustamā īpašuma izkārtojumu. Ja ir nopietnas neatbilstības, tomēr labāk ir atteikties no pirkuma – mēs patstāvīgi legalizējam pārbūvi, kas ir diezgan dārga un apgrūtinoša, un, ja bijušie īpašnieki nojauc kādu no nesošajām sienām, jaunajiem īpašniekiem par saviem līdzekļiem būs jāatdod dzīvoklis sākotnējā stāvoklī..

Piektais – noplūstošais jumts

Pēdējie stāvi vairs netiek uzskatīti par “īpaša riska zonu”, jo jaunbūvēs, kas atrodas virs pēdējā dzīvojamā stāva, visbiežāk ir tehniskā grīda, kas “aizsargā” dzīvokļus no caurs jumta, taču joprojām ir vērts noskaidrot, vai jumts nav noplūdis. Īpaši tas attiecas uz mājām ar plakanu jumtu, kā arī uz stūra dzīvokļiem mājas augšējā stāvā ar divslīpu jumtu.

Šajā situācijā var palīdzēt griestu pārbaude pie ieejas – ja tie te plūst, tad ir iespējams, ka tie beidzot pilēsies dzīvoklī, un tajā pašā vietnē dzīvojošo kaimiņu aptauja. Turklāt, ja īpašnieki veica kosmētisko remontu tikai uz atsevišķas telpas griestiem, tas var liecināt, ka īpašnieki mēģināja maskēt lietus vai kausētā ūdens pēdas, kas iekļuvušas telpā..

Sestais – vadu problēmas

Dzīvokļu pircējiem vecās ēkās ir vislielākās iespējas saskarties ar šo problēmu, jo novecojusi elektroinstalācija, visticamāk, netiks galā ar mūsdienu slodzēm, ko rada pārmērīgs elektrisko ierīču daudzums.

Protams, laicīgajam ir diezgan grūti novērtēt elektroinstalācijas stāvokli, taču ir vairākas pazīmes, kurām vajadzētu brīdināt potenciālos pircējus. Pirmkārt, tas ir kontaktligzdu stāvoklis visās dzīvokļa istabās. Ja vismaz viens no tiem ir izkusis, labi neturas, izkrīt – tas var būt signāls, ka dzīvokļa elektroinstalācijas vispārējais stāvoklis atstāj daudz vēlamo.

Drošākais veids ir palūgt īpašniekiem elektrības ierīci iespraust kontaktligzdā un pārbaudīt, vai tajā nav dzirksteles, vai kontaktdakša ir brīva un vai pati kontaktligzda labi darbojas. Ir arī vērts jautāt, vai mašīna bieži izsit dzīvoklī, un novērtēt redzamo vadu stāvokli – vai ir kādi kausēšanas un pamanāmi bojājumi.

Septītais – nevēlami kaimiņi

Tos visbiežāk dēvē par alkoholiķiem un narkomāniem, kuri var nopietni sabojāt dzīvi visērtākajā mājoklī. Bet, ja klusums telpā ir viena no vēlamākajām jaunā dzīvokļa īpašībām, ir vērts arī noskaidrot, vai kaimiņu istabās dzīvo ģimenes ar maziem bērniem, ja tuvumā tiek veikti remontdarbi, kas draud vilkties gadiem ilgi, kā arī uzzināt, vai kaimiņu dzīvokļi tiek izīrēti. jo pastāvīgi mainīgie, dažreiz nepietiekamie kaimiņi var kļūt arī par diskomforta avotu.

Mia Funk. Panikas teātris. 2008.-2009.gads

Šajā situācijā ir vērts vērsties pie vairākiem informācijas avotiem uzreiz – mājokļu birojā, pie namu pārvaldnieka, iepazīties ar iespējamākajiem kaimiņiem, novērtēt ieejas stāvokli – krāsotas sienas, liftā esošās sabiedriskās tualetes smarža un visur izkaisītie atkritumi būs labākais iedzīvotāju kultūras līmeņa pierādījums un var nopietni piespiest. šaubos, vai ir ieteicams iegādāties šo konkrēto dzīvokli.

Šādi šķietami ne pārāk nozīmīgi slēptie trūkumi, kas raksturīgi gan sekundārajam, gan primārajam nekustamajam īpašumam, var izraisīt vilšanos pēc viņu pašu izvēles pēc pārcelšanās, tāpēc ir vērts ļoti nopietni un pamatīgi pieiet pie jauna dzīvokļa izvēles, jo bieži vien šāds pirkums kļūst par visvairāk dārga un nozīmīga dzīves iegāde.